Стоимость недвижимости в Стамбуле
Стамбул ― это крупный мегаполис протяженностью 70 км. Это единственный мегаполис, который находится сразу на 2 континентах ― пролив Босфор делит Стамбул на европейскую и азиатскую части. Город является крупнейшим в Турции, а также крупным финансовым и культурным центром мира. Этот огромный город является домом для 15 миллионов жителей и входит в двадцатку самых посещаемых городов.
Недвижимость в Стамбуле. Обзор рынка
На рынке недвижимости Стамбула большая часть предложений ― это новые объекты. Средняя стоимость за м2 на 2021 год составляет около 1 000 € в пригороде и 1 500―3 500 € в центре. Если посмотреть, какие есть варианты в каталоге на нашем сайте, то можно увидеть, что в Стамбуле преобладают квартиры стоимостью от 40 000 €, но эти объекты только на этапе строительства. То есть город активно застраивается и привлекает капитал иностранных инвесторов.
Такую картину на рынке еще и отражают агентства недвижимости, предлагая преимущественно новостройки. Агентствам более выгодно продавать первичку и получать комиссию от застройщика. Вторичное жилье пользуется спросом на внутреннем рынке. Зарубежные покупатели предпочитают купить новое жилье, которое подорожает после ввода в эксплуатацию и принесет доход от аренды.
Типы и стоимость недвижимости в Стамбуле
Как мы уже сказали, город предлагает разумные цены, особенно для иностранных покупателей. К тому же застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, банки — ипотеку, а управляющие компании ― программу гарантированной аренды. Рассмотрим самые популярные типы недвижимости и цели их покупки.
- Квартира-студия в Стамбуле
Квартира-студия в Стамбуле в 2021 году стоит от 41 000 € на начальной стадии строительства. За такую стоимость недвижимость будет в районе Эсеньюрт ― в европейской части города, который популярен благодаря новой современной застройке, в нем покупают жилье в основном для себя и перепродажи. - Апартаменты 1+1 и 2+1
В районе Авджилар новые апартаменты площадью от 65―70 м2 можно найти стоимостью от 48 000 €, такие квартиры в Стамбуле приобретают и для инвестиций, и для личного проживания. Это самые ликвидные варианты для перепродажи и самые популярные для сдачи в аренду. - Апартаменты 3+1 и пентхаусы
Квартиры и пентхаусы в новостройке с большой площадью около 100 м2 будут стоить в среднем примерно от 110 000 €, а премиум-жилье ― от 180 000 €. Такие варианты покупают для постоянного проживания. - Дома и виллы
Виллы строят в основном в пригороде Стамбула. Иностранцы почти не покупают виллы в Стамбуле, они выбирают курортные регионы Бодрум, Сиде, Анталия. А местным жителям от пригородов долго добираться к центру города, так как в Стамбуле всегда большие пробки.
Стоимость домов в Стамбуле начинается от 200 000 €. За эту сумму можно приобрести новую виллу на 5 спален и даже рядом с морем. При покупке виллы от 250 000 $ покупатель может получить инвестиционное гражданство Турции. Самые дорогие виллы можно найти стоимостью около 20―40 млн $.
Квартира-студия в Стамбуле
Получите консультацию по покупке недвижимости в Стамбуле
- Расскажем обо всех нюансах и ответим на ваши вопросы
- Поможем с выбором и покупкой недвижимости
- Окажем любой спектр услуг в сфере недвижимости и иммиграции
7 лет опыта работы в сфере недвижимости за рубежом
Получить консультацию
Преимущества покупки недвижимости в Стамбуле
Местоположение
Турция расположена в центре Европы, Евразии, Ближнего Востока и Северной Африки. Стамбул является сердцем Турции и воротами во внешний мир. Из Стамбула можно охватить миллионы клиентов и инвесторов по всему миру.
Аэропорты
В 2021 году в Стамбуле работает 2 международных аэропорта. В Азиатской части находится бюджетный международный аэропорт имени Сабихи Гёкчен, а в западной ― новый аэропорт Стамбула, являющийся одним из крупнейших аэропортов Стамбула и мира, который обслуживает 210 тыс. пассажиров в день и принимает рейсы 130 авиакомпаний. Именно сюда прилетает большинство регулярных рейсов из России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран.
Экономика
Стамбул является центром экономики Турции, центром как внутренней промышленной и коммерческой деятельности, так и многонациональных компаний и иностранных инвесторов. Существование в таком раю возможностей всегда делает недвижимость привлекательной. Покупка недвижимости в Стамбуле является одним из самых безрисковых инвестиционных шагов.
Дешевле, чем в Испании, Франции или Португалии
Покупатели, которые хотят иметь дом для отдыха за рубежом, часто сужают свой выбор до Турции, Португалии, Испании и Франции. Тем не менее в Турции самые низкие цены на недвижимость, что делает ее идеальным выбором для тех, кто ищет варианты долгосрочных и среднесрочных инвестиций.
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Стамбуле
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Стамбуле составляет 5-8 %, при этом можно заработать еще на большом росте стоимости недвижимости. По итогам І квартала 2021 года турецкие города Измир, Анкара и Стамбул являются лидерами в рейтинге Global Residential Cities Index по росту цен на жилье от компании Knight Frank.
Еще одна отличная возможность заключается в том, что турецкая лира упала несколько лет назад, а это значит, что основные иностранные валюты примерно на 40 % дороже, чем местная. И хотя цены на недвижимость в Стамбуле упали одновременно, то иностранные инвесторы получат выгоду с этой точки зрения в два раза. Средние цены на дома, виллы и квартиры в регионе за последние 10 лет выросли более чем на сто процентов.
Рынок недвижимости Стамбула привлекает инвесторов, так как долгосрочная и краткосрочная аренда квартир пользуются большим спросом, и приносит стабильный доход.
Арендаторы ― это туристы, предприниматели (бизнес-туризм), высокооплачиваемые специалисты и студенты, которые снимают недвижимость на долгосрок. Большинство объектов недвижимости в городе предлагают потенциал аренды на протяжении всего года.
Лучшие места для инвестирования в Стамбуле
Европейская сторона
Бешикташ, Таксим, Сисли, Бакыркёй, Башакшехир, Бейликдюзю, Арнавуткёй (рядом с аэропортом IST), Бахчелиэвлер, Кючюкчекмедже.
Азиатская сторона
Ускудар, Кадыкёй, Санджактепе, Чекмекёй, Умрание, Аташехир, Бостанчи, Мальтепе, Картал, Пендик.
Как получить ВНЖ и гражданство Турции при покупке недвижимости в Стамбуле
При покупке недвижимости в любой локации Турции на сумму от 250 000 $ инвестор может автоматически получить инвестиционное гражданство. За эти деньги можно приобрести 5 квартир на этапе строительства и заработать на росте стоимости до ввода в эксплуатацию; можно приобрести виллу, участок земли или роскошные апартаменты на первой линии моря. Недвижимостью нужно владеть на протяжении 3 лет, после чего даже в случае продажи гражданство сохранится. Паспорт можно получить всего за полгода, а сама процедура проще, чем в европейских странах — инвесторам пока еще нет необходимости подтверждать происхождение средств.
На сегодняшний день турецкий паспорт дает возможность свободно путешествовать по 111 странам, в том числе по Японии, Гонконгу и Сингапуру. Россиянам необходима виза, чтобы въехать на территорию этих стран. Также очень интересной возможностью является то, что Турция ― кандидат на вступление в Евросоюз, поэтому в будущем список привилегий турецкого гражданства может расшириться.
Рекомендации при покупке недвижимости в Стамбуле
Для того чтобы сделка была успешной, прежде всего нужно выбрать агентство, которому вы сможете довериться: сотрудники помогут выбрать объект, который соответствует вашим целям и ожиданиям, проверят дом, застройщика, помогут перевести средства, заключить сделку и переоформить документы, а также получить гражданство.
