Інвестування на Балі: стратегії для зниження податкових витрат

Балі – популярний курортний острів Індонезії, стає дедалі привабливішим місцем для інвесторів. Основні переваги, які вони відзначають для себе, включають зростаючу економіку регіону, стабільний туристичний потік і перспективний ринок нерухомості. Однак інвестори повинні враховувати особливості податків в Індонезії, щоб максимально підвищити прибутковість вкладень.

Привабливість інвестицій на Балі

Інвестиції в нерухомість на Балі відкривають безліч актуальних можливостей для заробітку. Острів стабільно посідає високі позиції в рейтингах туристичних напрямків, а також демонструє постійне зростання цін на нерухомість і орендну прибутковість.

Основні переваги для інвесторів:

• популярність курорту в туристів – вона сприяє підвищенню цін на оренду нерухомості на 15-20% щорічно;
• доступний поріг входу – квартири від 140 тис. USD, вілли – від 200 тис. USD
• середній дохід від оренди – він становить 12-15% річних.

Однак для успішного інвестування важливо враховувати нюанси оподаткування на Балі, щоб грамотно спланувати стратегію.

Система оподаткування в Індонезії

Країна пропонує відносно лояльні умови для інвесторів, але важливо розуміти, які в Індонезії податки необхідно платити. До основних з них відносять:

• Податок на прибуток (Pajak Penghasilan). Він являє собою прогресивну шкалу від 5% до 35% для резидентів і фіксовану – 20% для нерезидентів.
• Податок на нерухомість. Його розмір залежить від типу власності та місця розташування. Наприклад, податок на землю може становити від 0,1% до 0,3% від вартості об’єкта.
• Податки на Балі на бізнес. Якщо ви відкриваєте компанію для управління нерухомістю, ставка становить 1% від валового доходу.

Для іноземців діє правило, що дозволяє в перші чотири роки оподатковувати тільки доходи, отримані на території країни.

Стратегії зниження відрахувань

Щоб оптимізувати на Балі податки, важливо:

1. Вибрати правильний статус. Якщо ви плануєте довгострокове перебування, краще отримати статус податкового резидента. Таким чином, ви знизите ставки податків на дохід і зможете скористатися спрощеною формою декларування.
2. Грамотно розподіляти доходи. Використовуйте міжнародні угоди для уникнення подвійного оподаткування.
3. Інвестувати в апартаменти та вілли. Нерухомість, контрольована керуючими компаніями, може приносити пасивний дохід, при цьому витрати на утримання об’єкта зменшують оподатковувану базу.
4. Користуватися комерційними вирахуваннями. До них належать витрати на утримання нерухомості, ремонт і послуги керуючих компаній. Таким чином, ви зможете знизити розмір податків. 
5. Реінвестувати доходи. Знову вкласти їх в економіку Індонезії. У такому разі, можна отримати звільнення від сплати податків.

Вибір нерухомості для інвестування

При виборі об’єкта для інвестицій у нерухомість на Балі важливо враховувати такі аспекти:

• Локація. Популярні райони – Семіньяк, Чангу і Нуса-Дуа.
• Тип нерухомості. Апартаменти підходять для короткострокової оренди, вілли – для довгострокової.
• Етап будівництва. Купівля на стадії котловану дає змогу заощадити до 30% від кінцевої вартості об’єкта.

Цікавим варіантом є апарт-готелі, де ви отримуєте власне житло з готельним сервісом. 

Ризики і як їх уникнути

Хоча ринок нерухомості на Балі виглядає перспективно, він пов’язаний з певними ризиками:

• Обмежене право власності. Іноземці, як правило, можуть скористатися тільки можливістю довгострокової оренди (до 25 років). Переконайтеся, що договір містить можливість продовження.
• Надійність забудовника. Перед купівлею ретельно вивчіть документи та репутацію компанії.
• Місцеве оподаткування. Переконайтеся, що всі податки на нерухомість і землю сплачено до підписання договору.

Фріланс на Балі: можливості для віддаленої роботи

Крім інвестицій у нерухомість, дедалі більше людей обирають Балі для фрілансу. Це пов’язано з розвитком інфраструктури для віддаленої роботи. Серед переваг, які відзначають для себе фрілансери:

• Коворкінги – на острові безліч сучасних просторів для роботи, які оснащені високошвидкісним інтернетом, офісними меблями та периферійною технікою. Наприклад, Hubud в Убуді або Dojo в Чангу.
• Розвинена цифрова екосистема – на острові легко знайти спільноти професіоналів в IT, дизайні, маркетингу та інших галузях.
• Зручний податковий режим – якщо ви заробляєте за межами Індонезії, можете уникати подвійного оподаткування.

Нюанси роботи фрілансером на Балі

Хоча можливість жити і працювати на острові приваблює багатьох, є кілька важливих аспектів, які заслуговують на вашу увагу:

• Візи. Стандартна туристична віза не дає права працювати. Для фрілансерів оптимальним варіантом вважається соціально-культурна (Social Budaya) або електронна віза B211A.
• Податки на фріланс. Якщо ваш дохід надходить з-за кордону, ви можете бути звільнені від сплати відрахувань в Індонезії. Однак важливо стежити за змінами в законодавстві.
• Інтернет на Балі. Високошвидкісний інтернет доступний у багатьох районах. Однак для стабільності роботи краще використовувати UPS і оптоволоконне з’єднання.

Як поєднувати інвестиції на Балі та фріланс?

Балі надає унікальні можливості для інвестування та віддаленої роботи. Наприклад:

• Купивши квартиру або віллу, ви можете використовувати її як джерело пасивного доходу, а жити на іншому об’єкті.
• Фрілансери можуть придбати недорогі апартаменти або будинок зі зручним робочим простором. 
• Відкривши власний гестхаус або кафе, ви отримаєте не тільки дохід, а й можливість для нетворкінгу.
• Крім роботи та інвестицій, життя на Балі надає унікальні можливості для особистісного зростання та відпочинку. Наприклад, багато хто відзначає доступну вартість життя. Щомісячні витрати можуть становити 1000-1500 USD. У них входить оренда житла, харчування і транспорт.

Крім того, тропічний клімат сприяє повноцінному відпочинку та підвищенню продуктивності. До того ж, на Балі ви зможете знайти однодумців – фрілансерів та інвесторів. 

Найкращі райони для життя та інвестицій

Вибір району на Балі залежить від цілей: комфортне життя, віддалена робота або вигідні інвестиції. Острів пропонує безліч варіантів:

Чангу – ідеальний вибір для віддалених працівників. Цей район став центром креативного життя завдяки безлічі коворкінгів, кав’ярень зі швидким Wi-Fi і затишних ресторанів. Тут активно розвивається інфраструктура, а багато фрілансерів воліють орендувати нерухомість неподалік. Тому Чангу можна розглядати не тільки для життя, а й для інвестицій. Вартість землі та житла стабільно зростає, що забезпечує високу прибутковість об’єктів від здачі в оренду.

Убуд – зелене серце Балі. Район відомий своєю унікальною атмосферою, спокоєм і багатою культурною спадщиною. Він ідеально підходить для тих, хто шукає усамітнення і натхнення. Завдяки припливу туристів, тут вигідно купувати у вілли та гостьові будинки для здачі в оренду. Туристи винаймають житло в Убуді як для тривалого проживання, так і для короткострокового відпочинку.

Семіньяк – стильний центр для преміального відпочинку з об’єктами елітної нерухомості. Район популярний у туристів, які віддають перевагу розкішному відпочинку. Тут працюють шикарні ресторани, дизайнерські бутики і розташовані просторі пляжі. Інвестиції тут окупаються завдяки високому попиту на оренду житла, особливо в сегменті люксових вілл. Семіньяк підійде тим, хто цінує активний ритм життя і хоче отримувати стабільний дохід від нерухомості.

Нуса-Дуа – елітна зона з курортною атмосферою. Район вибирають сім’ї з дітьми та любителі розкоші. Завдяки розвиненій туристичній інфраструктурі, тут вигідно відкривати готелі, здавати житло або купувати землю для будівництва. Нуса-Дуа вважається однією з найбезпечніших локацій на острові, що робить її особливо привабливою для довгострокових вкладень.

Як бачите, на Балі кожен зможе знайти своє ідеальне місце для комфортного проживання, віддаленої роботи або отримання прибутку.