Вариант инвестирования в одиночную виллу

Отличный вариант инвестирования в одиночную виллу.

Местоположение: Chaweng Noi расположен на возвышении гор с красочным обзором на море, песочным пляж и на регион Таиланда Chaweng.
Расстояние до моря: 2 км транспортом.
Район Люкс класса с роскошным видом на море. Все нужные объекты и пляж в 5-15 минутах транспортом.
Инвестиции:
294 120 USD — Земельный площадь 980 кв.м. Предварительная оплата 100%. (вид владения — Chanote).
525 000USD–стоимость 4х спальной виллы общей площадью 500 кв.м.

Срок 6 -8 месяцев. С первым взносом 30%, далее оплата согласно графику платежей.
819 120 USD – всего за стройку виллы под “ключ”.
88 880 USD – примерная стоимость мебели и деталей интерьера для 2- вилл.
908 000 USD – итого сумма инвестиций.
Возврат инвестиций:
Низкий сезон (пол года). Цена аренды виллы за ночь — 900 USD
19 215 USD — сумма от аренды в месяц с заселением 70%
7 686 USD – общие затраты в месяц
11 529 USD – выручка от аренды за месяц.
Высокий сезон (пол года). Стоимость аренды вилл за ночь – 1050 USD
22 418 USD — сумма от аренды в месяц с заселением 70%
8 967 USD – общие затраты в месяц
13 451 USD – выручка за месяц от аренды 2-х вилл.
Всего: 149 880 USD чистая прибыль за год от аренды виллы.
6,06 года – ROI* и 16,51% в год — возврат инвестированных средств.
Доход при продаже виллы в районе 100%
*ROI сформирован только на прибыли от аренды.
При таких расчетах учитывалось, что занятость вилл составляет 70% за год.

Однако в реальности можно сдавать виллы с наполняемостью до 90% за год. В этом случае итоговые цифры будут другими.
Рассмотрим вариант со средним возможным значением – наполняемость 80%.
Годовой доход составит 170 352 USD. ROI*- 5,33 года и 18,76% в год — возврат от инвестированных средств. Это при остальных равных условиях.