Як українцям отримати ВНЖ при купівлі нерухомості в Іспанії

Іспанія вже давно полюбилась українцям за блакитне Середземне море, чудову архітектуру, неповторну атмосферу та європейський рівень життя. Саме тому Іспанія сьогодні — популярна країна для релокації по інвестиційному виду на проживання.

Інвестиційний ВНЖ Іспанії отримують при купівлі одного чи кількох об’єктів нерухомості вартістю від 500 000 EUR. Для оформлення виду на проживання в Іспанії підходить як житло, так і комерційна власність. Власники мають право купити квартиру і здавати її в оренду з метою отримання пасивного доходу. Серед обов’язкових вимог до заявника: підтвердження мінімального річного доходу — від 28 800 EUR.

Як українським громадянам легалізувати своє проживання в Іспанії після купівлі нерухомості, якою є процедура і скільки це коштує — тема нашої нової експертної статті.

Що таке «Золота віза» в Іспанії

«Золота віза» Іспанії (Golden residence permit) — це дозвіл на в’їзд та дозвіл на проживання, який отримують іноземці за інвестування в іспанську економіку Цей вид візи також називають візою інвестора.

Головна мета імміграційної програми — підтримати за допомогою зовнішніх фінансових вливань економіку країни.

Основні положення інвестиційного ВНЖ Іспанії зафіксовані у Законі № 14/2013 «Про підтримку підприємців та їхню інтернаціоналізацію». І з цього моменту уряд схвалив близько 13 000 заявок від іноземців, що підтверджує популярність програми.

У 2015 році до чинного законодавства було привнесено ряд важливих коригувань, що включають спрощення умов участі у програмі та розширення повноважень вкладників. Наприклад, зараз претендувати на такий ВНЖ разом із інвестором можуть найближчі члени його родини, зокрема повнолітні діти та батьки. Ще один істотний додаток — право на працевлаштування чи відкриття власного бізнесу в Іспанії.

Первинний ВНЖ видається на 2 роки з правом продовження терміном до 5 років. Після п’ятирічного періоду перебування у державі по ВНЖ іноземці отримують можливість претендувати на ПМП, а ще через 10 років на іспанський паспорт.

Умови отримання ВНЖ Іспанії за інвестиції

ВНЖ Іспанії по «Золотій візі» має на увазі кілька варіантів інвестицій:

1. Депозитний внесок в одному з банків Іспанії — сума від 1 000 000 EUR.
2. Придбання акцій іспанських компаній на 1 000 000 EUR.
3. Інвестування у венчурні чи інвестиційні фонди на 1 000 000 EUR.
4. Купівля держоблігацій на 2 000 000 EUR.
5. Комерційна діяльність. У разі законодавством не передбачається інвестиційний поріг входження. Основні умови — створення робочих місць у країні та участь у її науково-технологічному розвитку.
6. Придбання нерухомого майна за ціною від 500 000 EUR.

Купівля нерухомості — найдоступніший спосіб оформити інвестиційний ВНЖ Іспанії. Умовами програми дозволено придбання житла, комерційних приміщень, земельних ділянок — одного чи кількох об’єктів на загальну суму 500 000 EUR.

Насправді найчастіше купують саме житло — квартири чи вілли, оскільки легалізація проживання можлива під час реєстрації місця проживання. Тобто власникам комерційної нерухомості, які претендують на ВНЖ, доведеться додатково укладати договір довгострокової оренди житла з метою підтвердження адреси проживання в Іспанії.

Нерухоме майно може бути оформлено на вкладника або його організацію (юридична особа). Якщо купується комерційний об’єкт, то з нього повертається ПДВ близько 17%.

Хто може брати участь у програмі здобуття ВНЖ Іспанії за інвестиції?

Щоб брати участь у програмі «Золота віза Іспанії» за інвестиції, українці мають відповідати таким вимогам:

• Легалізація проживання на підставі інвестицій можлива для громадян усіх держав, окрім Швейцарії, країн Євросоюзу та Європейської Економічної Зони.
• Вік — від 18 років, без судимостей. Відсутність судимості також повинні підтвердити всі повнолітні родичі інвестора, які братимуть участь у програмі.
• Відсутність будь-яких порушень закону в Іспанії та країні фактичного проживання протягом останніх 5 років.
• Відсутність заборон на відвідування Іспанії чи інших держав, з якими вона уклала відповідні угоди.
• Наявність легально заробленого капіталу, отриманого за межами Іспанії.
• Фінансова спроможність — стабільне джерело доходу. На банківський рахунок в Іспанії заявник переказує суму у розмірі 28 800 EUR на себе і по 7 200 EUR на кожного учасника програми. Таким чином, сума на сім’ю, що складається з 4 осіб (двоє дорослих + двоє дітей), становитиме близько 50 400 EUR.
• Перед тим, як подати заяву на легалізацію проживання, заявник повинен оформити поліс медичного страхування.
• Обов’язковою є наявність ідентифікаційного номера іноземного громадянина (NIE).

Які переваги українцям надає ВНЖ Іспанії за інвестиції

ВНЖ Іспанії за інвестиції гарантує українцям низку переваг:

1. Резидентство для сім’ї. Разом з основним заявником на ВНЖ претендують члени його сім’ї (чоловік/дружина, діти до 18 років та повнолітні діти, які не перебувають у шлюбі і не мають дітей, батьки вкладника).
2. Спрощена процедура. Порядок отримання ВНЖ не передбачає будь-яких складних співбесід і складання іспиту знання іспанської мови.
3. Немає жорстких вимог щодо проживання. Інвестиційний ВНЖ не накладає на вкладника обов’язки постійно мешкати в Іспанії для того, щоб зберегти свій статус. Достатньо приїхати до країни хоча б один раз протягом року. В’їзд для учасників програми дозволений будь-коли, незалежно від закриття кордонів для гостей країни. Щоб ВНЖ не анулювали, нерухоме майно просто має залишатися у власності резидента.
4. Безвіз з державами, які підписали Шенгенську угоду. ВНЖ Іспанії — це безвізове відвідування Шенгенської зони на правах туриста, в бізнес-цілях або, наприклад, для лікування. У Шенгені іспанський ВНЖ дозволяє проводити щорічно 90 днів протягом 180 днів.
5. Бізнес та працевлаштування. Інвестиційний дозвіл на проживання дає право на офіційне працевлаштування та ведення власної комерційної діяльності без необхідності оформлювати додаткові документи.
6. Іспанська нерухомість як прибутковий актив. Інвестор має право здавати нерухомість в оренду для отримання стабільного заробітку (зазвичай, це близько 5% річних). Крім того, ціни пa ліквідне житло постійно зростають, гарантуючи окупність вкладень під час перепродажу.
7. Відкриття рахунку у банку. ВНЖ дозволяє відкрити рахунок у будь-якому з банків Іспанії без жодних складнощів.
8. Європейська освіта. Дітям інвестора стає доступним здобуття освіти у найкращих школах, коледжах країни, що дозволить їм підготуватися до вступу до одного з європейських вишів. Навчання в університетах Іспанії платне, проте найкращі студенти можуть претендувати на стипендію.
9. Доступ до високоякісної медицини. Наявність страховки гарантує своєчасну та висококваліфіковану допомогу інвесторам в найкращих іспанських клініках.

Процедура отримання ВНЖ Іспанії при купівлі нерухомості

Отримати ВНЖ Іспанії власники нерухомості можуть орієнтовно за 5 місяців. Якщо іноземець перебуває не в Іспанії, то йому знадобиться двічі відвідати державу: для вибору житла та оформлення покупки та для подання клопотання про ВНЖ.

Покрокова інструкція по отриманню ВНЖ Іспанії:

• Пошук та купівля нерухомості 

Разом з агентством нерухомості інвестор підбирає один чи кілька об’єктів, які підходять під вимоги програми «Золота віза». Як ми вже зазначали, загальна сума інвестицій не може бути меншою за 500 000 EUR.

Інвестор оформляє угоду купівлі-продажу і одночасно розпочинає підготовку документів на резидентство.

Можливе віддалене бронювання об’єкта. Проте на угоді покупець має бути присутній особисто.

Як правило, оплата нерухомості передбачає три етапи:

• бронювання — сума становить 1–2% від загальної ціни;
• завдаток, що вноситься до підписання нотаріального договору — близько 10% вартості;
• внесення всього залишку під час укладання основної угоди (Escritura Publica).

На цьому етапі іноземний громадянин також оформлює місцевий податковий номер (NIE) та відкриває рахунок в іспанському банку.

Тривалість етапу — близько 1–4 місяців.

• Підготовка та збирання документів на ВНЖ

Усі документи, отримані в Україні, мають бути апостильовані та перекладені іспанською мовою ліцензованим перекладачем. Копії засвідчуються у нотаріальній конторі.

Тривалість етапу — 3–5 тижнів.

• Подання заявки та набуття статусу резидента Іспанії

Інвестор має особисто подати заявку на ВНЖ у поліції Іспанії. Також під час цієї процедури зобов’язані бути присутніми і найближчі члени сім’ї, які претендують на іспанське резидентство.

Після схвалення клопотання іноземний громадянин здає біометричну інформацію та чекає на отримання ID-картки резидента. Готова карта видається в Управлінні у справах іноземців або у регіональному Департаменті контролю міграції. Особиста присутність є обов’язковою. Первинний ВНЖ видається на 1 рік, з правом продовження до 5 років.

Тривалість етапу — орієнтовно 20 днів.

Необхідні документи

ВНЖ Іспанії за інвестиції в нерухомість передбачає надання заявником наступних обов’язкових документів:

• Заявки за формою EX-01 — 2 екземпляри, завірені підписом інвестора.
• Чинного закордонного паспорта та копій усіх його сторінок.
• Кольорових фотографій 3,5х4,5 — 4 штуки.
• Поліса медичного страхування, що діє в Іспанії, на весь період ВНЖ, що запитується.
• Витяг з рахунку в банку, що підтверджує фінансову незалежність для життя в Іспанії.
• Підтвердження легального джерела доходу — податкові декларації, статутні документи фірми, довідка з місця офіційного працевлаштування тощо.
• Ідентифікаційний код іноземного громадянина (NIE).
• Договору купівлі-продажу, якщо повну оплату нерухомого майна ще не було здійснено.
• Контракт купівлі-продажу нерухомості та витяг з реєстру власності Іспанії (Nota Simple).
• Квитанції про сплату держмита.
• Мотиваційний лист, де перераховуються підстави релокації до Іспанії.

Продовження ВНЖ Іспанії

Іноземці, які інвестували свої кошти у нерухоме майно Іспанії, мають право на продовження ВНЖ. Заявку потрібно подати не раніше 60 днів до завершення терміну дії поточної ID-картки і не пізніше 90 днів після завершення періоду дії. За прострочення подання документів без поважної причини передбачено штрафні санкції.

Процедура продовження іспанського резидентства інвестором передбачає подання наступних документів до регіонального Міграційного управління:

• заявка на продовження посвідки на проживання;
• підтвердження про оплату державного мита;
• діючий закордонний паспорт;
• доказ щомісячного доходу – 2 130 EUR;
• довідка, видана реєстром нерухомості в Іспанії про володіння власністю;
• поліс соціального страхування.

Нюанси, з якими громадяни України можуть зіткнутися

У зв’язку з подіями 2022 року, фокус уваги українців при купівлі нерухомості за кордоном змістився з інвестиційних цілей у бік придбання житла для власного проживання. І Іспанія входить до ТОП-10 країн зі списку популярних серед громадян України напрямків разом із Польщею, Італією, Туреччиною, Німеччиною та іншими європейськими державами.

Вартість нерухомості в Іспанії в середньому становить близько 150 000–250 000 EUR, і частина українців, безумовно, може дозволити собі такі витрати. Однак тут варто врахувати кілька нюансів, пов’язаних із оплатою покупки:

• У ЄС придбання нерухомого майна за кеш заборонено. Усі фінансові транзакції з операцій купівлі-продажу можливі після оформлення податкового коду та відкриття розрахункового рахунку в одному з банків Іспанії. До того ж, перерахування грошей зі свого українського банківського рахунку на рахунок покупця в Іспанії заборонено через валютні обмеження НБУ.
• Одна з, здавалося б, простих схем у поточній ситуації — вивіз готівки з України для того, щоб покласти їх на банківський рахунок в Іспанії. Але тут є обмеження: одна людина може вивезти не більше 10 000 EUR (або еквівалент цієї суми). Все, що вище за ліміт — підлягає декларуванню. І в такому разі, це можуть бути лише гроші, зняті зі свого рахунку в банку.
• Якщо сума, вивезена з України, перевищує орієнтовно 10 000–15 000 EUR, то співробітники банку в Іспанії перед тим, як покласти її на рахунок, запитають доказ легального походження. Слід зазначити, що окремі банки в Іспанії роблять послаблення для українців у питаннях легалізації готівки і не вимагають митної декларації та підтвердження походження коштів, якщо сума не перевищує орієнтовно 80 000 EUR. Але такі нюанси слід уточнювати заздалегідь через свого агента з нерухомості.

Є кілька способів обійти існуючі обмеження, наприклад:

1. Вивезти готівку спільно (наприклад, сім’я з двох дорослих та трьох дітей разом можуть провозити без декларації 50 000 EUR).
2. Зняття кешу з української банківської картки. Враховуйте, що обмеження на зняття готівки, що діє, — 100 000 грн в місяць. Тобто проблема вирішується за наявності карток кількох банків в Україні та за допомогою банківських карток родичів. Також зважте на час, який знадобиться для зняття великої суми готівки.
3. Віртуальні гроші. В Україні купується криптовалюта, далі продається, а гроші виводяться на рахунок в іноземному банку.
4. Покупка через юридичну особу. Перерахування коштів із України на дочірню фірму, відкриту в Іспанії.

На 100% надійний та безризиковий варіант перерахування коштів для купівлі нерухомості вам порадять фахівці агентства нерухомості.

Отримання громадянства Іспанії при купівлі нерухомості

Інвестиційна програма «Золота віза»за  купівлю нерухомості — це реальна можливість у майбутньому отримати громадянство Іспанії.

Через 5 років після імміграції та безперервного проживання в Іспанії по виду на проживання оформляється ПМП, за умови, що іноземний громадянин не залишав територію країни більш ніж на 3 місяці і не знаходився в інших країнах понад 10 місяців за весь час перед поданням заявки.

Документи на громадянство подаються через 10 років проживання по ВНЖ чи ПМП. Для отримання паспорта українці зобов’язані будуть підтвердити володіння іспанською мовою (рівень від А2), а також успішно пройти тест CCSE (Conocimientos Consxtucionales y Socioculturales de España) на знання законодавства Іспанії, культури та історії іспанського суспільства.

Подвійне громадянство в Іспанії заборонено для більшості іноземців. Виняток становлять громадяни держав Латинської Америки, Андорри, Філіппін, Португалії та Екваторіальної Гвінеї. Тобто після оформлення іспанського паспорта громадянство України буде автоматично анульовано.

Іспанія — один із найпопулярніших напрямків для релокації серед іноземців, зокрема й українців. Програма «Золота віза інвестора» зацікавить усіх, хто планує купівлю ліквідної нерухомості на території ЄС, хоче без жодних обмежень переміщатися Шенгенською зоною, жити і працювати в економічно розвиненій державі, забезпечити своїм дітям гідну освіту та перспективне майбутнє.

Здобуття іспанського ВНЖ на підставі купівлі нерухомого майна — серйозна процедура, яка потребує уваги до кожної деталі. Тому ми рекомендуємо звертатися за допомогою до юристів або до нашого агентства нерухомості в Іспанії Deniz Estate. Супроводжуємо своїх клієнтів не лише в процесі придбання житла, а й при оформленні виду на проживання в рамках послуг післяпродажного сервісу.