Nieruchomość w Hiszpanii

Nieruchomości w Hiszpanii do zamieszkania i inwestycji

Hiszpania jest krajem położonym w Europie Południowej, zajmującym większą część Półwyspu Iberyjskiego i członkiem Unii Europejskiej. Do Hiszpanii należą również Wyspy Kanaryjskie i Baleary. Kraj oblewają wody Oceanu Atlantyckiego od zachodu i północy oraz Morza Śródziemnego od południa i wschodu. Stolicą kraju jest Madryt, a Barcelona jest drugim co do wielkości miastem.

Wielu obcokrajowców chce kupić dom w Hiszpanii, ponieważ kraj ten ma starożytną i ciekawą historię. Na jego kulturę i architekturę w różnych okresach wpływali Fenicjanie, Rzymianie, Iberyjczycy, Liguryjczycy i Gotowie. Przez długi czas duża część terytorium należała do ludu Maurów, a w Andaluzji, Kordobie, Granadzie i niektórych innych częściach kraju nadal odczuwalny jest silny wpływ kultury arabskiej. Niepowtarzalna architektura tych miast przyciąga turystów i wzbudza duże zainteresowanie wśród historyków.

Inwestycje w nieruchomości: Dlaczego warto wybrać Hiszpanię?

Hiszpania jest jednym z najcieplejszych krajów europejskich: mnóstwo słońca, ciepłe i łagodne zimy, gorące i suche lata oraz liczne nadmorskie kurorty przyciągają do kraju turystów. Dlatego nieruchomości w Hiszpanii cieszą się tak dużym zainteresowaniem.

Turystów przyciągają nie tylko nadmorskie kurorty, znaczną część obcokrajowców przyjeżdża, aby zobaczyć zabytki Madrytu, Barcelony, Sewilli, Malagi, Walencji, Saragossy i Toledo. Ale wielu z nas, którzy odwiedzili ten kraj, oddaje mu swoje serca na zawsze. Hiszpania to miejsce, w którym każdego dnia można cieszyć się wspaniałą lokalną kuchnią i podziwiać wykwintną architekturę.

Hiszpania jest jednym z najpopularniejszych krajów do inwestowania w nieruchomości. Europejscy emeryci wybierają spokojne nadmorskie miejscowości, aby spędzić starość w komforcie.

Ludzie kupują nieruchomości w Hiszpanii z kilku powodów:

• kraj przyjazny do życia i wypoczynku;
• wybór ośrodków odpowiadających każdemu gustowi;
• możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt poprzez nabycie nieruchomości;
• przystępny koszt utrzymania;
• duży wybór nieruchomości inwestycyjnych i mieszkaniowych;
• możliwość zakupu nieruchomości przez cudzoziemców.

W jakich rejonach najlepiej kupować nieruchomości w Hiszpanii?

Najczęściej cudzoziemcy kupują mieszkania w Hiszpanii w następujących miastach:

1. Barcelona to miasto położone nad Morzem Śródziemnym, popularne centrum turystyczne oferujące ogromną liczbę atrakcji.
2. Walencja to miasto położone na południowym wschodzie kraju, nad wybrzeżem Morza Śródziemnego. Walencja oferuje wiele interesujących muzeów i zabytków.
3. Alicante to miasto na wybrzeżu Costa Blanca, jeden z najstarszych hiszpańskich kurortów z wygodnymi plażami i rozwiniętą infrastrukturą.
4. Torrevieja to kurort na wybrzeżu Costa Blanca, popularny wśród rosyjskojęzycznych turystów. Turystów przyciągają liczne plaże i piękna przyroda.
5. Marbella to miejscowość wypoczynkowa na Costa del Sol, popularna wśród turystów i osób poszukujących nowego miejsca do życia.
6. Malaga to duże miasto położone w kurorcie Costa del Sol. W tym rejonie panuje łagodny i przyjemny klimat ze względu na bliskość gór i licznych plaż.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii

Popularność nieruchomości wśród obcokrajowców gwałtownie rośnie; w 2022 roku liczba metrów kwadratowych zakupionych przez naszych rodaków w tym kraju wzrosła dwukrotnie. Ceny nieruchomości w Hiszpanii są stosunkowo niskie, a duży wybór nieruchomości pozwala na wybór odpowiedniej opcji dostosowanej do każdego budżetu i celów.

Cena nieruchomości w Hiszpanii zależy od regionu, bliskości morza, prestiżu okolicy, infrastruktury itp. Najwyższe ceny za metr kwadratowy w 2022 r. odnotowano na Balearach, w Madrycie i Barcelonie. W 2023 roku ceny nieruchomości wzrosły we wszystkich regionach, a wzrosty wyniosły od 1% do 12% w zależności od regionu. W 2024 r. wzrost nadal trwał, a średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 10,7% do 2244 euro, co jest najwyższą wartością od 2006 r. Prognozy na rok 2025 wskazują na dalszy wzrost cen w przedziale 4–10% w zależności od regionu.

Na co należy zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii?

Zanim kupisz dom w Hiszpanii, warto określić swoje cele. Jeśli planujesz kupić dom z zamiarem jego odsprzedaży za kilka lat i osiągnięcia zysku, to warto wybierać miasta, w których obserwuje się najwyższy wzrost cen. Obiecujące kierunki pod tym względem: Madryt, Barcelona, ​​kurorty Costa Brava, Lloret de Mar, Costa Blanca, Torrevieja.

Jeśli planujesz osiągać zyski z wynajmu swojej nieruchomości, powinieneś wybrać lokalizację popularną wśród turystów. Na popularność nieruchomości pod wynajem i jej koszt wpływają prestiż okolicy, bliskość plaży i dostępność infrastruktury.

Jeśli interesuje Cię zakup nieruchomości w Hiszpanii w celu uzyskania pozwolenia na pobyt, ważne jest, abyś wziął pod uwagę najnowsze zmiany w przepisach. Od kwietnia 2025 r. Hiszpania przestanie wydawać „złote wizy” na inwestycje w nieruchomości. Nowe wnioski będą przyjmowane do 2 kwietnia 2025 r., a przedłużenie wcześniej wydanych wiz będzie możliwe na tych samych warunkach.

Agencja nieruchomości w Hiszpanii, której możesz zaufać

Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie jest tak trudny, jak mogłoby się wydawać nieprzygotowanej osobie. Jeżeli zwrócisz się do sprawdzonej agencji, możesz szybko i bez żadnych trudności stać się właścicielem wymarzonej nieruchomości. Agencja Nieruchomości Deniz pomoże Ci wybrać nieruchomość odpowiadającą Twoim oczekiwaniom i możliwościom finansowym, a także przygotuje niezbędne dokumenty. Ponadto rząd Hiszpanii rozważa podwyższenie podatków od zakupu nieruchomości przez osoby spoza UE do wysokości 100% wartości nieruchomości. Celem wniosku jest zwalczanie spekulacji i zapewnienie mieszkańcom niedrogich mieszkań. Ustawa jeszcze nie weszła w życie, jednak potencjalni inwestorzy powinni śledzić zmiany w przepisach.