Фінансові питання купівлі нерухомості: що важливо врахувати?

Дата: 08.01.2025

Фінансові питання при купівлі нерухомості часто викликають найбільше сумнівів: які витрати врахувати, як підготувати документи та уникнути прихованих проблем? Щоб розібратися, потрібно враховувати не лише ціну квартири, а й безліч нюансів, які можуть з’явитися у процесі угоди. Ми зібрали все найважливіше, щоб ви підійшли до покупки з упевненістю.

Які питання ставити при покупці квартири?

На етапі переговорів із продавцем або ріелтором уточніть такі важливі моменти:

  • Повний перелік документів, які б підтверджували право власності: договір купівлі-продажу, свідоцтво про власність, кадастровий план.
  • Історію об’єкта нерухомості: чи були попередні власники, коли проводився останній ремонт, чи є об’єкт обтяження.
  • Можливість розстрочки чи знижки. У забудовників нерідко можна домовитись про гнучкі умови оплати.

Крім того, перевірте, чи немає заборгованостей із комунальних платежів або інших обтяжень, оскільки це може стати серйозною перешкодою для оформлення угоди.

Що потрібно знати під час купівлі квартири?

Насамперед важливо врахувати реальну вартість об’єкта, включаючи додаткові витрати. При покупці житла обов’язковими є:

  • Сплата податку на покупку нерухомості.
  • Послуги нотаріуса та юриста.
  • Комісія агентства нерухомості (якщо покупка здійснюється через посередника).

Недооцінювання важливості додаткових витрат може призвести до фінансових труднощів та затримки угоди. Наприклад, податок на купівлю нерухомості в деяких регіонах становить до 4% вартості житла, але часто залишається неврахованим. Щоб уникнути подібних проблем, важливо заздалегідь визначити всі витрати та підготувати необхідну суму.

Що питати у ріелтора при покупці квартири?

Ріелтор відіграє ключову роль в угоді, тому не соромтеся ставити йому запитання:

  • Скільки часу об’єкт знаходиться у продажу? Якщо квартира продається довго, це може бути пов’язано із завищеною ціною чи проблемами з документами.
  • Які витрати ще потрібно буде сплатити? Ріелтор повинен докладно розповісти про податки, збори та додаткові платежі.
  • Чи є потенційні проблеми із цим об’єктом? Іноді продавці не поспішають розкривати інформацію про обтяження чи незаконні перепланування.

На що дивитись при виборі квартири?

Не всі аспекти можна побачити відразу, але є моменти, які потребують пильної уваги:

  • Юридична чистота об’єкту. Переконайтеся, що всі документи, включаючи право власності та кадастровий паспорт, відповідають законодавчим вимогам.
  • Локація. Оцініть зручність розташування: близькість до транспорту, магазинів, шкіл та інших важливих об’єктів.
  • Технічний стан житла. Проведіть огляд чи уточніть у продавця дату останнього капітального ремонту будівлі.

При огляді нерухомості зверніть увагу на стан систем водопостачання, електроенергії та інші технічні аспекти. Незначні на перший погляд дефекти можуть приховувати серйозніші проблеми, які вимагатимуть значних витрат на ремонт.

Що буде, якщо не підтвердити походження коштів?

Підтвердження походження коштів — це важлива вимога для багатьох угод з нерухомістю. Якщо ви не надасте необхідні документи, це може призвести до:

  • Заморожування угоди. Нотаріус чи банк відмовляться продовжувати процес.
  • Перевірки на відповідність законам про протидію відмиванню коштів. Це може зайняти час та вимагати додаткових витрат.
  • Втрати довіри з боку продавця або забудовника.

Приклад: покупець намагався здійснити оплату великої суми готівкою, але банк відмовився прийняти її без відповідних довідок. Це призвело до затримки угоди та необхідності шукати додаткові варіанти оплати.

Що потрібно знати про юридичну сторону?

Фінансова частина угоди не менш важлива, ніж її юридична сторона. Неуважність до деталей може призвести до великих проблем. Переконайтеся, що:

  • Усі документи ретельно перевірено юристом. Наприклад, це може бути звіт про незалежну оцінку або кадастровий паспорт.
  • Податки та збори сплачено вчасно.
  • Умови договору цілком зрозумілі обом сторонам.

Купівля квартири — це не тільки значне вкладення, а й відповідальний процес, що вимагає уваги до деталей. Фінансові питання, такі як додаткові витрати, юридична чистота та підтвердження коштів, відіграють ключову роль. Команда Deniz Estate допоможе вам уникнути помилок і зробити покупку простою та безпечною. Ми завжди на вашому боці!

 

Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном

наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.

Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.

А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!

Отримати консультацію
Юрій Грушецький Засновник Deniz Estate