Нерухомість в Іспанії

Іспанське Королівство – одна з найпопулярніших держав у плані імміграції та інвестицій серед іноземців, у тому числі й українців. На середину 2022 року чисельність українських іммігрантів складає понад 100 000 осіб. Найактивніший період у плані переїзду простежувався з 2014 року, і цього року він побив рекорди.

Така тенденція спричинила стрімко зростаючий попит на іспанські об'єкти нерухомості, які для одних становлять інтерес для власного проживання, для інших – надійне збереження капіталу. Як купити квартиру в Іспанії українцю, про умови купівлі іспанського нерухомого майна та інші важливі моменти – читайте в цій статті.

Імміграція до Іспанії по-українськи

Поряд з іншими російськомовними переселенцями українці вважають за краще купувати житло на Середземноморському узбережжі Іспанії – в Коста-Бланці. І якщо південно-східна частина популярна для відпочинку серед європейців, то в Торрев'єсі сконцентровано найбільшу кількість громадян пострадянського простору.

Багато українців обирають такі родючі райони, як Андалусія та Галісія, оскільки там добре розвинене сільське господарство та можна працевлаштуватися на аграрне підприємство. Також тут безліч фінок – землі для вирощування корисних культур, де можна збудувати і будиночок для проживання.

Громадяни України, у пріоритетах яких є європейська кар'єра, обирають для життя Мадрид. А Барселона та Марбелью переважають у виборі політиків, зірок шоу-бізнесу та інших заможних іммігрантів.

Українці досить швидко долучаються до місцевої культури та вільно освоюють іспанську мову. Багато хто цілком стерпно говорить іспанською вже через рік і не відчуває мовного бар'єру. Крім легкої адаптації, українські іммігранти можуть обміняти права водія, отримані у своїй країні, на іспанські, причому абсолютно безкоштовно і без складання іспиту.

Найбільш популярна нерухомість в Іспанії для українців - квартири в центральних локаціях або апартаменти в пішій доступності від пляжу. Будинки набувають рідше, лише у 15–20% випадків. А ось попит на земельні ділянки під будівництво значно зріс.

Іпотечне кредитування для українських покупців нерухомості

Купити нерухомість в Іспанії громадянам України можна і в кредит, причому умови кредитування є досить привабливими: під 2–4% річних, без поручителів, термін погашення – до 20 років.

Проте не всі банки Іспанії охоче кредитують українців, наприклад, Bankinter, – високий відсоток відмов та затяжних відповідей на кшталт: “Ваша заявка на розгляді”. Складно отримати кредит і в Bankia, після злиття з BMN фінансова установа перебуває у “підвішеному” стані та важко йде на співпрацю з іноземцями.

Цілком протилежна ситуація з банками La Caixa, Banco Sabadell та Banco Popular Espanol: тут лояльне ставлення до українських позичальників.

Іпотечне кредитування у банку Іспанії за кордоном для українців видається на підставі наступного пакету документів:

• довідки з місця роботи, завіреної в бухгалтерії та підписаної директором, у якій повинні міститися дані про вашу зарплату, посаду та про саму компанію;
• виписки за вихідними операціями з вашого банківського рахунку за 3–6 місяців із зазначенням залишку коштів на день видачі;
• довідки 2-ПДФО за поточний та минулий рік, завірену печаткою вашого підприємства, де ви працюєте;
• офіційного підтвердження про відсутність боргів із Бюро кредитних історій (ubki.ua) або з банку;
• рекомендаційного листа з банківської установи;
• копії права власності на нерухоме майно: квартиру, будинок, земельну ділянку тощо.
• пенсійні виплати протягом останніх 12 місяців – для пенсіонерів;
• довідки про відсутність судимості, засвідчену та апостильовану в Україні (не завжди потрібно).

Пакет документів слід подати для перекладу присяжного перекладача та нотаріуса в Іспанії, щоб не виникло жодних претензій з боку іспанських банків.

Варто зазначити, що банківські установи на території Іспанії охочіше кредитують іноземців, які купують житло вартістю від €100 000. Іпотеку на купівлю квартири-студії з цінником у €30 000 отримати складніше – банку це просто невигідно.

Етапи купівлі іспанської нерухомості

Чи можна придбати житло в Іспанії за готівку? Безперечно, тільки враховуйте: без декларування дозволено провозити $10 000 або іншу валюту в еквіваленті. Однак ви можете зробити переказ грошей в Іспанію на покупку нерухомості , попередньо відкривши там рахунок. Про це читайте нижче – у питаннях, що часто ставляться.

Процедура купівлі квартири в Іспанії однакова як із залученням іпотеки, так і за розрахунок готівкою, і проходить в такій послідовності:

• Вибір нерухомого майна

Купівля житлового об'єкта - досить велике придбання, до якого потрібно підійти максимально виважено та розумно. Визначтеся, що вам підійде для проживання: класична квартира, просторі апартаменти, розкішна вілла чи бунгало?

Не скупіться витрачати час на перегляди. Якщо сподобалося кілька варіантів і ви розгубилися, виїжджайте повторно на об'єкти, щоб уважніше розглянути всі деталі та відчути атмосферу місцевості. Прислухайтеся до своїх відчуттів, а як визначитеся, внесіть заставу і таким чином житло закріплять за вами.

• Отримання ідентифікаційного коду в Іспанії

Укласти угоду миттєво неможливо, оскільки спочатку потрібно отримати ІПН іноземця – NIE. Без нього неможливо провести жодну юридичну операцію.

Як тільки ідентифікаційний номер буде отримано, можете сміливо відкривати рахунок в іспанському банку, з якого можна здійснити оплату за житло, що купується, сплачувати податки. Потім об'єкт перевіряється на статус згідно з Житловим кодексом, а також на відсутність боргів та обтяжень.

• Укладення угоди

Під час підписання договору купівлі-продажу обов'язково є нотаріус. Після укладання угоди вам дається 1 місяць на оплату податкових мит та надсилання документів для реєстрації права власності у Державному реєстрі. Витрати зазвичай становлять 10% вартості нерухомого майна. Термін оформлення складає 2-3 місяці.

Часто задавані питання

Купуючи нерухомість на території Іспанського Королівства, українці стикаються з низкою питань. Розберемо найголовніші.

Чи можна переказати гроші з України до Іспанії?

Відповідно до постанови НБУ, прийнятої у 2017 році, фізичні особи можуть проводити валютні операції та переказувати кошти за кордон. Опція доступна також за е-ліцензією, на підставі якої здійснюється переказ грошей за кордон, у тому числі і для покупки нерухомості. Ліцензія видається банком, де ви обслуговуєтеся, безкоштовно. Також для її отримання можна звернутися до іспанської фінансової установи, де ви плануєте відкрити рахунок, і уточнити у них список документів.

За e-ліцензією ви можете переказати на рік не більше $50 000 або в еквіваленті іншої валюти. Якщо вартість нерухомості вища, українці можуть вчинити так:

• Отримати ліцензії для всіх членів сім'ї, що дозволяє значно збільшити суму переказу. Тим більше, що в Іспанії можна відкривати сімейні рахунки.
• Взяти готівку із собою: до $10 000 на кожного без декларування, суму понад потрібно декларувати та надати документи про джерело їх отримання.
• запитати спеціалістів з нерухомості додаткові легальні способи переведення фінансових коштів з України в Іспанію.

Чи можна придбати нерухомість в Іспанії без громадянства?

Для того, щоб купити будинок чи квартиру на території Іспанського Королівства, громадянство країни мати не потрібно. Однак, якщо ви хочете в перспективі отримати підданство Іспанії, вам потрібно буде відмовитися від українського паспорта, оскільки за законодавством України не передбачено подвійне громадянство.

Загалом, при покупці іспанської нерухомості ви можете отримати дозвіл на проживання в країні, а через 10 років проживання – статус ПМП. Докладніше про ВНЖ та громадянство в Іспанії читайте у цій публікації.

Актуальні пропозиції щодо іспанської нерухомості ви можете переглянути в нашому каталозі. Звернувшись до менеджерів компанії Deniz Estate, ви дізнаєтесь детальніше, як правильно купити житло в Іспанії українцям , а також станете власником об'єкта на законних підставах.