Налоги при покупке и в последующей эксплуатации недвижимости

Решив приобрести себе недвижимость в Испании, вы должны хорошо ознакомиться с испанской системой налогообложения. В любой стране налог – очень серьезное и ответственное дело, Испания – не исключение.  Хотя, стоит отметить, что налог при оформлении покупки недвижимости в Испании считается гибким, иногда даже неоднозначным, ведь на просчет размера налога влияет несколько факторов.

Для испанской недвижимости существуют такие виды налога:

  1. IVA (налог на добавленную стоимость) – покупатель оплачивает этот налог исключительно в случае приобретения нового жилья от компании застройщика. Такой вид налога выплачивается сразу же при подписании документов о покупке и продавец перечисляет эту сумму денег в налоговую.
  2. ITP (налог на переход собственности) – покупатель оплачивает этот налог при покупке недвижимости на вторичном рынке. Выплачивается в течении месяца после подписания документов по продаже. Подтверждения оплаты этого налога нужно для регистрации сделки купли-продажи в Реестре собственности.
  3. IAJD (гербовый сбор или налог на документальное оформление юридических актов) – покупатель оплачивает данный налог при покупке нового жилья. Размер этого налога зависит от региона, в котором находится покупаемая недвижимость.
  4. IRPF (налог на прибыль) – продавец недвижимости оплачивает этот налог при подаче декларации за год (единоразово, то есть за год, в котором состоялась сама продажа недвижимости).

Разобравшись с этими основными видами налогов, связанными с покупкой недвижимости, давайте перейдем к конкретным процентным ставкам. Вышеупомянутый налог IVA при покупке новой недвижимости от застройщика составляет в Испании 7%. Если же вы покупаете недвижимость со вторичного рынка, то этот налог будет составлять 6-7% (к примеру, для Мадрида и Каталонии этот налог составляет 7%, в других регионах страны – 6%). Гербовый сбор в Испании – 1%, сбор за регистрации недвижимости в Государственном Реестре собственности будет от 0,3 до 0,5%. Услуги нотариуса за оформление договора на кредитование вам обойдутся в 0,5-1%, налог за оформление договора кредитования – 1%. Банк также возьмет комиссию за открытие и содержание расчетного счета по ипотеке, которая составляет 2%. От 250 евро в год вы также можете оформить страховку на свою недвижимость. В результате, мы имеем приблизительно 10-15% от стоимости жилья общие затраты на налоги при покупке недвижимости в Испании.

На этом вся истории с налогами еще не заканчивается, ведь существуют еще и сборы для дальнейшей эксплуатации, приобретенной вами недвижимости в Испании. Вы, как покупатель, должны об этом также знать. Наша компания DENIZ ESTATE спешит поделиться с вами этой информацией.

Первый налог – налог на наличие имущества, который платится ежегодно в декабре. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости (например, если недвижимость стоимостью до 167 тысяч евро, налог составит 0,2%, от 167 до 334 тысячи евро – 0,3%, свыше 334 тысячи евро – 0,4%).

Второй налог – ежегодный муниципальный налог. Он платится один раз в год и составляет от 0,3 до 0,5 процентов. Размер налога зависит от региона, в котором находится ваша недвижимость. Основная цель оплаты такого налога – улучшение благоустройства и инфраструктуры города, так как он попадает в местный бюджет.

Третий налог – налог на доход от сдачи вашей недвижимости в аренду. Если же вы приобрели себе апартаменты или домик в Испании для того, чтобы сдавать его в аренду и на этом зарабатывать, то вам стоит знать, что за такой вид бизнеса вы должны платить налог. Он составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.

В принципе основные затраты при покупке и содержании недвижимости мы рассмотрели, стоит только добавить, что часть затрат будет еще и для оплаты коммунальных услуг. Об этом мы писали в отдельной статье.