<\/p>\n
W tym artykule dowiesz si\u0119, jak kupi\u0107 mieszkanie w Turcji dla obywateli Ukrainy, Rosji, Kazachstanu i Bia\u0142orusi. Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u:<\/p>\n
Po zniesieniu w 2012 roku \u201ezasady wzajemno\u015bci\u201d, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 prawo nabywania tureckich nieruchomo\u015bci mieli jedynie obywatele tych kraj\u00f3w, w kt\u00f3rych Turkom przyznano podobne prawa, w ustawodawstwie tureckim nie ma ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych obywatelstwa. Nast\u0119pnie zniesione zosta\u0142y wszelkie ograniczenia w stosunku do 129 kraj\u00f3w, m.in. Ukrainy, Rosji, Bia\u0142orusi, Kazachstanu, Azerbejd\u017canu, Turkmenistanu, Uzbekistanu, Kirgistanu i wielu innych. Dzi\u015b obywatele Ukrainy, Rosji, Kazachstanu i Bia\u0142orusi mog\u0105 swobodnie sta\u0107 si\u0119 pe\u0142noprawnymi w\u0142a\u015bcicielami niemal ka\u017cdej nieruchomo\u015bci w Turcji. Zgodnie z tureckim prawem transakcj\u0119 mo\u017ce przeprowadzi\u0107 zar\u00f3wno osoba fizyczna, jak i osoba prawna (zarejestrowana w Turcji). Istniej\u0105 pewne ograniczenia w zakupie nieruchomo\u015bci, ale nie dotycz\u0105 one obywatelstwa kupuj\u0105cego, ale bezpiecze\u0144stwa narodowego Turcji, o czym mowa poni\u017cej.<\/p>\n
Po pierwsze, maksymalna powierzchnia posiadanych grunt\u00f3w nie mo\u017ce przekracza\u0107 30 hektar\u00f3w. Po drugie, obywatelom Ukrainy i Rosji zabrania si\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci na terytoriach granicz\u0105cych z ich krajami \u2013 jest to wybrze\u017ce Morza Czarnego (miasta Ordu, Fatsa, Samsun, Rize, Trabzon, Zonguldak i inne). W tym miejscu trzeba powiedzie\u0107, \u017ce wybrze\u017ce Morza Czarnego w Turcji w zasadzie nie jest popularne. Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 turyst\u00f3w wybiera wybrze\u017ca Morza Egejskiego i Morza \u015ar\u00f3dziemnego. Na tych wybrze\u017cach nie ma \u017cadnych ogranicze\u0144 dla obcokrajowc\u00f3w, zar\u00f3wno w zakresie nieruchomo\u015bci mieszkalnych, jak i komercyjnych. Po trzecie, istnieje tak\u017ce pewna lista stref zakazanych dla cudzoziemc\u00f3w, zwi\u0105zanych z obiektami strategicznymi Turcji i b\u0119d\u0105cych obiektami bezpiecze\u0144stwa narodowego.<\/p>\n
Ka\u017cdy inwestor w gospodarce tureckiej (inwestycja obejmuje zakup nieruchomo\u015bci na cele osobiste lub biznesowe) ma prawo i wystarczaj\u0105c\u0105 podstaw\u0119 do nast\u0119puj\u0105cych przywilej\u00f3w:<\/p>\n
Ka\u017cdy inwestor nieruchomo\u015bciowy musi:<\/p>\n
Przygotowujemy umow\u0119.<\/b> To pierwszy krok prawny. Sprzedawca i kupuj\u0105cy rozpoczynaj\u0105 swoj\u0105 relacj\u0119 od umowy kupna-sprzeda\u017cy. Musi zawiera\u0107:<\/p>\n Umowa zawierana jest w kilku j\u0119zykach: tureckim i j\u0119zyku kupuj\u0105cego. Na tym etapie jedynym dokumentem, jakiego potrzebuje zagraniczny nabywca jest paszport mi\u0119dzynarodowy.<\/p>\n Uwaga!<\/strong> Sama umowa (nawet potwierdzona notarialnie) nie daje kupuj\u0105cemu prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci. Aby to zrobi\u0107, musisz uzyska\u0107 TAPU (\u015bwiadectwo w\u0142asno\u015bci), kt\u00f3re wydaje wy\u0142\u0105cznie organ pa\u0144stwowy \u2013 Departament Katastralny, gwarantuj\u0105cy legalno\u015b\u0107 transakcji na poziomie pa\u0144stwowym. Notariusze nie maj\u0105 prawa samodzielnie rejestrowa\u0107 transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Mog\u0105 jedynie pom\u00f3c w sporz\u0105dzeniu umowy, a tak\u017ce po\u015bwiadczy\u0107 na niej podpisy notarialne.<\/p>\n<\/blockquote>\n Wp\u0142acamy zaliczk\u0119.<\/strong> Podpisuj\u0105c umow\u0119 kupuj\u0105cy ma obowi\u0105zek wp\u0142aci\u0107 zadatek i zarezerwowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Zwykle jest to 5-10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Kwot\u0119 kaucji lepiej poda\u0107 jako osobn\u0105 pozycj\u0119 w sekcji kar. Je\u017celi kupuj\u0105cy odm\u00f3wi transakcji, zadatek nie zostanie mu zwr\u00f3cony. Je\u017celi sprzedawca odm\u00f3wi, zwraca kaucj\u0119 w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci. W ten spos\u00f3b obie strony b\u0119d\u0105 jednakowo chronione.<\/p>\n Do dalszej rejestracji nieruchomo\u015bci i uzyskania TAPU potrzebne b\u0119d\u0105 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/p>\n Do za\u0142o\u017cenia konta potrzebne b\u0119d\u0105 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty: <\/p>\n Tureckie konto bankowe mo\u017cna otworzy\u0107 w dolarach ameryka\u0144skich ($), euro (\u20ac) lub lirach tureckich. Mo\u017cesz otworzy\u0107 wszystkie trzy waluty jednocze\u015bnie. Nie ma minimalnej kwoty wp\u0142aty, konto mo\u017ce by\u0107 nawet puste. Ca\u0142a procedura trwa zwykle kilka minut.<\/p>\n *Wed\u0142ug tureckiego prawa, od 2011 roku, je\u015bli ju\u017c cho\u0107 raz wyst\u0105piono o takie zezwolenie dla konkretnego obiektu, nie b\u0119dzie ju\u017c konieczno\u015bci jego ponownego wydawania.<\/p>\n P\u0142atno\u015bci przy zakupie nieruchomo\u015bci w Turcji mo\u017cliwe s\u0105 w czterech walutach: lirze tureckiej, dolarach ameryka\u0144skich, euro i funtach brytyjskich. Mo\u017cesz uzgodni\u0107 ze sprzedawc\u0105 dogodn\u0105 walut\u0119, wskazuj\u0105c to w umowie. Prosz\u0119 poda\u0107 tam sw\u00f3j harmonogram p\u0142atno\u015bci. Sprzedawcy z r\u00f3\u017cnych prowincji preferuj\u0105 r\u00f3\u017cne waluty. W Stambule najprawdopodobniej poprosz\u0105 o dolary. Wiele tureckich firm deweloperskich ma swoje biura i przedstawicielstwa na Ukrainie i w Rosji. Cz\u0119\u015b\u0107 kwoty mo\u017cna tam nawet zap\u0142aci\u0107 got\u00f3wk\u0105. Aby tytu\u0142 m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 przetworzony (TAPU), transakcja musi zosta\u0107 op\u0142acona w ca\u0142o\u015bci. Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 na raty, na akcie w\u0142asno\u015bci zostanie wpisane obci\u0105\u017cenie, kt\u00f3re mo\u017cna p\u00f3\u017aniej usun\u0105\u0107 po dokonaniu pe\u0142nej zap\u0142aty.<\/p>\n To kluczowy etap. Sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy (lub ich upowa\u017cnieni przedstawiciele przez pe\u0142nomocnika), po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami (je\u015bli taki istnieje) i notariusz (pa\u0144stwowy) t\u0142umacz musz\u0105 spotka\u0107 si\u0119 w pa\u0144stwowym Departamencie Katastralnym, gdzie nast\u0119puje przeniesienie praw.<\/p>\n Uwaga!<\/strong> W przypadku dokonywania transakcji przez cudzoziemc\u00f3w nie znaj\u0105cych j\u0119zyka tureckiego obowi\u0105zkowym warunkiem legalno\u015bci transakcji jest podpis t\u0142umacza pa\u0144stwowego. <\/p>\n<\/blockquote>\n Uwaga!<\/strong> W Turcji nie ma ogranicze\u0144 wiekowych dla osoby zarejestrowanej w TAPU. Nawet ma\u0142oletnie dzieci mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci. Mo\u017cesz tak\u017ce wprowadzi\u0107 do TAPU maksymalnie 10 w\u0142a\u015bcicieli, z kt\u00f3rych ka\u017cdy b\u0119dzie w\u0142a\u015bcicielem jakiej\u015b cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci (w r\u00f3wnych udzia\u0142ach lub nie, zgodnie z decyzj\u0105 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli). W\u0142a\u015bciciele mog\u0105, ale nie musz\u0105, by\u0107 spokrewnieni. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce sprzeda\u0107 sw\u00f3j udzia\u0142 tylko za zgod\u0105 wszystkich pozosta\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<\/blockquote>\n Termin otrzymania karty katastralnej TAPU up\u0142ywa w ci\u0105gu pi\u0119ciu dni od chwili z\u0142o\u017cenia przez sprzedawc\u0119 wniosku do Urz\u0119du Katastralnego.<\/p>\n Zwykle jest to dostawa zimnej wody, pr\u0105du, telefonu i Internetu. Je\u015bli kupi\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 w nowym budynku, najpierw musisz uzyska\u0107 Iskan (paszport techniczny mieszkania).W Turcji istniej\u0105 dwa rodzaje paszport\u00f3w technicznych \u2013 Genel Iskan i Ferdi Iskan. Deweloper otrzymuje gen po oddaniu domu do u\u017cytku i jest to dow\u00f3d rejestracyjny ca\u0142ego domu. Rejestruje i potwierdza spe\u0142nienie wszystkich niezb\u0119dnych norm budowlanych oraz daje pozwolenie na przy\u0142\u0105czenie domu do sieci elektroenergetycznych. Ferdi to indywidualny paszport techniczny wymagany przez w\u0142a\u015bciciela apartamentu. Wydawany jest jednorazowo przy pierwszej sprzeda\u017cy mieszkania. Je\u015bli kupisz \u201ewt\u00f3rny\u201d, Ferdi Iskan powinien ju\u017c by\u0107 obecny. Je\u015bli go tam nie b\u0119dzie, ale b\u0119dzie Genel, ponowne pozyskanie Ferdy’ego nie b\u0119dzie stanowi\u0107 \u017cadnego problemu. W tym celu nale\u017cy skontaktowa\u0107 si\u0119 z Urz\u0119dem Miejskim w\u0142a\u015bciwym dla lokalizacji nieruchomo\u015bci. B\u0119dziesz tak\u017ce musia\u0142 ui\u015bci\u0107 op\u0142aty rz\u0105dowe. Aby pod\u0142\u0105czy\u0107 media, potrzebne b\u0119d\u0105 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/p>\n Aby kupi\u0107 mieszkanie w Turcji, obywatel Ukrainy, Rosji lub Kazachstanu musi ponie\u015b\u0107 pewne wydatki finansowe. Zazwyczaj koszty te nie przekraczaj\u0105 5-7% ceny rynkowej nieruchomo\u015bci. Co samo w sobie jest znacznie ni\u017csze ni\u017c te same koszty w krajach europejskich. Ile nowy w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie musia\u0142 zap\u0142aci\u0107:<\/p>\n Po pierwsze, jest to mo\u017cliwe. A o niekt\u00f3rych funkcjach przy zakupie nieruchomo\u015bci na odleg\u0142o\u015b\u0107 (przez przedstawiciela) ju\u017c pisali\u015bmy. Aby to zrobi\u0107, musisz udzieli\u0107 pe\u0142nomocnictwa zaufanej osobie, tylko ona mo\u017ce w Twoim imieniu:<\/p>\n Najlepiej takie pe\u0142nomocnictwo wystawi\u0107 w ambasadzie lub konsulacie Turcji na terenie pa\u0144stwa, w kt\u00f3rym mieszkasz. W takim przypadku apostille nie b\u0119dzie potrzebne.<\/p>\n Po pierwsze, po\u017cyczki w Turcji udzielane s\u0105 obcokrajowcom bez problem\u00f3w. W tym obywatele Rosji, Ukrainy, Bia\u0142orusi i Kazachstanu. Dlatego je\u015bli zdecydujesz si\u0119 na zakup mieszkania w Turcji na raty lub z kredytem hipotecznym, poni\u017csza sekcja jest dla Ciebie.<\/p>\n Tureckie banki z \u0142atwo\u015bci\u0105 udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w hipotecznych obcokrajowcom na nast\u0119puj\u0105cych warunkach:<\/p>\n Tutaj powiniene\u015b zrozumie\u0107, \u017ce bank wycenia nieruchomo\u015bci po najni\u017cszych mo\u017cliwych cenach. Oznacza to, \u017ce je\u015bli warto\u015b\u0107 rynkowa mieszkania wynosi np. 80 000 euro, to bank wyceni je na oko\u0142o 60 000 euro i udzieli kredytu hipotecznego na 30 000 euro. B\u0119dziesz wi\u0119c musia\u0142 sam zap\u0142aci\u0107 oko\u0142o \u2157 kwoty (w przypadku przyk\u0142adu b\u0119dzie to 50 000 \u20ac). Ale to te\u017c s\u0105 dobre warunki. W zwi\u0105zku z tym sprawdza si\u0119 nast\u0119puj\u0105ca strategia inwestycyjna:<\/p>\n Lista tureckich bank\u00f3w udzielaj\u0105cych kredyt\u00f3w hipotecznych obcokrajowcom:<\/p>\n Standardowe warunki rat s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\n Ale mo\u017cliwe jest negocjowanie z deweloperem na nieco innych warunkach:<\/p>\n R\u00f3wnie\u017c na miesi\u0105c lub dwa miesi\u0105ce przed oddaniem nieruchomo\u015bci do u\u017cytkowania (kiedy nie sp\u0142aci\u0142e\u015b jeszcze ca\u0142ej raty) mo\u017cesz odsprzeda\u0107 mieszkanie po podwy\u017cszonej cenie (zwykle od 30 do 50%). Bior\u0105c pod uwag\u0119 fakt, \u017ce na etapie projektu nie zainwestujesz 100% koszt\u00f3w, ale oko\u0142o 70%, Twoja mar\u017ca mo\u017ce wynie\u015b\u0107 od 50 do 70%. Co daje nam zwrot z inwestycji na poziomie oko\u0142o 30% rocznie.<\/strong><\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W tym artykule dowiesz si\u0119, jak kupi\u0107 mieszkanie w Turcji dla obywateli Ukrainy, Rosji, Kazachstanu i Bia\u0142orusi. Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u: Prawa i obowi\u0105zki obcokrajowc\u00f3w kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci w Turcji Jak agencja Deniz-Estate jest przydatna Jak kupi\u0107 mieszkanie lub dom w Turcji: krok po kroku Krok 1. Podpisz umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy Krok 2. Przygotowanie dokument\u00f3w uzupe\u0142niaj\u0105cych Krok 3. P\u0142atno\u015b\u0107\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":1893338,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[258,266],"tags":[],"class_list":["post-470050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investors","category-turciya"],"yoast_head":"\n
\n
Krok 2. Przygotowanie dokument\u00f3w uzupe\u0142niaj\u0105cych<\/h3>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Krok 3. P\u0142atno\u015b\u0107 za transakcj\u0119<\/h3>\n
Krok 4. Rejestracja w\u0142asno\u015bci TAPU<\/h3>\n
\n
\n
\n
Krok 5. Zawarcie um\u00f3w z dostawcami medi\u00f3w<\/h3>\n
\n
Koszty finansowe w trakcie procesu dokumentacyjnego<\/h2>\n
\n
W jaki spos\u00f3b obywatel Ukrainy lub Rosji mo\u017ce zdalnie kupi\u0107 mieszkanie w Turcji?<\/h2>\n
\n
Po\u017cyczki i raty na mieszkanie w Turcji dla obcokrajowc\u00f3w<\/h2>\n
Kredyt hipoteczny w Turcji dla obcokrajowc\u00f3w<\/h3>\n
\n
\n
\n
Plan ratalny od dewelopera<\/h3>\n
\n
\n