Купівля новобудови з Deniz Estate

Міжнародне агентство нерухомості Deniz Estate насамперед спеціалізується на продажу новобудов за кордоном.

Наша компанія уклала понад 300 контрактів безпосередньо із забудовниками в Туреччині, Іспанії, Таїланді, на Балі, а також на Кіпрі. Ми не представляємо конкретного забудовника чи конкретний регіон, а підбираємо для вас об'єкт у новобудовах індивідуально на ваш запит.

Переваги

Широкий вибір новобудов

Пропонуємо вам широкий вибір новобудов безпосередньо від забудовників за кордоном – не маючи на меті продати конкретний об'єкт, як працюють багато агентств та забудовників.

Працюємо без комісії

Не беремо комісій з покупця і працюємо без прихованих платежів – ви отримуєте об'єкти за цінами від забудовника або нижче, тому що ми домовляємося про знижки та бонуси персонально для кожного клієнта.

Presale та спеціальні бонуси

Дізнаємося першими про спецпропозиції та нові об'єкти, які не запущені у продаж. Маємо доступ до presale баз забудовників та найцікавіших об'єктів, завдяки чому ви отримуєте найкращі пропозиції за ціною, плануванням – і не тільки.

Допомагаємо з вибором

Допомагаємо визначитися з країною, містом та регіоном для купівлі квартири або будинку біля моря – надаємо вам повну інформацію про рентабельність інвестицій, інфраструктуру, райони, особливості процесу купівлі в тій чи іншій країні. Ви отримуєте повне порівняння регіонів та варіантів нерухомості, щоб вибрати найбільш підходящий для вас варіант.

Організуємо поїздку

Організуємо поїздку до країни купівлі нерухомості та перегляди обраних об'єктів на місці, координуємо ваше перебування в країні, здійснюємо комунікацію із забудовником, надаємо персонального менеджера, який супроводжуватиме вас під час вибору новобудови.

Здійснюємо контроль

Надаємо кількарівневий контроль та аналіз забудовника, від якого ви купуєте об'єкт. Здійснюємо повний Due Diligence – юридичний та бухгалтерський, забезпечуючи вам повну безпеку при інвестуванні та купівлі нерухомості в іншій країні.

Супроводжуємо угоду

Допомагаємо вам у підготовці всіх необхідних документів, включаючи переклади іншою мовою, консультуємо в ході всього процесу купівлі та супроводжуємо вас під час відкриття рахунку, сплати податків, вчинення правочину, а також після отримання прав власності.

Надаємо повний сервіс

Надаємо післяпродажний сервіс та юридичні послуги, пов'язані з отриманням резиденції та іншими питаннями за кордоном. Залишаємося з вами на зв'язку також після вчинення правочину та надаємо підтримку у вирішенні питань, пов'язаних з облаштуванням та адаптацією в новій країні.

7 ступенів перевірки якості об'єкта

Перед тим як додати об'єкт на наш сайт або відправити вам у добірці, цей об'єкт проходить 7 ступенів перевірки якості об'єкта Деніз Естейт нашими експертами. Така система перевірки якості була розроблена нашою компанією та впроваджена в систему нашого сервісу. Вважаємо, що без якісного аналізу та вивчення об'єкта дуже ризиковано здійснювати купівлю, тим паче за кордоном.

Перевіряємо надійність забудовника.
Проводимо незалежну оцінку ринкової вартості об'єкта.
Аналізуємо інвестиційний потенціал.
Оцінюємо орендний потенціал об'єкта.
Робимо юридичний аналіз документів.
Вивчаємо технічну сторону об'єкта.
Рахуємо витрати на утримання об'єкта.

Перед тим як розпочати співпрацю із забудовником, ми вивчаємо:

  1. Історію компанії та управлінський склад із засновниками, кількість співробітників.
  2. Статутний капітал (наявність власних коштів чи позикових). Наявність боргів компанії-забудовника перед контрагентами.
  3. Кількість реалізованих та нереалізованих проєктів.
  4. Відгуки про забудовника. Його рейтинг довіри в регіоні.
  5. Статус у місті/країні.
  6. Дозвільні документи на можливість провадити будівельну діяльність у цьому регіоні (ліцензія на будівництво).
  7. Наявність власної будівельної техніки та будівельних бригад.

Проводимо незалежну оцінку ринкової вартості об'єкта.

Чи відповідає запропонована продавцем ціна ринку в даній локації. Вона вища або нижча за ринкові ціни. Така оцінка дозволяє не купити об'єкт за завищеною ціною, а також хороший маневр для торгу.

Аналізуємо інвестиційний потенціал.

Проводимо глибокий інвестиційний аналіз цієї локації, міста, перспектив розвитку міста та регіону, будівництва великих інфраструктурних об'єктів поблизу об'єкта та інше. А також конкурентів у цьому регіоні. З'єднуємо всі ці фактори та даємо висновок на інвестування в об'єкт.

Оцінюємо орендний потенціал об'єкта.

Цей етап важливий тим, що не завжди клієнт до купівлі повністю розуміє, скільки йому коштуватиме щомісячне обслуговування такого об'єкта. Власники для того, щоб продати об'єкт, іноді приховують цю інформацію або не домовляють, і після того, як ви стали власником, виринають величезні чеки на експлуатацію, що теж б'є по кишені.

Робимо юридичний аналіз документів.

Робимо необхідні витяги з державних реєстрів та вивчаємо документацію.

Якщо це новобудова, наші юристи вивчають проєктну документацію на будинок, усі дозвільні документи на будівництво. А також право забудови конкретної ділянки.

Вивчаємо технічну сторону об'єкта.

На об'єкт виїжджає наш технічний фахівець та оцінює якість об'єкта.

Якщо це новобудова, вивчаємо якість будівництва та використовуваних будівельних матеріалів, а також техніки й меблів від забудовника.

Якщо це вторинка: стан будинку та придатність його до подальшої експлуатації, стан ремонту, стан меблів та техніки, санвузлів, кухні та інше. За необхідності зробимо попередній кошторис необхідних ремонтних робіт.

Рахуємо витрати на утримання об'єкта.

Сюди входять податки та збори різних рівнів, витрати на прибирання території, витрати на воду та електроенергію, консьєрж, відеоспостереження та інше.

Цей етап важливий тим, що не завжди клієнт до купівлі повністю розуміє, скільки йому коштуватиме щомісячне обслуговування такого об'єкта. Власники для того, аби продати об'єкт, іноді приховують цю інформацію або не договорюють, і після того, як ви стали власником, спливають величезні чеки на експлуатацію, що теж б'є по кишені.

Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном

наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.

Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.

А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!

Отримати консультацію
Юрій Грушецький Засновник Deniz Estate

Замовте підбір новобудови

Ми раді запропонувати вам варіанти новобудов у Туреччині, Іспанії, Таїланді, Балі та на Кіпрі..

Заповніть форму, і ми підберемо для вас варіанти

Замовити добірку
Deniz estate

Запрошуємо вас на індивідуальну зустріч

Залиште заявку на отримання консультації або добору нерухомості за вашими критеріями

Заповніть поля для зв'язку зі спеціалістом Deniz Estate