Zalety
Szeroki wybór nowych budynków
Oferujemy szeroki wybór nowych inwestycji bezpośrednio od deweloperów zagranicznych - nie dążymy do sprzedaży konkretnego obiektu, jak to robi wiele agencji i deweloperów.
Pracujemy bez prowizji
Nie pobieramy prowizji od kupującego i pracujemy bez ukrytych opłat - otrzymujesz obiekty w cenach od dewelopera lub niższych, ponieważ osobiście negocjujemy rabaty i bonusy dla każdego klienta.
Przedsprzedaż i specjalne bonusy
Jako pierwsi dowiadujemy się o specjalnych ofertach i nowych obiektach, które nie zostały jeszcze wprowadzone do sprzedaży. Posiadamy dostęp do baz presale deweloperów i najbardziej interesujących obiektów, dzięki czemu otrzymujesz najlepsze oferty cenowe, układów pomieszczeń i nie tylko.
Pomagamy w wyborze
Pomagamy zdecydować się na kraj, miasto i region, w którym chcesz kupić mieszkanie lub dom nad morzem - dostarczamy pełne informacje o rentowności inwestycji, infrastrukturze, dzielnicach, specyfice procesu zakupu w poszczególnych krajach. Otrzymujesz pełne porównanie regionów i opcji nieruchomości, aby wybrać najlepszą dla Ciebie opcję.
Zorganizujemy podróż
Organizujemy podróż do kraju zakupu i oglądanie wybranych nieruchomości na miejscu, koordynujemy Twój pobyt w kraju, komunikujemy się z deweloperem, zapewniamy osobistego menedżera, który będzie Ci towarzyszył podczas wyboru nowych budynków.
Kontynuacja
Zapewniamy wielopoziomową kontrolę i analizę dewelopera, od którego nabywasz obiekt. Przeprowadzamy pełne due diligence - zarówno prawne, jak i księgowe, zapewniając Ci pełne bezpieczeństwo inwestycji i zakupu nieruchomości w innym kraju.
Towarzyszymy transakcji
Pomagamy w przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, włącznie z tłumaczeniami na inne języki, doradzamy na każdym etapie procesu zakupu i towarzyszymy podczas otwierania konta, opłacania podatków, dokonywania transakcji, a także po uzyskaniu praw własności.
Zapewniamy pełną obsługę
Zapewniamy obsługę posprzedażową oraz usługi prawne związane z uzyskaniem prawa pobytu i innymi kwestiami za granicą. Pozostajemy z Tobą w kontakcie nawet po zakończeniu transakcji i wspieramy Cię w rozwiązywaniu kwestii związanych z osiedleniem się i adaptacją w nowym kraju.
7 etapy kontroli jakości obiektu
Zanim nieruchomość zostanie dodana do naszej strony internetowej lub wysłana do Ciebie w ramach selekcji, nieruchomość ta przechodzi przez 7 etapów kontroli jakości nieruchomości w Denise Estate przez naszych ekspertów. Ten system kontroli jakości został opracowany przez naszą firmę i wdrożony do naszego systemu obsługi. Uważamy, że bardzo ryzykowne jest dokonywanie zakupu bez analizy jakości i badania obiektu, zwłaszcza za granicą.
Zanim nawiążemy współpracę z deweloperem, badamy sytuację:
- Historię firmy oraz skład zarządu z założycielami, liczbę pracowników.
- Kapitał zakładowy (obecność własnych środków lub pożyczonych). Istnienie długów dewelopera wobec kontrahentów.
- Liczba zrealizowanych i niezrealizowanych projektów.
- Opinie o deweloperze nieruchomości. Jego ocena zaufania w regionie.
- Status w mieście/kraju.
- Dokumenty zezwalające na prowadzenie działalności budowlanej w regionie (licencja budowlana).
- Dostępność własnego sprzętu budowlanego i zespołów budowlanych.
Przeprowadzamy niezależną ocenę wartości rynkowej nieruchomości.
Czy cena proponowana przez sprzedawcę odpowiada rynkowi w danej lokalizacji? Czy jest wyższa czy niższa od rynkowych cen? Taka ocena daje możliwość uniknięcia zakupu obiektu po zawyżonej cenie oraz umożliwia dobre manewrowanie podczas negocjacji.
Analizujemy potencjał inwestycyjny.
Przeprowadzamy dogłębną analizę inwestycyjną tej lokalizacji, miasta, perspektyw rozwoju miasta i regionu, budowy dużych obiektów infrastrukturalnych w pobliżu obiektu i innych
Ocena potencjału wynajmu obiektu.
Ten etap jest istotny, ponieważ nie zawsze klient przed zakupem w pełni rozumie, ile będzie kosztować miesięczne utrzymanie takiego obiektu. Czasami właściciele w celu sprzedaży obiektu celowo ukrywają tę informację lub jej nie przekazują. Po staniu się właścicielem mogą się pojawić ogromne rachunki za eksploatację, co również uderza po kieszeni.
Przeprowadzamy analizę prawną dokumentów.
Dokonujemy niezbędnych wyciągów z rejestrów państwowych i analizujemy dokumentację.
Jeśli chodzi o nowe budownictwo, nasi prawnicy badają dokumentację projektową budynku, wszystkie pozwolenia na budowę oraz prawo do zagospodarowania konkretnego terenu.
Badamy stronę techniczną obiektu.
Nasz technik odwiedza obiekt i ocenia jego jakość.
Jeśli chodzi o nowe budownictwo, analizujemy jakość budowy, używane materiały budowlane, a także sprzęt i meble dostarczane przez dewelopera.
Jeśli chodzi o nieruchomości wtórne, sprawdzimy stan domu oraz jego przydatność do dalszego użytkowania, stan remontu, mebli, urządzeń, łazienek, kuchni i inne. W razie potrzeby przygotujemy wstępną wycenę niezbędnych prac remontowych.
Obliczamy koszty utrzymania nieruchomości.
Obejmuje to podatki i opłaty na różnych poziomach, koszty sprzątania, koszty wody i energii elektrycznej, concierge, nadzór wideo itp.
Ten etap jest istotny, ponieważ nie zawsze klient w pełni zdaje sobie sprawę, ile będzie kosztować miesięczne utrzymanie takiego obiektu. Czasami właściciele celowo ukrywają tę informację lub nie informują o niej, a po staniu się właścicielem pojawiają się ogromne rachunki za eksploatację, co również uderza po kieszeni.
Zapisz się na konsultację z ekspertem ds. nieruchomości za granicą
Nasz zawód przypomina mi pracę „asystenta osobistego”, taki koordynator lub przewodnik w nowym kraju, który pomaga uniknąć setek problemów. W naszym przypadku związanych z zakupem nieruchomości.
Dlatego z nami kupują mieszkania, wynajmują je, korzystają z kredytowania w bankach lub uzyskują zezwolenie na pobyt, nawet urządzają mieszkania i wysyłają dzieci do szkoły.
A co najważniejsze, jesteśmy polecani znajomym, a zaufanie jest wiele warte. Zapraszamy!
Zamówić dobór nowego budownictwa
Z przyjemnością oferujemy opcje nowych nieruchomości w Turcji, Hiszpanii, Tajlandii, na Bali i Cyprze.
Wypełnij formularz, a my znajdziemy dla Ciebie odpowiednie opcje
