Опасения инвесторов

Мы прекрасно понимаем, что каждый инвестор хочет получить максимально большую прибыли, имея гарантии, чтобы не беспокоится о вложенных средствах, хочет получать отдачу как можно скорее и при этом тратить минимум своего времени.
Мы участники процесса и заинтересованы в получении большей прибыли в минимальные сроки.
Так же, мы понимаем, что прибыль очень важный показатель, но чтобы не обещали цифры, спокойствие за вложенные средства всегда стоит на первом месте.
Общаясь с клиентами не один год, мы знаем, что вызывает опасения и сомнения у людей.
В первую очередь опасения касаются Таиланда.
В нашим Приложении 1 Вы можете найти информацию,  где показано, что Таиланд уже давно не страна «Третьего Мира», а страна со стабильной и самодостаточной экономикой, страна с развитой промышленностью, страна – экспортер.
Опасения по поводу Дальности. Далеко и дорого лететь. Дальность для инвесторов, это не проблема. Для того чтобы начать тут бизнес достаточно прилететь 1 раз, все дальнейшие заботы берет на себя наша фирма. Контроль, информативность, надежность.
Дальность для туристов – относительна. Посмотрите на таблицу посещаемости Таиланда (Приложение 1), главные туристы из Юго-Восточной Азии, а им как раз удобно добираться до Таиланда. Добавить сюда сезон круглый год, и мы получаем заполняемость Виллы на 80% и более.
Опасения по поводу природных катаклизмов. После цунами 2004 года этот вопрос достаточно актуален.  На Самуи цунами быть не может в силу его географического положения. Вообще весь регион, относящийся к Южно-Китайскому морю полностью не сейсмоактивен.
Опасения по поводу земли. Часто люди спрашивают: «Как можно купить землю ведь она принадлежит Королю?» Да Королю, конечно, принадлежит много земель, но еще больше принадлежит ее гражданам. И эти люди порой очень охотно ее продают.
Еще один вопрос по поводу оформления земли. Клиенты слышали, что землю иностранные граждане не могут полностью оформить на себя. Но, уже в течении нескольких десятков лет, применяется легальный способ оформления земли в полную собственность на Фирму, юридическое лицо, в которой Клиент является владельцем. Т.е. открывается фирма, где владелец Клиент, который хочет купить участок земли, и потом земля покупается на эту фирму. Здесь есть определенные правила при оформлении и покупке, но юристы делают свою работу безупречно. Скажу еще, что вся недвижимость, оформленная на иностранцев в Таиланде, оформлена именно таким образом, включая многомиллионные виллы и небоскребы в Бангкоке.
Опасения по поводу сохранности вложенных средств, гарантии. Все денежные и документальные движения совершенно прозрачны,  деньги находятся на расчетном счете Клиента,  и  оплата очередного этапа делается с согласия собственника. Вложения защищены договорами, составленными профессиональными юристами.
Все вложенные средства защищены собственностью. Вы купили землю, она оформлена на вас, вы построили виллу, она так же оформлена на вас. Вы вкладываете деньги в ВАШУ недвижимость, а зарабатывать на ней деньги помогает вам наша управляющая компания.
Наша компания тоже очень заинтересована, чтобы все было наилучшим образом, это и наша прибыли, и наша репутация.
Опасения и вопросы по поводу  юридического оформления.  Мы работаем с профессиональными юристами высокого уровня. Они много лет занимаются оформлением, контролем и сопровождением всех сделок с землей и недвижимостью. Как правило, эта юридическая компания берет на себя дальнейшее юридическое и бухгалтерское сопровождение вашей недвижимости. Мы всегда помогаем нашим клиентам в общении с этими специалистами. При необходимости, большую долю общения мы берем на себя.
Опасения о снижении спроса, уменьшению прибыли. Таиланд страна с развивающейся экономикой, востребованный туристический центр. Сюда приезжают отдыхать люди со всего мира, в течении всего года. Обратите внимание на таблицу посещаемости Таиланда, даже если количество туристов с одной страны падает, то в другой стране оно растет. В среднем, процент туризма растет. Особенно есть потребность в дорогом жилье, т.к. богатые люди меньше подвержены влиянию колебаний в мировой экономике.
В частности, Самуи остров для богатых туристов, поэтому люди вложившие средства в “Элитную” недвижимость не пострадали, а наоборот ощутили подъем. Есть спрос, есть предложение, есть прибыль.
Подробнее о развитии Лакшери сегмента на  Самуи, и особенностях острова можно найти в отдельном Приложении 2.

Варианты инвестиций. Доходность.

I. Индивидуальные проекты инвестиций

1) Долгосрочное инвестирование основано на строительстве виллы или комплекса вилл, с последующей сдачей в аренду. После завершения строительства, с вашего согласия, наша компания берет данные объекты в управление. Вам остается только получать от этого доход. Доходность  варьируется от 15% до 20% в год от инвестированных средств. Цифры за вычетом всех расходов и нашей комиссии.

2) Краткосрочное инвестирование основано на строительстве виллы или комплекса вилл с последующей их продажей. Срок инвестирования в таком случае от одного до двух лет. Здесь достаточно много разнообразных вариантов проектов, и они обсуждаются индивидуально. Доходность данных вложение варьируется от 30% до 60% годовых. Если не спешить с продажей, то прибыль может быть еще выше, до 90%.

3) Смешанный вариант инвестирования. В данном варианте строится вилла (группа вилл) и выставляется на продажу с наценкой в районе 100%. При такой наценке объект может «ожидать» своего покупателя достаточно долгое время. В период «ожидания» вилла сдается в аренду, что приносит доход от 15% до 20% годовых от суммы инвестирования. Мы не будем брать в расчет ежегодное увеличение стоимости виллы и участка земли, на котором она располагается. Мы рассчитаем, сколько мы заработаем, если мы продадим виллу через 3 года с момента инвестирования. Наценка при продаже 100% плюс 36% (18%*2 года, первый год вилла строится) равно 136% делим на 3 года и получаем 45% годовых.

II. Присоединение к общему инвестиционному проекту крупного Застройщика, как со инвестор.

Вы присоединяетесь к крупному проекту, который организовала крупная компания-застройщик, и которая ищет  со инвесторов для привлечения дополнительных средства для реализации проекта. Вы заключаете договор, в котором подробно прописываются все аспекты вашего участия, доли и прибыли. Обычная прибыль при таком участии 4-6% годовых от вложенных средств.

Вот основные варианты вложения средств, которые предлагает инвестиционный рынок Самуи.

Описание процесса реализации индивидуального проекта по этапам.

  1. Первоначальная встреча личная или по средствам онлайн связи. Знакомство, обсуждение всех вопросов. Цель: прийти к взаимопониманию, определится с концепцией проекта и инвестируемой суммой;
  2. Составление первоначального договора — намерения
  3. Подборка земельного участка, который максимально подходит целям проекта. Предлагается несколько вариантов, для выбора Клиента. Клиент может присутствовать лично, а может получать всю информацию по интернету (описание, фото, видео, пояснения)
  4. Открытие фирмы на Клиента, документальное оформление, договора
  5. Покупка земли на фирму Клиента (владельца фирмы);
  6. Делается архитектурный проект, привязывается к конкретному участку земли.
  7. Подбирается строительная компания. На основе архитектурного проекта, и пожеланий по отделке, сантехники и т.д. строительная компания делает полную проектную документацию на строительство.
  8. На основе документации рассчитывается точная стоимость.
  9. Оплата первого этапа строительства, обычно это 20-30% от полной стоимости строительства.
  10. Далее оплата идет поэтапно. Выглядит обычно таким образом 30%+20%+20%+15%+10%+5% (=100%). Но может быть и любой другой вариант по пожеланию клиента, и согласия строительной компании.
  11. После завершения строительства, строительная компания сдает объект. Принять можем Мы, может сам Клиент лично или доверенное лицо клиента. Обычно, последние 5% стоимости, платятся уже после сдачи объекта.
  12. Далее вилла меблируется и украшается. Мебель заказывается заранее, чтобы к моменту сдачи все было в наличии.
  13. Вилла готова к эксплуатации или продаже. Наша Управляющая компания готова взять на себя все заботы по обслуживанию и раскручиванию нового объекта. Если договор с Клиентов по Управлению Виллы заключается заранее, то наша компания начинает рекламу заблаговременно, еще до момента завершения строительства. У нас есть опыт раскручивания объектов недвижимости по средствам интернета (Booking.comи т.п., веб сайт, инстарамм, социальные сети, реклама в поисковиках и т.д.) Так же, идет реклама нашими партнерами, крупными агентствами по всей России и Украине.