Инвестирование на Бали: стратегии для снижения налоговых расходов
Бали — популярный курортный остров Индонезии, становится все более привлекательным местом для инвесторов. Основные преимущества, которые они отмечают для себя, включают растущую экономику региона, стабильный туристический поток и перспективный рынок недвижимости. Однако инвесторы должны учитывать особенности налогов в Индонезии, чтобы максимально повысить доходность вложений.
Привлекательность инвестиций на Бали
Инвестиции в недвижимость на Бали открывают множество актуальных возможностей для заработка. Остров стабильно занимает высокие позиции в рейтингах туристических направлений, а также демонстрирует постоянный рост цен на недвижимость и арендную доходность.
Основные преимущества для инвесторов:
- популярность курорта у туристов — она способствует повышению цен на аренду недвижимости на 15-20% ежегодно;
- доступный порог входа — квартиры от 140 тыс. USD, виллы — от 200 тыс. USD
- средний доход от аренды — он составляет 12-15% годовых.
Однако для успешного инвестирования важно учитывать нюансы налогообложения на Бали, чтобы грамотно спланировать стратегию.
Система налогообложения в Индонезии
Страна предлагает относительно лояльные условия для инвесторов, но важно понимать, какие в Индонезии налоги необходимо платить. К основным из них относят:
- Налог на прибыль (Pajak Penghasilan). Он представляет собой прогрессивную шкалу от 5% до 35% для резидентов и фиксированную — 20% для нерезидентов.
- Налог на недвижимость. Его размер зависит от типа собственности и местоположения. Например, налог на землю может составлять от 0,1% до 0,3% от стоимости объекта.
- Налоги на Бали на бизнес. Если вы открываете компанию для управления недвижимостью, ставка составляет 1% от валового дохода.
Для иностранцев действует правило, позволяющее в первые четыре года облагать налогом только доходы, полученные на территории страны.
Стратегии снижения отчислений
Чтобы оптимизировать на Бали налоги, важно:
- Выбрать правильный статус. Если вы планируете долгосрочное пребывание, лучше получить статус налогового резидента. Таким образом, вы снизите ставки налогов на доход и сможете воспользоваться упрощенной формой декларирования.
- Грамотно распределять доходы. Используйте международные соглашения во избежание двойного налогообложения.
- Инвестировать в апартаменты и виллы. Недвижимость, контролируемая управляющими компаниями, может приносить пассивный доход, при этом расходы на содержание объекта уменьшают налогооблагаемую базу.
- Пользоваться коммерческими вычетами. К ним относятся расходы на содержание недвижимости, ремонт и услуги управляющих компаний. Таким образом, вы сможете снизить размер налогов.
- Реинвестировать доходы. Снова вложить их в экономику Индонезии. В таком случае, можно получить освобождение от уплаты налогов.
Выбор недвижимости для инвестирования
При выборе объекта для инвестиций в недвижимость на Бали важно учитывать следующие аспекты:
- Локация. Популярные районы — Семиньяк, Чангу и Нуса-Дуа.
- Тип недвижимости. Апартаменты подходят для краткосрочной аренды, виллы — для долгосрочной.
- Этап строительства. Покупка на стадии котлована позволяет сэкономить до 30% от конечной стоимости объекта.
Интересным вариантом являются апарт-отели, где вы получаете собственное жилье с гостиничным сервисом.
Риски и как их избежать
Хотя рынок недвижимости на Бали выглядит перспективно, он сопряжен с определенными рисками:
- Ограниченное право собственности. Иностранцы, как правило, могут воспользоваться только возможностью долгосрочной аренды (до 25 лет). Убедитесь, что договор содержит возможность продления.
- Надежность застройщика. Перед покупкой тщательно изучите документы и репутацию компании.
- Местное налогообложение. Убедитесь, что все налоги на недвижимость и землю оплачены до подписания договора.
Фриланс на Бали: возможности для удаленной работы
Помимо инвестиций в недвижимость, все больше людей выбирают Бали для фриланса. Это связано с развитием инфраструктуры для удаленной работы. Среди преимуществ, которые отмечают для себя фрилансеры:
- Коворкинги — на острове множество современных пространств для работы, которые оснащены высокоскоростным интернетом, офисной мебелью и периферийной техникой. Например, Hubud в Убуде или Dojo в Чангу.
- Развитая цифровая экосистема — на острове легко найти сообщества профессионалов в IT, дизайне, маркетинге и других областях.
- Удобный налоговый режим — если вы зарабатываете за пределами Индонезии, можете избегать двойного налогообложения.
Нюансы работы фрилансером на Бали
Хотя возможность жить и работать на острове привлекает многих, есть несколько важных аспектов, которые заслуживают вашего внимания:
- Визы. Стандартная туристическая виза не дает права работать. Для фрилансеров оптимальным вариантом считается социально-культурная (Social Budaya) или электронная виза B211A.
- Налоги на фриланс. Если ваш доход поступает из-за границы, вы можете быть освобождены от уплаты отчислений в Индонезии. Однако важно следить за изменениями в законодательстве.
- Интернет на Бали. Высокоскоростной интернет доступен во многих районах. Однако для стабильности работы лучше использовать UPS и оптоволоконное соединение.
Как сочетать инвестиции на Бали и фриланс?
Бали предоставляет уникальные возможности для инвестирования и удаленной работы. Например:
- Купив квартиру или виллу, вы можете использовать ее как источник пассивного дохода, а жить на другом объекте.
- Фрилансеры могут приобрести недорогие апартаменты или дом с удобным рабочим пространством.
- Открыв собственный гестхаус или кафе, вы получите не только доход, но и возможность для нетворкинга.
Помимо работы и инвестиций, жизнь на Бали предоставляет уникальные возможности для личностного роста и отдыха. Например, многие отмечают доступную стоимость жизни. Ежемесячные расходы могут составлять 1000–1500 USD. В них входит аренда жилья, питание и транспорт.
Кроме того, тропический климат располагает к полноценному отдыху и способствует повышению продуктивности. К тому же, на Бали вы сможете найти единомышленников — фрилансеров и инвесторов.
Лучшие районы для жизни и инвестиций
Выбор района на Бали зависит от целей: комфортная жизнь, удаленная работа или выгодные инвестиции. Остров предлагает множество вариантов:
Чангу — идеальный выбор для удаленных работников. Этот район стал центром креативной жизни благодаря множеству коворкингов, кафе с быстрым Wi-Fi и уютным ресторанам. Здесь активно развивается инфраструктура, а многие фрилансеры предпочитают арендовать недвижимость неподалеку. Поэтому Чангу можно рассматривать на не только для жизни, но и для инвестиций. Стоимость земли и жилья стабильно растет, что обеспечивает высокую доходность объектов от сдачи в аренду.
Убуд — зеленое сердце Бали. Район известен своей уникальной атмосферой, спокойствием и богатым культурным наследием. Он идеально подходит для тех, кто ищет уединение и вдохновение. Благодаря притоку туристов, здесь выгодно покупать в виллы и гостевые дома для сдачи в аренду. Туристы снимают жилье в Убуде как для длительного проживания, так и для краткосрочного отдыха.
Семиньяк — стильный центр для премиального отдыха с объектами элитной недвижимости. Район популярен у туристов, которые предпочитают роскошный отдых. Здесь работают шикарные рестораны, дизайнерские бутики и расположены просторные пляжи. Инвестиции здесь окупаются благодаря высокому спросу на аренду жилья, особенно в сегменте люксовых вилл. Семиньяк подойдет тем, кто ценит активный ритм жизни и хочет получать стабильный доход от недвижимости.
Нуса-Дуа — элитная зона с курортной атмосферой. Район выбирают семьи с детьми и любители роскоши. Благодаря развитой туристической инфраструктуре, здесь выгодно открывать отели, сдавать жилье или покупать землю для строительства. Нуса-Дуа считается одной из самых безопасных локаций на острове, что делает ее особенно привлекательной для долгосрочных вложений.
Как видите, на Бали каждый сможет найти свое идеальное место для комфортного проживания, удаленной работы или получения прибыли.
Похожие статьи
Балийский рынок недвижимости: тенденции и перспективы для зарубежных инвесторов
Записаться на консультацию с экспертом по недвижимости за границей
наша профессия, напоминает мне работу «персональный ассистент», такого себе координатора или проводника в новой стране, который помогает человеку избежать сотен головных болей. В нашем случае связанных с покупкой недвижимости.
Поэтому с нами покупают квартиры, сдают их в аренду, получают кредитование в банках или оформляют ВНЖ, даже меблируют квартиры и отдают детей в школу.
А самое главное - нас рекомендуют друзьям, а доверие многого стоит. Приходите и вы к нам!