Район Алании Махмутлар: все что нужно знать потенциальному покупателю недвижимости
Дата: 29.06.2021
Категория: О странах Турция

Район Алании Махмутлар: все что нужно знать потенциальному покупателю недвижимости

Район Махмутлар в Алании, Турция

Махмутлар — район города Алания, находится в 8 км от центра. Районы-соседи — это Каргыджак на востоке и Кестель на западе. Численность населения на 2019 год — 25 000 человек, а в высокий сезон — около 70 000. Территориально район представляет собой всего 3 улицы, которые протянуты вдоль побережья: первая улица — это шоссе Анталья-Мерсин и набережная, сбоку от нее прогулочная зона и пляж; вторая — ул. Барбаросса; третья — ул. Ататюрка.

Махмутлар называют русскоязычной столицей Турции. В любом комплексе или кафе можно встретить русскоговорящий персонал и клиентов. Трудностей в коммуникации, если иностранец не знает английского, возникать не будет.

Пляж в Махмутларе галечный, ухоженный, вода чистая. Местами отели и жилые комплексы засыпают свои зоны у пляжа песком, чтобы постояльцам было комфортно заходить в воду и купаться с детьми.

С июня по октябрь вода в море нагревается до +25-27 оС, в сентябре на улице уже не так жарко, но вода все еще остается теплой. Зимой в море почти никто не купается.

От аэропорта Анталии до Махмутлара можно добраться на машине в течение 2-3 ч. Сейчас из Киева есть прямой рейс в Газипаша, полеты выполняются 3 раза в неделю, время в пути — 2,5 ч. От Газипаша к

Махмутлару добираться на машине 25 минут.

Махмутлар - район Алании

Пляжи Махмутлара

Недвижимость в районе Махмутлар в Алании, Турция

Активно застраивается Махмутлар последние 5 лет. Есть высокоэтажная и малоэтажная застройка, но старые жилые здания, находящиеся на первой, второй береговой линии, уже попадают под снос — на их месте будут строиться новые.

В Махмутларе пока еще самая низкая стоимость на недвижимость. Это связано с тем, что застройщики имеют право строить высокоэтажные здания и за счет большего количества квартир снизить стоимость.
На первой линии земельных участков практически нет, и спрос на покупку недвижимости с видом на море очень высокий. На улице Барбаросса плотная застройка, почти все это будет вторичное жилье; новые комплексы строятся на третьей улице — ул. Ататюрка, которая ближе к горам, но всего в 300 м от моря.

Одно из самых больших преимуществ Махмутлара — в любом варианте расстояние к морю будет небольшое.

Махмутлар богат новыми красивыми, масштабными жилыми комплексами с отельной инфраструктурой. Застройщики продумывают проект так, чтобы жильцы имели все необходимое для отдыха и развлечений прямо на территории. Инфраструктура среднестатистического комплекса в Махмутларе включает в себя: крытый и открытый бассейны, детский бассейн с горками, хаммам, спа, детскую комнату, тренажерный зал, мини-кинотеатр, комнату отдыха, массажный кабинет, кафе и бары.

Стоимость на недвижимость в таком комплексе будет составлять около 45 000 € за 50 м2. Это будет стоимость на этапе строительства. Когда комплекс готов, недвижимость дорожает на 20-40%. Средняя стоимость уже готовых апартаментов в сданном комплексе — 60 000-70 000 евро. Апартаменты на первой линии в комплексе премиум-сегмента с личным пляжем начинается от 90 000 €.

Но стоит учитывать, что застройщик сдает квартиры уже с готовым ремонтом. За эту цену вы получаете: полностью обустроенный санузел, встроенную кухонную мебель. Остается только обустроить квартиру, купить мебель и технику.

Если говорить о вторичном жилье, то стоимость будет начинаться от 35 000 евро. Это будет дом примерно 2005 года постройки. Из его плюсов можно назвать то, что есть возможность найти бюджетные варианты ближе к морю и что апартаменты полностью готовы к заселению. Из минусов — в комплексах кроме бассейна почти не будет инфраструктуры, но все нужное можно найти рядом.

В Махмутларе покупают недвижимость в основном с целью совместить инвестирование и личный отдых. Недвижимость под управление можно сдать управляющей компании от застройщика, которая будет полностью заниматься арендаторами и следить за состоянием квартиры, оплачивать коммунальные услуги. Очень популярный вариант в Махмутларе — инвестировать на стадии строительства, а затем перепродавать недвижимость. При покупке от двух квартир застройщик делает скидку, что становится еще более выгодным.

Район Алании Махмутлар: все что нужно знать потенциальному покупателю недвижимости

Недвижимость в Махмутларе

Инфраструктура района Махмутлар в Алании

Махмутлар на сегодняшний день уже является достаточно развитым районом, но и имеет большие перспективы на будущее. Здесь будет комфортно проводить длительный отдых или переехать жить насовсем. В Махмутларе 5 государственных школ, 2 детских частных сада, 2 частных клиники с русскоговорящими докторами, очень хорошо развит городской транспорт. Много детских парков и площадок, которые современнее, чем в центре.

В Махмутларе также есть современные кафе, детские кафе, магазины с экопродукцией, магазины с нашими продуктами.

Многие сетевые магазины раньше были только в центре, но уже открылись и в Махмутларе: Waikiki, Shok, A101, BIM, большой Migros.

Для обустройства квартир есть мебельные магазины, магазины техники и маркеты, где можно купить все для дома.

По вторникам и субботам работает фермерский рынок, на котором местные и туристы очень любят закупаться свежими овощами и фруктами, мясом, свежевыловленной рыбой, кисло-молочной продукцией.

Район Алании Махмутлар: все что нужно знать потенциальному покупателю недвижимости

LC WALKIKI — турецкая сеть магазинов одежды

Район Махмутлар, Алания, на карте

В Махмутларе мягкий приятный климат, который делает район привлекательным местом для сезонного отдыха или постоянного проживания. Такой климат обеспечивает его расположение: если посмотреть на район Махмутлар на карте, то увидим, что он находится между Таврскими горами и Средиземным морем.

Записаться на консультацию с экспертом по зарубежной недвижимости

Записаться на консультацию с экспертом по зарубежной недвижимости

Уже более 7 лет мы работаем в сфере курортной недвижимости и помогаем людям находить нужные объекты для инвестиций и личного проживания.

Уже 5 лет мы ведем адвокатскую практику в Украине и на рынке зарубежной недвижимости, предоставляя экспертный консалтинг в получении ВНЖ, инвестировании, сдачи в аренду зарубежной недвижимости, открытии счетов и переводе денег.

Заполните форму для получения консультации с Юрием.

Юрий Грушецкий
Юрий Грушецкий
Основатель и СЕО компании
Deniz Estate
Записаться на консультацию