{"id":471377,"date":"2021-12-02T00:16:20","date_gmt":"2021-12-01T21:16:20","guid":{"rendered":"https:\/\/deniz-estate.com\/?p=471377"},"modified":"2024-12-24T00:06:07","modified_gmt":"2024-12-23T21:06:07","slug":"kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/","title":{"rendered":"B\u0142\u0119dy pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w: jak prawid\u0142owo inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"<p>Jak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci za granic\u0105? To pytanie cz\u0119sto zadajecie nam podczas konsultacji inwestycyjnych. W naszym artykule postanowili\u015bmy zamie\u015bci\u0107 TOP 7 najcz\u0119stszych b\u0142\u0119d\u00f3w pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w. W zesz\u0142ym tygodniu (listopad 2021) na ameryka\u0144skim rynku nieruchomo\u015bci mia\u0142o miejsce du\u017ce wydarzenie. Jeden z czo\u0142owych graczy na rynku, Zillow, og\u0142osi\u0142 zako\u0144czenie swojej pracy z powodu powa\u017cnych strat pod koniec roku. Wysoko\u015b\u0107 strat wynios\u0142a prawie 400 milion\u00f3w dolar\u00f3w. Nie b\u0119dziemy wdawa\u0107 si\u0119 w szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 analiz\u0119, ale je\u015bli wyci\u0105gniemy kr\u00f3tki wniosek, algorytm szacowania ceny zakupu nieruchomo\u015bci w tej firmie nie dzia\u0142a\u0142 poprawnie. B\u0142\u0119dy pope\u0142niono tak\u017ce w systemie prognozowania rynku. Wszystkie te czynniki \u0142\u0105cznie doprowadzi\u0142y do utraty du\u017cych sum pieni\u0119dzy, spadku warto\u015bci akcji sp\u00f3\u0142ki na gie\u0142dzie i ogromnych strat dla wszystkich akcjonariuszy. Je\u015bli profesjonali\u015bci pope\u0142niaj\u0105 takie b\u0142\u0119dy, co mo\u017cemy powiedzie\u0107 o inwestorach prywatnych. W naszym artykule przedstawiamy typowe b\u0142\u0119dy pope\u0142niane przez pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w przy inwestowaniu w nieruchomo\u015bci. Zapraszamy do zapoznania si\u0119 z nimi. Tre\u015b\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <a href=\"#parag1\">nr 1. Frywolne i naiwne podej\u015bcie<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <a href=\"#parag2\">Nr 2. Inwestowanie w najta\u0144sze nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <a href=\"#parag3\">Nr 3. Cele mieszania: odsprzeda\u017c i zyskowny wynajem<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <a href=\"#parag4\">Nr 4. Oszcz\u0119dno\u015b\u0107 na us\u0142ugach specjalistycznych<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <a href=\"#parag5\">Nr 5. Niewystarczaj\u0105ce badanie cech lokalizacji<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <a href=\"#parag6\">Numer 6. Celownik<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"> <a href=\"#parag7\">nr 7. Przeszacowanie wykonawc\u00f3w i po\u015brednik\u00f3w<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"parag1\"> nr 1. Frywolne i naiwne podej\u015bcie.<\/h2>\n<p> W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w inwestorzy daj\u0105 si\u0119 zwie\u015b\u0107 \u201estatusowi\u201d. Ludzie zbyt szybko identyfikuj\u0105 si\u0119 ze spo\u0142eczno\u015bci\u0105 inwestor\u00f3w, przez co do kwestii inwestowania podchodz\u0105 powierzchownie i zbyt frywolnie. Podej\u015bcie to \u0142\u0105czy w sobie kilka typowych b\u0142\u0119d\u00f3w praktycznych:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"> Wyb\u00f3r opcji mieszkania lub domu \u201edla siebie\u201d, a nie \u201edla zysku\u201d.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Nawet przy wyborze nieruchomo\u015bci \u201edla zysku\u201d kieruj\u0105 si\u0119 w\u0142asnym gustem.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"> Brak lub niewystarczaj\u0105ca analiza rynku zagranicznego, na kt\u00f3ry kierowana jest inwestycja.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Brak jasnych kalkulacji, przejrzysty plan inwestycji krok po kroku, niedoszacowanie planowania.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Przyjrzyjmy si\u0119 ka\u017cdemu b\u0142\u0119dowi bardziej szczeg\u00f3\u0142owo, aby zrozumie\u0107, jak prawid\u0142owo inwestowa\u0107 w zagraniczne nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3> Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci \u201edla siebie\u201d, a nie \u201epod inwestycj\u0119\u201d<\/h3>\n<p> Pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestorzy bardzo cz\u0119sto myl\u0105 obraz \u201eidealnego domu, jaki sami wybraliby\u201d z rzeczywisto\u015bci\u0105, kt\u00f3ra zapewni mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania maksymalnego zysku. Mieszkanie lub dom, kt\u00f3re wybierzesz na mieszkanie d\u0142ugoterminowe, b\u0119dzie bardzo r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od tego, kt\u00f3re zapewni Ci maksymaln\u0105 p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105 czy doch\u00f3d z wynajmu. Tutaj musisz jasno zrozumie\u0107 cele, dla kt\u00f3rych kupowana jest ta lub inna nieruchomo\u015b\u0107, i polega\u0107 bardziej na liczbach i obliczeniach ni\u017c na wra\u017ceniach i emocjach. <\/p>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-471380\" src=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/investmetn_mistakes_01.jpg\" alt=\"B\u0142\u0119dy pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci za granic\u0105: jak prawid\u0142owo inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci\" width=\"600\" height=\"395\" \/><figcaption style=\"text-align: center;\"> Jak inwestowa\u0107 prawid\u0142owo: Apartamenty nad morzem<\/figcaption><\/figure>\n<h3> Koncentruj\u0105c si\u0119 na w\u0142asnym gu\u015bcie<\/h3>\n<p> Nawet wybieraj\u0105c mieszkanie lub dom dla zysku, inwestorzy cz\u0119sto patrz\u0105 na nieruchomo\u015bci jak tury\u015bci. Nawet po sp\u0119dzeniu kilku tygodni na wsi nie b\u0119dziesz w stanie pozby\u0107 si\u0119 tego wygl\u0105du. To, co w pierwszych dniach wydaje si\u0119 bardzo atrakcyjne, mo\u017ce nie nadawa\u0107 si\u0119 na d\u0142u\u017cszy pobyt. Przyk\u0142adowo mieszkanie nad morzem nie jest zbyt dobre, je\u015bli planuje si\u0119 w nim mieszka\u0107 przez ca\u0142y rok. Jest bardzo niewiele kraj\u00f3w, w kt\u00f3rych <a href=\"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/sale\/\">mieszkanie nad morzem<\/a> zim\u0105 b\u0119dzie r\u00f3wnie dobre jak latem.<\/p>\n<blockquote><p> <i>Kraje te obejmuj\u0105 Hiszpani\u0119; Ch\u0119tnie pomo\u017cemy w wyborze <a href=\"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/sale\/spain\/\">nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a> zar\u00f3wno na w\u0142asne miejsce zamieszkania, jak i pod inwestycj\u0119!<\/i><\/p><\/blockquote>\n<p> Od stycznia do marca mieszkania blisko morza charakteryzuj\u0105 si\u0119 zazwyczaj wy\u017cszymi kosztami ogrzewania, wiej\u0105 tam przenikliwe wiatry i mieszkania mog\u0105 si\u0119 znacznie och\u0142odzi\u0107. Mieszkanie b\u0119dzie posiada\u0142o taras, jednak ze wzgl\u0119du na zimno nie b\u0119dzie mo\u017cliwo\u015bci jego wykorzystania. Sam widok na morze te\u017c nie zawsze jest dobrym wyborem: latem s\u0142o\u0144ce mo\u017ce przez ca\u0142y dzie\u0144 odbija\u0107 si\u0119 od wody, co o\u015blepia oczy i dodatkowo nagrzewa dom, dlatego trzeba przez ca\u0142y dzie\u0144 mie\u0107 zas\u0142oni\u0119te zas\u0142ony i rolety. A w nocy morze zamienia si\u0119 w ciemn\u0105 plam\u0119 i nie mo\u017cna ju\u017c zobaczy\u0107 pi\u0119knego widoku. Jednocze\u015bnie apartamenty i domy nad morzem s\u0105 znacznie dro\u017csze od tych samych, ale 400-500 metr\u00f3w od brzegu. Dlatego mieszkania bezpo\u015brednio nad morzem dobrze nadaj\u0105 si\u0119 na wynajem kr\u00f3tkoterminowy (i nawet wtedy nie dla wszystkich turyst\u00f3w; Europejczycy na przyk\u0142ad wol\u0105 inn\u0105 opcj\u0119), a je\u015bli planujesz wynajem d\u0142ugoterminowy, lepiej we\u017a mieszkanie, kt\u00f3re jest bardziej przestronne i ta\u0144sze, ale troch\u0119 dalej. Ponadto mieszkanie bezpo\u015brednio nad morzem mo\u017ce zosta\u0107 powa\u017cnie uszkodzone przez wilgo\u0107. W takim mieszkaniu konieczna jest ci\u0105g\u0142a wentylacja lokalu, co powoduje, \u017ce mieszkanie nie jest w pe\u0142ni zaj\u0119te przez lokator\u00f3w \u2013 grozi to ple\u015bni\u0105, uszkodzeniem mebli itp. R\u00f3wnie\u017c elewacje dom\u00f3w budowanych przy u\u017cyciu nowoczesnych technologii szybciej si\u0119 starzej\u0105. Dlatego mieszkanie bezpo\u015brednio nad morzem ma wiele niuans\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119. Kolejn\u0105 wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105 jest ha\u0142as na pierwszej linii. Zawsze s\u0105 tam pla\u017ce, restauracje, bary, a przez ca\u0142y sezon jest to obszar o wysokim poziomie ha\u0142asu. Samochody s\u0105 tu stale parkowane, tworz\u0105 si\u0119 korki, co cz\u0119sto jest przeszkod\u0105 dla tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 bardziej zrelaksowanego otoczenia lub dla rodzin z dzie\u0107mi.<\/p>\n<h3> Brak lub niewystarczaj\u0105ca analiza zagranicznego rynku nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p> Typowa sytuacja ma miejsce, gdy inwestor na podstawie analizy rynku rozumie kilka artyku\u0142\u00f3w lub post\u00f3w zamieszczonych w Google na portalach spo\u0142eczno\u015bciowych. Aby w\u0142a\u015bciwie inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci zagraniczne, post\u0119puj zgodnie z poni\u017cszymi zaleceniami:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"> Po pierwsze, dobrej analizy mog\u0105 dokona\u0107 jedynie specjali\u015bci posiadaj\u0105cy du\u017ce do\u015bwiadczenie na konkretnym rynku nieruchomo\u015bci. Tutaj DenizEstate b\u0119dzie \u015bwiadczy\u0107 swoje us\u0142ugi na rynki Turcji i Hiszpanii.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Po drugie, nawet je\u015bli zdecydujesz si\u0119 zrobi\u0107 to sam, nie jest z\u0142ym pomys\u0142em przypomnienie sobie powiedzenia \u201ezmierz siedem razy, utnij raz\u201d. Sprawd\u017a wszystkie liczby i fakty WIELE razy. Najlepiej z r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142. Nawet powa\u017cne o\u015brodki i portale statystyczne cz\u0119sto podaj\u0105 \u015brednie dane, kt\u00f3re bardzo odbiegaj\u0105 od sytuacji rzeczywistej, nawet w r\u00f3\u017cnych regionach czy wojew\u00f3dztwach tego samego kraju. Nie m\u00f3wi\u0105c ju\u017c o r\u00f3\u017cnych krajach.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Po trzecie, szukaj oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142. Artyku\u0142y na portalach o nieruchomo\u015bciach s\u0105 dobre, ale mog\u0105 s\u0142u\u017cy\u0107 jedynie jako przewodnik po temacie. Analiz\u0119 rynku nale\u017cy zawsze przeprowadza\u0107 w oparciu o oficjalne dane i statystyki. A najlepszym sposobem na to jest zatrudnienie profesjonalist\u00f3w, kt\u00f3rzy dodadz\u0105 do statystyk w\u0142asne, realne do\u015bwiadczenie.<\/li>\n<\/ul>\n<p> [specjalny_blok]<\/p>\n<h3> Brak jasnych kalkulacji i planu inwestycyjnego<\/h3>\n<p> Inwestycje to projekty. To nie s\u0105 zak\u0142ady, nie pr\u00f3by \u201espr\u00f3bowania\u201d, a ju\u017c na pewno nie rozrywka. I jak ka\u017cdy projekt, inwestycje wymagaj\u0105 jasnego planowania i podstaw matematycznych u podstaw. Pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestorzy zbyt cz\u0119sto tego nie rozumiej\u0105. W rezultacie zbyt \u0142atwo jest wydawa\u0107 pieni\u0105dze w niew\u0142a\u015bciwych miejscach. Zwykle nast\u0119puje po tym apel do ekspert\u00f3w z pro\u015bb\u0105 o \u201esprzeda\u017c tego nierentownego mieszkania lub domu\u201d. Ale do tego czasu jego sprzeda\u017c mo\u017ce by\u0107 bardzo trudna lub niemo\u017cliwa, poniewa\u017c zosta\u0142a zakupiona albo po zawy\u017conych cenach, albo bez uwzgl\u0119dnienia wielu czynnik\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na p\u0142ynno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Konieczne jest tak\u017ce jasne zrozumienie czasu wej\u015bcia do projektu i czasu wyj\u015bcia z niego. Inwestorzy cz\u0119sto uwa\u017caj\u0105, \u017ce najbardziej op\u0142aca si\u0119 kupowa\u0107 obiekty na najwcze\u015bniejszym etapie budowy, gdy\u017c do czasu ich uko\u0144czenia cena znacznie wzro\u015bnie i przyniesie maksymalne dochody. I to naprawd\u0119 dzia\u0142a w niekt\u00f3rych krajach (na przyk\u0142ad w Turcji), ale w niekt\u00f3rych nie. W\u0142a\u015bciwy moment na zakup cz\u0119sto wyznaczany jest na podstawie ca\u0142ego zestawu kryteri\u00f3w. Skonsultuj si\u0119 z profesjonalistami.<\/p>\n<h2 id=\"parag2\"> Nr 2. Inwestowanie w najta\u0144sze nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p> Cz\u0119sto inwestor wchodzi na etap inwestycyjny z niewielkim bud\u017cetem. Z regu\u0142y pieni\u0119dzy na dobre nieruchomo\u015bci nie starcza i w takiej sytuacji pojawia si\u0119 pokusa, \u017ceby kupi\u0107 co\u015b jak najtaniej i \u201ezarobi\u0107 na biznesie\u201d i ponownie zainwestowa\u0107. Inna sytuacja jest taka, \u017ce inwestor ma bud\u017cet, ale chce \u201eprzetestowa\u0107 procedur\u0119\u201d na tanich nieruchomo\u015bciach, a potem jak inwestowa\u0107&#8230; Najcz\u0119\u015bciej tacy inwestorzy b\u0119d\u0105 mocno rozczarowani. Nieruchomo\u015bci zakupione t\u0105 zasad\u0105 b\u0119d\u0105 mia\u0142y wyj\u0105tkowo nisk\u0105 p\u0142ynno\u015b\u0107 (czyli trudno b\u0119dzie je sprzeda\u0107 i trudno b\u0119dzie wynaj\u0105\u0107). Przedmiot zakupiony na takich zasadach najprawdopodobniej b\u0119dzie nale\u017ca\u0142 do rynku wt\u00f3rnego, b\u0119dzie bez renowacji, ze starymi meblami lub w og\u00f3le bez nich. Oczekiwanie, \u017ce co\u015b zarobisz w takich warunkach, to pusta nadzieja. Na przyk\u0142ad cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy chce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na wynajem, ale ma pod r\u0119k\u0105 ograniczon\u0105 kwot\u0119. Za te pieni\u0105dze mo\u017cna kupi\u0107 tylko mieszkanie w starym budynku, a jako\u015b\u0107 tego mieszkania b\u0119dzie, szczerze m\u00f3wi\u0105c, s\u0142aba. Ale kupuj\u0105cy uwa\u017ca, \u017ce jest to dobra inwestycja. W efekcie po zakupie nie mo\u017ce go wynaj\u0105\u0107, bo tury\u015bci chc\u0105 odpocz\u0105\u0107 w nowym, nowoczesnym, czystym i schludnym domu. I s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za takie mieszkania. Zdarza si\u0119 nawet, \u017ce podobne mieszkanie w tym samym budynku, ale po remoncie, jest wynajmowane i zarabia, a bez remontu ju\u017c nie. Innym sposobem na wpadni\u0119cie w pu\u0142apk\u0119 \u201etanich nieruchomo\u015bci\u201d jest skupienie si\u0119 na koszcie za metr kwadratowy. Logika wydaje si\u0119 kupuj\u0105cemu logiczna: im ta\u0144szy metr kwadratowy, tym lepiej. Ale w rzeczywisto\u015bci tak nie jest. Inwestor musi kierowa\u0107 si\u0119 koncepcj\u0105 P\u0141YNNO\u015aCI, a nie kosztem metra kwadratowego. A p\u0142ynno\u015b\u0107 to analiza splotu czynnik\u00f3w, kt\u00f3re pozwol\u0105 mieszkaniu lub domowi przynosi\u0107 maksymalny zysk i szybciej si\u0119 sp\u0142aca\u0107. Na terenach wypoczynkowych efektywno\u015bci inwestycji nigdy nie oblicza si\u0119 na podstawie kosztu metr\u00f3w kwadratowych. Przyk\u0142adowo dom s\u0105siaduj\u0105cy z tym, w kt\u00f3rym wynajmujesz, mo\u017ce kosztowa\u0107 3 razy mniej lub wi\u0119cej. Mieszkanie w tym samym budynku, tylko 2 pi\u0119tra wy\u017cej, b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 30% wi\u0119cej ze wzgl\u0119du na lepszy widok. Mieszkanie z widokiem na g\u00f3ry b\u0119dzie o 20-30% ta\u0144sze ni\u017c podobne mieszkanie na tym samym pi\u0119trze z widokiem na morze.<\/p>\n<h2 id=\"parag3\"> Nr 3. Cele mieszania: odsprzeda\u017c i zyskowny wynajem<\/h2>\n<p> Te dwie opcje prawie nigdy nie s\u0105 takie same. W zwi\u0105zku z tym zakup nieruchomo\u015bci o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu b\u0119dzie ukierunkowany na inny zestaw kryteri\u00f3w. To, co b\u0119dzie dobrze wynajmowane, mo\u017ce nie sprzedawa\u0107 si\u0119 tak dobrze w przysz\u0142o\u015bci. Nie zawsze tak jest, ale nadal lepiej oddzieli\u0107 te cele, co pomo\u017ce Ci jasno okre\u015bli\u0107 strategi\u0119 inwestycyjn\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"parag4\"> Nr 4. Oszcz\u0119dno\u015b\u0107 na us\u0142ugach specjalistycznych<\/h2>\n<p> Cz\u0119sto inwestorzy dysponuj\u0105cy ograniczonym bud\u017cetem staraj\u0105 si\u0119 oszcz\u0119dza\u0107 na us\u0142ugach specjalist\u00f3w: po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami, ksi\u0119gowego, architekta czy prawnika. Ale nieznajomo\u015b\u0107 lokalnej specyfiki mo\u017ce zrobi\u0107 ci okrutny \u017cart. Istniej\u0105 r\u00f3\u017cne zdarzenia, wymie\u0144my niekt\u00f3re z naszych do\u015bwiadcze\u0144:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"> Wszystkie kraje maj\u0105 swoich oszust\u00f3w i oszust\u00f3w. Samotnie mo\u017cesz trafi\u0107 na pozbawionych skrupu\u0142\u00f3w programist\u00f3w lub fa\u0142szyw\u0105 firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, kt\u00f3ra z \u0142atwo\u015bci\u0105 mo\u017ce pokona\u0107 niewykwalifikowanego obcokrajowca. Kiedy si\u0119 to odkryje, b\u0119dzie ju\u017c za p\u00f3\u017ano, bo&#8230; albo nieruchomo\u015b\u0107 kupiono po zawy\u017conych cenach, albo pieni\u0105dze wyp\u0142acono tym, kt\u00f3rzy po prostu znikn\u0119li.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Niekt\u00f3rzy sprzedawcy nieruchomo\u015bci z odsprzeda\u017cy mog\u0105 przemilcze\u0107 wiele istotnych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w: niezb\u0119dne naprawy, wyposa\u017cenie mieszkania w nowe meble, obci\u0105\u017cenia na nieruchomo\u015bci itp.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> W niekt\u00f3rych krajach panuje zwyczaj przeprowadzania remont\u00f3w ca\u0142ych zespo\u0142\u00f3w mieszkaniowych na koszt w\u0142a\u015bcicieli. A je\u015bli zgromadzenie sp\u00f3\u0142dzielni zdecyduje si\u0119 na taki remont, to po prostu zaci\u0105gnie po\u017cyczk\u0119 z banku, podzieli j\u0105 pomi\u0119dzy wszystkich w\u0142a\u015bcicieli wszystkich mieszka\u0144 i zobowi\u0105\u017ce wszystkich do p\u0142acenia w\u0142asnej kwoty. Nie znaj\u0105c tej funkcji, mo\u017cesz ponie\u015b\u0107 wiele dodatkowych koszt\u00f3w.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Oszcz\u0119dzanie na t\u0142umaczach cz\u0119sto skutkuje z\u0142ym przestudiowaniem dokumentacji, pomini\u0119ciem wa\u017cnych zapis\u00f3w umowy, a w efekcie dodatkowymi kosztami finansowymi.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p> <i>Pragniemy zwr\u00f3ci\u0107 Pa\u0144stwa uwag\u0119 na fakt, \u017ce <a href=\"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/about\/\">agencja Deniz-Estate<\/a> \u015bwiadczy us\u0142ugi obs\u0142ugi transakcji pod klucz. Oznacza to, \u017ce je\u015bli wybierzesz nas jako partner\u00f3w do obs\u0142ugi Twojej transakcji, zapewniamy najlepszych specjalist\u00f3w w ka\u017cdej dziedzinie, za co nie musisz dodatkowo p\u0142aci\u0107 i nie musisz martwi\u0107 si\u0119 o samodzielne znalezienie tych specjalist\u00f3w.<\/i><\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"parag5\"> Nr 5. Niewystarczaj\u0105ce badanie cech lokalizacji<\/h2>\n<p> Ten b\u0142\u0105d jest \u015bci\u015ble zwi\u0105zany z oszcz\u0119dzaniem na specjalistach, poniewa\u017c&#8230; i tutaj r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 doradzi\u0107 i wypracowa\u0107 wszystkie niuanse. Ale umie\u015bcili\u015bmy to w osobnym akapicie.<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"> Zdarza si\u0119, \u017ce wyliczony stosunek ceny nieruchomo\u015bci do ceny wynajmu wydaje si\u0119 wysoce op\u0142acalny. W praktyce okazuje si\u0119 jednak, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest po\u0142o\u017cona w z\u0142ej lokalizacji i faktyczna cena wynajmu jest znacznie ni\u017csza (lub w og\u00f3le nie da si\u0119 jej wynaj\u0105\u0107).<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c, o kt\u00f3rej porze roku kupujesz mieszkanie: je\u015bli jest lato i szczyt sezonu, to nawet w najbardziej odleg\u0142ych regionach b\u0119dzie \u017cycie, wszystko b\u0119dzie wynaj\u0119te. Ale je\u015bli b\u0119dzie listopad, obraz b\u0119dzie inny. Aby zrozumie\u0107 specyfik\u0119 regionu, trzeba pomieszka\u0107 tam przez rok samodzielnie lub zaufa\u0107 profesjonalistom, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 tam od lat, 10-15 lat i znaj\u0105 ka\u017cdy zak\u0105tek domu i ka\u017cdy kawa\u0142ek ziemi.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Nawet obecno\u015b\u0107 najemcy \u201e\u017celbetowego\u201d nie powinna przy\u0107mi\u0107 dok\u0142adnego sprawdzenia pozosta\u0142ych kryteri\u00f3w. Co zrobisz z niep\u0142ynn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 za rok, kiedy Tw\u00f3j najemca si\u0119 wyprowadzi?<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Nie tylko lokalizacja ma znaczenie, ale tak\u017ce otoczenie obiektu. Je\u015bli kupujesz \u015bwietne nowe mieszkanie ze \u015bwietnymi ocenami, ale w ogromnym kompleksie z setkami r\u00f3wnie \u015bwietnych apartament\u00f3w w pobli\u017cu, wynaj\u0119cie go mo\u017ce by\u0107 wyzwaniem.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c, aby wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 plany przysz\u0142ego rozwoju terytorium. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce po zakupie doskona\u0142ego domu nad morzem, za rok w jego s\u0105siedztwie pojawi\u0105 si\u0119 wielorodzinne apartamentowce. A Tw\u00f3j dom znajdzie si\u0119 w bardzo nieatrakcyjnym miejscu. <\/li>\n<\/ul>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-471381\" src=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/investmetn_mistakes_02.jpg\" alt=\"Dobrze inwestujemy w nieruchomo\u015bci zagraniczne\" width=\"600\" height=\"325\" \/><figcaption style=\"text-align: center;\"> Jak m\u0105drze inwestowa\u0107: Domek do wynaj\u0119cia<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"parag6\"> Numer 6. Celownik<\/h2>\n<p> Zawsze nale\u017cy oceni\u0107 ryzyko wyst\u0105pienia si\u0142y wy\u017cszej. Na przyk\u0142ad pandemia Covid-19 zaburzy\u0142a karty na wielu rynkach. W tym rynek nieruchomo\u015bci. Natomiast w przypadku nieruchomo\u015bci komercyjnych przydatne mo\u017ce by\u0107 zapewnienie r\u00f3\u017cnych sposob\u00f3w wykorzystania nieruchomo\u015bci w zale\u017cno\u015bci od warunk\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"> Na przyk\u0142ad przekszta\u0142cenie kawiarni w powierzchni\u0119 handlow\u0105 sklepu mo\u017ce rozwi\u0105za\u0107 problem kontynuowania regularnych p\u0142atno\u015bci nawet w zmienionych warunkach.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Mo\u017cesz spr\u00f3bowa\u0107 sprzeda\u0107 niegeneruj\u0105cy doch\u00f3d hotel na osobne mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"parag7\"> nr 7. Przeszacowanie wykonawc\u00f3w i po\u015brednik\u00f3w<\/h2>\n<p> Ka\u017cdy biznes wymaga powa\u017cnego zaanga\u017cowania. Cz\u0119sto pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestorzy daj\u0105 si\u0119 zwie\u015b\u0107 okre\u015bleniu \u201edoch\u00f3d pasywny\u201d, wierz\u0105c, \u017ce od momentu zakupu nie musz\u0105 zajmowa\u0107 si\u0119 biznesem. Wynaj\u0119ci po\u015brednicy zrobi\u0105 wszystko.<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"> Mened\u017cer dewelopera NIE dzia\u0142a po Twojej stronie. Jego zadaniem jest sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, wi\u0119c wska\u017aniki rentowno\u015bci i kryteria p\u0142ynno\u015bci mog\u0105 by\u0107 zawy\u017cone. To samo mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107 w agencjach nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 jednocze\u015bnie deweloperami. Poniewa\u017c bardziej op\u0142aca si\u0119 im sprzeda\u0107 w\u0142asn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Dyrektor banku jest zainteresowany udzieleniem kredytu hipotecznego. Nie musisz oczekiwa\u0107, \u017ce zag\u0142\u0119bi si\u0119 w Twoj\u0105 relacj\u0119 ze sprzedawc\u0105 i udzieli Ci kompleksowej porady.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Notariusz sprawdza sytuacj\u0119 tylko na dzie\u0144 lub okres transakcji. Nie b\u0119dzie eksplorowa\u0107 ca\u0142ej historii obiektu.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"> Firma zarz\u0105dzaj\u0105ca bez odpowiedniego nadzoru mo\u017ce nie traktowa\u0107 Twojej nieruchomo\u015bci zbyt powa\u017cnie.<\/li>\n<\/ul>\n<p> W artykule om\u00f3wiono typowe b\u0142\u0119dy, jakie pope\u0142niaj\u0105 pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestorzy i nie doceniaj\u0105 rad profesjonalist\u00f3w. To oczywi\u015bcie nie wszystkie b\u0142\u0119dy, ale wymienili\u015bmy te najcz\u0119\u015bciej spotykane. Je\u015bli chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej o inwestowaniu w nieruchomo\u015bci zagraniczne i jak na tym nie zbankrutowa\u0107, skontaktuj si\u0119 z nasz\u0105 firm\u0105 dzwoni\u0105c pod numery podane w nag\u0142\u00f3wku serwisu lub poprzez inne kana\u0142y komunikacji. Ch\u0119tnie pomo\u017cemy! [specjalny_blok]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci za granic\u0105? To pytanie cz\u0119sto zadajecie nam podczas konsultacji inwestycyjnych. W naszym artykule postanowili\u015bmy zamie\u015bci\u0107 TOP 7 najcz\u0119stszych b\u0142\u0119d\u00f3w pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w. W zesz\u0142ym tygodniu (listopad 2021) na ameryka\u0144skim rynku nieruchomo\u015bci mia\u0142o miejsce du\u017ce wydarzenie. Jeden z czo\u0142owych graczy na rynku, Zillow, og\u0142osi\u0142 zako\u0144czenie swojej pracy z powodu powa\u017cnych strat pod koniec\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":794634,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[258],"tags":[],"class_list":["post-471377","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investors"],"yoast_head":"<title>\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c: \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u041a\u0430\u043a \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0437\u0430\u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043d\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438 \u0431\u0435\u0437 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a. \u0422\u043e\u043f-7 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:title\" content=\"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c: \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"\u041a\u0430\u043a \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0437\u0430\u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043d\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438 \u0431\u0435\u0437 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a. \u0422\u043e\u043f-7 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c\" \/>\n<meta name=\"twitter:image\" content=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/investmetn-mistakes-title.webp\" \/>","yoast_head_json":{"title":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c: \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432","description":"\u041a\u0430\u043a \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0437\u0430\u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043d\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438 \u0431\u0435\u0437 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a. \u0422\u043e\u043f-7 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/","twitter_card":"summary_large_image","twitter_title":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c: \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432","twitter_description":"\u041a\u0430\u043a \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0437\u0430\u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043d\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438 \u0431\u0435\u0437 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a. \u0422\u043e\u043f-7 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c","twitter_image":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/investmetn-mistakes-title.webp","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/"},"author":{"name":"stass","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/person\/3c37c38565726d596789e1fa6312a473"},"headline":"B\u0142\u0119dy pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w: jak prawid\u0142owo inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci","datePublished":"2021-12-01T21:16:20+00:00","dateModified":"2024-12-23T21:06:07+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/"},"wordCount":10011,"publisher":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/investmetn-mistakes-title.webp","articleSection":["\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430\u043c"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/","name":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c: \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432","isPartOf":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/investmetn-mistakes-title.webp","datePublished":"2021-12-01T21:16:20+00:00","dateModified":"2024-12-23T21:06:07+00:00","description":"\u041a\u0430\u043a \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0437\u0430\u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043d\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438 \u0431\u0435\u0437 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a. \u0422\u043e\u043f-7 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043e\u043a \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432 \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/#primaryimage","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/investmetn-mistakes-title.webp","contentUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/investmetn-mistakes-title.webp","width":1450,"height":620},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/kak-pravilno-investirovat-v-nedvijimost-oshibki-nachinaushih-investorov\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/deniz-estate.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u041e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438 \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432: \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#website","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/","name":"Deniz Estate","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#organization","name":"Deniz Estate","alternateName":"Deniz Estate","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/deniz-og-main-logo.png","contentUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/deniz-og-main-logo.png","width":696,"height":696,"caption":"Deniz Estate"},"image":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/page.deniz.estate","https:\/\/www.instagram.com\/deniz_estate\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/person\/3c37c38565726d596789e1fa6312a473","name":"stass","sameAs":["http:\/\/deniz-estate.com"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=471377"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471377\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1253898,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471377\/revisions\/1253898"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/794634"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=471377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=471377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=471377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}