Нерухомість в Іспанії

Нерухомість в Іспанії для життя та інвестицій

Іспанія — країна в Південній Європі, що займає більшу частину Піренейського півострова, член Європейського Союзу. Також Іспанії належать Канарські та Балеарські острови. Країна на заході та півночі омивається Атлантичним океаном, а на півдні та сході — Середземним морем. Столицею країни є Мадрид, а Барселона — друге за величиною місто.

Житло в Іспанії купити прагнуть багато іноземців, оскільки країна має давню та цікаву історію, на її культуру, архітектуру в різні часи впливали фінікійці, римляни, ібери, лігури, готи. Довгий час значна частина належала мавританцям, в Андалусії, Кордові, Гранаді та деяких інших частинах країни досі відчувається сильний вплив арабської культури. Унікальна архітектура у цих містах приваблює туристів та викликає чималий інтерес істориків.

Інвестиції в нерухомість: чому обирають Іспанію?

Іспанія — одна з найтепліших європейських країн: велика кількість сонця, тепла та м'яка зима, спекотне та сухе літо, а також безліч морських курортів приваблюють у країну туристів. Саме тому в Іспанії нерухомість має високий попит.

Туристів приваблюють не лише морські курорти, значна частина іноземців приїжджає, щоб побачити пам'ятки Мадрида, Барселони, Севільї, Малаги, Валенсії, Сарагоси, Толедо. Але одного разу побувавши в країні, багато хто віддає назавжди їй своє серце. Іспанія — це місце, де можна щодня насолоджуватися дивовижною місцевою кухнею, милуватися вишуканою архітектурою.

Іспанія — одна з найпопулярніших країн для інвестицій у нерухомість, європейські пенсіонери обирають тихі приморські містечка, щоби в комфорті провести свою старість.

Нерухомість в Іспанії купують із кількох причин:

• країна, комфортна для життя та відпочинку;
• вибір курортів на будь-який смак;
• можливість отримати посвідку на проживання через купівлю нерухомості;
• доступна вартість житла;
• великий вибір нерухомості для інвестицій та життя;
• можливість придбання нерухомості іноземцями.

В яких районах краще купити нерухомість в Іспанії?

Найчастіше іноземці купують житло в Іспанії у таких містах:

1. Барселона — місто на середземноморському узбережжі, популярний туристичний центр з величезною кількістю визначних пам'яток.
2. Валенсія — місто на південному сході, розташоване на середземноморському узбережжі. Валенсія багата на цікаві музеї та історичні пам'ятки.
3. Аліканте — місто на узбережжі Коста-Бланка, один із найстаріших іспанських курортів з комфортабельними пляжами та розвиненою інфраструктурою.
4. Торрев'єха — курорт на узбережжі Коста-Бланка, популярний у російськомовних туристів. Туристів приваблює безліч пляжів та гарна природа.
5. Марбелья — курортне місто на Коста-дель-Соль, популярне серед туристів і тих, хто шукає нове місце проживання.
6. Малага — велике місто в курортному районі Коста-дель-Соль. У цьому районі м'який комфортний клімат через близькість гір та безліч пляжів.

Ціни на нерухомість Іспанії

Популярність нерухомості серед іноземців стрімко зростає, у  2022 кількість квадратних метрів, придбаних нашими земляками в цій країні, подвоїлася. Ціна житла в Іспанії порівняно невисока, а великий вибір об'єктів нерухомості дозволяє підібрати відповідний варіант під будь-який бюджет та завдання.

Ціна нерухомості в Іспанії залежить від регіону, близькості моря, респектабельності району, інфраструктури та т.д. Найвищі ціни за квадратний метр у 2022 році були на Балеарських островах, в Мадриді, Барселоні. У 2023 році ціни на нерухомість у всіх регіонах зросли, збільшення становило від 1 до 12% залежно від регіону. У 2024 році зростання продовжилося, середня вартість квадратного метра збільшилася на 10,7%, досягнувши 2244 євро — це найвищий показник з 2006 року. Прогнози на 2025 рік вказують на подальше зростання цін у діапазоні 4–10% залежно від регіону.

На що звернути увагу перед тим як житло в Іспанії купити?

Перед тим як купити житло в Іспанії варто визначитися з вашими цілями. Якщо ви плануєте купити житло з метою його перепродажу через кілька років та отримання прибутку, тоді варто обирати міста, де спостерігається найвище зростання цін. Перспективні у цьому плані напрями: Мадрид, Барселона, курорти Коста-Брава, Ллорет-де-Мар, Коста-Бланка, Торрев'єха.

Якщо план полягає в отриманні прибутку від здачі житла в оренду, варто вибирати популярну у туристів локацію. На популярність об'єкта оренди та вартість впливає респектабельність району, близькість пляжу, наявність інфраструктури.

Якщо купівля нерухомості в Іспанії цікавить вас як спосіб отримання посвідки на проживання, важливо враховувати останні зміни в законодавстві. З квітня 2025 року Іспанія припиняє видачу «золотих віз» за інвестиції в нерухомість. Нові заявки приймаються до 2 квітня 2025 року, а продовження раніше виданих віз буде можливим на колишніх умовах.

Агентство нерухомості в Іспанії, якому можна довіряти

Нерухомість в Іспанії купити не так складно, як може здатися непідготовленій людині. Якщо звернутися до надійного агентства, можна стати власником бажаної нерухомості швидко та без будь-яких складнощів. Агентство Deniz Estate допоможе підібрати об'єкт, що відповідає вашим цілям та фінансовим можливостям, а також оформити необхідні документи. Додатково, іспанський уряд розглядає можливість збільшення податків на купівлю нерухомості для нерезидентів із країн, що не входять до ЄС, аж до 100% вартості об'єкта. Ця пропозиція спрямована на боротьбу зі спекуляцією та забезпечення доступності житла для місцевих мешканців. Поки що воно не набуло чинності, але потенційним інвесторам варто стежити за змінами законодавства.