Hiszpania jest czwart\u0105 co do wielko\u015bci gospodark\u0105 strefy euro i jednym z najbardziej po\u017c\u0105danych kierunk\u00f3w do \u017cycia i inwestowania w Europie. W 2025 roku kraj odwiedzi\u0142o rekordowe 96,8 mln zagranicznych turyst\u00f3w \u2014 najwi\u0119cej w ca\u0142ej historii prowadzenia statystyk. \u015arednia cena mieszka\u0144 na koniec tego samego roku osi\u0105gn\u0119\u0142a historyczne maksimum, rosn\u0105c o oko\u0142o 13%, a poda\u017c nadal nie nad\u0105\u017ca za popytem: wed\u0142ug szacunk\u00f3w Banku Hiszpanii niedob\u00f3r mieszka\u0144 w kraju si\u0119ga 750 tys. lokali.<\/p>\n
Rynek ro\u015bnie, a wraz z nim w naturalny spos\u00f3b pojawiaj\u0105 si\u0119 mity \u2014 od historii o bezprawnym zajmowaniu mieszka\u0144 po prognozy o \u201enadchodz\u0105cym krachu\u201d. Te narracje rozprzestrzeniaj\u0105 si\u0119 szybciej ni\u017c statystyki i to w\u0142a\u015bnie one najcz\u0119\u015bciej utrudniaj\u0105 podj\u0119cie wywa\u017conej decyzji.<\/p>\n
\u201eLudzie bardzo cz\u0119sto obawiaj\u0105 si\u0119 zupe\u0142nie nie tych ryzyk, kt\u00f3rych naprawd\u0119 nale\u017ca\u0142oby si\u0119 ba\u0107\u201d. \u2014 Jurij Hruszecki, za\u0142o\u017cyciel i dyrektor Deniz Estate<\/em><\/strong><\/p>\n W tym artykule omawiamy dziesi\u0119\u0107 najpopularniejszych mit\u00f3w dotycz\u0105cych hiszpa\u0144skich nieruchomo\u015bci i zestawiamy je z faktami oraz praktyk\u0105 rzeczywistych transakcji. Materia\u0142 pomo\u017ce oddzieli\u0107 ryzyka, kt\u00f3re rzeczywi\u015bcie warto uwzgl\u0119dni\u0107 przed zakupem, od informacyjnego szumu.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> cykliczno\u015b\u0107 jest cech\u0105 ka\u017cdej gospodarki, a nie wad\u0105 hiszpa\u0144skiego rynku. Znaczenie ma nie sam fakt wyst\u0119powania cyklu, lecz horyzont inwestycyjny.<\/p>\n Gospodarki kraj\u00f3w rozwini\u0119tych rozwijaj\u0105 si\u0119 falami: okres wzrostu zast\u0119puje korekta lub spowolnienie, po czym rynek ponownie zaczyna rosn\u0105\u0107. Zasadnicza r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy rynkami rozwijaj\u0105cymi si\u0119 a konserwatywnymi, do kt\u00f3rych nale\u017cy Hiszpania, polega na amplitudzie i cz\u0119stotliwo\u015bci tych fal. Na tych pierwszych kryzysy zdarzaj\u0105 si\u0119 co trzy\u2013pi\u0119\u0107 lat i bywaj\u0105 bardzo dotkliwe. Na tych drugich \u2014 raz na pi\u0119tna\u015bcie\u2013dwadzie\u015bcia lat, a pa\u0144stwo buduje mechanizmy ochronne \u0142agodz\u0105ce skutki zar\u00f3wno dla mieszka\u0144c\u00f3w, jak i inwestor\u00f3w.<\/p>\n Najlepsz\u0105 ilustracj\u0105 pozostaje kryzys z 2008 roku. Inwestorzy spekulacyjni, kt\u00f3rzy kupili nieruchomo\u015bci na szczycie i sprzedali je podczas spadk\u00f3w, rzeczywi\u015bcie ponie\u015bli straty. Ci jednak, kt\u00f3rzy realizowali strategi\u0119 d\u0142ugoterminow\u0105, nie tylko odzyskali zainwestowane \u015brodki, lecz wielokrotnie zwi\u0119kszyli kapita\u0142.<\/p>\n \u201eDla zwyk\u0142ego cz\u0142owieka kryzys jest problemem, a dla do\u015bwiadczonego inwestora \u2014 szans\u0105. To w\u0142a\u015bnie w takich okresach mo\u017cna kupi\u0107 p\u0142ynne aktywa, do kt\u00f3rych na szczycie rynku nie by\u0142o dost\u0119pu, bo ustawia\u0142y si\u0119 po nie kolejki\u201d. \u2014 <\/strong>Jurij Hruszecki<\/strong><\/em><\/p>\n Co dzieje si\u0119 obecnie w Hiszpanii? Nie mamy do czynienia z kryzysem nieruchomo\u015bci, lecz z kryzysem ich niedoboru. Nowe mieszkania powstaj\u0105 wolniej, ni\u017c ro\u015bnie popyt \u2014 st\u0105d zar\u00f3wno szacunek Banku Hiszpanii dotycz\u0105cy deficytu 750 tys. lokali, jak i rekordowe ceny w 2025 roku. Nie jest to argument za tym, by kupowa\u0107 natychmiast i bez kalkulacji. Ale zdecydowanie nie jest to r\u00f3wnie\u017c argument za \u201eczekaniem na krach rynku\u201d.<\/p>\n Praktyczny wniosek jest nast\u0119puj\u0105cy: konserwatywne rynki wymagaj\u0105 d\u0142ugiego horyzontu. Lokalne spadki i okresy przegrzania w perspektywie dziesi\u0119ciu lat si\u0119 wyr\u00f3wnuj\u0105 \u2014 pod warunkiem \u017ce kupuje si\u0119 aktywo zgodnie ze strategi\u0105, a nie pr\u00f3buje odgadn\u0105\u0107 idealny moment wej\u015bcia na rynek.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> Hiszpania jest jednym z najbardziej przewidywalnych kraj\u00f3w Europy. To czwarta gospodarka UE, cz\u0142onek NATO od 1982 roku i pa\u0144stwo, na kt\u00f3rego terytorium od 1939 roku nie prowadzono dzia\u0142a\u0144 wojennych.<\/p>\n \u017baden analityk nie jest w stanie przewidzie\u0107 geopolitycznej przysz\u0142o\u015bci, a jedynym sprawdzonym narz\u0119dziem chroni\u0105cym przed t\u0105 niepewno\u015bci\u0105 pozostaje od dawna dywersyfikacja aktyw\u00f3w mi\u0119dzy r\u00f3\u017cne kraje i waluty.<\/p>\n Jednocze\u015bnie fundamenty Hiszpanii s\u0105 mocne. Prawo w\u0142asno\u015bci prywatnej jest chronione, instytucje demokratyczne dzia\u0142aj\u0105 od dziesi\u0119cioleci, a zasady dla zagranicznych inwestor\u00f3w s\u0105 przejrzyste \u2014 od rejestru nieruchomo\u015bci po sprawozdawczo\u015b\u0107 podatkow\u0105. Od zako\u0144czenia wojny domowej w 1939 roku na terytorium Hiszpanii nie by\u0142o ani wewn\u0119trznych, ani zewn\u0119trznych konflikt\u00f3w zbrojnych.<\/p>\n Istnieje r\u00f3wnie\u017c bardziej obrazowy wska\u017anik stabilno\u015bci \u2014 zachowanie ludzi. Rodziny z dzie\u0107mi, przedsi\u0119biorcy i inwestorzy, kt\u00f3rzy mog\u0105 wybiera\u0107 kraj zamieszkania spo\u015br\u00f3d praktycznie wszystkich pa\u0144stw \u015bwiata, rok po roku wybieraj\u0105 Hiszpani\u0119.<\/p>\n \u201eLudzie g\u0142osuj\u0105 nie s\u0142owami, lecz swoimi pieni\u0119dzmi i stylem \u017cycia\u201d. \u2014 <\/strong>Jurij Hruszecki<\/strong><\/em><\/p>\n Migracja zamo\u017cnych Europejczyk\u00f3w do Barcelony, Marbelli i na Baleary jest bardzo istotnym wska\u017anikiem. Du\u017cy kapita\u0142 rzadko myli si\u0119 w ocenie kraju.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> pod wzgl\u0119dem warunk\u00f3w naturalnych Hiszpania jest jednym z najbardziej komfortowych kraj\u00f3w Europy. Ludzie przyje\u017cd\u017caj\u0105 tu nie pomimo klimatu, lecz w\u0142a\u015bnie ze wzgl\u0119du na niego.<\/p>\n Na wybrze\u017cu Morza \u015ar\u00f3dziemnego nie wyst\u0119puj\u0105 huragany, tsunami ani niszczycielskie trz\u0119sienia ziemi \u2014 aktywno\u015b\u0107 sejsmiczna jest tu zauwa\u017calnie ni\u017csza ni\u017c w s\u0105siedniej Grecji, we W\u0142oszech czy Turcji. Klimat jest \u0142agodny, a liczba s\u0142onecznych dni w roku przekracza trzysta.<\/p>\n Na osobn\u0105 uwag\u0119 zas\u0142uguje Costa Blanca. W regionie nie ma ci\u0119\u017ckiego przemys\u0142u, a s\u0142one jeziora Torrevieja w po\u0142\u0105czeniu z lasami iglastymi tworz\u0105 mikroklimat, kt\u00f3ry lekarze tradycyjnie zaliczaj\u0105 do jednych z najzdrowszych w Europie. Osobom z chorobami uk\u0142adu oddechowego \u2014 astm\u0105 czy zapaleniem oskrzeli \u2014 lekarze nierzadko zalecaj\u0105 po\u0142udniowo-wschodnie wybrze\u017ce Hiszpanii r\u00f3wnie\u017c jako element terapii. Sta\u0142e \u017cycie w takim klimacie samo w sobie dzia\u0142a profilaktycznie.<\/p>\n Dla obiektywno\u015bci:<\/strong> nie istniej\u0105 pa\u0144stwa ca\u0142kowicie odporne na niszczycielskie si\u0142y natury i Hiszpania nie jest tu wyj\u0105tkiem. Nie jest to argument przeciwko zakupowi, lecz argument za wybieraniem lokalizacji i dewelopera na podstawie analizy \u2014 co zreszt\u0105 dotyczy ka\u017cdego kraju.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> migracja w Hiszpanii nie jest chaotycznym procesem, lecz \u015bwiadom\u0105 strategi\u0105 gospodarcz\u0105. Raczej wspiera warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, ni\u017c j\u0105 os\u0142abia.<\/p>\n Liczba mieszka\u0144c\u00f3w kraju rzeczywi\u015bcie ro\u015bnie, a temat migracji w Europie od dawna jest upolityczniony. Trzeba jednak rozumie\u0107 skal\u0119 i struktur\u0119 tych proces\u00f3w. Hiszpania to nie tylko Madryt i Barcelona: to du\u017cy kraj z dziesi\u0105tkami region\u00f3w, w kt\u00f3rych g\u0119sto\u015b\u0107 zaludnienia jest umiarkowana jak na warunki europejskie. G\u0142\u00f3wny nap\u0142yw pochodzi z kraj\u00f3w Ameryki \u0141aci\u0144skiej \u2014 przybysze z tych pa\u0144stw s\u0105 Hiszpanom bliscy kulturowo i j\u0119zykowo i szybko si\u0119 integruj\u0105. Pa\u0144stwo traktuje ten nap\u0142yw jako spos\u00f3b na kompensowanie kryzysu demograficznego: hiszpa\u0144skie spo\u0142ecze\u0144stwo si\u0119 starzeje, dzietno\u015b\u0107 spada i bez nowych mieszka\u0144c\u00f3w gospodarka nie by\u0142aby w stanie utrzyma\u0107 dotychczasowego tempa.<\/p>\n Dla kupuj\u0105cego ma to dwa praktyczne skutki. Po pierwsze, w budownictwie, us\u0142ugach i sektorze najmu dost\u0119pni s\u0105 pracownicy \u2014 infrastruktura obs\u0142ugi nieruchomo\u015bci nie cierpi na niedob\u00f3r kadr. Po drugie, dobrze wypracowane procedury dla cudzoziemc\u00f3w upraszczaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c sam proces przeprowadzki. Przeludniona mo\u017ce by\u0107 konkretna dzielnica turystyczna \u2014 dlatego wyb\u00f3r lokalizacji powinien opiera\u0107 si\u0119 na analizie, a nie na g\u0142o\u015bnych nag\u0142\u00f3wkach.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> to najbardziej wyolbrzymiony mit dotycz\u0105cy Hiszpanii. Problem istnieje, jednak jego skala jest niepor\u00f3wnywalna z obrazem prezentowanym w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych, a w\u0142a\u015bciciele dysponuj\u0105 skutecznymi mechanizmami prawnymi i ubezpieczeniowymi.<\/p>\n Historie o bezprawnym zajmowaniu mieszka\u0144 to sta\u0142y gatunek hiszpa\u0144skich tre\u015bci w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych. Rzeczywisto\u015b\u0107 jest bardziej prozaiczna: ofiar\u0105 nielegalnego zaj\u0119cia niemal zawsze padaj\u0105 problematyczne nieruchomo\u015bci \u2014 opuszczone, bankowe, stoj\u0105ce latami puste albo zlokalizowane w niekorzystnych dzielnicach. Innymi s\u0142owy: mieszkania, kt\u00f3rych nikt nie pilnuje i w pobli\u017cu kt\u00f3rych nikt nie mieszka.<\/p>\n \u201ePrzez ponad dziesi\u0119\u0107 lat pracy na rynku hiszpa\u0144skim zetkn\u0119li\u015bmy si\u0119 z bezprawnym zaj\u0119ciem nieruchomo\u015bci dos\u0142ownie kilka razy \u2014 i za ka\u017cdym razem sprawa by\u0142a rozwi\u0105zywana za pomoc\u0105 mechanizm\u00f3w prawnych i ubezpieczeniowych w ci\u0105gu trzech\u2013sze\u015bciu miesi\u0119cy\u201d. \u2014 Jurij Hruszecki<\/em><\/strong><\/p>\n Podobna sytuacja wyst\u0119puje we Francji i Niemczech \u2014 po prostu o Hiszpanii powstaje wi\u0119cej tre\u015bci. Prawo w\u0142asno\u015bci jest tutaj nienaruszalne, pod warunkiem \u017ce wszystkie umowy sporz\u0105dzono z udzia\u0142em prawnik\u00f3w, a nieruchomo\u015bci s\u0105 ubezpieczone.<\/p>\n Zapobieganie bezprawnemu zaj\u0119ciu mieszka\u0144 sprowadza si\u0119 do czterech zasad:<\/p>\n W przypadku dobrej nieruchomo\u015bci w normalnej dzielnicy, obj\u0119tej profesjonalnym zarz\u0105dzaniem, \u015brodki te s\u0105 w zupe\u0142no\u015bci wystarczaj\u0105ce.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> hiszpa\u0144skie prawo od pocz\u0105tku skonstruowano tak, aby los inwestycji budowlanej nie zale\u017ca\u0142 od samej uczciwo\u015bci dewelopera.<\/p>\n Obawa przed niedoko\u0144czonymi inwestycjami jest dziedzictwem rynk\u00f3w postsowieckich i dla wielu kupuj\u0105cych jest zrozumia\u0142a. W Hiszpanii dzia\u0142a jednak zupe\u0142nie inny model.<\/p>\n Kluczowym ogniwem jest bank. Przy zakupie nieruchomo\u015bci na etapie budowy zaliczki kupuj\u0105cych trafiaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie na specjalny rachunek bankowy zabezpieczony gwarancj\u0105 bankow\u0105. Deweloper nie mo\u017ce zebra\u0107 pieni\u0119dzy, ogrodzi\u0107 dzia\u0142ki, a nast\u0119pnie rozpocz\u0105\u0107 kolejnego projektu za \u015brodki z poprzedniego: budow\u0119 finansuje instytucja kredytowa, kt\u00f3ra kontroluje realizacj\u0119 poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w i celowe wykorzystanie \u015brodk\u00f3w. Kondycja finansowa dewelopera jest sprawdzana jeszcze przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy. Gotowy budynek jest obj\u0119ty obowi\u0105zkowym dziesi\u0119cioletnim ubezpieczeniem konstrukcji \u2014 seguro decenal<\/em>.<\/p>\n Inna jest r\u00f3wnie\u017c motywacja stron: \u015brodki dewelopera pozostaj\u0105 zablokowane na rachunkach do momentu zako\u0144czenia projektu, dlatego ka\u017cdy miesi\u0105c op\u00f3\u017anienia oznacza dla niego bezpo\u015bredni\u0105 strat\u0119. Bank finansuj\u0105cy inwestycj\u0119 monitoruje terminy wcze\u015bniej ni\u017c sam kupuj\u0105cy.<\/p>\n \u201eW Ukrainie op\u00f3\u017anienie budowy jest postrzegane jako norma. W Hiszpanii niepok\u00f3j budzi nawet miesi\u0105c op\u00f3\u017anienia \u2014 i w pierwszej kolejno\u015bci dotyczy to banku finansuj\u0105cego dewelopera\u201d. \u2014 Jurij Hruszecki<\/em><\/strong><\/p>\n W ci\u0105gu ponad dziesi\u0119ciu lat pracy najwi\u0119ksze op\u00f3\u017anienie, z jakim spotka\u0142 si\u0119 zesp\u00f3\u0142 Deniz Estate, wynosi\u0142o oko\u0142o trzech miesi\u0119cy \u2014 i uznawano je za wyj\u0105tek. W\u0142a\u015bnie dlatego inwestycje w hiszpa\u0144skie nowe budownictwo s\u0105 tak popularne w\u015br\u00f3d zagranicznych nabywc\u00f3w: model rynku eliminuje g\u0142\u00f3wn\u0105 obaw\u0119 inwestora na etapie realizacji inwestycji.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> ograniczenia wprowadzaj\u0105 poszczeg\u00f3lne miasta, a nie ca\u0142y kraj. W Hiszpanii istniej\u0105 setki lokalizacji wypoczynkowych, w kt\u00f3rych najem kr\u00f3tkoterminowy jest legalny i rentowny \u2014 trzeba jedynie ustali\u0107 to przed zakupem, a nie po nim.<\/p>\n W Barcelonie w\u0142adze zdecydowa\u0142y na przyk\u0142ad, \u017ce nie przed\u0142u\u017c\u0105 \u017cadnej z obowi\u0105zuj\u0105cych licencji na kr\u00f3tkoterminowy wynajem mieszka\u0144 \u2014 wszystkie wygasn\u0105 do listopada 2028 roku. Moratoria na wydawanie nowych licencji wprowadzi\u0142y Walencja, Alicante oraz szereg innych du\u017cych o\u015brodk\u00f3w turystycznych. Powodem nie jest walka z inwestorami, lecz pr\u00f3ba zachowania r\u00f3wnowagi: ruch turystyczny bije kolejne rekordy, a mieszka\u0144cy przeci\u0105\u017conych miast domagaj\u0105 si\u0119 odci\u0105\u017cenia zasob\u00f3w mieszkaniowych.<\/p>\n Hiszpania to jednak nie tylko trzy miasta. Na po\u0142udniowym wybrze\u017cu, gdzie dzia\u0142a Deniz Estate, istnieje wiele miejscowo\u015bci wypoczynkowych, w kt\u00f3rych mo\u017cna uzyska\u0107 licencj\u0119 turystyczn\u0105, a procedura trwa oko\u0142o dw\u00f3ch tygodni. Tam, gdzie nie wyst\u0119puje nadmierny popyt, nie ma r\u00f3wnie\u017c ogranicze\u0144 \u2014 a rentowno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c w nasyconych metropoliach.<\/p>\n \u201eTo nie jest ryzyko zwi\u0105zane z sam\u0105 Hiszpani\u0105. Ryzykiem jest zakup nieruchomo\u015bci bez wcze\u015bniejszego ustalenia, w jaki spos\u00f3b zamierzamy j\u0105 wykorzystywa\u0107 i na czym zarabia\u0107\u201d. \u2014 Jurij Hruszecki<\/em><\/strong><\/p>\n St\u0105d zasada, kt\u00f3ra pozwala unikn\u0105\u0107 najcz\u0119stszego b\u0142\u0119du: najpierw trzeba okre\u015bli\u0107 cel \u2014 zamieszkanie, najem d\u0142ugoterminowy albo dzia\u0142alno\u015b\u0107 turystyczn\u0105 \u2014 a dopiero p\u00f3\u017aniej wybiera\u0107 region i nieruchomo\u015b\u0107 odpowiedni\u0105 do tego zadania. Strategia \u201enajpierw kupi\u0119, potem si\u0119 zastanowi\u0119\u201d jest na tym rynku najdro\u017csza.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> pod wzgl\u0119dem pokojowych warunk\u00f3w \u017cycia Hiszpania regularnie plasuje si\u0119 w pierwszej trzydziestce pa\u0144stw \u015bwiata \u2014 na 27. miejscu spo\u015br\u00f3d 163 kraj\u00f3w w Global Peace Index 2026.<\/p>\n Przest\u0119pczo\u015b\u0107 wyst\u0119puje wsz\u0119dzie tam, gdzie istniej\u0105 du\u017ce miasta, i Hiszpania nie jest wyj\u0105tkiem. Kradzie\u017ce kieszonkowe w turystycznych cz\u0119\u015bciach Barcelony i Madrytu s\u0105 rzeczywistym problemem, o kt\u00f3rym uczciwie ostrzegaj\u0105 tak\u017ce miejscowi: nale\u017cy pilnowa\u0107 toreb w metrze i na promenadach, tak jak w ka\u017cdej du\u017cej metropolii \u015bwiata.<\/p>\n Kradzie\u017c telefonu nie jest jednak argumentem przeciwko zakupowi mieszkania. Poziom brutalnej przest\u0119pczo\u015bci i og\u00f3lne poczucie bezpiecze\u0144stwa w Hiszpanii znajduj\u0105 si\u0119 na poziomie, kt\u00f3ry mieszka\u0144cy Europy Wschodniej por\u00f3wnuj\u0105 ze spokojnym prowincjonalnym miastem.<\/p>\n \u201eKlienci przyje\u017cd\u017caj\u0105 pe\u0142ni obaw, a po kilku miesi\u0105cach powtarzaj\u0105 jedno i to samo zdanie: \u2018Tutaj jest jako\u015b nawet spokojniej\u2019\u201d. \u2014 <\/strong>Jurij Hruszecki<\/strong><\/em><\/p>\n Do hiszpa\u0144skiego rytmu \u017cycia mo\u017cna szybko si\u0119 przyzwyczai\u0107: nikt nigdzie si\u0119 nie spieszy, wszystko dzieje si\u0119 spokojnie i przewidywalnie. Dla wi\u0119kszo\u015bci naszych klient\u00f3w po przeprowadzce jest to najwi\u0119kszym zaskoczeniem.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> to nie jest ryzyko, lecz kwestia odpowiedniej obs\u0142ugi. A system zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami w Hiszpanii jest od dawna dobrze rozwini\u0119ty.<\/p>\n Oko\u0142o po\u0142owa klient\u00f3w Deniz Estate sp\u0119dza w Hiszpanii jeden\u2013dwa miesi\u0105ce w roku. Przez pozosta\u0142y czas ich mieszkania nie stoj\u0105 puste: w\u0142a\u015bciciel przekazuje nieruchomo\u015b\u0107 firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej i na tym ko\u0144czy si\u0119 jego udzia\u0142 w sprawach operacyjnych.<\/p>\n Dzia\u0142 Deniz Management obs\u0142uguje ca\u0142y cykl: wynajem d\u0142ugoterminowy i kr\u00f3tkoterminowy, kontakt z najemcami, kontrol\u0119 stanu nieruchomo\u015bci, sprz\u0105tanie, kwestie techniczne i bie\u017c\u0105c\u0105 obs\u0142ug\u0119. Gdy w\u0142a\u015bciciel przyje\u017cd\u017ca na dwa tygodnie odpoczynku, mieszkanie jest przygotowane na jego przyjazd jak pok\u00f3j hotelowy.<\/p>\n Zdalne posiadanie hiszpa\u0144skiej nieruchomo\u015bci jest dobrze uregulowane zar\u00f3wno prawnie, jak i technicznie: transakcje mog\u0105 by\u0107 zawierane na podstawie pe\u0142nomocnictwa, p\u0142atno\u015bci przechodz\u0105 przez bank, a sprawozdawczo\u015b\u0107 podatkow\u0105 prowadzi przedstawiciel podatkowy. Ponad jedna trzecia transakcji Deniz Estate w Hiszpanii w ubieg\u0142ym roku zosta\u0142a zamkni\u0119ta zdalnie, bez przyjazdu kupuj\u0105cego.<\/p>\n Rzeczywisto\u015b\u0107:<\/strong> wi\u0119kszo\u015b\u0107 problem\u00f3w na hiszpa\u0144skim rynku wynika nie z kraju czy przepis\u00f3w, lecz z przypadkowych po\u015brednik\u00f3w. Najwi\u0119kszym ryzykiem jest powierzenie inwestycji nieprofesjonalnym osobom.<\/p>\n To jedyne spo\u015br\u00f3d dziesi\u0119ciu ryzyk, kt\u00f3re mo\u017cna postawi\u0107 na pierwszym miejscu. Nie bezprawne zajmowanie mieszka\u0144, nie migracja i nie cykle rynkowe, lecz przypadkowi po\u015brednicy bez biura, zespo\u0142u i praktyki prawnej, kt\u00f3rzy pojawili si\u0119 wraz ze wzrostem popytu.<\/p>\n Aby zweryfikowa\u0107 po\u015brednika przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, wystarczy uzyska\u0107 odpowiedzi na kilka pyta\u0144: czy firma posiada biuro i zesp\u00f3\u0142, czy zatrudnia prawnik\u00f3w, czy dysponuje w\u0142asn\u0105 firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, od ilu lat dzia\u0142a na rynku, ile nieruchomo\u015bci sprzeda\u0142a, ilu klient\u00f3w przeprowadzi\u0142a przez ca\u0142y proces oraz co m\u00f3wi\u0105 rzeczywi\u015bci kupuj\u0105cy. Ocenia\u0107 nale\u017cy nie prezentacje agencji, lecz rzeczywiste przypadki i rekomendacje.<\/p>\n \u201eZakup nieruchomo\u015bci nie ko\u0144czy si\u0119 w chwili otrzymania kluczy. Tak naprawd\u0119 w\u0142a\u015bnie wtedy wszystko dopiero si\u0119 zaczyna\u201d. \u2014 Jurij Hruszecki<\/em><\/strong><\/p>\n Po podpisaniu umowy zaczyna si\u0119 g\u0142\u00f3wna praca: rejestracja prawa w\u0142asno\u015bci, podatki, pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w, uruchomienie modelu wynajmu oraz kwestie codzienne i prawne \u2014 a w zale\u017cno\u015bci od indywidualnej sytuacji, takiej jak sk\u0142ad rodziny, rezydencja, rezydencja podatkowa czy pochodzenie \u015brodk\u00f3w, zawsze s\u0105 ich dziesi\u0105tki. Dlatego w Deniz Estate ka\u017cdego klienta wspiera ca\u0142y zesp\u00f3\u0142 \u2014 konsultanci, prawnicy i analitycy \u2014 a rozwi\u0105zanie dobiera si\u0119 do konkretnego celu, a nie wed\u0142ug szablonu.<\/p>\n Istotna jest r\u00f3wnie\u017c kwestia finansowa: kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 za po\u015brednictwem agencji, nabywca nie ponosi dodatkowych koszt\u00f3w \u2014 prowizj\u0119 wyp\u0142aca sprzedaj\u0105cy lub deweloper. Rezygnacja z profesjonalnego wsparcia nie pozwala wi\u0119c zaoszcz\u0119dzi\u0107 pieni\u0119dzy, lecz pozbawia najwi\u0119ksz\u0105 transakcj\u0119 w \u017cyciu swoistej gwarancji jako\u015bci.<\/p>\n Nie istniej\u0105 inwestycje pozbawione ryzyka \u2014 istnieje natomiast umiej\u0119tna ocena ryzyka. Cykle gospodarcze, ograniczenia dotycz\u0105ce wynajmu, wyb\u00f3r lokalizacji i firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej to parametry, kt\u00f3rymi mo\u017cna zarz\u0105dza\u0107 i kt\u00f3re mo\u017cna przeanalizowa\u0107 jeszcze przed zawarciem transakcji.<\/p>\n Deniz Estate dzia\u0142a od 2013 roku: firma zamkn\u0119\u0142a ponad 1000 transakcji, a oko\u0142o 20% nowych klient\u00f3w trafia do niej z polecenia wcze\u015bniejszych klient\u00f3w. Firma nie reprezentuje interes\u00f3w deweloper\u00f3w, lecz dzia\u0142a po stronie kupuj\u0105cego: przeprowadza prawny i finansowy due diligence nieruchomo\u015bci, pomaga uzyska\u0107 kredyt hipoteczny dla nierezydent\u00f3w, zalegalizowa\u0107 pobyt oraz zarz\u0105dza\u0107 najmem poprzez w\u0142asne dzia\u0142y.<\/p>\n Je\u015bli rozwa\u017casz zakup wysokiej jako\u015bci, p\u0142ynnej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii \u2014 aktywa, kt\u00f3re b\u0119dzie zyskiwa\u0107 na warto\u015bci i generowa\u0107 doch\u00f3d z najmu \u2014 zostaw zg\u0142oszenie na naszej stronie<\/a>. Zesp\u00f3\u0142 dobierze nieruchomo\u015b\u0107 do Twojego celu: przeprowadzki, uzyskiwania dochodu lub ochrony kapita\u0142u. Mo\u017cesz zacz\u0105\u0107 od katalogu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a> albo od konsultacji, podczas kt\u00f3rej przeanalizujemy Twoj\u0105 sytuacj\u0119 i obliczymy pe\u0142ny bud\u017cet zakupu.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hiszpania jest czwart\u0105 co do wielko\u015bci gospodark\u0105 strefy euro i jednym z najbardziej po\u017c\u0105danych kierunk\u00f3w do \u017cycia i inwestowania w Europie. W 2025 roku kraj odwiedzi\u0142o rekordowe 96,8 mln zagranicznych turyst\u00f3w \u2014 najwi\u0119cej w ca\u0142ej historii prowadzenia statystyk. \u015arednia cena mieszka\u0144 na koniec tego samego roku osi\u0105gn\u0119\u0142a historyczne maksimum, rosn\u0105c o oko\u0142o 13%, a poda\u017c\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":1905709,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,259,261],"tags":[],"class_list":["post-1905708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-ispaniya","category-about-the-countries"],"yoast_head":"Mit 1. \u201eW Hiszpanii za chwil\u0119 wybuchnie kolejny kryzys \u2014 teraz inwestowanie jest niebezpieczne\u201d<\/h2>\n
Mit 2. \u201ePo 2022 roku w Europie nie jest bezpiecznie, a Hiszpania nie jest wyj\u0105tkiem\u201d<\/h2>\n
Mit 3. \u201eKlimat i katastrofy naturalne sprawi\u0105, \u017ce \u017cycie w Hiszpanii stanie si\u0119 niekomfortowe\u201d<\/h2>\n
Mit 4. \u201ePrzez migracj\u0119 Hiszpania si\u0119 przeludni, a regiony strac\u0105 na warto\u015bci\u201d<\/h2>\n
Mit 5. \u201eOkupas: w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce ochroni\u0107 swojego mieszkania\u201d<\/h2>\n
\n
Mit 6. \u201eDeweloper mo\u017ce porzuci\u0107 budow\u0119 \u2014 tak jak zdarza si\u0119 to u nas\u201d<\/h2>\n
Mit 7. \u201eNajem turystyczny jest zakazywany \u2014 model dochodowy w Hiszpanii umar\u0142\u201d<\/h2>\n
Mit 8. \u201eW Hiszpanii jest niebezpiecznie \u2014 poziom przest\u0119pczo\u015bci jest zbyt wysoki\u201d<\/h2>\n
Mit 9. \u201eMieszkaniem w innym kraju nie da si\u0119 zarz\u0105dza\u0107\u201d<\/h2>\n
Mit 10. \u201eNajwa\u017cniejsze to kupi\u0107 mieszkanie, a potem wszystko samo si\u0119 u\u0142o\u017cy\u201d<\/h2>\n