{"id":471931,"date":"2021-12-09T13:06:30","date_gmt":"2021-12-09T10:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/deniz-estate.com\/?p=471931"},"modified":"2024-12-24T00:06:09","modified_gmt":"2024-12-23T21:06:09","slug":"investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/","title":{"rendered":"Inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji: wskaz\u00f3wki od DenizEstate"},"content":{"rendered":"<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji to kolejna \u015bcie\u017cka inwestycyjna, kt\u00f3ra bardzo r\u00f3\u017cni si\u0119 od inwestowania w nieruchomo\u015bci mieszkalne. A je\u015bli zakup domu lub willi w Turcji jest tak w\u0105skim tematem, jak nieruchomo\u015bci komercyjne, to wiele os\u00f3b chce kupi\u0107 mieszkanie w Turcji. Na tym polega g\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy inwestowaniem w nieruchomo\u015bci komercyjne. Celem takich inwestycji jest zawsze biznes. Tre\u015b\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag1\">Przewaga nieruchomo\u015bci komercyjnych nad mieszkaniowymi<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag2\">Wady nieruchomo\u015bci komercyjnych w por\u00f3wnaniu z nieruchomo\u015bciami mieszkaniowymi<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag3\">Jak wybra\u0107 odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 komercyjn\u0105<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag4\">Cechy rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych w Turcji<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag5\">Inwestycje w centra i sklepy handlowe. Czy warto kupi\u0107 lokal pod sklep w Turcji?<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag6\">Wnioski DenizEstate<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"parag1\">Przewaga nieruchomo\u015bci komercyjnych nad mieszkaniowymi<\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Metr\u00f3w kwadratowych nieruchomo\u015bci komercyjnych do wynaj\u0119cia zawsze kosztuj\u0105 wi\u0119cej ni\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Je\u015bli jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem firmy i wybierasz nieruchomo\u015b\u0107 komercyjn\u0105 pod swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107, nie musisz si\u0119 martwi\u0107 tym, \u017ce cena wynajmu mo\u017ce niespodziewanie wzrosn\u0105\u0107. Jednocze\u015bnie na pewno uzyskasz zysk z kapitalizacji zakupionej nieruchomo\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"parag2\">Wady nieruchomo\u015bci komercyjnych w por\u00f3wnaniu z nieruchomo\u015bciami mieszkaniowymi<\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Wy\u017csze podatki i koszty utrzymania.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Kupi\u0107 jest du\u017co trudniej. Tutaj trzeba nie tylko posiada\u0107 wystarczaj\u0105ce \u015brodki do inwestycji (kt\u00f3re s\u0105 znacznie wy\u017csze ni\u017c w przypadku nieruchomo\u015bci mieszkalnych), ale tak\u017ce dobrze rozezna\u0107 si\u0119 w lokalnym rynku wynajmu, handlu i innej dzia\u0142alno\u015bci. A ten rynek jest bardzo specyficzny. Aby zrozumie\u0107 wszystkie funkcje, musisz sam mieszka\u0107 w Turcji przez co najmniej rok, dostosowuj\u0105c swoje do\u015bwiadczenia do wybranej lokalizacji. Mo\u017cna p\u00f3j\u015b\u0107 inn\u0105 drog\u0105 i zaanga\u017cowa\u0107 w\u0105skich specjalist\u00f3w w tym kierunku, zleci\u0107 konsultacje i analiz\u0119 rynku, co niew\u0105tpliwie wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowym ryzykiem. Dla por\u00f3wnania, zakup nieruchomo\u015bci mieszkalnej wymaga znacznie mniej takiej wiedzy i do\u015bwiadczenia, a nawet zwyk\u0142a osoba bez do\u015bwiadczenia jest w stanie okre\u015bli\u0107 atrakcyjno\u015b\u0107 lub nieatrakcyjno\u015b\u0107 obiektu inwestycyjnego.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Ofert nieruchomo\u015bci komercyjnych jest znacznie mniej ni\u017c mieszkaniowych, nikt nie sprzedaje dobrych opcji. Znalezienie odpowiedniej opcji zajmuje du\u017co wi\u0119cej czasu.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">W przypadku nieruchomo\u015bci komercyjnych z regu\u0142y najwi\u0119cej ofert jest na rynku wt\u00f3rnym, co oznacza, \u017ce przestudiowanie wszystkich pu\u0142apek nieruchomo\u015bci, znalezienie najemc\u00f3w i zrozumienie, kto dok\u0142adnie wynajmie od Ciebie ten lokal, zajmuje wi\u0119cej czasu. Na rynku pierwotnym deweloperzy wol\u0105 zatrzyma\u0107 nieruchomo\u015bci komercyjne dla siebie i sami je wynajmowa\u0107. Deweloperzy mog\u0105 je sprzeda\u0107 po zako\u0144czeniu budowy, jednak przede wszystkim szukaj\u0105 ko\u0144cowych nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy kupi\u0105 pod ich dzia\u0142alno\u015b\u0107.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">P\u0142ynno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci komercyjnych jest nieco ni\u017csza ni\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Op\u0142acalna inwestycja w tego typu nieruchomo\u015bci wymaga od inwestora dysponowania wi\u0119kszymi sumami. Nale\u017cy to zrozumie\u0107 i udost\u0119pni\u0107 takie kwoty.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"parag3\">Jak wybra\u0107 odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 komercyjn\u0105<\/h2>\n<p>Istnieje wiele czynnik\u00f3w, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na powodzenie inwestycji w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji. Je\u015bli planujesz wynaj\u0105\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 tureckiej lub mi\u0119dzynarodowej firmie, musisz wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 ca\u0142y szereg czynnik\u00f3w, kt\u00f3re starali\u015bmy si\u0119 zebra\u0107 w naszym artykule.<\/p>\n<blockquote><p>Przeczytaj tak\u017ce: jak <a href=\"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/blog\/investors\/\">inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci za granic\u0105<\/a> . Tutaj zbieramy wiele przydatnych informacji.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Lokalizacja lokalizacji<\/h3>\n<p>Czynniki warunkuj\u0105ce sukces w biznesie nie zosta\u0142y usuni\u0119te, a lokalizacja Twojej nieruchomo\u015bci b\u0119dzie mia\u0142a ogromne znaczenie dla najemc\u00f3w. Dlatego temu kryterium nale\u017cy po\u015bwi\u0119ci\u0107 najwi\u0119cej uwagi. Dogodna lokalizacja z szybkim dost\u0119pem do komunikacji miejskiej i infrastruktury, w pobli\u017cu obiekty infrastruktury krytycznej: parkingi, stacje benzynowe, dogodne wjazdy mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na dalsze zyski. Je\u015bli firma potrzebuje du\u017cej rotacji klient\u00f3w, nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 blisko\u015b\u0107 centralnych ulic o du\u017cym nat\u0119\u017ceniu ruchu pieszego.<\/p>\n<h3>Wystarczaj\u0105ca ilo\u015b\u0107 metr\u00f3w kwadratowych<\/h3>\n<p>Ka\u017cda firma wymaga przestrzeni. Praca w zat\u0142oczonym \u015brodowisku negatywnie wp\u0142ywa na produktywno\u015b\u0107 personelu oraz wprowadza chaos i dezorganizacj\u0119. Dlatego niemal ka\u017cdy najemca nieruchomo\u015bci komercyjnej oceni, czy jest w niej wystarczaj\u0105co du\u017co miejsca na okre\u015blone procesy biznesowe. Wszystko powinno tu by\u0107 w r\u00f3wnowadze \u2013 wystarczaj\u0105ca ilo\u015b\u0107 miejsca na recepcj\u0119 i front office, na miejsca do pracy oraz wystarczaj\u0105ca ilo\u015b\u0107 metr\u00f3w kwadratowych na powierzchnie techniczn\u0105 i magazynow\u0105.<\/p>\n<h3>Znajomo\u015b\u0107 niuans\u00f3w i ogranicze\u0144 legislacyjnych<\/h3>\n<p>Przyk\u0142adowo w Turcji sprzeda\u017c alkoholu jest zabroniona w pobli\u017cu (w promieniu 100 metr\u00f3w) meczet\u00f3w, przedszkoli, szk\u00f3\u0142 i uczelni. Istnieje kilka innych podobnych ogranicze\u0144, kt\u00f3re musisz zna\u0107 i wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119.<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Kupuj\u0105c dla siebie nieruchomo\u015b\u0107 komercyjn\u0105, spr\u00f3buj najpierw uzyska\u0107 licencj\u0119 na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci, gdzie prawnicy opracuj\u0105 wszystkie te punkty, a nast\u0119pnie zawr\u0105 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy biura lub sklepu.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Je\u015bli planujesz wynajmowa\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 innym firmom, musisz najpierw om\u00f3wi\u0107 te kwestie z prawnikami, aby nie wpa\u015b\u0107 w k\u0142opoty.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"parag4\">Cechy rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych w Turcji<\/h2>\n<h3>Skoncentruj si\u0119 na rynku krajowym<\/h3>\n<p>Podobnie jak we wszystkich innych krajach, w Turcji ofert nieruchomo\u015bci komercyjnych jest znacznie mniej ni\u017c mieszkaniowych. Ale Turcja ma jeszcze jedn\u0105 cech\u0119. Prawie ca\u0142y rynek w Turcji ma charakter krajowy. G\u0142\u00f3wnymi nabywcami s\u0105 tu Turcy. Wygodniej jest im pracowa\u0107 na nieruchomo\u015bciach komercyjnych z kilku powod\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Wygodniej jest wynajmowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na dwa, trzy lub pi\u0119\u0107 lat, ni\u017c stale komunikowa\u0107 si\u0119 z nowymi i nowymi najemcami.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">O kwestiach remont\u00f3w w takich nieruchomo\u015bciach zawsze decyduje najemca, natomiast w przypadku nieruchomo\u015bci mieszkalnych jest dok\u0142adnie odwrotnie.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Turcy preferuj\u0105 niezawodno\u015b\u0107. Praca z firm\u0105 jest znacznie bardziej niezawodna ni\u017c z osobami, kt\u00f3re mog\u0105 po prostu znikn\u0105\u0107 bez p\u0142acenia rachunk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Stan tureckiego rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych w okresie Covid-19<\/h3>\n<p>Pomimo trudnych warunk\u00f3w zwi\u0105zanych z ograniczeniami kwarantanny w latach 2020 i 2021 turecki rynek nieruchomo\u015bci wykazuje szybki powr\u00f3t do trend\u00f3w wzrostowych i trwa\u0142\u0105 stabilno\u015b\u0107. Chocia\u017c w obliczu pandemii nast\u0105pi\u0142 og\u00f3lny spadek bezpo\u015brednich inwestycji zagranicznych w tym kraju, wed\u0142ug tureckiego banku centralnego inwestycje w nieruchomo\u015bci utrzymywa\u0142y si\u0119 na stabilnym poziomie zar\u00f3wno w latach 2020, jak i 2021.<\/p>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-471932\" src=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/centrobank.webp\" alt=\"Inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji: Dane Tureckiego Banku Centralnego o BIZ\" width=\"600\" height=\"309\" \/><figcaption style=\"text-align: center; font-size: 14px;\">Bezpo\u015brednie inwestycje zagraniczne w tureck\u0105 gospodark\u0119 2010-2020, miliardy dolar\u00f3w<\/figcaption><\/figure>\n<p>Jak wida\u0107 z wykresu (kolor niebieski oznacza inwestycje w nieruchomo\u015bci), turecki sektor nieruchomo\u015bci cieszy si\u0119 niezmiennie du\u017cym zainteresowaniem w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w zagranicznych. Podobnie wygl\u0105da sytuacja na rynku krajowym. Turcy ch\u0119tnie inwestuj\u0105 w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 ich uratowa\u0107 w czasie kryzysu. Generalnie Turcy do\u015b\u0107 \u0142atwo kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re przynosz\u0105 5% ich rocznego dochodu brutto. Czyli \u201ebrudny\u201d. To \u015bredni doch\u00f3d z lokali komercyjnych w Stambule i Ankarze, gdzie skoncentrowana jest ponad po\u0142owa wszystkich nieruchomo\u015bci komercyjnych w Turcji. Co wi\u0119cej, w tych miastach p\u0142atno\u015bci cz\u0119sto dokonuje si\u0119 w lirach, za\u015b na wybrze\u017cu Morza \u015ar\u00f3dziemnego \u2013 w obcej walucie.<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">W segmencie komercyjnym Turcy interesuj\u0105 si\u0119 przede wszystkim sklepami i biurami. Handel detaliczny wykaza\u0142 popyt nawet w czasie pandemii, a popyt na powierzchni\u0119 biurow\u0105 wynika z faktu, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 tureckich pracownik\u00f3w nie jest gotowa do pracy z domu i konsekwentnie wykazuje ch\u0119\u0107 p\u00f3j\u015bcia do pracy.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pozosta\u0142e segmenty nie s\u0105 ju\u017c tak atrakcyjne. Bran\u017ca hotelarska bardzo ucierpia\u0142a, a popyt na ni\u0105 znacznie spad\u0142. Jest to zrozumia\u0142e, bior\u0105c pod uwag\u0119 niemal 7-krotny spadek liczby turyst\u00f3w zagranicznych w por\u00f3wnaniu do czas\u00f3w przed Covidem. Przed pandemi\u0105 inwestycje w hotele zwraca\u0142y si\u0119 w ci\u0105gu 7-8 lat. Obecnie wiele ma\u0142ych hoteli miejskich jest zmuszonych do przekszta\u0142cenia w zasoby mieszkaniowe, sprzedania za niedrogie mieszkania, a nawet wyburzenia.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c ekskluzywne projekty. Na przyk\u0142ad zakup ziemi i za\u0142o\u017cenie tam plantacji banan\u00f3w. Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, dzia\u0142alno\u015b\u0107 rolnicza jest do\u015b\u0107 popularna w Turcji, ale nie na ka\u017cdej dzia\u0142ce mo\u017cna obsadzi\u0107 banany. Taki biznes zwraca si\u0119 w ci\u0105gu 5-6 lat i przynosi rentowno\u015b\u0107 na poziomie 20% rocznie.<\/li>\n<\/ul>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-471933\" src=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/colliersint.webp\" alt=\"Inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji: Rentowno\u015b\u0107 obiekt\u00f3w\" width=\"600\" height=\"318\" \/><figcaption style=\"text-align: center; font-size: 14px;\">Rentowno\u015b\u0107 tureckich nieruchomo\u015bci wed\u0142ug sektor\u00f3w rynku<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Perspektywy inwestycji w nieruchomo\u015bci komercyjne w Alanyi<\/h3>\n<p>W Alanyi, nawet w czasie kwarantanny, funkcjonowa\u0142o ca\u0142kiem sporo punkt\u00f3w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci komercyjnych. Nale\u017c\u0105 do nich sklepy, restauracje i inne rodzaje przedsi\u0119biorstw. Ale oferty z tego typu przedmiotami s\u0105 bardzo trudne do znalezienia w sprzeda\u017cy. Jest ku temu kilka powod\u00f3w.<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Po pierwsze, du\u017c\u0105 rol\u0119 odgrywa mentalno\u015b\u0107 sprzedawc\u00f3w. Turcy bardzo niech\u0119tnie rozstaj\u0105 si\u0119 z takim maj\u0105tkiem.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Po drugie, niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele s\u0105 gotowi sprzeda\u0107 tylko Turkom. I nie da si\u0119 tego wyt\u0142umaczy\u0107 rasizmem czy niech\u0119ci\u0105 do obcokrajowc\u00f3w, oni po prostu nie chc\u0105 reklamowa\u0107 oferty i szukaj\u0105 kogo\u015b ze \u201eswoich\u201d.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">W Alanyi w zasadzie niewielu jest obcokrajowc\u00f3w posiadaj\u0105cych nieruchomo\u015bci komercyjne, gdy\u017c do niedawna obszar ten by\u0142 podzielony pomi\u0119dzy lokalnych graczy. Je\u015bli co\u015b trafia do sprzeda\u017cy, to sprzedaje si\u0119 szybko.<\/li>\n<\/ul>\n<p>G\u0142\u00f3wn\u0105 zalet\u0105 Alanyi jest to, \u017ce miasto bardzo szybko si\u0119 rozwija i rozrasta. Na przyk\u0142ad w dzielnicy Mahmutlar cz\u0119sto pojawiaj\u0105 si\u0119 historie, \u017ce w\u0142a\u015bciciel lokali komercyjnych, kt\u00f3ry kupi\u0142 je na skraju jakich\u015b niepopularnych ulic, po roku lub dw\u00f3ch ju\u017c wynajmuje te lokale jako oddzia\u0142y bank\u00f3w i uzyskuje znacznie wy\u017csze dochody ni\u017c 10% rocznie. Ponadto do Mahmutlar przyje\u017cd\u017caj\u0105 duzi detali\u015bci, chocia\u017c do niedawna by\u0142 tam obecny tylko Migos. Rozw\u00f3j tego regionu przyci\u0105ga du\u017ce firmy i znane marki, kt\u00f3re ju\u017c istniej\u0105 na przyk\u0142ad w Stambule czy Ankarze. A doch\u00f3d, jaki uzyskuj\u0105 w tym przypadku w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci komercyjnych, jest nawet wy\u017cszy ni\u017c w centrum Alanyi.<\/p>\n<blockquote><p>Tutaj mo\u017cesz <a href=\"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/sale\/turkey\/alania\/commercial\/\">kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 komercyjn\u0105 w Alanyi<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>Format roboczy dla inwestor\u00f3w zagranicznych w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji<\/h3>\n<p>Zagraniczni inwestorzy dzia\u0142aj\u0105cy w komercyjnym segmencie tureckich nieruchomo\u015bci wol\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci z najemc\u0105. Jest to europejski model biznesowy, kt\u00f3ry w du\u017cej mierze zapewnia bezpiecze\u0144stwo dochod\u00f3w. Turcy wol\u0105 kupowa\u0107 na etapie budowy, wierz\u0105c w rozw\u00f3j regionu. W takich przypadkach najemcami s\u0105 g\u0142\u00f3wnie du\u017ce holdingi, op\u0142acalno\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142pracy z nimi jest nieco ni\u017csza. Ale umowy s\u0105 zwykle zawierane na pi\u0119\u0107 do dziesi\u0119ciu lat, a w\u0142a\u015bcicielowi nic nie zaprz\u0105ta g\u0142owy. Tutaj, podobnie jak gdzie indziej w biznesie, istnieje mniejsze ryzyko i ni\u017csze zyski. Mali najemcy w Turcji wol\u0105 zawiera\u0107 umowy na okres od roku do dw\u00f3ch lat. Rzadko przez pi\u0119\u0107 lat, ale nie d\u0142u\u017cej. Du\u017ce firmy zazwyczaj dzia\u0142aj\u0105 d\u0142ugoterminowo i s\u0105 gotowe podpisywa\u0107 kontrakty na dziesi\u0119\u0107, a nawet dziesi\u0119\u0107 lat.<\/p>\n<blockquote><p><i>Nawiasem m\u00f3wi\u0105c, zgodnie z tureckim prawem umow\u0119 najmu mo\u017cna zawrze\u0107 na co najmniej 99 lat. Je\u017celi w umowie nie okre\u015blono okre\u015blonego okresu, umow\u0119 o okre\u015blonych warunkach uwa\u017ca si\u0119 za wa\u017cn\u0105 przez dziesi\u0119\u0107 lat.<\/i><\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"parag5\">Inwestycje w centra i sklepy handlowe. Czy warto kupi\u0107 lokal pod sklep w Turcji?<\/h2>\n<h3>Analiza stanu rynku inwestycyjnego nieruchomo\u015bci komercyjnych i powierzchni handlowych<\/h3>\n<p>W naszych badaniach opieramy si\u0119 na danych firmy doradczej Colliers International. Z ich bada\u0144 wynika, \u017ce w 2021 roku w Turcji b\u0119dzie dzia\u0142a\u0107 437 centr\u00f3w handlowych (o powierzchni od 5 tys. mkw., w kt\u00f3rych reprezentowanych jest 25 detalist\u00f3w). Prawie po\u0142owa tych nowoczesnych centr\u00f3w handlowych zlokalizowana jest w Stambule i Ankarze, gdzie mieszka 25% populacji kraju. Turystyczne regiony Turcji pozostaj\u0105 daleko w tyle pod wzgl\u0119dem koncentracji powierzchni handlowej, np. Antalya zajmuje w tym rankingu dopiero sz\u00f3ste miejsce. W Turcji na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w przypada \u015brednio 162 metry kwadratowe powierzchni handlowej. Dla por\u00f3wnania w Europie wska\u017anik ten wynosi 270 metr\u00f3w kwadratowych na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w. Bior\u0105c pod uwag\u0119 szybk\u0105 urbanizacj\u0119 kraju i rozw\u00f3j miast wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce ten segment rynku jest jeszcze daleki od nasycenia. Ze wzgl\u0119du na ograniczenia Covid w Turcji nie otwarto nowych galerii handlowych, jednak powierzchnia wynajmowanych lokali nie zmniejszy\u0142a si\u0119 w ca\u0142ym kraju. Na 2021 rok zaplanowano otwarcie w Turcji 44 nowych du\u017cych centr\u00f3w handlowych. Zobaczymy jak zako\u0144czy si\u0119 rok.<\/p>\n<h3>Popyt na nieruchomo\u015bci komercyjne w tym segmencie rynku<\/h3>\n<p>Popyt ma g\u0142\u00f3wnie charakter wewn\u0119trzny. Ponad 80% obszaru nale\u017cy do Turk\u00f3w, obcokrajowcy \u2013 14%. Reszta jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105. W por\u00f3wnaniu ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci mieszkalnych, w 2020 roku cudzoziemcy dokonali oko\u0142o 40 tys. transakcji, co stanowi oko\u0142o 3% ca\u0142ego rynku. Detali\u015bci, kt\u00f3rzy w 2020 roku ponie\u015bli znaczne straty od lipca 2021 roku, kiedy centra handlowe zacz\u0119\u0142y funkcjonowa\u0107 normalnie, staraj\u0105 si\u0119 dostosowa\u0107 do sytuacji i w kreatywny spos\u00f3b przyci\u0105ga\u0107 klient\u00f3w. Dodaj\u0105 infrastruktur\u0119 rozrywkow\u0105 i edukacyjn\u0105, tworz\u0105c biblioteki i sale konferencyjne z salami seminaryjnymi w centrach handlowych. Ponadto znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0142y udzia\u0142 handlu elektronicznego i cyfryzacji us\u0142ug. Ruch w centrach handlowych nie powr\u00f3ci\u0142 jeszcze do poziomu z okresu przed Covidem, ale obroty handlowe osi\u0105gaj\u0105 ju\u017c te same parametry.<\/p>\n<h3>Zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji<\/h3>\n<p>W tym segmencie rynku rentowno\u015b\u0107 wyra\u017anie przewy\u017csza europejsk\u0105. Pomimo okresowego zamykania galerii handlowych w zwi\u0105zku z obostrzeniami zwi\u0105zanymi z kwarantann\u0105, \u015brednia rentowno\u015b\u0107 lokali komercyjnych dla inwestor\u00f3w w tym segmencie rynku wynosi 8,5% i jest prawie dwukrotnie wy\u017csza ni\u017c w Europie. Gdzie wska\u017aniki ju\u017c 5% uwa\u017ca si\u0119 za doskona\u0142e.<\/p>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-471934\" src=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/incomecommerce.webp\" alt=\"Inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji: Rentowno\u015b\u0107 powierzchni handlowych w Europie Zachodniej i Wschodniej oraz Turcji\" width=\"600\" height=\"537\" \/><figcaption style=\"text-align: center; font-size: 14px;\">Rentowno\u015b\u0107 powierzchni handlowych w Europie Zachodniej i Wschodniej oraz Turcji<\/figcaption><\/figure>\n<p>[specjalny_blok]<\/p>\n<h2 id=\"parag6\">Wnioski DenizEstate<\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Rynek nieruchomo\u015bci komercyjnych w Turcji stopniowo otwiera si\u0119 na inwestor\u00f3w zagranicznych, niemniej jednak nap\u0119dza go kilka wyj\u0105tkowych czynnik\u00f3w. Inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji s\u0105 op\u0142acalne i przewy\u017cszaj\u0105 rentowno\u015b\u0107 w Europie.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Podobnie jak nieruchomo\u015bci mieszkalne, sektor komercyjny jest atrakcyjny dla inwestycji i je\u015bli dysponujesz wi\u0119kszymi bud\u017cetami (od 500 000 euro wzwy\u017c), w\u00f3wczas nieruchomo\u015bci komercyjne zapewni\u0105 wi\u0119ksz\u0105 rentowno\u015b\u0107 ni\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalne. Przy bud\u017cetach inwestycyjnych do 500 000 euro lepiej nie inwestowa\u0107 w sektor nieruchomo\u015bci komercyjnych; Mo\u017cliwo\u015bci zarabiania na mieszkaniach 2-3-4-5 pokojowych wynajmowanych przez firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 jest znacznie wi\u0119cej.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Dobre oferty na nieruchomo\u015bci komercyjne s\u0105 do\u015b\u0107 trudne do znalezienia w sprzeda\u017cy. Miejscowi sprzedaj\u0105 g\u0142\u00f3wnie miejscowym, a nie obcokrajowcom<\/li>\n<li aria-level=\"1\">W czasie pandemii rynek powierzchni handlowych i biurowych okaza\u0142 si\u0119 stabilny.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji to kolejna \u015bcie\u017cka inwestycyjna, kt\u00f3ra bardzo r\u00f3\u017cni si\u0119 od inwestowania w nieruchomo\u015bci mieszkalne. A je\u015bli zakup domu lub willi w Turcji jest tak w\u0105skim tematem, jak nieruchomo\u015bci komercyjne, to wiele os\u00f3b chce kupi\u0107 mieszkanie w Turcji. Na tym polega g\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy inwestowaniem w nieruchomo\u015bci komercyjne. Celem takich inwestycji\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":794626,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[258,266],"tags":[],"class_list":["post-471931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investors","category-turciya"],"yoast_head":"<title>\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u0420\u0430\u0441\u0441\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043a \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c \u2605 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u0443\u0439 \u0432 \u0442\u0443\u0440\u0435\u0446\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441 \u27a6 DenizEstate\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:title\" content=\"\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"\u0420\u0430\u0441\u0441\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043a \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c \u2605 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u0443\u0439 \u0432 \u0442\u0443\u0440\u0435\u0446\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441 \u27a6 DenizEstate\" \/>\n<meta name=\"twitter:image\" content=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/commercialestateinvest.webp\" \/>","yoast_head_json":{"title":"\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438","description":"\u0420\u0430\u0441\u0441\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043a \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c \u2605 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u0443\u0439 \u0432 \u0442\u0443\u0440\u0435\u0446\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441 \u27a6 DenizEstate","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/","twitter_card":"summary_large_image","twitter_title":"\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438","twitter_description":"\u0420\u0430\u0441\u0441\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043a \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c \u2605 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u0443\u0439 \u0432 \u0442\u0443\u0440\u0435\u0446\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441 \u27a6 DenizEstate","twitter_image":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/commercialestateinvest.webp","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/"},"author":{"name":"stass","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/person\/3c37c38565726d596789e1fa6312a473"},"headline":"Inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne w Turcji: wskaz\u00f3wki od DenizEstate","datePublished":"2021-12-09T10:06:30+00:00","dateModified":"2024-12-23T21:06:09+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/"},"wordCount":8845,"publisher":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/commercialestateinvest.webp","articleSection":["\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430\u043c","\u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u044f"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/","name":"\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438","isPartOf":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/commercialestateinvest.webp","datePublished":"2021-12-09T10:06:30+00:00","dateModified":"2024-12-23T21:06:09+00:00","description":"\u0420\u0430\u0441\u0441\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u043a \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c \u2605 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u0443\u0439 \u0432 \u0442\u0443\u0440\u0435\u0446\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441 \u27a6 DenizEstate","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/#primaryimage","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/commercialestateinvest.webp","contentUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/commercialestateinvest.webp","width":1450,"height":620},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-turcii-sovety-denizestate\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/deniz-estate.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0422\u0443\u0440\u0446\u0438\u0438: \u0441\u043e\u0432\u0435\u0442\u044b \u043e\u0442 DenizEstate"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#website","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/","name":"Deniz Estate","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#organization","name":"Deniz Estate","alternateName":"Deniz Estate","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/deniz-og-main-logo.png","contentUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/deniz-og-main-logo.png","width":696,"height":696,"caption":"Deniz Estate"},"image":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/page.deniz.estate","https:\/\/www.instagram.com\/deniz_estate\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/person\/3c37c38565726d596789e1fa6312a473","name":"stass","sameAs":["http:\/\/deniz-estate.com"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=471931"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471931\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1253902,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471931\/revisions\/1253902"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/794626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=471931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=471931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=471931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}