Як змінилися ціни на нерухомість в Аліканте за останній рік

У рейтингу обсягу ВВП провінція Аліканте посідає 5-те місце серед усіх іспанських провінцій, а місцевий ринок нерухомості демонструє стабільну позитивну динаміку. Згідно зі статистичними даними, ціни на нерухомість в Аліканте у 2024 році зросли на 13,7 відсотка порівняно з попереднім роком, сягнувши 1 592 євро за квадратний метр. Цьому сприяло підвищення попиту серед іноземних інвесторів, розвиток туристичної інфраструктури та стабільність іспанської економіки загалом. 

Інтенсивне зростання цін на об’єкти житлової нерухомості почалося в першому кварталі 2024 року, оскільки завершилися пандемічні обмеження, збільшилися потоки туристів і кількість іноземних інвесторів. У зв’язку із сезонними особливостями зростання цін дещо сповільнилося в другому-третьому кварталах, а до завершення річного періоду ринок нерухомості стабілізувався.

У районі Плайя-де-Сан-Хуан середня ціна зросла на 12% за 2024 рік, тоді як у центрі Аліканте зростання становило 8%. У менш популярних районах (наприклад, Вірхен-дель-Ремедіо) вартість зросла лише на 4%. У менш популярних районах, наприклад, у Вірхен-дель-Ремедіо ціни зросли лише на три відсотки.

Чому варто купити нерухомість в Аліканте?

Придбання нерухомості в провінції Аліканте забезпечує інвестору переваги:

1. Вигідні інвестиції. Завдяки великому потоку туристів і стабільному зростанню вартості житла цей регіон має високу інвестиційну привабливість.
2. Сприятливий клімат. Жителі Аліканте можуть насолоджуватися м’яким середземноморським кліматом і сонячною погодою практично цілий рік.
3. Розвинена інфраструктура. У пішій доступності знаходиться все необхідне для комфортного життя: магазини, кафе і ресторани, лікарні та школи, фітнес-центри, аптеки, банки та інше.
4. Висока якість життя. Хороша екологія і якісні продукти, спокійна безпечна атмосфера, розвинена транспортна інфраструктура та інші зручності забезпечують високу якість життя населення. 

Які чинники впливають на вартість житла?

На ринку нерухомості в Аліканте ціни залежать від таких чинників:

1. Попит іноземних інвесторів. Після завершення пандемії іноземний попит на іспанську нерухомість зріс, особливо серед англійських, німецьких і скандинавських інвесторів.
2. Процентні ставки та рівень інфляції. Попри стабільний рівень інфляції у 2024 році, зростання відсоткових ставок чинило стримувальний вплив на покупців деяких категорій. 
3. Проєкти нової забудови. Ринок новобудов в Аліканте активно розвивається, пропонуючи покупцям нові сучасні ЖК з якісною інфраструктурою. Квартири в таких ЖК мають особливий попит серед сімей з дітьми та людей пенсійного віку, які приїжджають до Іспанії на ПМП.

Коли спостерігалися рекордно високі ціни?

У четвертому кварталі 2024 року середня ціна нерухомості перевалила за 2 600 євро за квадратний метр, встановивши новий рекорд. У туристичних зонах вартість сягає 3 000-3 200 євро за м². Рекордна вартість житла на островах становила 3219 євро, у приміських районах — 2463 євро, на узбережжя — 2358 євро за метр квадратний. Однак у невеликих муніципалітетах середня вартість склала 1503 євро за квадратний метр, що не перевищило відповідний показник з 2008 року.

Скільки коштує нерухомість у різних регіонах?

На будинки та квартири в Аліканте ціни залежать від району, в якому розташоване житло, і його близькості до моря. 

1. Центральні райони. Станом на кінець 2024 року, середня вартість квадратного метра житла в Аліканте становила 2 265 євро, що означає зростання на 18,2% порівняно з попереднім роком. Вартість нерухомості залежить від часу будівництва об’єкта, його стану, відстані до моря. Житло, з вікон якого відкриваються морські краєвиди, за традицією має вищу ціну.
2. Альбуферета. Старий район, розташований між центральною частиною провінції та пляжем Сан-Хуан. Середня ціна квадратного метра варіюється від 2200 євро до 3000 євро. Сучасні будинки та квартири на узбережжі коштують дорожче, а житло на вторинному ринку — дешевше.
3. Плайя-де-Сан-Хуан. Належить до найпрестижніших районів провінції, приваблюючи своїм довгим пляжем із шикарним пісочком. Середня вартість житлової нерухомості може становити від 2700 євро до 4000 євро — залежно від типу житла і відстані до моря. Традиційно апартаменти в сучасних ЖК з басейнами, фітнес-центрами та локаціями для відпочинку мають особливу популярність.
4. Ель-Кампельо. Район на півночі провінції, розташований на узбережжі. Широкі пляжі та тиха спокійна атмосфера приваблює сюди сім’ї з дітьми, а також людей пенсійного віку. Вартість житла за квадратний метр становить 2000-2500 євро. Як і скрізь, сучасні будинки та квартири в нових ЖК коштують дорожче.
5. Беналуа. Автентичний район поруч із центром, де живуть переважно іспанці. Ціна житлової нерухомості може варіюватися від 1500 євро до 2200 євро за метр квадратний. Чудовий варіант для тих, хто шукає недорогу квартиру в районі з добре розвиненою інфраструктурою.
6. Карантена. У цьому районі є житлові та промислові зони, а вартість житла значно нижча, ніж у багатьох інших частинах провінції. Середня ціна квадратного метра варіюється від 1200 євро до 1800 євро. Якщо бюджет є основним пріоритетом при купівлі житла, зверніть увагу на ринок нерухомості в Карантені.

Види нерухомості в Аліканте та ціни

На ринку нерухомості в Аліканте представлена величезна кількість різних об’єктів на будь-який смак. Кожен із цих типів перебуває у своєму ціновому діапазоні:

1. Квартири. Цей різновид житла має надзвичайну популярність. Найбільш популярною є центральна частина міста і прибережна зона. На вартість впливають кілька основних параметрів — місце розташування, площа і стан житла. Ціна квартири в Аліканте з двома кімнатами в самому центрі перебуває в межах від 180 до 250 тисяч євро. На околицях нерухомість коштує набагато дешевше і стартує від 90 тисяч євро.
2. Вілли та будинки. Подібні об’єкти в більшості випадків розглядають заможні покупці. Як правило, будови розташовані в передмісті. Середня вартість вілли в престижному районі становить 400-700 тисяч євро. Водночас за межами міста можна відшукати будинок наполовину дешевше.
3. Новобудови. Минулого року цей тип нерухомості був на піку популярності. Покупців приваблював сучасний дизайн житла, а також відповідність високим стандартам якості. Квадратний метр у новобудовах коштує близько 2,5 тисячі євро.

Ще один тип, наявні в продажу, це комерційна нерухомість. До цієї категорії відносять заклади громадського харчування (ресторани, кафе) і торгові точки, які вибирають для інвестицій. У центральній частині квадратний метр комерційної нерухомості коштує близько 3 тисяч євро.

Аналітичні прогнози на 2025 рік

Фахівці впевнені, що ринок нерухомості в Аліканте в нинішньому році продовжить розширюватися. Однак не виключено деяке уповільнення в темпах зростання. На утворення цін впливатимуть основні чинники:

1. Попит серед іноземних покупців. Особливо це стосується громадян ЄС, Великої Британії та скандинавських країн. Інтерес до Аліканте не згасає завдяки приємному клімату, розвиненій інфраструктурі та високій якості життя.
2. Великі проєкти з розвитку інфраструктури. Їх реалізація дасть змогу поліпшити транспортну мережу та побудувати нові житлові комплекси.
3. Економічні умови. За стабільної інфляції та незмінних процентних ставок в Іспанії надалі також спостерігатиметься зростання цін.

Експерти прогнозують, що 2025 року на будинки та квартири в Аліканте ціни продовжать зростати, але темпи можуть сповільнитися порівняно з 2024 роком. Очікуване збільшення вартості нерухомості — від 4% до 10%, залежно від регіону та типу житла. Найбільший показник буде на об’єкти в прибережних районах і на новобудови, завдяки тому, що попит перевищує пропозицію. У менш престижних районах ціни збільшаться незначно.

Будинок в Аліканте, ціна якого є прийнятною, а також інші типи нерухомості, дедалі частіше обирають для інвестицій іноземці. Незалежно від цілей, придбання житла в сонячному іспанському місті буде вдалим рішенням.