Чому саме зараз вигідно інвестувати в нерухомість Іспанії

5 причин інвестувати в нерухомість Іспанії:

– Згідно з опитуванням консалтингової компанії PwC у 2016 році курортна нерухомість Іспанії (зокрема Барселона) увійшла до рейтингу 15 ринків нерухомості Європи з кращими інвестиційними перспективами.

– Низькі відсоткові ставки (Нерезидентам іспанські банки надають кредити у розмірі 60% вартості об’єкта в середньому під 4% річних).

– Наявність на ринку недорогої нерухомості з потенціалом зростання цін (Станом на I квартал 2016 року ціни на нерухомість в Іспанії більш ніж на 40 % нижчі від пікового значення 2007 року. За прогнозами Engel & Völkers, за 2016 рік ціни на житло в Іспанії можуть зрости на 7%, а аналітики Університету Барселони пророкують зростання на 18% у середньому по Барселоні).

– Попит, що перевищує пропозицію (Попит на новобудови значно перевищує пропозицію. У 2015 році кількість закладених новобудов лише у Барселоні зросла на 87 % у річному обчисленні до 1,4 тис. одиниць житла. Проте рекордний рівень 2007 року (4,7 тис. одиниць) ) буде досягнуто ще не скоро.За прогнозами сайту Servihabitat.com, в 2016 році кількість будівельних проектів, що стартували в Іспанії, зросте на 10% до 44,6 тис., кількість завершених проектів — на 12,5% до 50,8 тис.) .

– Зростання туристичного потоку (з 2012 по 2015 роки кількість туристів в Іспанії зростала безперервно, можна припустити, що позитивна тенденція продовжиться і в наступні роки).

Об’єктивні причини, що вказують на те, що Іспанія оговталася від кризи 2008 року та стала перспективним ринком для інвестицій у нерухомість.

Перспективи розвитку ринку нерухомості Іспанії:

За оцінкою Trading Economics, найближчими роками ВВП Іспанії продовжить зростати, безробіття скорочуватися, а процентні ставки залишатися рекордно низькими. Поліпшення економічної ситуації сприятиме зростанню цін на нерухомість не лише в Іспанії загалом, а й на окремих ринках, особливо у Барселоні та Мадриді.

У 2016-2017 роках головними тенденціями на ринку нерухомості Іспанії стануть:

• зростання цін на житло: очікується подорожчання нерухомості на 7-18% на рік;
• зростання попиту: ставки за іпотечними кредитами залишаться низькими, тому продажі продовжать зростати;
• дефіцит новобудов: на ринку первинної нерухомості пропозиція не встигає покривати зростаючий попит, тому інтерес інвесторів зміщуватиметься у бік проектів редевелопменту (Added Value);
• збільшення туристичного потоку: зростання орендних ставок на житло

Таким чином, ринок Іспанії є вигідним для спекулятивних інвестицій з метою заробити на майбутньому зростанні цін і на здачі в оренду житла туристам.