Популярні туристичні напрямки для інвестицій у закордонну курортну нерухомість у 2024 році

Дата: 28.11.2023

Розповідає Юрій Грушецький – експерт з нерухомості за кордоном, засновник Deniz Estate, інвестор

Якщо ми говоримо про інвестиції у 2024 році та тренди, які будуть у закордонній курортній нерухомості, то можна виділити три основних напрямки та ще один відносно новий.

Перше – це, звичайно, Іспанія. Вона більше підходить для консервативних інвесторів, які готові інвестувати довгостроково (на 5-10 років) та ставлять на першому місці безпеку своїх коштів, збереження капіталу, і при цьому хотіли б мати високу дохідність. Тобто вони готові вкладати в іспанську нерухомість (як правило, це первинна нерухомість на етапі будівництва) і виплачувати розстрочку на майбутнє, знаючи, що в них є квартира, яку вони здають в оренду. Такі інвестори отримують своїх 6-7, максимум 8 % річних на вкладений капітал, незначну капіталізацію за період будівництва, але залишаються впевненими, що їх кошти точно відпрацюють своє. Це такі більш консервативні історії. І Іспанія залишатиметься в цьому тренді і в 2024 році.

На друге місце я б поставив усе-таки Туреччину. І взагалі всі ті країни, які ми пропонуємо і продаємо, – це країни, звідки йде попит від наших клієнтів. У Туреччині я б не звертав уваги на всі регіони, а виділив лише один – місто Мерсін і передмістя Мерсіна, особливо декілька районів. Це регіон Тедже, район Томюк та Акмеєт. Це абсолютно нові райони, які забудовуються повністю новим житлом, із новою інфраструктурою, широкими вулицями. Це узбережжя ще тільки розвивається. Нерухомість дуже дешева, порівнюючи з усією іншою нерухомістю на Середземному морі. Тому я б звернув увагу на цей тренд – на Мерсін.

Про всі інші регіони поки що мало можна сказати стосовно інвестицій, для збереження свого капіталу, тому що ринки дуже волатильні. А от Мерсін покаже хороше зростання у 2024 році. На сьогодні є досить гарний на нього попит, який і в наступному році, вважаю, збережеться.

І на третьому місці, якщо ми говоримо про більш ризикові інвестиції, але при цьому ті, що дають можливість отримати більший дохід, я б поставив острів Балі. Там іще в 2024 році можна буде виловити класні об’єкти, у які можна інвестувати. Але насправді вже ринок Балі перегрівається, ціни вже на піку. Там ловити якусь хорошу дохідність буде важко. Проте якщо вам вдасться купити хороший об’єкт, уже побудований або на стадії будівництва від якогось інвестора, який готовий його перепродати, і далі ви його здасте в оренду, то хорошу орендну дохідність Балі буде показувати далеко ще не 1, і не 2, і не 3, а 5 років. Цей острів активно розвиває свою інфраструктуру, і, напевно, це найпопулярніший у світі острів по відпочинку. В усьому світі знають острів Балі. Тому там ще можна встигнути знайти хороші об’єкти і добре заробляти на оренді. Це 12-15 % річних на вкладений капітал.

І на четверте місце я б поставив нову криптолокацію, яка на сьогодні ще тільки-тільки набирає обертів. Це Таїланд, конкретно – острів Пхукет, де земля на сьогодні дешевша, ніж на Балі, орієнтовно вдвічі.

На сьогодні багато балійських забудовників звертають свою увагу на Пхукет. Там купують земельні ділянки і будують кондоготелі. Нерухомість там дешевше, ніж на Балі, там буде високий потенціал росту найближчі 2-4 роки. І можна заробити на капіталізації такої нерухомості, щоб потім перепродати. Ну і також там непогана орендна дохідність, є хороші професійні керуючі компанії, у тому числі з міжнародними іменами, такі як Marriott. Вони керують кондомініумами на Пхукеті.
Дуже добре розвинута інфраструктура Пхукета. Не впізнати за останні 5 років – він дуже активно розвивається, і ще є куди розвиватися. Тому, напевно, це тренд, який теж збережеться в 2024 році.

Ось ці чотири локації: Іспанія, Туреччина, Балі (Індонезія), Таїланд (острів Пхукет) – це та закордонна курортна нерухомість, на яку варто звернути увагу та тренд на яку збережеться і в 2024 році.

Зв’яжіться з Deniz Estate, щоб отримати консультацію по нерухомості стосовно кожного напрямку та вигідно інвестувати у нерухомість за кордоном

Схожі статті

Турция

Найкращі райони Стамбулу для проживання

Испания

Ласкаво просимо до Бенідорму

Инвесторам Испания О странах

Кращі міста для придбання нерухомості в Іспанії для українців

Перейти до блогу

Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном

наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.

Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.

А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!

Отримати консультацію
Юрій Грушецький Засновник Deniz Estate