Іпотека в Іспанії

Дата: 17.05.2017

Якщо ваше бажання жити в Іспанії сильніше за матеріальне становище, хрест на купівлі нерухомості ставити ще дуже рано. Ми живемо у сучасному світі, де банки (за певний відсоток, звичайно ж) здійснюють вашу мрію. Сьогодні ми поговоримо про іпотеку. В Іспанії покупка житла за допомогою іпотеки – явище абсолютно нормальне. Багато місцевих жителів, і навіть іноземців користуються цими нехитрими послугами банків країни. Всі великі банки Іспанії готові надати іпотеку іноземцям з умовами на будь-який смак та колір, як кажуть. Якщо ви вже твердо вирішили собі самого, що саме в Іспанії ви хотіли б придбати нерухомість, тоді сміливо можна переступати до процедури оформлення іпотеки. Зазвичай сума кредиту становить тридцять-п’ятдесят відсотків. Іноді трапляються випадки, що цей відсоток збільшується до сімдесяти. Оцінна вартість нерухомості при цьому визначається незалежним оцінювачем, який працює на замовлення банку. Залежно від того, скільки вам років та який саме банк ви обрали для отримання кредиту, визначається термін його погашення. Практика показує, що кредити на купівлю нерухомості в Іспанії даються терміном від десяти до тридцяти років. Є, звичайно, можливість погасити кредит раніше та спокійно жити далі, без почуття боргу. Твердого, стабільного відсотка на кредит, на жаль, на весь період не можна дізнатися. Здебільшого кредити даються під 4,5-5,5 відсотків річних першого року. Потім банк має право вносити корективи у відсоткову ставку. Це вже залежить від вагань європейського фінансового індексу. Але для вас зміни кредитної ставки не будуть несподіванкою, адже всі ці умови будуть заздалегідь зафіксовані в кредитному договорі, який ви укласти з банком. Також у цьому договорі можна прописати етапи погашення кредиту. Наприклад, це можуть бути щомісячні або квартальні платежі. Тут ви самі вибираєте, як вам краще і зручніше. Взагалі іпотека в Іспанії характеризується своєю доступністю та прозорим механізмом оформлення кредиту. Існує певний набір документів (без цього нікуди) для оформлення в банку кредитного договору. Серед цих документів: закордонний паспорт, довідка про доходи (рекомендують цю довідку писати англійською або іспанською мовою), декларація (для підтвердження відсутності податкових заборгованостей; підійде і інший документ, що підтверджує це), документи, що підтверджують ваш матеріальний стан (виписки за рахунками) , документи про фінансові операції, свідоцтво про володіння нерухомістю, акціями тощо). Тепер поговоримо про терміни. Раніше ми вже говорили, що спеціальна людина зробить оцінку нерухомості, щоб визначити відсоток іпотеки. Цей період у середньому триває від двох до семи днів. Після цього банк деякий час вирішуватиме давати вам кредит і в якому розмірі. На це піде приблизно два тижні. Коли все пройшло добре і банк вирішив вам дати кредит, він здійснює переказ усіх виділених коштів на банківський рахунок продавця. Щомісяця або щокварталу (залежно від того, скільки ви пропишите в кредитному договорі) з цього рахунку зніматиметься певна сума погашення. Якщо станеться таке, що коштів не вистачить для зняття банком, нараховуватиметься певна процентна ставка за прострочення платежу. Якщо ж ви не зможете сплатити наступний внесок протягом декількох місяців (це також буде прописано у договорі з банком), банк у законному праві може конфіскувати ваше майно через суд. Але не будемо про сумне. Є й хороша сторона у цьому кредитному питанні. Наприклад те, що ви можете погасити його достроково, раніше терміну, який офіційно обумовлювався. Виплата всієї суми кредиту оформляється нотаріально та фіксується після цього у реєстрі власності. Кожен банк в Іспанії пропонує свої умови співпраці, ви маєте право вибрати той, який вам підходить за всіма параметрами. Вибирати у цій країні є з чого. Оформити кредит в Іспанії можна за два, три тижні, може і за місяць. Це також стосується особливостей роботи з різними банками. Тому якщо ви ще не зробили собі довгострокову шенгенську візу, подумайте про це заздалегідь.

Схожі статті

Турция

Найкращі райони Стамбулу для проживания

Испания

Ласкаво просимо до Бенідорму

Инвесторам Испания О странах

Кращі міста для придбання нерухомості в Іспанії для українців

Перейти до блогу

Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном

наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.

Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.

А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!

Отримати консультацію
Юрій Грушецький Засновник Deniz Estate