Податки при купівлі та в подальшій експлуатації нерухомості

Вирішивши придбати собі нерухомість в Іспанії, ви повинні добре ознайомитись з іспанською системою оподаткування. У будь-якій країні податок – дуже серйозна та відповідальна справа, Іспанія – не виняток. Хоча, варто зазначити, що податок при оформленні покупки нерухомості в Іспанії вважається гнучким, іноді навіть неоднозначним, адже на прорахунок розміру податку впливає кілька факторів. Для іспанської нерухомості існують такі види податку:

1. IVA (податок на додану вартість) – покупець сплачує цей податок виключно у разі придбання нового житла від компанії забудовника. Такий вид податку виплачується відразу під час підписання документів про купівлю і продавець перераховує цю суму в податкову.
2. ITP (податок на перехід власності) – покупець сплачує цей податок під час купівлі нерухомості на вторинному ринку. Виплачується протягом місяця після підписання документів із продажу. Підтвердження оплати цього податку необхідне реєстрації угоди купівлі-продажу в Реєстрі власності.
3. IAJD (гербовий збір або податок на документальне оформлення юридичних актів) – покупець сплачує податок при покупці нового житла. Розмір цього податку залежить від регіону, в якому знаходиться нерухомість, що купується.
4. IRPF (податок на прибуток) – продавець нерухомості оплачує цей податок при подачі декларації за рік (одноразово, тобто за рік, у якому відбувся сам продаж нерухомості).

Розібравшись із цими основними видами податків, пов’язаними з купівлею нерухомості, давайте перейдемо до конкретних процентних ставок. Вищезгаданий податок IVA при купівлі нової нерухомості від забудовника становить Іспанії 7%. Якщо ж ви купуєте нерухомість із вторинного ринку, то цей податок становитиме 6-7% (наприклад, для Мадриду та Каталонії цей податок становить 7%, в інших регіонах країни – 6%). Гербовий збір в Іспанії – 1%, збір за реєстрацію нерухомості в Державному Реєстрі власності буде від 0,3 до 0,5%. Послуги нотаріуса за оформлення договору кредитування вам обійдуться в 0,5-1%, податок оформлення договору кредитування – 1%. Банк також візьме комісію за відкриття та утримання розрахункового рахунку з іпотеки, що становить 2%. Від 250 євро на рік ви можете оформити страховку на свою нерухомість. В результаті, ми маємо приблизно 10-15% вартості житла загальні витрати на податки при покупці нерухомості в Іспанії. На цьому вся історія з податками ще не закінчується, адже є ще й збори для подальшої експлуатації, придбаної вами нерухомості в Іспанії. Ви, як покупець, повинні про це знати. Наша компанія DENIZ ESTATE поспішає поділитись з вами цією інформацією. Перший податок – податок на наявність майна, що сплачується щорічно у грудні. Розмір податку залежить від кадастрової вартості нерухомості (наприклад, якщо нерухомість вартістю до 167 тисяч євро, податок становитиме 0,2%, від 167 до 334 тисяч євро – 0,3%, понад 334 тисяч євро – 0,4%). Другий податок – щорічний муніципальний податок. Він платиться раз на рік і становить від 0,3 до 0,5 відсотків. Розмір податку залежить від регіону, де знаходиться ваша нерухомість. Основна мета оплати такого податку – покращення благоустрою та інфраструктури міста, оскільки воно потрапляє до місцевого бюджету. Третій податок – податок на прибуток від здачі вашої нерухомості в оренду. Якщо ви придбали собі апартаменти або будиночок в Іспанії для того, щоб здавати його в оренду і на цьому заробляти, то вам варто знати, що за такий вид бізнесу ви повинні платити податок. Він становить 0,5% кадастрової вартості нерухомості. У принципі, основні витрати при купівлі та утриманні нерухомості ми розглянули, варто лише додати, що частина витрат буде ще й для оплати комунальних послуг. Про це писали в окремій статті.