Квартири в Іспанії
Пропозиції за вашим запитом
Купуйте житло за кордоном із нашою повною підтримкою
Якщо вас цікавлять деталі та програма туру в онлайн- або офлайн-форматі, ви можете завантажити нашу презентацію з усіма подробицями прямо тут.
Offline
Ми організуємо індивідуальні перегляди зарубіжної нерухомості з україномовним менеджером. В аеропорту вас зустрінуть і поселять у готель чи апартаменти забудовника. Під час перегляду об'єктів ви ознайомитеся з місцевістю та визначними пам'ятками.
Ви отримаєте всю інформацію про навчальні заклади для дітей, консалтинг юристів, інвестиційні пропозиції з необхідними розрахунками, інформацію про мовні курси тощо.
Для того, щоб дізнатися про подробиці оглядового туру, скачайте програму нижче.
Online
Якщо ви зацікавлені в купівлі житла за кордоном із метою інвестицій і не маєте можливості відвідати країну, ми організуємо для вас online-перегляд. Менеджер Deniz Estate презентує вам об'єкт за допомогою відеозв'язку і проведе для вас екскурсію за варіантами, що сподобалися. Ви отримаєте детальну інформацію про нерухомість та її місцезнаходження.
Зв'яжіться з нами для того, щоб дізнатися докладніше про online-показ та дистанційну купівлю нерухомості, і ознайомтеся з об'єктом, що сподобався, вже завтра.
Виступаємо на стороні клієнта
Ми не представляємо одного чи кількох забудовників
Ми здійснюємо консалтинг із купівлі нерухомості в різних регіонах, виходячи з персонального запиту клієнта, підбираємо варіант та організуємо поїздку для перегляду об'єкта.
Повний контроль при купівлі
Надаємо кількарівневий контроль та аналіз забудовника, у якого буде купуватися об'єкт, проводимо його повний Due Diligence - як юридичний, так і бухгалтерський, щоб ви безпечно купували та інвестували й були впевнені в забудовнику.
- працюємо без комісійних
- з покупця, комісійні нам
- сплачує продавець-забудовник.
Дізнаємося першими про новинки
Ми маємо доступ до запропонованих об'єктів до офіційного продажу та будівництва – ми першими дізнаємося про будівництво нових комплексів ще до того, як про це офіційно заявить забудовник.
Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном
наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.
Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.
А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!
Заповніть форму для отримання консультації з Юрієм
Відгуки наших клієнтів
Дивитися всі відгукиМенеджери дійсно розбираються у закордонній нерухомості; не зустрічала раніше таких компаній з офісом у Києві. Менеджер відповів на всі мої запитання і, виходячи з моїх уподобань та вимог, підібрав кілька варіантів у новобудовах Іспанії. Мені запропонували величезний вибір апартаментів. У мене було чотири дні в Іспанії для перегляду об’єктів, переглянула близько 20 варіантів — взяла б усі, якби були гроші!
Почав пошуки квартири самостійно ще рік тому, але нічого підходящого не знайшов. Звернувся до агентства, приїхав на зустріч, подав заявку на пошук, і протягом кількох днів мені запропонували гарні варіанти. Вважаю, що мав добре визначені вимоги. Хлопці допомогли організувати оглядовий тур для перегляду об’єктів. Тур тривав 4 дні, поселили в готель, а вартість проживання мені компенсували, коли я вніс завдаток. Зробив вибір на користь новобудови.
Купувала квартиру з Юрієм близько трьох років тому, дуже задоволена угодою. Допомогли оформити всі документи та отримати ВНЖ. Компанія повністю супроводжує, від вибору об’єкта до оформлення всіх документів. Також організували перегляди в Аланії, я змогла подивитися все, що мене цікавить, спокійно, без метушні. Дякую!
Через карантин не зміг поїхати й подивитися об’єкти, які мене цікавили, тому менеджер організував онлайн зустріч із забудовником. Багато нюансів при купівлі, виборі та після купівлі, але все вирішувалося, мені допомогли. Самому складно купити щось хороше, адже ринку не знаю. У режимі онлайн мені все показали й відповіли на всі питання. Але купив уже під час поїздки. Дякую за виконану роботу, тут працюють справжні професіонали. Можу рекомендувати Анну.
Квартири в Іспанії
Квартири в Іспанії — це найбільш ліквідний сегмент закордонної нерухомості для приватного покупця. У 2024 році нерезиденти придбали тут понад 93 000 об'єктів, і переважна більшість угод — саме компактні апартаменти та студії на середземноморському узбережжі. Для громадян України шлях до угоди складніший, ніж для європейців. Забудовнику простіше працювати з покупцем, у якого вже є рахунок у банку ЄС. Deniz Estate закриває цю різницю: ми ведемо клієнта від підбору до реєстрації власності, включаючи відкриття рахунку та фінансовий супровід. Якщо ви вирішили купити квартиру в Іспанії, ми допоможемо пройти весь шлях. Кожна квартира в Іспанії — це не тільки житло, а й актив, який працює на вас: зростає у вартості та генерує орендний дохід.
Навіщо купують квартиру за кордоном
Мотивація у покупців різна, але зводиться до кількох стійких сценаріїв. Перший — переїзд. Родини з України обирають узбережжя заради клімату, безпеки та доступу до європейської медицини й освіти. Рішення купити квартиру в Іспанії у такому разі — не імпульс, а практичний крок. Другий сценарій — інвестиція. Компактне житло біля моря здається туристам 8–10 місяців на рік і приносить валютний дохід.
Третій варіант — запасна точка опори. Власне житло в країні ЄС дає впевненість, навіть якщо власник не живе там постійно. Четвертий — купівля для дітей, які навчаються або планують навчатися в Європі. Ми працюємо з усіма цими сценаріями і підбираємо об'єкт під конкретну ціль. Коли клієнт каже: хочу квартиру в Іспанії для родини — ми будуємо пошук саме навколо цього запиту.
Новобудова чи вторинний ринок
Це перше розгалуження, від якого залежать бюджет, податки та формат угоди. Новобудова від забудовника — це фіксоване планування, гарантія якості та можливість придбати житло в розстрочку. Зазвичай вноситься 30% при підписанні, решта — до здачі об'єкта. Податок — IVA 10% плюс гербовий збір близько 1,5%. Багато комплексів на Коста-Бланка здаються з басейном, паркінгом і зеленою зоною. Частина проектів пропонує розстрочку на 12–18 місяців — це зручно, якщо ви не готові внести повну суму одразу.
Вторинний ринок дає шанс заселитися одразу. Нерідко об'єкт продається з меблями та технікою. Вартість квадратного метра тут буває нижчою. Але важливо перевіряти стан житла, борги по комуналці та юридичну чистоту. Податок на вторинку — ITP, від 6 до 10% залежно від регіону. На вторинному ринку трапляються і банківські об'єкти зі знижкою — але там свої нюанси, які ми перевіряємо окремо. Deniz Estate перевіряє обидва типи за єдиним стандартом: документи, обтяження, реальна ціна, технічний стан.
Де вигідніше купувати: рейтинг міст
Регіон визначає все: орендну завантаженість, темпи зростання вартості, транспортну доступність. Нижче — міста, які найчастіше обирають іноземні покупці квартир.
| № | Місто | Узбережжя | Аеропорт | Ринок | Кому підходить |
| 1 | Торрев'єха | Коста-Бланка | Аліканте (40 хв) | Вторинка + новобудови | Бюджет, оренда, перша купівля |
| 2 | Аліканте | Коста-Бланка | Аліканте (15 хв) | Розвинений ринок | Життя цілий рік |
| 3 | Бенідорм | Коста-Бланка | Аліканте (50 хв) | Багато нових комплексів | Туристична оренда |
| 4 | Оріуела-Коста | Коста-Бланка | Аліканте (50 хв) | Переважно новобудови | Родини, нові комплекси |
| 5 | Малага | Коста-дель-Соль | Малага AGP (10 хв) | Активна забудова | Життя, інвестиції |
| 6 | Марбелья | Коста-дель-Соль | Малага AGP (45 хв) | Преміальні проекти | Преміум-сегмент |
| 7 | Валенсія | Валенсійське співтов. | Валенсія VLC (10 хв) | Міський + прибережний | Місто + узбережжя |
Тим, хто шукає дешеві квартири в Іспанії, варто починати з Торрев'єхи та Оріуели-Коста. Там реально знайти студію або однокімнатний об'єкт за доступною вартістю. Апартаменти преміум-класу логічніше шукати в Марбельї або центральній Малазі. А купити апартаменти в Іспанії для родини з дітьми зручніше у Валенсії — тут розвинена міська інфраструктура. Прямих рейсів з України наразі немає, але через Варшаву, Будапешт або Стамбул переліт займає 4–6 годин. Лоукостери Ryanair та Wizz Air роблять маршрут бюджетним.
Як влаштована купівля для українця
Процедура придбання нерухомості іноземцем регулюється іспанським законодавством. Для громадян України є додаткові нюанси — передусім фінансова сторона. Ось як це виглядає при роботі з Deniz Estate:
- Отримання NIE — ідентифікаційного номера іноземця. Без нього неможливі ані відкриття рахунку, ані підписання договору.
- Відкриття банківського рахунку. Для українців це вимагає підготовки документів та підтвердження походження коштів. Наш фінансовий департамент бере це на себе.
- Резервування об'єкта та попередній контракт. Зазвичай вноситься завдаток — близько 10%.
- Перевірка юридичної чистоти: реєстр власності, борги, обтяження, легальність планування.
- Підписання нотаріального акту (Escritura Publica) та повна оплата.
- Реєстрація права власності. Витяг з реєстру надходить через 2–3 місяці.
Усю процедуру Deniz Estate супроводжує від початку до кінця. Тим, кого цікавить іпотека, ми підбираємо банк і готуємо заявку. Ставки для нерезидентів починаються від 4–5%, термін — до 20 років, сума — до 60–70% від вартості об'єкта. Також доступна купівля в розстрочку безпосередньо від забудовника — без банківського кредиту.
Хочете зрозуміти, скільки реально потрібно на купівлю? Зв'яжіться з Deniz Estate — ми розрахуємо повний бюджет за одну розмову.
Що входить у квартиру від забудовника
Якщо ви вирішили купити квартиру в новобудові, об'єкт включатиме несъємне оснащення: повністю обладнану кухню, сантехніку, вбудовані шафи, кондиціонування та якісне оздоблення. Житловий комплекс зазвичай має спільний басейн, зону відпочинку, дитячий майданчик і підземний паркінг.
Рухомі меблі покупець докуповує окремо. Але якщо потрібен повністю готовий об'єкт — ми організуємо комплектацію через перевірених постачальників. Це особливо важливо для інвесторів: житло з меблями виходить на ринок оренди одразу після отримання ключів.
Орендний дохід: як це працює
Продаж квартир під оренду — окремий напрямок роботи Deniz Estate. Високий сезон (червень–вересень) забезпечує пікові ставки. Короткострокова оренда приносить на 30–50% більше зимових показників. Оксамитовий період (квітень, травень, жовтень) теж активний. А взимку працюють гольф-туризм, велоспорт та лижний сезон у Сьєрра-Неваді.
Deniz Estate пропонує повне управління орендою: розміщення на платформах, зустріч гостей, прибирання, контроль оплат. Ми працюємо і з короткостроковим, і з довгостроковим форматом. Тому при зверненні до нас можна і придбати нерухомість, і одразу передати її в управління. Канарські острови взагалі не знають сезонного спаду — попит на оренду там стабільний протягом усього року. Для інвесторів це означає дохід практично без перерви.
Готові обговорити варіанти? Залиште заявку — ми підготуємо добірку протягом робочого дня.
Deniz Estate — повний цикл від підбору до доходу
Ми не просто показуємо каталог. Ми вибудовуємо рішення: від визначення мети до реєстрації власності та запуску оренди. Тим, хто шукає доступне житло для старту, допоможемо знайти робочий варіант. Тим, хто розглядає купівлю як капіталовкладення, розрахуємо дохідність по конкретному місту. А тим, хто планує переїзд із родиною, підберемо район із потрібною інфраструктурою: школи, лікарні, транспорт, магазини. Ми працюємо понад 7 років на ринку курортної нерухомості та розуміємо, що кожна ситуація унікальна.
Зв'яжіться з Deniz Estate — і ми знайдемо квартиру, яка вирішить вашу задачу. Персональний підбір, а не випадкова вибірка.
Спеціальні пропозиції від Deniz Estate
Щомісяця ми аналізуємо ринок нерухомості та відбираємо для вас найцікавіші пропозиції.
У наших добірках: акційна нерухомість, гарантована оренда, безвідсоткова розстрочка, подарунки та знижки від забудовників.