ТОП Європи для інвестицій у нерухомість

Експерти щорічного дослідження «Перспективи та тенденції на ринку нерухомості Європи 2015» стверджують, що найвигідніше зараз вкладати кошти в нерухомість Берліна, Дубліна, Мадрида, Гамбурга та Афін. А на нерухомість у Парижі, Цюріху, Відні, Римі і, що прогнозовано, у Москві краще не заглядатися.

Європейський ринок нерухомості поступово повертає свою привабливість, навіть попри побоювання, пов’язані зі слабкими економічними позиціями деяких міст, повідомляє експерт елітної нерухомості Yana PROPERTY.

Виходячи з аналітики, яку надали фахівці Yana PROPERTY, поговоримо конкретно про деякі країни Європи:

1. Рокування в Німеччині.

На 2015 Берлін (1 місце) потіснив Мюнхен з верхнього рядка рейтингу «Перспективи інвестування в нерухомість Європи». Раніше в нерухомість у Берліні вкладали здебільшого місцеві інвестори, але лише за перші три квартали 2014 року ситуація радикально змінилася – міжнародні інвестори уклали угоди на 2,9 млрд євро.

Мюнхен (11 місце) з першого місця у 2014 році опустився одразу на 10 позицій. Багато експертів вважають, що таке різке падіння пояснюється як суттєвою конкуренцією з боку Берліна, так і невиправдано завищеною останніми роками вартістю оренди.

Третє найбільш перспективне для вкладень місто Німеччини Гамбург (4 місце). В одному з молодих районів цього міста – Хафен Сіті, заплановано найперспективніший проект Європи. Очікується, що Хафен Сіті подвоїть населення міста, що сприятиме розвитку ринку житлової нерухомості.

2. Стабільність у Ірландії

Другий рік поспіль друге місце у рейтингу посідає Дублін (2 місце). Така висока позиція столиці Ірландії пояснюється найвищим темпом зростання економіки серед країн Євросоюзу. У другому кварталі 2014 року ірландський ВВП зріс на 6,5%. Вартість квадратних метрів зростає з вражаючою швидкістю – за перші три квартали 2014 укладено угод на 2,2 млрд євро.

3. Південь Європи

• Іспанія – справжня гаряча точка для інвесторів.

За рік Мадрид (3 місце) перемістився на цілих 16 позицій нагору і став бронзовим призером у боротьбі за найбільші інвестиції. Глобальний капітал щедрими потоками попрямував до Іспанії, що спрямовується приватними інвестиційними фондами.

Барселона (13 місце) теж гріється у променях інвестиційної слави столиці. Це прекрасне туристичне місто, яке за 2014 рік піднялося на дев’ять позицій та посідає 13-те місце у рейтингу фінансової привабливості. Незважаючи на такий ажіотаж, ціни на нерухомість у Мадриді та Барселоні все ще на 30% нижчі за докризовий рівень.

• Греція, як і раніше, перебуває в стані стагнації, однак її економіка почала подавати ознаки пожвавлення, нехай ще ледь помітні, але їх достатньо, щоб міжнародний капітал уже звернув на неї свій «жадібний» погляд.

Найбільшим сюрпризом цього дослідження стали Афіни (5 місце). Місто подолало 18 позицій.

• Португалія — її економіка демонструє стабільне зростання, це пояснюється потужними вливаннями в економіку країни — 78 млрд. євро від Європейського союзу та Міжнародного валютного фонду.

Гарний інвестиційний клімат у столиці Португалії. Лісабон (9 місце) піднявся на цілих 17 позицій.

• Італія – ще одне «тепле» місце на півдні Європи.

Незважаючи на слабку економіку та нестабільну політичну ситуацію, інвестори виявляють інтерес до Мілана (12 місце) — місто піднялося на 12 позицій. Насамперед їх цікавлять офісні приміщення та торгові площі. Цікаво, що ціни на сегмент житлової нерухомості тут набагато вищі, ніж у решті секторів.

Високий рядок цього італійського міста не позначається на позиціях Риму (27 місце). Як і в Мілані, найбільш привабливий сегмент ринку нерухомості тут офісний. Основна проблема Італії в тому, що інвестори не довіряють уряду цієї країни настільки, щоб вкладати сюди свій капітал, зазначають експерти.

4. Місто номер один

Лондон (10 місце) цього року опинився на нижньому рядку першої десятки. І хоча для багатьох він, як і раніше, залишається містом номер один, куди продовжують прагнути з усього світу, а ціни на житлову нерухомість б’ють рекорди, інвестори дещо охололи до столиці Туманного Альбіону.

Бірмінгем (6 місце) піднявся одразу на 14 рядків. Експерти зазначають, що незабаром також зросте цінність регіональних центрів Великобританії, таких як Манчестер, Брістоль.

Столиця Шотландії Едінбург (19-е місце) опустилася на дві позиції. Експерти також зазначають, що на початок 2015 року політична ситуація в Шотландії стабільна, проте у повітрі висить питання «А що ж далі?» Багато хто вважає, що тільки великий сміливець ризикне зараз інвестувати в Шотландію.

5. Північ Європи

• Данія — економіка цієї країни все ще тендітна, проте вона демонструє стабільне зростання. Прогноз зростання ВВП країни на 2015 рік – 1,7%.

Столиця Данії Копенгаген (7 місце) вже другий рік утримується в першій десятці і навіть піднялася на одну позицію.

• Нідерланди — держава прийняла комплекс заходів, спрямованих на розвиток соціального житла, а це лише сприятиме збільшенню вкладень у житлову нерухомість.

Велику кількість позицій – аж 17 – подолав Амстердам (8 місце). Такий стрибок столиці Нідерландів пояснюється високим рівнем вакансій — майже 16% в офісному секторі, що збільшить чисельність населення міста.

• Швеція – очікуване зростання ВВП складе 3,3%, і це найвищий показник серед країн єврозони.

Стокгольм (15 місце) втратив 6 місць і випав із першої десятки, але, незважаючи на таке суттєве зниження, столиця Швеції, як і інші головні міста Північної Європи, залишається в полі зору міжнародних інвесторів.

• Фінляндії — економіка цієї країни, яка демонструє ознаки відновлення, приваблює іноземних інвесторів.

Гельсінкі (17 місце) скотився на дві позиції у рейтингу. У першій половині 2014 року було підписано контрактів на суму 1,25 млрд євро, що значно перевищує 800 млн за такий самий період 2013 року.

6. Країни-сусіди України

• Польща займає домінуючі позиції серед країн східноєвропейського регіону, і за перші три квартали 2014 року тут підписали контракти на 2,5 млрд євро.

Варшава (14 місце) цього року опустилася на три рядки, проте столиця Польщі все ще займає впевнену позицію у рейтингу інвестицій завдяки значному оздоровленню економіки країни, політичній стабільності та зростанню чисельності населення.

• Чехія – інвесторів цієї країни залучають усі сегменти ринку нерухомості. У першій половині 2014 року було підписано контрактів на 680 млн. євро — найвища сума за останні три роки, що становить 18% від обсягів інвестицій у нерухомість Східної Європи.

Прага (18 місце) опустилася на дві позиції, незважаючи на те, що чеський уряд цього року прогнозує стабільне зростання ВВП на рівні 2,7% (при 2,5% у 2014 році).

• Туреччина – цього року економіка Туреччини зіткнулася з необхідністю коригувань, які стосуються ринку офісної та житлової нерухомості

Стамбул (20 місце) опустився на 13 місць. Падіння інвестиційної привабливості міста не дивує — у всьому провина сусідство з Сирією та Іраком, які продовжують істотно впливати на економіку Туреччини.

• Угорщина — як і раніше, залишається однією з найменш затребуваних серед інвесторів.

Будапешт (22 місце) піднявся на п’ять місць у 2015 році, оскільки інвестори нарешті звернули увагу на Центральну та Східну Європу. Значне зростання ВВП (прогноз — 2,5% у 2015 році) підігріває їхній інтерес.

7. Невдахи року

• Бельгія — економічна активність у Бельгії дуже слабка, прогнозоване зростання ВВП ледве досягне 1,5%.

Брюссель (21 місце), який піднявся на дві позиції, з натяжкою можна віднести до невдах рейтингу хоча б тому, що столиця Бельгії відкриває третій десяток. Експерти в один голос наголошують на нестачі в Брюсселі приміщень класу А (офіси класу люкс у сучасних хмарочосах).

• Франція — економіка, що погіршується, і політична нестабільність відлякує багатьох інвесторів. Прогноз зростання французького ВВП на 2015 рік – 0,7%.

Париж (24 місце) відкотився у рейтингу одразу на 10 місць. Експерти відзначають, що ціни на нерухомість тут занадто високі, і вкласти кошти в La Defense (головний діловий квартал Парижа) – все одно, що ловити на льоту гострий ніж.

Ліон (23 місце) є також другим після Парижа лідером за обсягами інвестицій у нерухомість і випереджає у рейтингу столицю лише на одну позицію. У перших трьох кварталах 2014 року Ліон отримав 50%, або 750 млн. євро інвестицій, вкладених у нерухомість Франції.

• Швейцарія — країна, що має репутацію фінансового раю з економікою, що швидко зростає.

Один із найбільших невдах – Цюріх (25 місце), що опустився на 19 місць. Проте тут дуже маленький ринок нерухомості, і є побоювання, що офісний сектор як у Цюріху, так і в інших містах Швейцарії значно переоцінений.

• Австрія – експерти не прогнозують повернення втрачених позицій столиці Австрії протягом найближчих 18 місяців.

Невизначена економічна ситуація та невисокий попит на оренду нерухомості відкинув Відень (26 місце) на 14 позицій. Певні інвестиційні очікування пов’язані з будівництвом хмарочоса FloridoTower загальною площею 5 тис. кв. метрів.

• Росія — невизначений політичний та економічний клімат звів нанівець ринок нерухомості в країні. Відповідно, операції з комерційною нерухомістю за перші три декади 2014 року знизилися до суми 2,7 млрд євро порівняно з 4 млрд євро у попередньому році та 5,67 млрд євро у 2012 році. Міжнародний валютний фонд прогнозує у 2015 році зростання російського ВВП лише на 0,5%.

Не дивує падіння рейтингу Москви (27 місце) – вона скотилася на цілих 15 позицій і посідає останнє місце у таблиці.