Nieruchomość w Hiszpanii

Królestwo Hiszpanii to jeden z najpopularniejszych krajów pod względem imigracji i inwestycji wśród obcokrajowców, w tym Polaków. Do połowy 2022 roku liczba polskich imigrantów przekroczy 100 000. Najbardziej aktywny okres pod względem relokacji przypada na rok 2014, który w tym roku pobił rekordy.

Taka tendencja spowodowała szybko rosnący popyt na hiszpańskie obiekty nieruchomościowe, które dla jednych są przedmiotem zainteresowania własnego miejsca zamieszkania, dla innych - niezawodnego zachowania kapitału. Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii dla Polaka, o zasadach zakupu hiszpańskiej nieruchomości i innych ważnych kwestiach – przeczytaj w tym artykule.

Czy Polacy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?

Zgodnie z hiszpańskim ustawodawstwem cudzoziemcy mają prawo nabywać nieruchomości na takim samym poziomie, jak obywatele tego kraju. Dotyczy to w równym stopniu osób prawnych, jak i osób fizycznych. Aby kupić mieszkanie, obywatele Polski muszą jedynie posiadać ważny paszport zagraniczny i wymaganą ilość środków finansowych. Nie są wymagane żadne dodatkowe dokumenty ani zezwolenia.

Imigracja do Hiszpanii po polsku

Podobnie jak inni rosyjskojęzyczni imigranci, Polacy wolą kupować mieszkania na śródziemnomorskim wybrzeżu Hiszpanii – na wybrzeżu Costa Blanca. A jeśli południowo-wschodnia część jest popularna wśród Europejczyków do wypoczynku, to Torrevieja jest domem dla największej liczby obywateli przestrzeni poradzieckiej.

Wielu Polaków wybiera tak żyzne regiony, jak Andaluzja i Galicja, ponieważ rolnictwo jest tam dobrze rozwinięte i można znaleźć pracę w przedsiębiorstwie rolnym. Jest tu także wiele finek – gruntów pod uprawę przydatnych roślin, na których można też wybudować dom do zamieszkania.

Obywatele Polski, dla których priorytetem jest kariera europejska, na miejsce zamieszkania wybierają Madryt. A Barcelona i Marbella dominują w wyborze polityków, gwiazd show-biznesu i innych zamożnych imigrantów.

Polacy szybko integrują się z lokalną kulturą i biegle władają językiem hiszpańskim. Wiele osób po roku mówi całkiem nieźle po hiszpańsku i nie odczuwa bariery językowej. Oprócz łatwej adaptacji, polscy imigranci mogą bezpłatnie i bez zdawania egzaminu wymienić prawo jazdy uzyskane w swoim kraju na hiszpańskie.

Najpopularniejszymi nieruchomościami w Hiszpanii wśród Polaków są apartamenty w centralnych lokalizacjach lub apartamenty w niewielkiej odległości od plaży. Domy nabywa się rzadziej, tylko w 15-20% przypadków. Ale zapotrzebowanie na działki budowlane znacznie wzrosło.

Kredyt hipoteczny dla nabywców nieruchomości w Polsce

Obywatele polscy mogą także kupować nieruchomości w Hiszpanii na kredyt, a warunki kredytowania są dość atrakcyjne: przy oprocentowaniu 2-4% rocznie, bez poręczycieli, okres spłaty wynosi do 20 lat.

Jednak nie wszystkie banki w Hiszpanii chętnie pożyczają Polakom, np. Bankinter, jest wysoki odsetek odmów i długich odpowiedzi typu: „Twój wniosek jest rozpatrywany”. W Bankii też jest trudno o kredyt, po fuzji z BMN instytucja finansowa jest w stanie „zawieszonym” i trudno jest współpracować z obcokrajowcami.

Sytuacja w bankach La Caixa, Banco Sabadell i Banco Popular Espanol jest zupełnie odwrotna: panuje lojalność wobec polskich kredytobiorców.

Kredyt hipoteczny w Banku Hiszpanii na nieruchomości za granicą dla Polaków udzielany jest na podstawie następującego pakietu dokumentów:

• zaświadczenie z miejsca pracy, poświadczone przez dział księgowości i podpisane przez dyrektora, które musi zawierać dane o Twoim wynagrodzeniu, stanowisku i samej firmie;
• wyciągi z transakcji wychodzących z rachunku bankowego za 3-6 miesięcy, wskazujące stan środków na dzień wystawienia;
• Certyfikaty 2-PTFO za rok bieżący i poprzedni, potwierdzone pieczęcią Twojej firmy, w której pracujesz; oficjalne potwierdzenie braku długów z banku;
• list polecający od instytucji bankowej; kopie tytułu własności nieruchomości:
• mieszkanie, dom, działka itp. wypłaty emerytury i renty za ostatnie 12 miesięcy – dla emerytów i rencistów;
• zaświadczenie o niekaralności, poświadczone i apostillowane w Polsce (nie zawsze wymagane).

Pakiet dokumentów należy przekazać do tłumaczenia przez tłumacza przysięgłego i notariusza w Hiszpanii, aby uniknąć roszczeń ze strony hiszpańskich banków.

Warto zauważyć, że instytucje bankowe w Hiszpanii chętniej udzielają kredytów obcokrajowcom, którzy kupują nieruchomości o wartości 100 000 euro i więcej. Trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny na zakup kawalerki za kwotę 30 000 euro. jest po prostu nieopłacalne dla banku.

Etapy zakupu hiszpańskich nieruchomości

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii za gotówkę? Zdecydowanie, pamiętaj tylko: dozwolone jest przewożenie 10 000 dolarów lub innej równorzędnej waluty bez deklaracji. Możesz jednak przelać pieniądze do Hiszpanii na zakup nieruchomości, otwierając tam najpierw konto. Przeczytaj o tym poniżej - w najczęściej zadawanych pytaniach.

Procedura zakupu mieszkania w Hiszpanii jest taka sama zarówno w przypadku kredytu hipotecznego, jak i płatności gotówkowej i przebiega w następującej kolejności:

Wybór nieruchomości

Zakup nieruchomości mieszkalnej to dość duże przejęcie, do którego należy podejść tak ostrożnie i inteligentnie, jak to tylko możliwe. Zdecyduj, co będzie Ci odpowiadać do życia: klasyczny apartament, przestronny apartament, luksusowa willa czy bungalow?

Nie szczędź czasu na przeglądaniu recenzji. Jeśli podoba Ci się kilka opcji i jesteś zdezorientowany, udaj się ponownie do obiektów, aby przyjrzeć się bliżej wszystkim szczegółom i poczuć atmosferę okolicy. Posłuchaj swoich odczuć, a gdy już podejmiesz decyzję, dokonaj wpłaty i w ten sposób mieszkanie zostanie Ci załatwione.

Uzyskanie kodu identyfikacyjnego w Hiszpanii

Nie da się od razu zawrzeć umowy, gdyż najpierw należy uzyskać numer PESEL cudzoziemca – NIE. Bez niego nie można przeprowadzić żadnej czynności prawnej.

Po otrzymaniu numeru identyfikacyjnego możesz bezpiecznie otworzyć konto w hiszpańskim banku, z którego możesz dokonywać płatności za kupowany dom, płacić podatki. Następnie obiekt sprawdzany jest pod kątem stanu zgodnego z Kodeksem mieszkaniowym, a także pod kątem braku długów i obciążeń.

Zawarcie umowy

Przy podpisywaniu umowy sprzedaży konieczna jest obecność notariusza. Po zawarciu umowy masz 1 miesiąc na uiszczenie podatku i przesłanie dokumentów do rejestracji własności w Rejestrze Państwowym. Wydatki wynoszą zazwyczaj 10% wartości nieruchomości. Okres rejestracji wynosi 2-3 miesiące.

Często Zadawane Pytania

Kupując nieruchomości na terenie Królestwa Hiszpańskiego, Polacy borykają się z wieloma problemami. Przeanalizujmy te najważniejsze.

Czy można przesłać pieniądze z Polski do Hiszpanii?

Zgodnie z uchwałą Narodowego Banku Ukrainy przyjętą w 2017 roku osoby fizyczne mogą przeprowadzać transakcje walutowe i przekazywać środki pieniężne za granicę. Opcja dostępna jest również z e-licencją, na podstawie której przesyłane są pieniądze za granicę, m.in. na zakup nieruchomości. Licencja wydawana jest bezpłatnie przez bank, w którym jesteś obsługiwany. Ponadto, aby go uzyskać, możesz skontaktować się z hiszpańską instytucją finansową, w której planujesz otworzyć konto i doprecyzować z nią listę dokumentów.

Dzięki e-licencji możesz przelać nie więcej niż 50 000 USD lub równowartość w innej walucie rocznie. Jeżeli wartość nieruchomości jest wyższa, Polacy mogą wykonać następujące czynności:

Zdobądź licencje dla wszystkich członków rodziny, co pozwala znacznie zwiększyć kwotę transferu. Tym bardziej, że w Hiszpanii można otwierać konta rodzinne. Zabierz ze sobą gotówkę: do 10 000 dolarów na osobę bez deklaracji, należy zadeklarować powyższą kwotę i przedstawić dokumenty potwierdzające źródło ich otrzymania. zapytaj specjalistów od nieruchomości o dodatkowe, legalne sposoby transferu środków z Polski do Hiszpanii.

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii bez obywatelstwa?

Aby kupić dom lub mieszkanie na terytorium Królestwa Hiszpanii, nie trzeba posiadać obywatelstwa tego kraju. Jeśli jednak w przyszłości będziesz chciał nabyć obywatelstwo hiszpańskie, będziesz musiał zrezygnować z polskiego paszportu, gdyż polskie prawo nie dopuszcza podwójnego obywatelstwa.

Generalnie kupując hiszpańskie nieruchomości można uzyskać zezwolenie na pobyt w kraju, a po 10 latach pobytu - status PMP. Więcej na temat pozwolenia na pobyt i obywatelstwa w Hiszpanii przeczytasz w tej publikacji.

Aktualne oferty nieruchomości w Hiszpanii możesz zobaczyć w naszym katalogu. Kontaktując się z menadżerami firmy Deniz Estate dowiesz się bardziej szczegółowo jak prawidłowo kupić mieszkanie w Hiszpanii dla Polaków, a także staniesz się prawnym właścicielem obiektu.

💵 Ile kosztują nieruchomości w Hiszpanii?

Najlepsze miasta do zakupu nieruchomości w Hiszpanii dla Ukraińców

Hiszpański rynek nieruchomości jest dość zróżnicowany i reprezentowany jest przez różne obiekty o szerokim przedziale cenowym. Ceny mieszkań zależą bezpośrednio od regionu i rodzaju nieruchomości. Dlatego nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie: gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Hiszpanii. Decydując się na region, należy kierować się przede wszystkim celem zakupu i oczywiście budżetem.

Biorąc pod uwagę takie kryteria jak rozwinięta infrastruktura, dostępność komunikacyjna, komfortowe warunki życia, ceny nieruchomości, najlepszym wyborem na zakup nieruchomości będą Madryt, Barcelona, Alicante i Malaga.

1. Madryt

Stolica Hiszpanii położona w centrum Półwyspu Iberyjskiego jest standardem nowoczesności i uważana jest za serce kraju. Dzięki rozwiniętemu węzłowi komunikacyjnemu z Madrytu można łatwo dotrzeć do każdego większego miasta. W stolicy znajduje się także międzynarodowe lotnisko – jedno z największych w Europie. Muzea, pałace, malownicze parki, kluby piłkarskie i inne atrakcje przyciągają tysiące turystów.

Oczywiście nieruchomości w stolicy są najdroższe, ale ich zwrot jest wyższy niż w innych regionach. Wielu właścicieli mieszkań żyje z wynajmu powierzchni mieszkalnej.

1. Barcelona

Stolica autonomicznego regionu Katalonii uznawana jest za centrum innowacji Włoch i słynie z wysokiego potencjału inwestycyjnego. Nieruchomości w Barcelonie cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród najemców, jak i kupujących. Inwestorzy z innych krajów inwestują w powierzchnie komercyjne i mieszkania na wynajem w Hiszpanii.

Wiodące włoskie uniwersytety, szkoły biznesu i międzynarodowe instytucje edukacyjne skupiają się w Barcelonie. Dlatego miasto przyciąga obcokrajowców nie tylko jako imigracja biznesowa, ale także jako szansa na zdobycie europejskiego wykształcenia.

1. Walencja

Miasto wygrywa przystępnością cen nieruchomości w porównaniu do Madrytu i Barcelony i cieszy się coraz większą popularnością wśród obcokrajowców. Tym więcej możliwości pracy i nauki tutaj, nie mniej. Walencja przyciąga wielu turystów niesamowitymi „złotymi” plażami i unikalnymi obiektami architektonicznymi. Połączenie dziedzictwa historycznego i niezwykle pięknej przyrody podnosi wartość regionu i z roku na rok zwiększa się liczba wczasowiczów i imigrantów.

1. Alicante

Prowincja rozciąga się wzdłuż całej strefy przybrzeżnej od Denii po Torrevieja, dokąd przybywa wielu turystów. Nawet biznes w tym pasie nasypu koncentruje się na turystyce i powiązanych sektorach gospodarki.

W Alicante aktywnie rozwija się proces urbanizacji, a rynek wtórny oferuje mieszkania z już wydanymi licencjami turystycznymi.

1. Malaga

Województwo jest ośrodkiem elitarnego wypoczynku. Prestiż i wygoda to cele priorytetowe w branży budowlanej. Mieszkania w Maladze wyróżniają się właściwym zagospodarowaniem przestrzeni, wygodnym planowaniem i funkcjonalnością.

Należy jednak pamiętać, że morze w Maladze jest zimne i dopiero w środku lata woda staje się wygodna do pływania. Pod tym względem oczywiście Alicante wygrywa długim, aktywnym sezonem kąpielowym trwającym od maja do października.

Jeśli chcesz zostać rentierem i myślisz o wynajęciu mieszkania w Hiszpanii, zwróć uwagę na te regiony.

Kierunki inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii

Wielu hiszpańskich nabywców domów stawia na dochód pasywny i kupuje nieruchomości na wynajem. Popyt na mieszkania do wynajęcia w Hiszpanii przewyższa podaż, szczególnie w dużych miastach. Hiszpańskie mieszkania wynajmuje się zawsze łatwo i znacznie szybciej niż w przypadku odsprzedaży – tutaj oczywiście potrzeba czasu.

Ulgi podatkowe zwiększają atrakcyjność wynajmu. Właściciele rezydenci mogą liczyć na świadczenia w wysokości 60% podatku dochodowego. Najbardziej preferowane wśród najemców są mieszkania z dwiema i trzema sypialniami. Nie mniej popularne są mieszkania jednopokojowe, ale rotacja najemców jest bardziej aktywna.

Analiza rynku nieruchomości w Hiszpanii pokazuje, że najwyższą rentowność charakteryzują obiekty, które łączą w sobie ważne cechy:

• jakość i funkcjonalność przestrzeni życiowej;
• dostępność własnego miejsca parkingowego;
• dostępność transportowa;
• bliskość infrastruktury miejskiej;
• korzystna lokalizacja mieszkań itp.

Duzi inwestorzy skupiają się na budowie kompleksów mieszkaniowych na wynajem, które oferują zarówno mieszkania standardowe, jak i mieszkania dla studentów. Najemcy często mają możliwość „najmu z prawem wykupu”.

W Hiszpanii powszechne są także domy mieszkalne z koncepcją kondominium z dodatkowymi opcjami: stała dyżur personelu medycznego, wyposażenie mieszkań w przyciski przywołania alarmowego, zabiegi fizjoterapeutyczne, gimnastyka zdrowotna itp. Dostępność tych usług przyciąga zamożnych emerytów, którzy chcą kupują mieszkania w takich rezydencjach, gdzie zawsze będą mogli liczyć na pomoc medyczną.

Istnieje również popyt na zakup mieszkań w Hiszpanii w celu uzyskania zysku z dalszej odsprzedaży. Średni roczny zwrot z inwestycji wynosi 6-12%. w zależności od rodzaju nieruchomości, odległości od morza, powierzchni itp. Kierunek ten cieszy się popularnością wśród inwestorów, którzy oczekują krótkiego cyklu inwestycyjnego i szybszego obrotu środków.

Jak wybrać miasto w Hiszpanii do zakupu nieruchomości

Aby podjąć decyzję, gdzie kupić dom w Hiszpanii, należy przede wszystkim wziąć pod uwagę cele zakupu i budżet. Jeśli Twoim celem jest uzyskanie dobrego zysku kapitałowego z odsprzedaży nieruchomości lub zostanie najemcą, Madryt i Barcelona są uważane za liderów popytu na wille i apartamenty. Za nimi plasują się Tarragona, Malaga, Lleida, Toledo i Walencja. W tych regionach popyt tradycyjnie przewyższa podaż, dlatego obiekty płynne są zarówno wynajmowane, jak i sprzedawane w możliwie najkrótszym czasie.

Jeśli szukasz niedrogiego mieszkania i chcesz mieszkać w rosyjskojęzycznej części Hiszpanii, zwróć uwagę na prowincję Torrevieja, na południe od Costa Blanca, gdzie możesz kupić wygodne apartamenty z dwiema sypialniami już od 73 000 euro , maksymalne wskaźniki zakupu mieszkań przez obywateli rosyjskojęzycznych odnotowane wzdłuż całego wybrzeża Morza Śródziemnego na terytorium Hiszpanii.

Zostaw aplikację na naszej stronie internetowej z pożądanymi parametrami i celami zakupowymi, a menedżerowie wyślą Ci wybór obiektów odpowiadających Twoim życzeniom i budżetowi. Specjaliści z licencjonowanej agencji nieruchomości Deniz Estate pomogą także w przygotowaniu dokumentów dotyczących zakupionej nieruchomości oraz zadbają o czystość prawną transakcji.