Podsumowanie i porady od Deniz-Estate<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/span> Pandemia Covid-19 stworzy\u0142a wiele nowych wyzwa\u0144 zar\u00f3wno na ca\u0142ym \u015bwiecie, w r\u00f3\u017cnych obszarach gospodarki, jak i w szczeg\u00f3lno\u015bci w obszarze inwestowania. \u201eGdzie najlepiej inwestowa\u0107 w czasie pandemii?\u201d \u2013 jedno z popularnych pyta\u0144 ma\u0142ych i \u015brednich inwestor\u00f3w. Zainteresowanie to jest zrozumia\u0142e i naturalne, inwestorzy staraj\u0105 si\u0119 oszcz\u0119dza\u0107. Spr\u00f3bujmy zrozumie\u0107 atrakcyjno\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105 kraj\u00f3w \u015br\u00f3dziemnomorskich, a w szczeg\u00f3lno\u015bci dlaczego warto inwestowa\u0107 na tureckim rynku nieruchomo\u015bci i zacz\u0105\u0107 to robi\u0107 ju\u017c teraz. Pomimo kryzys\u00f3w gospodarczych i nieoczekiwanej pandemii Turcja pozostaje w \u015bcis\u0142ej czo\u0142\u00f3wce pod wzgl\u0119dem atrakcyjno\u015bci inwestycyjnej dla inwestycji d\u0142ugoterminowych, kt\u00f3rych celem jest osi\u0105gni\u0119cie zysku lub drugie obywatelstwo. Jej konkurentami s\u0105 Azja, kraje Europy Zachodniej, w tym Hiszpania, oraz kraje arabskie. Co powoduje taki zam\u0119t na rynku nieruchomo\u015bci, jakie s\u0105 ceny mieszka\u0144 w Turcji i czy warto tam inwestowa\u0107 w czasie pandemii?<\/p>\n Atrakcyjno\u015b\u0107 inwestycyjna poszczeg\u00f3lnych region\u00f3w Turcji<\/h2>\n Czy warto kupi\u0107 mieszkanie w Turcji? Odpowied\u017a na to pytanie zale\u017cy od Twoich cel\u00f3w. Cel 1 \u2013 zezwolenie na pobyt<\/strong> . Je\u015bli chcesz przeprowadzi\u0107 si\u0119 do Turcji na pobyt sta\u0142y lub nawet uzyska\u0107 obywatelstwo, powiniene\u015b rozwa\u017cy\u0107 zakup mieszkania lub domu w presti\u017cowych, ale nie kurortowych regionach. Tutaj nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 ta\u0144sze, ale b\u0119dziesz mie\u0107 dost\u0119p do doskona\u0142ej tureckiej infrastruktury (rynki, mn\u00f3stwo sklep\u00f3w, kawiarni, restauracji, bezp\u0142atne przedszkola itp.). Oto cechy mieszka\u0144 w Stambule, Ankarze, Bursie i podobnych miastach.<\/p>\n Stambu\u0142: pierwszy w\u015br\u00f3d r\u00f3wnych<\/h3>\n Stambu\u0142 to idealne miejsce zar\u00f3wno na zakup domu dla siebie, jak i na wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci inwestycyjnych. Stambu\u0142 mo\u017cna s\u0142usznie uzna\u0107 za biznesowe centrum Turcji, jednak dodatkowo jest on r\u00f3wnie\u017c powi\u0105zany z nieruchomo\u015bciami wypoczynkowymi. Miasto po\u0142o\u017cone jest nad cie\u015bnin\u0105 Bosfor i posiada w\u0142asne wybrze\u017ce kurortowe z dost\u0119pem do Morza Marmara. Je\u015bli wybierasz mieszkanie dla siebie w celu uzyskania pozwolenia na pobyt lub po prostu mieszkasz przez jaki\u015b czas w Turcji, zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na niedrogie dzielnice. Nale\u017c\u0105 do nich: G\u00fcng\u00f6ren, Sancaktepe, Sultangazi, Sultanbeyli, Esenyurt. \u015aredni koszt mieszkania na tych obszarach wynosi oko\u0142o 0,4 miliona lir\u00f3w tureckich, czyli oko\u0142o 35 000 euro, bior\u0105c pod uwag\u0119 \u015brednie dane statystyczne podawane przez portale analityczne. Jednak my, pracuj\u0105c z nieruchomo\u015bciami w Stambule, mo\u017cemy \u015bmia\u0142o powiedzie\u0107, \u017ce liczby te pokazuj\u0105 koszt raczej n\u0119dznej \u201eodsprzeda\u017cy\u201d, a rzeczywisty koszt dobrych mieszka\u0144 w tych obszarach Stambu\u0142u wyniesie oko\u0142o 130 000\u2013150 000 euro. Je\u015bli jeste\u015b zainteresowany inwestycj\u0105, aby zarabia\u0107 na czynszu, mo\u017cesz wybra\u0107 dro\u017csze obszary. Zwrot inwestycji b\u0119dzie tam d\u0142u\u017cszy (\u015brednio w niedrogich obszarach inwestycje zwracaj\u0105 si\u0119 po 15 latach, w drogich obszarach – oko\u0142o 22 lat). Dzieje si\u0119 tak jednak wy\u0142\u0105cznie ze wzgl\u0119du na wysoki koszt samych nieruchomo\u015bci. Chocia\u017c czynsze za mieszkania mog\u0105 by\u0107 prawie dwukrotnie wy\u017csze. Obszary te obejmuj\u0105: Besiktas, Adalar, Beykoz, Bakirkoy, Kadikoy, Sariyer i \u015eile.<\/p>\n
Ankara to \u015bwietne miejsce do \u017cycia<\/h3>\n Ankara to jedno z najszybciej rozwijaj\u0105cych si\u0119 i najbardziej zielonych miast w Turcji. Atrakcyjno\u015b\u0107 \u017cycia tutaj charakteryzuje w\u0142a\u015bnie intensywnie rozwijaj\u0105ca si\u0119 infrastruktura miasta. Je\u015bli zdecydujesz si\u0119 przeprowadzi\u0107 do Turcji na pobyt sta\u0142y, zalecamy zakup mieszkania w Ankarze. Wynajem mieszka\u0144 jest tu nieop\u0142acalny, gdy\u017c Ankara to jedno z trzech miast w Turcji o najbardziej dramatycznym wzro\u015bcie czynsz\u00f3w. W tym roku (dane za 2021 rok) czynsze w Ankarze wzros\u0142y o 14%. Przed nami jedynie Stambu\u0142 ze wzrostem o 26% i Izmir ze wzrostem o 17%. Ale to dobry argument dla inwestor\u00f3w, aby przyjrze\u0107 si\u0119 nie tylko nieruchomo\u015bciom wypoczynkowym. Zw\u0142aszcza dla tych, kt\u00f3rzy inwestuj\u0105 w tureckie mieszkania na wynajem. Dlaczego Ankara jest tak atrakcyjna do kupowania i inwestowania w nieruchomo\u015bci? Przede wszystkim ze wzgl\u0119du na du\u017ce projekty infrastrukturalne:<\/p>\n
\n Teren Mamak jest gruntownie przebudowywany. Zamiast slums\u00f3w na wzg\u00f3rzach pojawiaj\u0105 si\u0119 dziesi\u0105tki nowych wie\u017cowc\u00f3w, a teren jest zagospodarowany i zagospodarowany wed\u0142ug nowoczesnych zasad.<\/li>\n Trwa przesiedlanie dom\u00f3w tymczasowych w ma\u0142ej podmiejskiej wiosce Dikmen oraz budowa linii metra Dikmen-Kyzylay.<\/li>\n W ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch lat Ankara powi\u0119kszy\u0142a swoje dziesi\u0119\u0107 istniej\u0105cych park\u00f3w o sze\u015b\u0107 milion\u00f3w metr\u00f3w kwadratowych powierzchni zielonej.<\/li>\n Uruchomiono kilka poci\u0105g\u00f3w du\u017cych pr\u0119dko\u015bci mi\u0119dzy Ankar\u0105 a Stambu\u0142em.<\/li>\n Ankar\u0119 i Stambu\u0142 \u0142\u0105czy tak\u017ce nowoczesna autostrada.<\/li>\n Dla w\u0142a\u015bcicieli pojazd\u00f3w elektrycznych w mie\u015bcie intensywnie budowane s\u0105 stacje \u0142adowania, kt\u00f3rych jest ju\u017c setki (prawie ka\u017cdy hotel).<\/li>\n W tym roku (dane za 2021) otwarto Ogr\u00f3d Narodowy AKM.<\/li>\n<\/ul>\n Pi\u0119\u0107 dzielnic Ankary z najszybciej rosn\u0105cymi cenami dom\u00f3w<\/span><\/p>\n\n\n\n Obszar<\/b><\/td>\n maj 2020, \u015brednia cena za 1 mkw.<\/b><\/td>\n maj 2021 r., \u015brednia cena za 1 mkw.<\/b><\/td>\n Zmiana ceny rocznie<\/b><\/td>\n<\/tr>\n\n 1.<\/td>\n Etimesgut<\/td>\n 155,61 \u20ac<\/td>\n 219,31 \u20ac<\/td>\n 41,0%<\/td>\n<\/tr>\n \n 2.<\/td>\n Polly<\/td>\n 86,23 \u20ac<\/td>\n 121,40 \u20ac<\/td>\n 40,8%<\/td>\n<\/tr>\n \n 3.<\/td>\n Cankaya<\/td>\n 252,41 \u20ac<\/td>\n 351,72 \u20ac<\/td>\n 39,4%<\/td>\n<\/tr>\n \n 4.<\/td>\n Sinjan<\/td>\n 107,88 \u20ac<\/td>\n 148,37 \u20ac<\/td>\n 37,5%<\/td>\n<\/tr>\n \n 5.<\/td>\n Golbashi<\/td>\n 274,50 \u20ac<\/td>\n 369,45 \u20ac<\/td>\n 34,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/h3>\n Bursa to kolejne \u015bwietne miejsce na pobyt sta\u0142y<\/h3>\n Mo\u017cesz rozwa\u017cy\u0107 alternatyw\u0119 – miasto Bursa. Jest to dawna stolica Imperium Osma\u0144skiego, a obecnie czwarte pod wzgl\u0119dem liczby ludno\u015bci miasto tureckie po Stambule, Ankarze i Izmirze. Bursa nie posiada dost\u0119pu do morza, ale jest g\u0142\u00f3wnym o\u015brodkiem gospodarczym i przemys\u0142owym, dlatego te\u017c infrastruktura rozwija si\u0119 tu w b\u0142yskawicznym tempie, a mieszkalnictwo wykazuje stabilne tendencje wzrostowe. Przyk\u0142adowo najdro\u017cszy rejon Bursy, Gemlik, wykaza\u0142 wzrost cen mieszka\u0144 od maja 2020 r. do maja 2021 r. o 45,1%. Niezbyt drogie rejony Yildirim i Osmangazi – po 19%. Najbardziej bud\u017cetowe mieszkanie w Yildirim b\u0119dzie kosztowa\u0107 250 dolar\u00f3w za metr kwadratowy. Oznacza to, \u017ce mieszkanie o powierzchni 35 metr\u00f3w kwadratowych mo\u017cna kupi\u0107 za jedyne 8750 dolar\u00f3w. Pi\u0119\u0107 najdro\u017cszych (i najbardziej przyjaznych inwestorom) dzielnic Bursy<\/span><\/p>\n\n\n\n Obszar<\/b><\/td>\n maj 2020, \u015brednia cena za 1 mkw.<\/b><\/td>\n maj 2021 r., \u015brednia cena za 1 mkw.<\/b><\/td>\n Zmiana ceny rocznie<\/b><\/td>\n<\/tr>\n\n 1<\/td>\n Klejnot<\/td>\n 136,11 \u20ac<\/td>\n 197,44 \u20ac<\/td>\n 45,1%<\/td>\n<\/tr>\n \n 2<\/td>\n Mudanya<\/td>\n 198,77 \u20ac<\/td>\n 263,86 \u20ac<\/td>\n 32,8%<\/td>\n<\/tr>\n \n 3<\/td>\n Nil\u00fcfer<\/td>\n 209,92 \u20ac<\/td>\n 276,50 \u20ac<\/td>\n 31,7%<\/td>\n<\/tr>\n \n 4<\/td>\n Yildirim<\/td>\n 147,78 \u20ac<\/td>\n 176,60 \u20ac<\/td>\n 19,5%<\/td>\n<\/tr>\n \n 5<\/td>\n Osmangazi<\/td>\n 169,65 \u20ac<\/td>\n 202,17 \u20ac<\/td>\n 19,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Cel 2<\/b> . Inwestowanie w nieruchomo\u015bci w celu zarabiania pieni\u0119dzy. W takim przypadku oczywi\u015bcie lepiej rozwa\u017cy\u0107 opcje nieruchomo\u015bci wypoczynkowych.<\/p>\n Nieruchomo\u015bci wakacyjne w Turcji to raj dla inwestor\u00f3w<\/h2>\n
Je\u017celi zastanawiasz si\u0119 czy warto kupi\u0107 mieszkanie w Turcji z my\u015bl\u0105 o zysku i oszcz\u0119dno\u015bciach inwestycyjnych, najlepsz\u0105 opcj\u0105 w tym przypadku s\u0105 nieruchomo\u015bci wypoczynkowe. Liderem w tej klasie mieszka\u0144 jest niew\u0105tpliwie Izmir, gdzie wzrost koszt\u00f3w mieszka\u0144 letniskowych w ci\u0105gu roku wyni\u00f3s\u0142 78%. Nast\u0119pne s\u0105: Fethiye (prowincja Mugla), Serik (okolice kurortu Belek, prowincja Antalya), Didim (prowincja Aydin, z kurortem Kusadasi), Bodrum, tutaj ludno\u015b\u0107 latem zbli\u017cy\u0142a si\u0119 do miliona (znowu Mugla); dalej Milas (prowincja Mugla), Cesme (prowincja Izmir), Dosemealti (prowincja Antalya) i Kusadasi (prowincja Aydin). Procentowy wzrost koszt\u00f3w mieszka\u0144 na tych obszarach wyni\u00f3s\u0142 55-69%. Og\u00f3lnie s\u0105 to cztery prowincje – Mugla, Izmir, Antalya i Aydin. Najdro\u017csze nieruchomo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 tutaj w Bodrum (1335,44 euro za metr kwadratowy) i Cesme (1415,79 euro za metr kwadratowy) \u2013 wynika z szacunk\u00f3w analityk\u00f3w portalu Hepsiemlak. Chocia\u017c z naszego do\u015bwiadczenia wynika, \u017ce ceny s\u0105 znacznie obni\u017cone.<\/p>\n
\n\n\n<\/td>\n Czerwiec 2020, \u015brednia cena za 1 mkw.<\/b><\/td>\n czerwiec 2021 r., \u015brednia cena za 1 mkw.<\/b><\/td>\n Zmiana ceny rocznie<\/b><\/td>\n<\/tr>\n\n Seferihisar (Izmir)<\/td>\n 258,40 \u20ac<\/td>\n 459,82 \u20ac<\/td>\n 77,9%<\/td>\n<\/tr>\n \n Fethiye (Mugla)<\/td>\n 376,62 \u20ac<\/td>\n 637,01 \u20ac<\/td>\n 69,1%<\/td>\n<\/tr>\n \n Serik (Antalya)<\/td>\n 246,28 \u20ac<\/td>\n 413,42 \u20ac<\/td>\n 67,8%<\/td>\n<\/tr>\n \n Urla (Izmir)<\/td>\n 437,14 \u20ac<\/td>\n 733,29 \u20ac<\/td>\n 67,7%<\/td>\n<\/tr>\n \n Didim (Aydin)<\/td>\n 256,99 \u20ac<\/td>\n 425,68 \u20ac<\/td>\n 65,6%<\/td>\n<\/tr>\n \n Bodrum (Mugla)<\/td>\n 675,14 \u20ac<\/td>\n 1104,00 \u20ac<\/td>\n 63,5%<\/td>\n<\/tr>\n \n Milas (Mugla)<\/td>\n 272,21 \u20ac<\/td>\n 443,34 \u20ac<\/td>\n 62,8%<\/td>\n<\/tr>\n \n Cesme (Izmir)<\/td>\n 722,80 \u20ac<\/td>\n 1170,43 \u20ac<\/td>\n 61,9%<\/td>\n<\/tr>\n \n D\u00f6\u015femealt\u0131 (Antalya)<\/td>\n 244,80 \u20ac<\/td>\n 394,95 \u20ac<\/td>\n 61,3%<\/td>\n<\/tr>\n \n Kusadasi (Aydin)<\/td>\n 282,04 \u20ac<\/td>\n 436,84 \u20ac<\/td>\n 55,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Bodrum (Mugla)<\/h3>\n Najpopularniejsz\u0105 dzielnic\u0105 prowincji Mugla jest Bodrum. To naprawd\u0119 najbardziej mi\u0119dzynarodowy region Turcji. W sezonie letnim jego populacja wzrasta do prawie miliona mieszka\u0144c\u00f3w za spraw\u0105 turyst\u00f3w z r\u00f3\u017cnych stron planety, cho\u0107 rdzennych mieszka\u0144c\u00f3w miasta jest zaledwie czterdzie\u015bci tysi\u0119cy. Bodrum po\u0142o\u017cone jest w po\u0142udniowo-zachodniej cz\u0119\u015bci kraju, na wybrze\u017cu Morza Egejskiego. Jest tu mn\u00f3stwo restauracji, rozrywek, t\u0119tni\u0105cych \u017cyciem klub\u00f3w nocnych i ponadczasowej atmosfery imprezowej. Opr\u00f3cz tego znajduje si\u0119 tu wiele staro\u017cytnych i \u015bredniowiecznych zabytk\u00f3w, a je\u015bli kochasz dziedzictwo historyczne, s\u0105 tu miejsca na wycieczki. <\/p>\n Czy warto kupi\u0107 mieszkanie w Turcji: Bodrum<\/figcaption><\/figure>\n Izmir<\/h3>\n Trzecie co do wielko\u015bci miasto w Turcji, po Stambule i Ankarze oraz drugi po Stambule port kraju. Populacja oko\u0142o trzech milion\u00f3w ludzi. Po\u0142o\u017cony na wybrze\u017cu Zatoki Izmirskiej na Morzu Egejskim, u podn\u00f3\u017ca g\u00f3ry Kadi Fekale (Pagos). Izmir to dynamicznie rozwijaj\u0105ca si\u0119 metropolia z bogat\u0105 histori\u0105, to w\u0142a\u015bnie tutaj znajduj\u0105 si\u0119 ruiny biblijnego miasta Smyrna. Jest to staro\u017cytne, staro\u017cytne centrum kulturalne i finansowe, jedno z tych wspomnianych w Apokalipsie Jana Teologa. Ponadto Izmir s\u0142ynie z t\u0119tni\u0105cego \u017cyciem biznesu i du\u017cej liczby m\u0142odych ludzi za spraw\u0105 znajduj\u0105cych si\u0119 tu kilku du\u017cych uniwersytet\u00f3w.<\/p>\n
Alanya (Atalya)<\/h3>\n Jeden z najstarszych i przez d\u0142ugi czas najwi\u0119kszych kurort\u00f3w w Turcji, na wybrze\u017cu Morza \u015ar\u00f3dziemnego. Jednak w 2020 roku zosta\u0142 przekroczony pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci przez kurort Side. Antalya to jedna z najcieplejszych prowincji Turcji, tutaj nawet na otwartym terenie rosn\u0105 bananowce i dojrzewaj\u0105 banany. Kurort jest bardzo lubiany przez Niemc\u00f3w, dlatego Alanya od dawna nosi miano \u201eniemieckiego kurortu\u201d. Tu te\u017c s\u0105 miejsca historyczne, cho\u0107 nie tak liczne jak gdzie indziej. Alanya s\u0142usznie uwa\u017cana jest za turystyczn\u0105 stolic\u0119 Turcji. To miasto do\u015bwiadczy\u0142o niesamowitego wzrostu popularno\u015bci turystycznej ze wzgl\u0119du na swoje po\u0142o\u017cenie geograficzne i dobr\u0105 lokalizacj\u0119. Alanya to per\u0142a Morza \u015ar\u00f3dziemnego, podobnie jak Monte Carlo w Turcji. Kupno mieszkania w Alanyi<\/a> jest dzi\u015b nie tylko presti\u017cowe, ale tak\u017ce op\u0142acalne. <\/p>\n Czy warto kupi\u0107 mieszkanie w Turcji: Alanya<\/figcaption><\/figure>\n \u015anie\u017cnobia\u0142y drobny piasek, czysta lazurowa woda, wspania\u0142y dost\u0119p do morza i niesamowite widoki na g\u00f3rzyste wybrze\u017ce to czynniki, kt\u00f3re zapewni\u0142y Alanyi ogromn\u0105 popularno\u015b\u0107. Niemcy jako jedni z pierwszych docenili potencja\u0142 turystyczny miasta i zacz\u0119li tu kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci. W samym mie\u015bcie stale realizowane s\u0105 nowe projekty infrastrukturalne, a w\u0142adze tureckie przywi\u0105zuj\u0105 do miasta bardzo du\u017c\u0105 wag\u0119. Powstaj\u0105 tu przedszkola, szko\u0142y, place zabaw, boiska sportowe dla m\u0142odzie\u017cy i doros\u0142ych, na kt\u00f3rych mog\u0105 oni bezp\u0142atnie uprawia\u0107 sport. W\u0142adze miejskie rozwijaj\u0105 nurkowanie, na terenie twierdzy znajduje si\u0119 wiele podwodnych zabytk\u00f3w. Rozwija si\u0119 tu nawet turystyka golfowa, a do otwarcia szykuje si\u0119 nawet o\u015brodek narciarski. Dlatego atrakcyjno\u015b\u0107 turystyczna Alanyi stale ro\u015bnie i b\u0119dzie jeszcze wy\u017csza. [specjalny_blok]<\/p>\n
Aydin<\/h3>\n To terytorium staro\u017cytnego stanu Lidia. Ponadto w przesz\u0142o\u015bci centrum administracyjnym prowincji Aydin by\u0142o g\u0142\u00f3wnym o\u015brodkiem pirackim, ca\u0142ym stanem Emira Umur. Po\u0142o\u017cone jest w zachodniej cz\u0119\u015bci Turcji, w dolinie rzeki Greater Menderes, a w pobli\u017cu miasta Aydin wznosz\u0105 si\u0119 G\u00f3ry Aydin o wysoko\u015bci dochodz\u0105cej do 1800 metr\u00f3w.<\/p>\n
\u201eCzarny ko\u0144\u201d dla inwestor\u00f3w \u2013 Mersin<\/h2>\n Co ciekawe, miasto Mersin w ci\u0105gu bie\u017c\u0105cego lata (2021) kilkukrotnie znalaz\u0142o si\u0119 w pierwszej dziesi\u0105tce pod wzgl\u0119dem miesi\u0119cznego wzrostu koszt\u00f3w mieszka\u0144. Jaki jest pow\u00f3d tej dynamiki? Zak\u0142adamy, \u017ce w przypadku:<\/p>\n
![\"Czy](\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/bodrum_01.jpg\")
![\"Czy](\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alania_01.jpg\")