{"id":486517,"date":"2022-02-21T13:39:13","date_gmt":"2022-02-21T10:39:13","guid":{"rendered":"https:\/\/deniz-estate.com\/?p=486517"},"modified":"2024-12-24T00:06:12","modified_gmt":"2024-12-23T21:06:12","slug":"rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze. Inwestycje w Czarnog\u00f3rze"},"content":{"rendered":"<p>W tym artykule postanowili\u015bmy dokona\u0107 analizy rynku nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze i przedstawi\u0107 naszym potencjalnym (i obecnym) inwestorom przemy\u015blenia na temat przysz\u0142ych los\u00f3w tego rynku i <a href=\"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/blog\/investors\/\">perspektyw inwestowania<\/a> na nim. Tre\u015b\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag1\">Wst\u0119p<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag2\">Rozw\u00f3j rynku nieruchomo\u015bci od czasu uzyskania przez Czarnog\u00f3r\u0119 niepodleg\u0142o\u015bci<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag3\">Jak rynek nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze przetrwa\u0142 Covid-19. Stan po pandemii<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag4\">Dlaczego zorganizowany kompleks jest lepszy ni\u017c zabudowa wype\u0142nie\u0144<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag5\">Jakie inne nieruchomo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 na rynku Czarnog\u00f3ry<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag6\">Ceny na rynku nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag7\">G\u0142\u00f3wne kurorty Czarnog\u00f3ry i ich opisy<\/a><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><a href=\"#parag8\">Wnioski Agencji Nieruchomo\u015bci Deniz<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span id=\"parag1\"><\/span> Kr\u00f3tkie podsumowanie. Czarnog\u00f3ra to kraj, kt\u00f3ry uzyska\u0142 niepodleg\u0142o\u015b\u0107 stosunkowo niedawno, bo w 2006 roku. Samo pa\u0144stwo istnieje od XVIII wieku, oddzielaj\u0105c si\u0119 jako niezale\u017cne kr\u00f3lestwo od Imperium Osma\u0144skiego. W tej formie istnia\u0142a a\u017c do I wojny \u015bwiatowej, w wyniku czego sta\u0142a si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 kr\u00f3lestwa Serb\u00f3w, Chorwat\u00f3w i S\u0142owe\u0144c\u00f3w, a p\u00f3\u017aniej Jugos\u0142awii. Po rozpadzie Jugos\u0142awii przez pewien czas wchodzi\u0142a w sk\u0142ad Zwi\u0105zku Serbii i Czarnog\u00f3ry, a w 2006 roku po referendum og\u0142osi\u0142a niepodleg\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"parag2\">Rozw\u00f3j rynku nieruchomo\u015bci od czasu uzyskania przez Czarnog\u00f3r\u0119 niepodleg\u0142o\u015bci<\/h2>\n<p>Geografia i klimat tego ba\u0142ka\u0144skiego kraju jest niezwykle atrakcyjny turystycznie. A zatem dla inwestor\u00f3w inwestuj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze . Z jednej strony wybrze\u017ce Morza Adriatyckiego, a z drugiej strony pasma g\u00f3rskie zapewniaj\u0105 \u0142agodny klimat i szerok\u0105 gam\u0119 atrakcji turystycznych. Krajem tym interesuj\u0105 si\u0119 rosyjscy inwestorzy ju\u017c od pocz\u0105tku XXI wieku, jednak naprawd\u0119 znacz\u0105cy rozw\u00f3j gospodarki i wszystkich rynk\u00f3w, w tym rynku nieruchomo\u015bci, rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 w 2017 roku, kiedy mia\u0142o miejsce kilka znacz\u0105cych wydarze\u0144 jednocze\u015bnie:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Kraj wst\u0105pi\u0142 do NATO, co oznacza\u0142o gwarancj\u0119 bezpiecze\u0144stwa i stabilno\u015bci w sensie politycznym i militarnym.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Do kraju przyjechali \u015bwiatowej s\u0142awy przewo\u017anicy lotniczy: Ryanair, EasyJet, FlyDubai i inni.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Rz\u0105d zacz\u0105\u0142 aktywnie rozwija\u0107 pozosta\u0142\u0105 infrastruktur\u0119 transportow\u0105, co korzystnie wp\u0142yn\u0119\u0142o na klimat inwestycyjny.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Poniewa\u017c Czarnog\u00f3ra jest krajem o rozwijaj\u0105cej si\u0119 gospodarce, rynek nieruchomo\u015bci jest tutaj bardzo zr\u00f3\u017cnicowany i niejednorodny. Wyra\u017any jest rynek wt\u00f3rny nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rym znajduje si\u0119 ca\u0142kowicie przestarza\u0142y fundusz radziecki, ale w\u015br\u00f3d takich obiekt\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c prawdziwie staro\u017cytne budynki pochodz\u0105ce z epoki o\u015bwiecenia. Znajduje si\u0119 tu tak\u017ce nowszy budynek z epoki jugos\u0142owia\u0144skiej.<\/p>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-486521\" src=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/rynok-chernogorii-01.jpg\" alt=\"Rynek nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze. R\u00f3\u017cnorodne zasoby mieszkaniowe, zar\u00f3wno nowe, jak i stare.\" width=\"833\" height=\"417\" \/><figcaption style=\"text-align: center; font-size: 14px;\">Rynek nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze. R\u00f3\u017cnorodne zasoby mieszkaniowe, zar\u00f3wno nowe, jak i stare<\/figcaption><\/figure>\n<p>Pierwotny rynek nieruchomo\u015bci jest r\u00f3wnie\u017c reprezentowany przez bardzo r\u00f3\u017cne obiekty. Ostry kontrast pomi\u0119dzy segmentami elitarnym, \u015brednim i bud\u017cetowym mo\u017ce by\u0107 dla niekt\u00f3rych inwestor\u00f3w niewygodny, ale taka jest specyfika rynku. Z tego powodu oficjalne dane s\u0105 cz\u0119sto sprzeczne, gdy\u017c mog\u0105 by\u0107 powi\u0105zane z w\u0105skimi regionami terytorialnymi. Na przyk\u0142ad w tym samym 2017 roku wzrost koszt\u00f3w mieszka\u0144 w ca\u0142ym kraju wyni\u00f3s\u0142 oko\u0142o 8%, a w kurorcie Budva osi\u0105gn\u0105\u0142 30%.<\/p>\n<h2 id=\"parag3\">Jak rynek nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze przetrwa\u0142 Covid-19. Stan po pandemii<\/h2>\n<p>W 2020 roku ceny nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze gwa\u0142townie spad\u0142y. Og\u00f3lny \u015bredni spadek kosztu metra kwadratowego (bez odniesienia do regionu i parametr\u00f3w technicznych) wyni\u00f3s\u0142 ponad 20% (\u015brednio do 870 euro w trzecim kwartale 2020 r.). Rok 2021 r\u00f3wnie\u017c pokaza\u0142 rozczarowuj\u0105ce statystyki. Jednak na tle og\u00f3lnych \u015brednich liczb istniej\u0105 per\u0142y, kt\u00f3rych cena znacznie wzros\u0142a. Jako przyk\u0142ad mo\u017cna tu przytoczy\u0107 jeden z najm\u0142odszych kurort\u00f3w w kraju \u2013 Lustica Bay, kt\u00f3rego otwarcie pierwszego obszaru odby\u0142o si\u0119 w 2018 roku i wci\u0105\u017c jest w trakcie realizacji, pomy\u015blnie przetrwawszy pandemi\u0119. Koszt za metr kwadratowy w Lustica (wg roku):<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">2012 \u2013 rozpocz\u0119cie sprzeda\u017cy \u2013 \u015brednia cena za metr kwadratowy wynios\u0142a 2800 \u20ac<\/li>\n<li aria-level=\"1\">2013 \u2013 rozpocz\u0119cie budowy \u2013 3200 \u20ac<\/li>\n<li aria-level=\"1\">2015 \u2013 oddanie do u\u017cytku pierwszego etapu \u2013 3900 \u20ac<\/li>\n<li aria-level=\"1\">2018 \u2013 oficjalne otwarcie \u2013 5000 \u20ac<\/li>\n<li aria-level=\"1\">2021 \u2013 ca\u0142a infrastruktura dzia\u0142a, hotel przyjmuje go\u015bci, a w\u0142a\u015bciciele mieszkaj\u0105 w domach i apartamentach \u2013 metr kwadratowy kosztuje \u015brednio 6100 euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>C\u00f3\u017c to za paradoks? Nieruchomo\u015bci luksusowe w Czarnog\u00f3rze w zasadzie nie ucierpia\u0142y zbytnio na skutek pandemii (spadku cen prawie nie by\u0142o), jednak w przypadku Lusticy przyczyny s\u0105 inne.<\/p>\n<h3 id=\"parag4\">Dlaczego zorganizowany kompleks jest lepszy ni\u017c zabudowa wype\u0142nie\u0144<\/h3>\n<h4>Zintegrowany rozw\u00f3j i infrastruktura<\/h4>\n<p>W nowych kompleksach powstaje nie tylko samo mieszkanie, ale tak\u017ce harmonijna infrastruktura \u2013 drogi, parki, przestrzenie publiczne i obiekty infrastruktury spo\u0142ecznej. Przy projektowaniu krajobrazu pracuj\u0105 najlepsi specjali\u015bci na \u015bwiecie, a deweloperzy rygorystycznie trzymaj\u0105 si\u0119 opracowanych plan\u00f3w i termin\u00f3w.<\/p>\n<blockquote><p><i>Na przyk\u0142ad firma, kt\u00f3ra w 2013 roku opracowa\u0142a plan zagospodarowania przestrzennego zatoki Lustica, otrzyma\u0142a nagrod\u0119 Award of Excellence od Ameryka\u0144skiego Stowarzyszenia Architekt\u00f3w Krajobrazu, a niezr\u00f3wnany Gary Player zosta\u0142 zaproszony do zaprojektowania pola golfowego (wygra\u0142 163 turnieje na sze\u015bciu kontynentach, w tym m.in. w golfowej chwale w World Hall)<\/i><\/p><\/blockquote>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-486522\" src=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/chernogoriya-lushtica-complex.jpg\" alt=\"Zatoka Lustica, Czarnog\u00f3ra. Kompleks z infrastruktur\u0105\" width=\"833\" height=\"409\" \/><figcaption style=\"text-align: center; font-size: 14px;\">Zatoka Lustica, Czarnog\u00f3ra. Kompleks z infrastruktur\u0105<\/figcaption><\/figure>\n<h4>Przyjazno\u015b\u0107 dla \u015brodowiska projekt\u00f3w<\/h4>\n<p>Opcja ta jest szczeg\u00f3lnie istotna dla inwestor\u00f3w inwestuj\u0105cych d\u0142ugoterminowo. Rozw\u00f3j ESG jest obecnie trendem na ca\u0142ym \u015bwiecie: inwestorzy interesuj\u0105 si\u0119 kompleksami, kt\u00f3re szanuj\u0105 \u015brodowisko, rozwijaj\u0105 inicjatywy spo\u0142eczne i zachowuj\u0105 wysokie standardy \u0142adu korporacyjnego. Teraz to dopiero pierwsze oznaki trendu, jednak w przysz\u0142o\u015bci nieprzestrzeganie standard\u00f3w ekonomicznych mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 du\u017c\u0105 przeszkod\u0105 w sprzeda\u017cy. Tu przodem s\u0105 duzi deweloperzy. Mniejsi my\u015bl\u0105 o \u015brodowisku na ko\u0144cu, ale luksusowe nieruchomo\u015bci buduje si\u0119 dzi\u015b tylko wed\u0142ug takich standard\u00f3w, a Lustica Bay jest tego kolejnym dowodem. Teren pod inwestycj\u0119 ma powierzchni\u0119 690 hektar\u00f3w, ale zgodnie z planem zabudowane jest nie wi\u0119cej ni\u017c 10% terytorium. Za zgodno\u015b\u0107 z takimi standardami projekt otrzyma\u0142 ju\u017c z\u0142oty certyfikat LEED (od American Green Building Council)<\/p>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-486524\" src=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/rynok-chernogorii-02.jpg\" alt=\"Zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j, Zatoka Lustica\" width=\"833\" height=\"555\" \/><figcaption style=\"text-align: center; font-size: 14px;\">Zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j, Zatoka Lustica<\/figcaption><\/figure>\n<h4>Niezawodny programista<\/h4>\n<p>Du\u017ca mi\u0119dzynarodowa firma jest gwarancj\u0105 sukcesu projektu tylko dzi\u0119ki swoim zasobom, do\u015bwiadczeniu i mo\u017cliwo\u015bciom. Tacy deweloperzy nie s\u0105 szczeg\u00f3lnie uzale\u017cnieni od finansowania i mog\u0105 oferowa\u0107 bardziej elastyczne plany ratalne, a dokumentacja jest czysta i przejrzysta. Ponadto w tak du\u017cych projektach pa\u0144stwo pe\u0142ni rol\u0119 regulatora i arbitra. Na przyk\u0142adzie Lusticy 10% udzia\u0142\u00f3w dewelopera nale\u017cy do rz\u0105du Czarnog\u00f3ry, co daje jeszcze wi\u0119cej gwarancji pomy\u015blnego zako\u0144czenia projektu.<\/p>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-486523\" src=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/chernogoriya-lushtica-infrastructura.jpg\" alt=\"Czarnog\u00f3ra, zatoka Lustica. Infrastruktura\" width=\"833\" height=\"555\" \/><figcaption style=\"text-align: center; font-size: 14px;\">Czarnog\u00f3ra, zatoka Lustica. Infrastruktura<\/figcaption><\/figure>\n<h4>Szeroka gama mo\u017cliwo\u015bci \u017cycia i rekreacji<\/h4>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Pi\u0119kna i zadbana promenada spacerowa<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Port oferuj\u0105cy pe\u0142n\u0105 gam\u0119 us\u0142ug dla jacht\u00f3w<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Cztery pla\u017ce<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Supermarkety, butiki, kluby, restauracje, spa<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Kilka centr\u00f3w fitness<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Place do wypoczynku, tereny do spacer\u00f3w<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pole golfowe i klub golfowy<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Amfiteatr i sala konferencyjna<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Przedszkole, szko\u0142a i o\u015brodek medyczny<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Policja i Stra\u017c Po\u017carna<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Poczta, serwis samochodowy, stacja benzynowa, bank<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kupujesz mieszkanie i dodatkowo dostajesz ca\u0142e to \u201ewype\u0142nienie\u201d. [specjalny_blok]<\/p>\n<h2 id=\"parag5\">Jakie inne nieruchomo\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 na rynku Czarnog\u00f3ry<\/h2>\n<p>Nad morzem zachowa\u0142y si\u0119 budynki z epoki weneckiej (XV-XVIII w.). Wiele rezydencji w historycznych centrach Budvy, Kotoru, Perastu, Herceg Novi jest odnawianych i wynajmowanych turystom. Niekt\u00f3re muzea i hotele. Jednak w przypadku zainteresowania inwestora nadal mo\u017cna znale\u017a\u0107 podobne nieruchomo\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci. Zgadzam si\u0119, zabytkowa rezydencja nad morzem jest ca\u0142kiem atrakcyjna! G\u0142\u00f3wny rozw\u00f3j sowieckiego okresu historii mia\u0142 miejsce w stolicy \u2013 Podgoricy. Jednak w pobli\u017cu morza mo\u017cna znale\u017a\u0107 tak\u017ce zespo\u0142y typowo sowieckiej zabudowy. Dzi\u015b jest to najta\u0144sze mieszkanie w Czarnog\u00f3rze \u2013 wi\u0119kszo\u015b\u0107 tych kompleks\u00f3w wymaga remontu i renowacji. Po uzyskaniu niepodleg\u0142o\u015bci Czarnog\u00f3ra do\u015bwiadczy\u0142a kilku boom\u00f3w budowlanych: liczba turyst\u00f3w w kraju gwa\u0142townie wzros\u0142a, a wraz z nimi mi\u0119dzynarodowy popyt na nieruchomo\u015bci. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 nowych budynk\u00f3w to budynki \u015bredniej wielko\u015bci, pozbawione infrastruktury lub wyposa\u017cone w minimalne udogodnienia. W pierwszych latach niepodleg\u0142o\u015bci w kraju prowadzono punktowy heterogeniczny rozw\u00f3j z kilku powod\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Brak ziemi na wybrze\u017cu ze wzgl\u0119du na g\u0119sty uk\u0142ad g\u00f3r w bliskiej odleg\u0142o\u015bci od morza. Trudno znale\u017a\u0107 teren pod du\u017cy zesp\u00f3\u0142 mieszkaniowy z rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0105.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Rozw\u00f3j zosta\u0142 rozpocz\u0119ty przez ma\u0142ych lokalnych deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy nie mieli \u015brodk\u00f3w na projekty na du\u017c\u0105 skal\u0119.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Niedoko\u0144czone przepisy dotycz\u0105ce planowania przestrzennego miast. Popyt na nieruchomo\u015bci r\u00f3s\u0142 szybciej, ni\u017c m\u0142ody rz\u0105d mia\u0142 czas na opracowanie szczeg\u00f3\u0142owych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jednak oko\u0142o 10 lat temu duzi mi\u0119dzynarodowi deweloperzy zacz\u0119li wkracza\u0107 na czarnog\u00f3rski rynek nieruchomo\u015bci i rozpocz\u0119li realizacj\u0119 projekt\u00f3w na du\u017c\u0105 skal\u0119. Tak naprawd\u0119 projekty te stworzy\u0142y odr\u0119bny segment rynku nieruchomo\u015bci &#8211; mieszkania w zorganizowanych kompleksach. Lustica Bay jest wybitnym przedstawicielem tego typu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"parag6\">Ceny na rynku nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze<\/h2>\n<p>Najdro\u017cszym obszarem Czarnog\u00f3ry jest oczywi\u015bcie wybrze\u017ce. Koszt nieruchomo\u015bci jest tu wy\u017cszy ni\u017c w stolicy, a na prowincji jeszcze bardziej. Minimalna kwota, jakiej nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, to 1500 \u20ac za m2. m. Za takie pieni\u0105dze mieszkania klasy ekonomicznej sprzedawane s\u0105 w budynkach nie najnowszych, bez infrastruktury i do\u015b\u0107 daleko od morza. Za te pieni\u0105dze nie dostaniesz pi\u0119knych widok\u00f3w z okna, wysokiej jako\u015bci wyko\u0144czenia i wygodnego parkingu. \u015aredni przedzia\u0142 cenowy wynosi 2500\u20134000 euro za metr kwadratowy. Jest to koszt wysokiej jako\u015bci nieruchomo\u015bci nad morzem, mo\u017cna nawet znale\u017a\u0107 inwestycje nowej generacji. Opcje premium kosztuj\u0105 4 000\u20138 000 euro za metr kwadratowy. To topowe lokalizacje, najlepsze widoki, nienaganna jako\u015b\u0107 budownictwa.<\/p>\n<blockquote><p><i>Na rynku nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze cena nieruchomo\u015bci silnie zale\u017cy od etapu budowy. Op\u0142aca si\u0119 tu kupowa\u0107 mieszkania na pocz\u0105tkowych etapach budowy i inwestowa\u0107 w kolejne etapy popularnych kompleks\u00f3w!<\/i><\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"parag7\">G\u0142\u00f3wne kurorty Czarnog\u00f3ry i ich opisy<\/h2>\n<h3>Budva<\/h3>\n<p>Miasto uwa\u017cane jest za stolic\u0119 kurortu Czarnog\u00f3ry. Po\u0142o\u017cone nad brzegiem Morza Adriatyckiego nieruchomo\u015bci tutaj s\u0105 najdro\u017csze w kraju. Panuje tu du\u017cy przep\u0142yw turyst\u00f3w, dlatego nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie interesuj\u0105ca dla inwestor\u00f3w w celach biznesowych i pod wynajem.<\/p>\n<h3>Tivat<\/h3>\n<p>Kolejna miejscowo\u015b\u0107 wypoczynkowa na p\u00f3\u0142noc od Budvy. \u015awiadczy to o pozytywnej dynamice rozwoju infrastruktury, a co za tym idzie, o\u017cywieniu na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Kotor<\/h3>\n<p>Miasto le\u017cy g\u0142\u0119boko w zatoce o tej samej nazwie. Uwa\u017cane jest za kulturalne centrum kraju i zawiera wiele zabytk\u00f3w architektonicznych i religijnych. Jego \u015brodkowa cz\u0119\u015b\u0107 znajduje si\u0119 na li\u015bcie zabytk\u00f3w UNESCO jako dziedzictwo ca\u0142ej ludzko\u015bci. Region cieszy si\u0119 du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w wszystkich narodowo\u015bci. Sektor nieruchomo\u015bci charakteryzuje si\u0119 tu samowystarczalnymi kompleksami mieszkaniowymi, bardziej dla os\u00f3b pragn\u0105cych zamieszka\u0107 na sta\u0142e.<\/p>\n<h3>Bar<\/h3>\n<p>M\u0142ody o\u015brodek turystyczny w kraju. Jest aktywnie rozbudowywany, o\u017cywienie turystyki wi\u0105\u017ce si\u0119 g\u0142\u00f3wnie z now\u0105 autostrad\u0105, a tak\u017ce pobliskim o\u015brodkiem narciarskim Kolasin. Nieruchomo\u015bci s\u0105 tu wci\u0105\u017c ta\u0144sze ni\u017c w poprzednich miastach.<\/p>\n<h2 id=\"parag8\">Wnioski Agencji Nieruchomo\u015bci Deniz<\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Rynek nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze ma ogromny potencja\u0142, kraj ten jest bardzo atrakcyjny turystycznie ze wzgl\u0119du na korzystne po\u0142o\u017cenie geograficzne, klimat i topografi\u0119.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Rynek nie jest jeszcze bardzo rozwini\u0119ty i duzi europejscy deweloperzy dopiero zaczynaj\u0105 na niego wchodzi\u0107.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Najlepszym obszarem inwestycji na czarnog\u00f3rskim rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 nieruchomo\u015bci luksusowe, na kt\u00f3rych wahania cen nie wp\u0142yn\u0119\u0142a znacz\u0105co nawet pandemia.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Najbardziej niezawodne i p\u0142ynne inwestycje b\u0119d\u0105 realizowane w du\u017cych kompleksach z ca\u0142\u0105 infrastruktur\u0105 i socjalizacj\u0105 przysz\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Najbardziej op\u0142acalnymi inwestycjami b\u0119d\u0105 inwestycje w pocz\u0105tkowej fazie budowy.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W tym artykule postanowili\u015bmy dokona\u0107 analizy rynku nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze i przedstawi\u0107 naszym potencjalnym (i obecnym) inwestorom przemy\u015blenia na temat przysz\u0142ych los\u00f3w tego rynku i perspektyw inwestowania na nim. Tre\u015b\u0107: Wst\u0119p Rozw\u00f3j rynku nieruchomo\u015bci od czasu uzyskania przez Czarnog\u00f3r\u0119 niepodleg\u0142o\u015bci Jak rynek nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze przetrwa\u0142 Covid-19. Stan po pandemii Dlaczego zorganizowany kompleks jest lepszy\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":794610,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[258,271],"tags":[],"class_list":["post-486517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investors","category-chernogoriya"],"yoast_head":"<title>\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438. \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u0410\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e \u27a6 \u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:title\" content=\"\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438. \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"\u0410\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e \u27a6 \u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438\" \/>\n<meta name=\"twitter:image\" content=\"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/chernogoriya-title-300x180-1.webp\" \/>","yoast_head_json":{"title":"\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438. \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e","description":"\u0410\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e \u27a6 \u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/","twitter_card":"summary_large_image","twitter_title":"\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438. \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e","twitter_description":"\u0410\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e \u27a6 \u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438","twitter_image":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/chernogoriya-title-300x180-1.webp","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/"},"author":{"name":"stass","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/person\/3c37c38565726d596789e1fa6312a473"},"headline":"Rynek nieruchomo\u015bci w Czarnog\u00f3rze. Inwestycje w Czarnog\u00f3rze","datePublished":"2022-02-21T10:39:13+00:00","dateModified":"2024-12-23T21:06:12+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/"},"wordCount":6980,"publisher":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/chernogoriya-title-300x180-1.webp","articleSection":["\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430\u043c","\u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044f"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/","name":"\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438. \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e","isPartOf":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/chernogoriya-title-300x180-1.webp","datePublished":"2022-02-21T10:39:13+00:00","dateModified":"2024-12-23T21:06:12+00:00","description":"\u0410\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 \u2605 \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e \u27a6 \u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/#primaryimage","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/chernogoriya-title-300x180-1.webp","contentUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/chernogoriya-title-300x180-1.webp","width":300,"height":180},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ru\/blog\/investors\/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-investicii-montenegro\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/deniz-estate.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438. \u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u044e"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#website","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/","name":"Deniz Estate","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#organization","name":"Deniz Estate","alternateName":"Deniz Estate","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/deniz-og-main-logo.png","contentUrl":"https:\/\/deniz-estate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/deniz-og-main-logo.png","width":696,"height":696,"caption":"Deniz Estate"},"image":{"@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/page.deniz.estate","https:\/\/www.instagram.com\/deniz_estate\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/deniz-estate.com\/ua\/#\/schema\/person\/3c37c38565726d596789e1fa6312a473","name":"stass","sameAs":["http:\/\/deniz-estate.com"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/486517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=486517"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/486517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1253908,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/486517\/revisions\/1253908"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/794610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=486517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=486517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deniz-estate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=486517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}