<\/p>\n
W zesz\u0142ym roku ceny dom\u00f3w w g\u0142\u00f3wnych bu\u0142garskich miastach wzros\u0142y o prawie 10% \u2013 przynajmniej wed\u0142ug oficjalnych statystyk. To jedno z najszybszych wska\u017anik\u00f3w w UE, gdzie \u015bredni wzrost cen wynosi 4,6% rocznie. Agencje nieruchomo\u015bci, opieraj\u0105c si\u0119 na w\u0142asnych danych, podaj\u0105 wzrost cen na poziomie 10-12 proc. Wed\u0142ug nich ceny w Sofii przekroczy\u0142y 1000 euro za metr kwadratowy, a w niekt\u00f3rych kwarta\u0142ach – 1300 euro.<\/p>\n
Rynek nieruchomo\u015bci w Sofii przekroczy\u0142 ju\u017c poziom z 2007 roku. Ceny dom\u00f3w osi\u0105gn\u0119\u0142y najwy\u017cszy poziom w 2008 r., kiedy po wzro\u015bcie o 28% osi\u0105gn\u0119\u0142y \u015brednio 1191 euro rocznie. Wzrost cen mieszka\u0144 (\u015brednia krajowa poni\u017cej 7%, uwzgl\u0119dniaj\u0105c inflacj\u0119) wyra\u017anie wyprzedza gospodark\u0119 (ok. 4%). Rodzi to pytanie o przegrzanie rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Przyspieszenie w budownictwie nowym w ostatnich latach r\u00f3wnie\u017c powstrzymuje wzrost cen. Liczba nowych budynk\u00f3w (w przeliczeniu na ca\u0142kowit\u0105 powierzchni\u0119 zabudowan\u0105) w ci\u0105gu dziewi\u0119ciu miesi\u0119cy 2017 r. wzros\u0142a o 19% w por\u00f3wnaniu z tym samym okresem 2016 r. i niemal dwukrotnie wzros\u0142a w stosunku do kryzysu z 2010 r.<\/p>\n
Wszystkie te czynniki, czasami pomijane w prognozach, sprawiaj\u0105, \u017ce dynamika cen utrzymuje si\u0119 poni\u017cej 10% \u015bredniej krajowej. Wiele os\u00f3b kupowa\u0142o domy na kredyt, wierz\u0105c, \u017ce ceny b\u0119d\u0105 nadal ros\u0142y.<\/p>\n
G\u0142\u00f3wn\u0105 si\u0142\u0105 nap\u0119dow\u0105 dzisiejszego rynku jest po\u0142\u0105czenie rosn\u0105cych zysk\u00f3w i niskich st\u00f3p procentowych. Wiele os\u00f3b kupuje nieruchomo\u015bci inwestycyjne. Cz\u0119sto traktuj\u0105 zakup nieruchomo\u015bci jako \u017ar\u00f3d\u0142o dochodu, jako alternatyw\u0119 dla emerytury.<\/p>\n
Wp\u0142yw niskich st\u00f3p procentowych dzia\u0142a w obie strony. Z jednej strony oprocentowanie kredyt\u00f3w spad\u0142o o ponad po\u0142ow\u0119 w por\u00f3wnaniu ze stopami sprzed kryzysu. \u015arednia roczna stopa procentowa (APR) dla nowych kredyt\u00f3w w BGN wynosi 4,19% \u2013 w por\u00f3wnaniu z 9% w 2007 roku. Jeszcze ni\u017csze jest \u015brednie oprocentowanie (3,79% w listopadzie 2017 r.). Jednak lepszym miernikiem jest RRSO, kt\u00f3re uwzgl\u0119dnia wszystkie koszty kredytu.<\/p>\n
Ludzie przez d\u0142ugi czas wstrzymywali si\u0119 z zakupem dom\u00f3w na kredyt i nawet gdy ceny zacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107, po\u015brednicy kredytowi zg\u0142aszali stosunkowo wysoki poziom zaanga\u017cowania w\u0142asnego. Jednak najnowsze dane BNB pokazuj\u0105 zmian\u0119 trendu, a nowo udzielone kredyty mieszkaniowe osi\u0105gn\u0119\u0142y rekordowe poziomy w czerwcu i listopadzie. O ile jesieni\u0105 zapotrzebowanie na samowystarczalno\u015b\u0107 wynosi\u0142o 15%, a nawet 20%, obecnie wiele bank\u00f3w zapewnia do 90% warto\u015bci nieruchomo\u015bci (na pe\u0142n\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 kredytobiorcy i zwykle za przekazanie wynagrodzenia).<\/p>\n
Problem popytu na nieruchomo\u015bci inwestycyjne wi\u0105\u017ce si\u0119 z trudno\u015bciami w obliczaniu i prognozowaniu dochod\u00f3w z nich. Wynika to z braku wiarygodnych statystyk rynkowych, w tym dotycz\u0105cych czynsz\u00f3w. Na podstawie nieoficjalnych danych dotycz\u0105cych czynsz\u00f3w w Sofii mo\u017cna stwierdzi\u0107, \u017ce doch\u00f3d z wynajmu wynosi 5-7% rocznie.<\/p>\n
Po\u015brednicy w obrocie nieruchomo\u015bciami s\u0105 przekonani, \u017ce kluczowymi czynnikami wp\u0142ywaj\u0105cymi na cen\u0119 jest lokalizacja i rodzaj budowy, dotychczasowa rzeczywisto\u015b\u0107 pokaza\u0142a, \u017ce o wiele wa\u017cniejsze jest to, jak rozwijana jest i zarz\u0105dzana gospodarka.<\/p>\n
<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
W zesz\u0142ym roku ceny dom\u00f3w w g\u0142\u00f3wnych bu\u0142garskich miastach wzros\u0142y o prawie 10% \u2013 przynajmniej wed\u0142ug oficjalnych statystyk. To jedno z najszybszych wska\u017anik\u00f3w w UE, gdzie \u015bredni wzrost cen wynosi 4,6% rocznie. Agencje nieruchomo\u015bci, opieraj\u0105c si\u0119 na w\u0142asnych danych, podaj\u0105 wzrost cen na poziomie 10-12 proc. Wed\u0142ug nich ceny w Sofii przekroczy\u0142y 1000 euro za\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":794772,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[262,261],"tags":[],"class_list":["post-343633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bolgariya","category-about-the-countries"],"yoast_head":"