Преимущества
Широкий выбор новостроек
Предлагаем вам широкий выбор новостроек напрямую от застройщиков за рубежом – не преследуя цели продать конкретный объект, как работают многие агентства и застройщики.
Работаем без комиссии
Не берем комиссий с покупателя и работаем без скрытых платежей – вы получаете объекты по ценам от застройщика или ниже, так как мы договариваемся о скидках и бонусах персонально для каждого клиента.
Presale и специальные бонусы
Узнаем первыми о спецпредложениях и новых объектах, которые не запущены в продажу. Обладаем доступом к presale базам застройщиков и самым интересным объектам, благодаря чемы вы получаете лучшие предложения по цене, планировкам – и не только.
Помогаем с выбором
Помогаем определиться со страной, городом и регионом для покупки квартиры или дома у моря – предоставляем вам полную информацию о рентабельности инвестиций, инфраструктуре, районах, особенностях процесса покупки в той или иной стране. Вы получаете полное сравнение регионов и вариантов недвижимости, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас вариант.
Организуем поездку
Организуем поездку в страну покупки недвижимости и просмотры выбранных объектов на месте, координируем ваше пребывание в стране, осуществляем коммуникацию с застройщиком, предоставляем персонального менеджера, который будет сопровождать вас во время выбора новостройки.
Осуществляем контроль
Предоставляем несколько уровневый контроль и анализ застройщика, от которого вы приобретаете объект. Осуществляем полный Due Diligence – юридический так и бухгалтерский, обеспечивая вам полную безопасность при инвестировании и покупке недвижимости в другой стране.
Сопровождаем сделку
Помогаем вам в подготовке всех необходимых документов, включая переводы на другой язык, консультируем в ходе всего процесса покупки и сопровождаем вас во время открытия счета, оплаты налогов, совершения сделки, а также после получения прав собственности.
Предоставляем полный сервис
Оказываем постпродажный сервис и предоставляем юридические услуги, связанные с получением резиденции и другими вопросами за рубежом. Остаемся с вами на связи также после совершения сделки и оказываем поддержку в решении вопросов, связанных с обустройством и адаптацией в новой стране.
7 ступеней проверки качества объекта
Перед тем как добавить объект на наш сайт или отправить вам в подборке, этот объект проходит 7 ступеней проверки качества объекта в Дениз Естейт нашими экспертами. Такая система проверки качества была разработана нашей компанией и внедрена в систему нашего сервиса. Считаем, что без качественного анализа и изучения объекта очень рискованно совершать покупку, тем более за рубежом.
Перед тем как начать сотрудничество с застройщиком, мы изучаем:
- Историю компании и управленческий состав с учредителями, количество сотрудников.
- Уставной капитал (наличие собственных средств или заемных). Наличие долгов компании застройщика перед контрагентами.
- Количество реализованных и нереализованных проектов.
- Отзывы о застройщике. Его рейтинг доверия в регионе.
- Статус в городе/стране.
- Разрешительные документы на возможность осуществлять строительную деятельность в этом регионе (лицензия на строительство).
- Наличие собственной строительной техники и строительных бригад.
Проводим независимую оценку рыночной стоимости объекта.
Соответствует ли предложенная Продавцом цена рынку в данной локации. Она выше или ниже рыночных цен. Такая оценка дает возможность не купить объект по завышенной цене, а также хороший маневр для торга.
Анализируем инвестиционный потенциал.
Проводим глубокий инвестиционный анализ этой локации, города, перспектив развития города и региона, строительства крупных инфраструктурных объектов вблизи объекта и прочее. А также конкурентов в этом регионе. Соединяем все эти факторы и даем заключение на инвестирование в объект.
Оцениваем арендный потенциал объекта.
Этот этап важен тем, что не всегда клиент до покупки полностью понимает, сколько ему будет стоить ежемесячное обслуживание такого объекта. Собственники для того, чтобы продать объект, иногда скрывают эту информацию или не договаривают, и после того, как вы стали собственником, всплывают огромные чеки на эксплуатацию, что тоже бьет по карману.
Делаем юридический анализ документов.
Делаем необходимые извлечение из государственных реестров и изучаем документацию.
Если это новострой, наши юристы изучают проектную документацию на дом, все разрешительные документы на строительство. А также, право застройки конкретного участка.
Изучаем техническую сторону объекта.
На объект выезжает наш технический специалист и оценивает качество объекта.
Если это новострой, изучаем качество строительства и используемых строительных материалов, а также техники и мебели от застройщика.
Если это вторичка: состояния дома и пригодность его к дальнейшей эксплуатации, состояние ремонта, состояние мебели и техники, санузлов, кухни и прочее. При необходимости, сделаем предварительную смету необходимых ремонтных работ.
Считаем издержки на содержание объекта.
Сюда входят налоги и сборы разных уровней, расходы на уборку территории, расходы на воду и электроэнергию, консьерж, видеонаблюдение и прочее.
Этот этап важен тем, что не всегда клиент до покупки полностью понимает сколько ему будет стоить ежемесячное обслуживание такого объекта, собственники для того чтобы продать объект иногда скрывают эту информацию или не договаривают, и после того, как вы стали собственником всплывают огромные чеки на эксплуатацию что тоже бьет по карману.
Записаться на консультацию с экспертом по недвижимости за границей
наша профессия, напоминает мне работу «персональный ассистент», такого себе координатора или проводника в новой стране, который помогает человеку избежать сотен головных болей. В нашем случае связанных с покупкой недвижимости.
Поэтому с нами покупают квартиры, сдают их в аренду, получают кредитование в банках или оформляют ВНЖ, даже меблируют квартиры и отдают детей в школу.
А самое главное - нас рекомендуют друзьям, а доверие многого стоит. Приходите и вы к нам!
Закажите подбор новостройки
Мы рады предложить вам варианты новостроек в Турции, Испании, Таиланде, Бали и на Кипре.
Заполните форму, и мы подберем для вас варианты
