Побоювання інвесторів

Ми чудово розуміємо, що кожен інвестор хоче отримати максимально великий прибуток, маючи гарантії, щоб не турбуватися про вкладені кошти, хоче отримувати віддачу якнайшвидше і при цьому витрачати мінімум свого часу. Ми є учасниками процесу і зацікавлені в отриманні більшого прибутку в мінімальні терміни. Також ми розуміємо, що прибуток дуже важливий показник, але щоб не обіцяли цифри, спокій за вкладені кошти завжди стоїть на першому місці. Спілкуючись із клієнтами не один рік, ми знаємо, що викликає побоювання та сумніви у людей. Насамперед побоювання стосуються Таїланду . Таїланд давно не країна «Третього Світу», а країна зі стабільною та самодостатньою економікою, країна з розвиненою промисловістю, країна – експортер. Побоювання щодо Дальності. Далеко і дорого летіти . Дальність для інвесторів це не проблема. Для того, щоб почати тут бізнес досить прилетіти 1 раз, усі подальші турботи бере на себе наша фірма. Контроль, інформативність, надійність. Дальність для туристів – відносна. Головні туристи з Південно-Східної Азії, а їм зручно добиратися до Таїланду. Додати сюди сезон цілий рік, і ми отримуємо заповнюваність Вілли на 80% і більше. Побоювання щодо природних катаклізмів . Після цунамі 2004 року це питання досить актуальне. На Самуї цунамі бути не може через його географічне розташування. Взагалі весь регіон, що належить до Південно-Китайського моря, повністю не сейсмоактивний. Побоювання з приводу землі . Часто люди запитують: «Як можна купити землю, адже вона належить Королеві?» Так Королеві, звичайно, належить багато земель, але ще більше належить її громадянам. І ці люди часом дуже охоче її продають. Ще одне питання щодо оформлення землі. Клієнти чули, що землю іноземні громадяни що неспроможні повністю оформити він. Але вже протягом кількох десятків років застосовується легальний спосіб оформлення землі в повну власність на Фірму, юридична особа, в якій Клієнт є власником. Тобто. відкривається фірма, де власник Клієнт, який хоче купити ділянку землі, а потім земля купується на цю фірму. Тут є певні правила при оформленні та покупці, але юристи роблять свою роботу бездоганно. Скажу ще, що вся нерухомість, оформлена на іноземців у Таїланді, оформлена саме таким чином, включаючи багатомільйонні вілли та хмарочоси у Бангкоку. Побоювання щодо збереження вкладених коштів, гарантії . Всі фінансові та документальні рухи абсолютно прозорі, гроші знаходяться на розрахунковому рахунку Клієнта, і оплата чергового етапу здійснюється за згодою власника. Інвестиції захищені договорами, складеними професійними юристами. Усі вкладені кошти захищені власністю. Ви купили землю, вона оформлена на вас, ви збудували віллу, вона так само оформлена на вас. Ви вкладаєте гроші у вашу нерухомість, а заробляти на ній гроші допомагає вам наша керуюча компанія. Наша компанія теж дуже зацікавлена, щоб усе було якнайкраще, це і наші прибутки, і наша репутація. Побоювання та питання щодо юридичного оформлення. Ми працюємо із професійними юристами високого рівня. Вони багато років займаються оформленням, контролем та супроводом усіх угод із землею та нерухомістю. Як правило, ця юридична компанія бере на себе подальший юридичний та бухгалтерський супровід вашої нерухомості. Ми завжди допомагаємо нашим клієнтам спілкуватися з цими фахівцями. При необхідності велику частку спілкування ми беремо на себе. Побоювання про зниження попиту , зменшення прибутку. Таїланд країна з економікою, що розвивається, затребуваний туристичний центр. Сюди приїжджають відпочивати люди з усього світу протягом усього року. Зверніть увагу на таблицю відвідуваності Таїланду, навіть якщо кількість туристів з однієї країни знижується, то в іншій країні вона зростає. У середньому відсоток туризму зростає. Особливо є потреба у дорогому житлі, т.к. багаті люди менше схильні до впливу коливань у світовій економіці. Зокрема, Самуї острів для багатих туристів, тому люди, які вклали кошти в “Елітну” нерухомість, не постраждали, а навпаки відчули підйом. Є попит, є пропозиція, є прибуток. Варіанти інвестицій. прибутковість. I. Індивідуальні проекти інвестицій 1) Довгострокове інвестування засноване на будівництві вілли або комплексу вілл, з подальшим здаванням в оренду. Після завершення будівництва, за вашою згодою, наша компанія бере дані об’єкти в управління. Вам залишається лише отримувати від цього дохід. Прибутковість варіюється від 15% до 20% на рік від інвестованих коштів. Цифри за вирахуванням усіх витрат та нашої комісії. 2) Короткострокове інвестування засноване на будівництві вілли або комплексу вілл з подальшим їх продажем. Термін інвестування у разі від одного до двох років. Тут чимало різноманітних варіантів проектів, і вони обговорюються індивідуально. Прибутковість даних вкладення варіюється від 30% до 60% річних. Якщо не поспішати з продажем, то прибуток може бути ще вищим, до 90%. 3) Змішаний варіант інвестування . В даному варіанті будується вілла (група вілл) і виставляється на продаж із націнкою в районі 100%. При такій націнці об’єкт може очікувати свого покупця досить довгий час. У період «очікування» вілла здається у найм, що приносить дохід від 15% до 20% річних від суми інвестування. Ми не будемо брати до уваги щорічне збільшення вартості вілли та ділянки землі, на якій вона розташована. Ми розрахуємо скільки ми заробимо, якщо ми продамо віллу через 3 роки з моменту інвестування. Націнка при продажі 100% плюс 36% (18% * 2 роки, перший рік вілла будується) і 136% ділимо на 3 роки і отримуємо 45% річних. ІІ. Приєднання до загального інвестиційного проекту великого Забудовника, як і інвестор. Ви приєднуєтеся до великого проекту, який організувала велика компанія-забудовник і яка шукає з інвесторів для залучення додаткових коштів для реалізації проекту. Ви укладаєте договір, в якому детально прописуються всі аспекти вашої участі, частки та прибутку. Звичайний прибуток за такої участі 4-6% річних від вкладених коштів. Ось основні варіанти вкладення коштів, які пропонує інвестиційний ринок Самуї. Опис процесу реалізації індивідуального проекту за етапами.

1. Початкова зустріч особиста або за допомогою онлайн зв’язку. Знайомство, обговорення всіх питань. Мета: дійти порозуміння, визначиться з концепцією проекту та сумою, що інвестується;
2. Складання первісного договору – наміри
3. Підбірка земельної ділянки, яка максимально відповідає цілям проекту. Пропонується кілька варіантів для вибору Клієнта. Клієнт може бути особисто, а може отримувати всю інформацію по інтернету (опис, фото, відео, пояснення)
4. Відкриття фірми на Клієнта, документальне оформлення, договори
5. Купівля землі на фірму Клієнта (власника фірми);
6. Робиться архітектурний проект, що прив’язується до конкретної ділянки землі.
7. Підбирається будівельна компанія. На основі архітектурного проекту, та побажань щодо оздоблення, сантехніки тощо. Будівельна компанія робить повну проектну документацію на будівництво.
8. За підсумками документації розраховується точна вартість.
9. Оплата першого етапу будівництва зазвичай це 20-30% від повної вартості будівництва.
10. Далі оплата йде поетапно. Виглядає зазвичай в такий спосіб 30%+20%+20%+15%+10%+5% (=100%). Але може бути будь-який інший варіант за побажанням клієнта, і згоди будівельної компанії.
11. Після завершення будівництва будівельна компанія здає об’єкт. Прийняти можемо Ми може сам Клієнт особисто або довірена особа клієнта. Зазвичай останні 5% вартості сплачуються вже після здачі об’єкта.
12. Далі вілла меблюється та прикрашається. Меблі замовляються заздалегідь, щоб на момент здачі все було в наявності.
13. Вілла готова до експлуатації чи продажу. Наша Керуюча компанія готова взяти на себе всі турботи щодо обслуговування та розкручування нового об’єкта. Якщо договір з Клієнтів по Управлінню Вілли укладається заздалегідь, наша компанія починає рекламу заздалегідь, ще до завершення будівництва. У нас є досвід розкручування об’єктів нерухомості за коштами інтернету (Booking.com і т.п., веб сайт, інстарам, соціальні мережі, реклама в пошукових системах і т.д.) Так само, йде реклама нашими партнерами, великими агентствами по всій Росії та Україною.