Как украинцам получить ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Испания уже давно полюбилась украинцам за лазурное Средиземное море, великолепную архитектуру, неповторимую атмосферу и европейский уровень жизни. Именно поэтому Испания сегодня — популярная страна для релокации по инвестиционному виду на жительство.

Инвестиционный ВНЖ Испании получают при покупке одного либо нескольких объектов недвижимости стоимостью от 500 000 EUR. Для оформления вида на жительство в Испании подходит как жилье, так и коммерческая собственность. Владельцы имеют право купить квартиру и сдавать ее внаем в целях получения пассивного дохода. Среди обязательных требования к заявителю: подтверждение минимального годового дохода — от 28 800 EUR.

Как украинским гражданам легализовать свое проживание в Испании после покупки недвижимости, какова процедура и сколько это стоит — тема нашей новой экспертной статьи.

Что такое «Золотая виза» в Испании

«Золотая виза» Испании (Golden residence permit) — это разрешение на въезд и вид на жительство, получаемое иностранцами за инвестирование в испанскую экономику. Этот вид визы также называют «визой инвестора».

Главная цель иммиграционной программы — поддержать с помощью внешних финансовых вливаний экономику страны.

Основные положения инвестиционного ВНЖ Испании зафиксированы в Законе № 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации». И с этого момента правительством было одобрено порядка 13 000 заявок от иностранцев, что подтверждает популярность программы.

В 2015 году в действующее законодательство был привнесен ряд важных корректировок, включающих упрощение условий участия в программе и расширение полномочий вкладчиков. Например, сейчас претендовать на такой ВНЖ вместе с инвестором могут ближайшие члены его семьи, в том числе совершеннолетние дети и родители. Еще одно существенное дополнение — право на трудоустройство или открытие собственного бизнеса в Испании.

Первичный ВНЖ выдается на 2 года с правом продления на срок до 5 лет. По истечении пятилетнего периода нахождения в государстве по ВНЖ иностранцы получают возможность претендовать на ПМЖ, а через 10 лет на испанский паспорт.

Условия получения ВНЖ Испании за инвестиции

ВНЖ Испании по «Золотой визе» подразумевает несколько вариантов инвестиций:

1. Депозитный вклад в одном из банков Испании — сумма от 1 000 000 EUR.
2. Приобретение акций испанских компаний на 1 000 000 EUR.
3. Инвестирование в венчурные либо инвестиционные фонды на 1 000 000 EUR.
4. Покупка гособлигаций на 2 000 000 EUR.
5. Коммерческая деятельность. В данном случае законодательством не предусматривается инвестиционный порог вхождения. Основные условия — создание рабочих мест в стране и участие в ее научно-технологическом развитии.
6. Приобретение недвижимого имущества по цене от 500 000 EUR.

Покупка недвижимости — самый доступный способ оформить инвестиционный ВНЖ Испании. Условиями программы разрешено приобретение жилья, коммерческих помещений, земельных участков — одного либо нескольких объектов на общую сумму 500 000 EUR.

На практике чаще всего приобретают именно жилье — квартиры либо виллы, так как легализация проживания возможна при регистрации места жительства. То есть, собственникам коммерческой недвижимости, претендующим на ВНЖ, придется дополнительно заключать договор долгосрочной аренды жилья в целях подтверждения адреса проживания в Испании.

Недвижимое имущество может быть оформлено на вкладчика либо его компанию (юридическое лицо). Если приобретается коммерческий объект, то с него возвращается НДС — порядка 17%.

Кто может участвовать в программе получения ВНЖ Испании за инвестиции?

Чтобы участвовать в программе «Золотая виза Испании» за инвестиции, украинцы должны соответствовать следующим требованиям:

• Легализация проживания на основании инвестиций возможна для граждан всех государств, кроме Швейцарии, стран Евросоюза и Европейской Экономической Зоны.
• Возраст — от 18 лет, без судимостей. Отсутствие судимости также обязаны подтвердить все совершеннолетние родственники инвестора, которые будут участвовать в программе.
• Отсутствие каких-либо нарушений закона в Испании и стране фактического проживания на протяжении последних 5 лет.
• Отсутствие запретов на посещение Испании или других государств, с которыми она заключила соответствующие соглашения.
• Наличие легально заработанного капитала, полученного за пределами Испании.
• Финансовая состоятельность — стабильный источник дохода. На банковский счет в Испании заявитель переводит сумму в размере 28 800 EUR на себя, и по 7 200 EUR на каждого участника программы. Таким образом, сумма на семью, состоящую из 4-х человек (двое взрослых + двое детей), составит около 50 400 EUR.
• Перед тем, как подать заявление на легализацию проживания, заявителю нужно оформить полис медицинского страхования.
• Обязательно наличие идентификационного номера иностранного гражданина (NIE).

Какие преимущества украинцам дает ВНЖ Испании за инвестиции

ВНЖ Испании за инвестиции гарантирует украинцам ряд преимуществ:

1. Резидентство для всей семьи. Вместе с основным заявителем на ВНЖ претендуют члены его семьи (супруг/супруга, дети до 18 лет и совершеннолетние дети, не состоящие в браке и не имеющие детей, родители вкладчика).
2. Упрощенная процедура. Порядок получения ВНЖ не предполагает каких-либо сложных собеседований и сдачи экзамена на знание испанского языка.
3. Нет жестких требований к проживанию. Инвестиционный ВНЖ не накладывает на вкладчика обязанности постоянно проживать в Испании для того, чтобы сохранить свой статус. Достаточно приехать в страну хотя бы один раз в течение года. Въезд для участников программы разрешен в любое время, независимо от закрытия границ для гостей страны. Чтобы ВНЖ не аннулировали, недвижимое имущество просто должно оставаться в собственности резидента.
4. Безвиз с государствами, подписавшими Шенгенское соглашение. ВНЖ Испании — это безвизовое посещение Шенгенской зоны на правах туриста, в бизнес-целях или, например, для прохождения лечения. В Шенген испанский ВНЖ позволяет проводить ежегодно 90 дней в течение 180 дней.
5. Бизнес и трудоустройство. Инвестиционный вид на жительство дает право на официальное трудоустройство и ведение собственной коммерческой деятельности, без необходимости оформлять дополнительные документы.
6. Испанская недвижимость как доходный актив. Инвестор имеет право сдавать недвижимость в аренду для получения стабильного заработка (как правило, это около 5% годовых). Кроме того, цены на ликвидное жилье постоянно растут, гарантируя окупаемость вложений при перепродаже.
7. Открытие счета в банке. ВНЖ позволяет открыть счет в любом из банков Испании без каких-либо сложностей.
8. Европейское образование. Детям инвестора становится доступным получение образования в лучших школах, колледжах страны, что позволит им подготовиться к поступлению в один из европейских вузов. Обучение в университетах Испании платное, однако лучшие студенты могут претендовать на стипендию.
9. Доступ к высококачественной медицине. Наличие страховки гарантирует своевременную и высококвалифицированную помощь инвесторам в лучших испанских клиниках.

Процедура получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Получить ВНЖ Испании собственники недвижимости могут ориентировочно за 5 месяцев. Если иностранец находится не в Испании, то ему понадобится дважды посетить государство: для выбора жилья и оформления покупки и для подачи ходатайства о ВНЖ.

Пошаговая инструкция по получению ВНЖ Испании:

• Поиск и покупка недвижимости 

Вместе с агентством недвижимости инвестор подбирает один или несколько объектов, подходящих под требования программы «Золотая виза». Как мы уже отмечали, общая сумма инвестиций не может быть менее 500 000 EUR.

Инвестор оформляет сделку купли-продажи и одновременно приступает к подготовке документов на резиденство.

Возможно удаленное бронирование объекта. Однако на сделке покупатель должен присутствовать лично.

Как правило, оплата недвижимости предполагает три этапа:

• бронирование — сумма составляет 1–2% от общей цены;
• задаток, вносимый до подписания нотариального договора — около 10% от стоимости;
• внесение всего остатка во время заключения основной сделки (Escritura Publica).

На данном этапе иностранный гражданин также оформляет местный налоговый номер (NIE) и открывает счет в испанском банке.

Длительность этапа — около 1–4 месяцев.

• Подготовка и сбор документов на ВНЖ

Все документы, полученные в Украине, должны быть апостилированы и переведены на испанский язык лицензированным переводчиком. Копии заверяются в нотариальной конторе.

Длительность этапа — 3–5 недель.

• Подача заявки и получение статуса резидента Испании

Инвестор должен лично подать заявку на ВНЖ в полиции Испании. Также во время этой процедуры обязаны присутствовать и ближайшие члены семьи, претендующие на испанское резидентство.

После одобрения ходатайства иностранный гражданин сдает биометрическую информацию и ожидает получения ID-карты резидента. Готовая карта выдается в Управлении по делам иностранцев либо в региональном Департаменте по контролю миграции. Личное присутствие обязательно. Первичный ВНЖ выдается на период 1 год, с правом продления до 5 лет.

Длительность этапа — ориентировочно 20 дней.

Необходимые документы

ВНЖ Испании за инвестиции в недвижимость предполагает предоставление заявителем следующих обязательных документов:

• Заявки по форме EX-01 — 2 экземпляра, заверенные подписью инвестора.
• Действующего загранпаспорта и копий всех его страниц.
• Цветных фотографий 3,5х4,5 — 4 штуки.
• Полиса медицинского страхования, действующего в Испании, на весь период запрашиваемого ВНЖ.
• Выписки со счета в банке, подтверждающей финансовую независимость для жизни в Испании.
• Подтверждения легального источника дохода — налоговые декларации, уставные документы фирмы, справка с места официального трудоустройства и т. п.
• Идентификационного кода иностранного гражданина (NIE).
• Договора купли-продажи, в случае если полная оплата недвижимого имущества еще не была произведена.
• Контракта купли-продажи недвижимости и выписки из реестра собственности Испании (Nota Simple).
• Квитанции об уплате госпошлин.
• Мотивационного письма, где перечисляются основания релокации в Испанию.

Продление ВНЖ Испании

Иностранцы, которые инвестировали свои средства в недвижимое имущество Испании, имеют право на продление ВНЖ. Заявку нужно подать не ранее 60 дней до завершения срока действия текущей ID-карты, и не позднее 90 дней после завершения периода действия. За просрочку подачи документов без уважительной причины предусмотрены штрафные санкции.

Процедура продления испанского резидентства инвестором предполагает подачу следующих документов в региональное Миграционное управление:

• заявка на продление вида на жительство;
• подтверждение об оплате госпошлины;
• действующий загранпаспорт;
• доказательство ежемесячного дохода — 2 130 EUR;
• справка, выданная реестром недвижимости в Испании о владении собственностью;
• полис медицинского страхования.

Нюансы, с которыми граждане Украины могут столкнуться

В связи с событиями 2022 года фокус внимания украинцев при покупке недвижимости за рубежом сместился с инвестиционных целей в сторону приобретения жилья для собственного проживания. И Испания входит в ТОП-10 стран из списка популярных среди граждан Украины направлений вместе с Польшей, Италией, Турцией, Германией и другими европейскими державами.

Стоимость недвижимости в Испании в среднем составляет порядка 150 000–250 000 EUR, и часть украинцев, безусловно, могут позволить себе такие затраты. Однако здесь стоит учесть несколько нюансов, связанных с оплатой покупки:

• В ЕС приобретение недвижимого имущества за кэш запрещено. Все финансовые транзакции по сделке купли-продажи возможны после оформления налогового кода и открытия расчетного счета в одном из банков Испании. К тому же, перечисление денег со своего украинского банковского счета на счет покупателя в Испании запрещено из-за валютных ограничений НБУ.
• Одна из, казалось бы, простых схем в текущей ситуации — вывоз наличных из Украины для того, чтобы положить их на банковский счет в Испании. Но и здесь есть ограничение: один человек может вывезти не более 10 000 EUR (или эквивалент этой суммы). Всё, что выше лимита — подлежит декларированию. И в таком случае, это могут быть только деньги, снятые с собственного счета в банке.
• Если сумма, вывезенная из Украины, превышает ориентировочно 10 000–15 000 EUR, то сотрудники банка в Испании перед тем, как положить их на счёт, запросят подтверждение легального происхождения. Следует отметить, что отдельные банки в Испании делают послабления для украинцев в вопросах легализации наличных средств, и не требуют таможенную декларацию и подтверждение происхождения средств, если сумма не превышает ориентировочно 80 000 EUR. Но такие нюансы следует уточнять заранее, через своего агента по недвижимости.

Есть несколько способов обойти существующие ограничения, например:

1. Вывезти наличные совместно (например, семья из двух взрослых и троих детей вместе могут провозить без декларации 50 000 EUR).
2. Снятие кэша с украинской банковской карты. Учитывайте, что действующее ограничение на снятие наличных — 100 000 грн. в месяц. То есть, проблема решаема при наличии карт нескольких банков в Украине и с помощью банковских карт родственников. Также учтите время, которое понадобится для снятия большой суммы наличных.
3. Виртуальные деньги. В Украине покупается криптовалюта, далее она продается, а деньги выводятся на счет в иностранном банке.
4. Покупка через юридическое лицо. Перечисление средств из Украины на дочернюю фирму, открытую в Испании.

На 100% надежный и безрисковый вариант перечисления средств для покупки недвижимости вам посоветуют специалисты агентства недвижимости.

Получение гражданства Испании при покупке недвижимости

Инвестиционная программа «Золотая виза» за покупку недвижимости — это реальная возможность в будущем получить гражданство Испании.

Через 5 лет после иммиграции и беспрерывного проживания в Испании по виду на жительство оформляется ПМЖ, при условии, что иностранный гражданин не покидал территорию страны более чем на 3 месяца и не находился в других странах более 10 месяцев за всё время перед подачей заявки.

Документы на гражданство подаются через 10 лет проживания по ВНЖ или ПМЖ. Для получения паспорта украинцы обязаны будут подтвердить владение испанским языком (уровень от А2), а также успешно пройти тест CCSE (Conocimientos Consxtucionales y Socioculturales de España) на знание законодательства Испании, культуры и истории испанского общества.

Двойное гражданство в Испании запрещено для большинства иностранцев. Исключение составляют граждане держав Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Португалии и Экваториальной Гвинеи. То есть, после оформления испанского паспорта гражданство Украины будет автоматически аннулировано.

Испания — одно из самых популярных направлений для релокации среди иностранцев, в том числе и украинцев. Программа «Золотая виза инвестора» заинтересует всех, кто планирует покупку ликвидной недвижимости на территории ЕС, хочет без каких-либо ограничений перемещаться по Шенгенской зоне, жить и работать в экономически развитом государстве, обеспечить своим детям достойное образование и перспективное будущее.

Получение испанского ВНЖ на основании покупки недвижимого имущества — серьезная процедура, требующая внимания к каждой детали. Поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью к юристам, либо в наше агентство недвижимости в Испании Deniz Estate. Сопровождаем своих клиентов не только в процессе приобретения жилья, но и при оформлении вида на жительство в рамках услуг послепродажного сервиса.