Как изменились цены на недвижимость в Аликанте за последний год

В рейтинге объема ВВП провинция Аликанте занимает 5-е место среди всех испанских провинций, а местный рынок недвижимости демонстрирует стабильную положительную динамику. Согласно статистических данных, цены на недвижимость в Аликанте в 2024 году выросли на 13,7 процентов по сравнению с предыдущим годом, достигнув 1 592 евро за квадратный метр. Этому способствовало повышение спроса среди иностранных инвесторов, развитие туристической инфраструктуры и стабильность испанской экономики в целом. 

Интенсивный рост цен на объекты жилой недвижимости начался в первом квартале 2024 года, поскольку завершились пандемические ограничения, увеличились потоки туристов и количество иностранных инвесторов. В связи с сезонными особенностями рост цен несколько замедлился во втором-третьем кварталах, а к завершению годового периода рынок недвижимости стабилизировался.

В районе Плайя-де-Сан-Хуан средняя цена выросла на 12% за 2024 год, тогда как в центре Аликанте рост составил 8%. В менее популярных районах (например, Вирхен-дель-Ремедио) стоимость выросла всего на 4%. В менее востребованных районах, к примеру, в Вирхен-дель-Ремедио цены выросли всего на три процента.

Почему стоит купить недвижимость в Аликанте?

Приобретение недвижимости в провинции Аликанте обеспечивает инвестору преимущества:

1. Выгодные инвестиции. Благодаря большому потоку туристов и стабильному росту стоимости жилья данный регион обладает высокой инвестиционной привлекательностью.
2. Неблагоприятный климат. Жители Аликанте могут наслаждаться мягким средиземноморским климатом и солнечной погодой практически круглый год.
3. Развитая инфраструктура. В пешей доступности находится все необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе и рестораны, больницы и школы, фитнес-центры, аптеки, банки и прочее.
4. Высокое качество жизни. Хорошая экология и качественные продукты, спокойная безопасная атмосфера, развитая транспортная инфраструктура и прочие удобства обеспечивают высокое качество жизни населения. 

Какие факторы влияют на стоимость жилья?

На рынке недвижимости в Аликанте цены зависят от следующих факторов:

1. Спрос иностранных инвесторов. После завершения пандемии иностранный спрос на испанскую недвижимость вырос, особенно среди английских, немецких и скандинавских инвесторов.
2. Процентные ставки и уровень инфляции. Несмотря на стабильный уровень инфляции в 2024 году, рост процентных ставок оказывал сдерживающее влияние на покупателей некоторых категорий. 
3. Проекты новой застройки. Рынок новостроек в Аликанте активно развивается, предлагая покупателям новые современные ЖК с качественной инфраструктурой. Квартиры в таких ЖК пользуются особым спросом среди семей с детьми и людей пенсионного возраста, которые приезжают в Испанию на ПМЖ.

Когда наблюдались рекордно высокие цены?

В четвертом квартале 2024 года средняя цена недвижимости перевалила за 2 600 евро за квадратный метр, установив новый рекорд. В туристических зонах стоимость достигает 3 000-3 200 евро за м². Рекордная стоимость жилья на островах составила 3219 евро, в пригородных районах — 2463 евро, на побережья — 2358 евро за метр квадратный. Однако в небольших муниципалитетах средняя стоимость составила 1503 евро за квадратный метр, что не превысило соответствующий показатель с 2008 года.

В соответствии с данными Национального института статистики, стоимость нового жилья в третьем квартале 2024 года увеличилась на 9,8% по сравнению с периодом прошлого года, во втором квартале — на 11,2%, в первом — на 10,1%. Что касается вторичного рынка недвижимости, цены увеличились только на 7,9%.

Сколько стоит недвижимость в разных регионах?

На дома и квартиры в Аликанте цены зависят от района, в котором расположено жилье, и его близости к морю. 

1. Центральные районы. По состоянию на конец 2024 года, средняя стоимость квадратного метра жилья в Аликанте составила 2 265 евро, что означает рост на 18,2% по сравнению с предыдущим годом. Стоимость недвижимости зависит от времени строительства объекта, его состояния, расстояния до моря. Жилье, из окон которого открываются морские виды, по традиции обладает более высокой ценой.
2. Альбуферета. Старый район, расположенный между центральной частью провинции и пляжем Сан-Хуан. Средняя цена квадратного метра варьируется от 2200 евро до 3000 евро. Современные дома и квартиры на побережье стоят дороже, а жилье на вторичном рынке — дешевле.
3. Плайя-де-Сан-Хуан. Относится к самым престижным районам провинции, привлекая своим длинным пляжем с шикарным песочком. Средняя стоимость жилой недвижимости может составлять от 2700 евро до 4000 евро — в зависимости от типа жилья и расстояния до моря. Традиционно апартаменты в современных ЖК с бассейнами, фитнес-центрами и локациями для отдыха пользуются особой популярностью.
4. Эль-Кампельо. Район на севере провинции, расположенный на побережье. Широкие пляжи и тихая спокойная атмосфера привлекает сюда семьи с детьми, а также людей пенсионного возраста. Стоимость жилья за квадратный метр составляет 2000-2500 евро. Как и везде, современные дома и квартиры в новых ЖК стоят дороже.
5. Беналуа. Аутентичный район рядом с центром, где живут преимущественно испанцы. Цена жилой недвижимости может варьироваться от 1500 евро до 2200 евро за метр квадратный. Отличный вариант для тех, кто ищет недорогую квартиру в районе с хорошо развитой инфраструктурой.
6.  Карантена. В этом районе есть жилые и промышленные зоны, а стоимость жилья значительно ниже, чем во многих других частях провинции. Средняя цена квадратного метра варьируется от 1200 евро до 1800 евро. Если бюджет является основным приоритетом при покупке жилья, обратите внимание на рынок недвижимости в Карантене.

Виды недвижимости в Аликанте и цены

На рынке недвижимости в Аликанте представлено огромное количество различных объектов на любой вкус. Каждый из этих типов находится в своем ценовом диапазоне:

1. Квартиры. Данная разновидность жилья пользуется необычайной популярностью. Наиболее востребованными являются центральная часть города и прибережная зона. На стоимость влияют несколько основных параметров — местоположение, площадь и состояние жилища. Цена квартиры в Аликанте с двумя комнатами в самом центре находится в пределах от 180 до 250 тысяч евро. На окраинах недвижимость стоит гораздо дешевле и стартует от 90 тысяч евро.
2. Виллы и дома. Подобные объекты в большинстве случаев рассматривают состоятельные покупатели. Как правило, строения расположены в пригороде. Средняя стоимость виллы в престижном районе составляет 400-700 тысяч евро. В то же время за чертой города можно отыскать дом вполовину дешевле.
3. Новостройки. В прошлом году этот тип недвижимости был на пике популярности. Покупателей привлекал современный дизайн жилища, а также соответствие высоким стандартам качества. Квадратный метр в новостройках стоит около 2,5 тысячи евро.

Еще один тип, имеющиеся в продаже, это коммерческая недвижимость. К данной категории относят заведения общественного питания (рестораны, кафе) и торговые точки, которые выбирают для инвестиций. В центральной части квадратный метр коммерческой недвижимости стоит около 3 тысяч евро.

Аналитические прогнозы на 2025 год

Специалисты уверены, что рынок недвижимости в Аликанте в нынешнем году продолжит расширяться. Однако не исключено некоторое замедление в темпах роста. На образование цен будут влиять основные факторы:

1. Спрос среди иностранных покупателей. Особенно это касается граждан ЕС, Великобритании и скандинавских стран. Интерес к Аликанте не угасает благодаря приятному климату, развитой инфраструктуре и высокому качеству жизни.
2. Крупные проекты по развитию инфраструктуры. Их реализация позволит улучшить транспортную сеть и построить новые жилые комплексы.
3. Экономические условия. При стабильной инфляции и неизменных процентных ставках в Испании в дальнейшем также будет наблюдаться рост цен.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году на дома и квартиры в Аликанте цены продолжат расти, но темпы могут замедлиться по сравнению с 2024 годом. Ожидаемое увеличение стоимости недвижимости — от 4% до 10%, в зависимости от региона и типа жилья. Наибольший показатель будет на объекты в прибережных районах и на новостройки, благодаря тому, что спрос превышает предложение. В менее престижных районах цены увеличатся незначительно.

Дом в Аликанте, цена которого является приемлемой, а также другие типы недвижимости, все чаще выбирают для инвестиций иностранцы. Независимо от целей, приобретение жилища в солнечном испанском городе будет удачным решением.