Ціни на житло на Балі: аналіз змін за останній рік

Ринок нерухомості на острові Балі в Індонезії за останні роки дуже змінився. Забудовники роблять акцент на поліпшення якості будівництва. Водночас кількість будівель зросла в рази, а інфраструктура активно розвивається. Ціни на житло на Балі також зростають. Рентний дохід при здачі нерухомості в оренду може досягати 17 % річних. Таких показників немає ніде в Європі. Тож не дивно, що такі умови приваблюють дедалі більше інвесторів, серед яких чимало українців.

Курортну нерухомість потім вигідно здають або продають за привабливішою ціною. Крім того, придбану нерухомість використовують як житло, відкриваючи на острові будівельні компанії, заклади громадського харчування та меблеві фабрики.

Ринок нерухомості на Балі: особливості

Місцевий ринок нерухомості є стабільним і привабливим завдяки таким позитивним моментам:

1. Доступні Балі ціни на житло. Житлові та комерційні об’єкти коштують на порядок нижче, ніж, наприклад, у Таїланді або Гонконзі. Крім того, можна знайти варіант на будь-який бюджет.
2. Зростальний попит на оренду. Туристичний напрямок на Балі активно розвивається. Сьогодні острів є одним із найпопулярніших курортів у всьому світі. Мандрівники приїжджають сюди цілий рік, тому спостерігається попит на оренду. У 2024 році Балі відвідало 6,4 млн осіб, що значно більше порівняно з 5,2 млн у 2023 році. У 2025 році очікується подальше зростання кількості туристів, що підтримуватиме стабільні високі рівні заповнюваності об’єктів нерухомості.
3. Краса і самобутність. Сюди із задоволенням приїжджають не тільки мандрівники, а й експати, які мріють отримати досвід життя на індонезійському острові.
4. Високий рівень комфорту. Інфраструктура на Балі активно розвивається, завдяки цьому є все необхідне для комфортного відпочинку і життя — хороші дороги, ресторани, торгові точки та медичні установи.

Експерти прогнозують, що ринок індонезійської нерухомості щорічно зростатиме на 10 % протягом найближчих двох років.

Позитивні зміни після пандемії

Справжній будівельний бум і приплив туристів припали на період після пандемії. У нових реаліях люди почали виконувати робочі завдання, перебуваючи в будь-якому куточку планети. Тож не дивно, що енергійна молодь як домівку почала обирати Балі — місце, де можна віддалено працювати, жити й насолоджуватися всіма принадами острова.

Після 2020 року Балі ожив — сюди стали активно приїжджати туристи, орендарі, нові резиденти й експати. Острів вабив тих, хто мріє про комфортне й доступне життя в райському куточку. Переваги у вигляді цілорічного тепла, необмежених можливостей для віддаленої роботи, низьких витрат на продукти та оренду гідно оцінили «цифрові кочівники». Будинок на Балі, вартість якого перебуває в прийнятному діапазоні, все частіше стали купувати для постійного або тимчасового проживання. Острів наповнили амбітні люди з усього світу, які обрали цю місцевість для відпочинку, зимівлі або життя.

Основний потік мандрівників формується за рахунок жителів азійських країн, таких як Індія і Китай. Для багатьох жителів Азії острів став улюбленим місцем відпочинку завдяки поєднанню доступних цін, мальовничої природи та різноманітних розваг. Австралійці, для яких Балі розташований відносно близько і є бюджетним напрямком, також становлять частину туристів. Крім них, острів відвідують європейці, американці, канадці.

В останні кілька років на Балі активно будують різні об’єкти нерухомості:

• вілли;
• таунхауси;
• квартири;
• житлові комплекси з готельним сервісом;
• офіси;
• коворкінги.

Основний акцент зроблено на адаптацію до потреб сучасного мобільного професіонала. Влада Індонезії активно підтримує розвиток інфраструктури. Вигідні райони для придбання об’єктів нерухомості на Балі

Житло за найдоступнішими цінами розташоване у віддалених районах на східному узбережжі. Такі локації, як Амед або Чандідаса, підходять для шанувальників спокою та автентичності. Для вигідних інвестицій краще вибирати райони, яким надають перевагу мандрівники:

• Чангу — молодіжний центр і чудове місце для любителів серфінгу;
• Убуд — мистецьке серце індонезійського острова;
• Букіт — місцевість із розкішними віллами на схилах;
• Умалас — тихе місце для розміреного життя, вдале рішення для сімей з дітьми;
• Санур — район із розвиненою інфраструктурою і красивими пляжами.

Цього року на ринку нерухомості представлений гідний вибір об’єктів для будь-яких цілей. Легко можна підібрати як бюджетні апартаменти, так і розкішні вілли. При цьому умови купівлі та оренди будуть максимально вигідними.

Вибір нерухомості на Балі з урахуванням майбутніх цілей

Балі перебуває в центрі уваги іноземних інвесторів, які прагнуть отримувати стабільний щорічний дохід від здачі об’єктів нерухомості. Сьогодні такий варіант збереження і примноження капіталу обирають багато українців. Згідно зі статистикою, лише 1 % купують нерухомість на острові для постійного проживання. Інша частина є інвестиційними покупками, які здебільшого оформляють онлайн.

На вілли на Балі ціна в середньому становить від 120 до 170 тисяч доларів. За бажання можна підібрати студію або готельний номер невеликої площі (20-25 м2), вартість яких стартує від 70 тисяч доларів. Досить поширеним явищем є купівля готельних номерів для подальшої здачі в оренду. При цьому прибутковість перевищує 12 % річних.

Інвесторам, які в перспективі розглядають отримання орендного доходу, не обійтися без співпраці з досвідченими керуючими компаніями. Цей момент пов’язаний не тільки з віддаленістю острова, а й із необхідністю безперервного контролю в управлінні нерухомістю.

Крім локальних компаній, управління комплексами під власним брендом беруть великі готельні мережі. У результаті інвестори можуть розраховувати на стабільний прибуток і професійний сервіс.

Також заробити можна, купивши об’єкт на етапі будівництва. Опція перевідступ прав власності дасть змогу вийти з інвестицій після здачі будівлі в експлуатацію. При цьому вартість зростає на 30-50 %.

Час грає на руку інвесторам, оскільки з 2018 року ціни на балійську нерухомість зростають. Балі вілли, ціни на які були близько 220 тисяч доларів, зараз можна продати приблизно за 500 тисяч доларів. Зростання цін на землю та зацікавленість серед інвесторів сприяють подальшому зростанню цін. Капіталізація об’єкта нерухомості за весь час володіння ним також зростає завдяки стабільному рентному доходу.

Прогнози на 2025 рік

Фахівці впевнені, що 2025 року ринок нерухомості на Балі продовжить зростати, з очікуваним збільшенням вартості на 8-10%, особливо в популярних районах. До очікуваних тенденцій відносять:

1. Зростання інтересу до менш популярних частин острова. Мандрівники та охочі вигідно вкласти свої кошти почнуть освоєння північних і західних районів, які наразі не надто мають попит. У результаті на житло на Балі ціни в цих регіонах зростуть.
2. Реалізація інфраструктурних проєктів. Будівництво нових доріг і аеропортів дасть змогу зробити віддалені райони більш привабливими.
3. Утримання цін від різкого зростання. Стабілізація можлива завдяки насиченості ринку нерухомості та конкуренції серед власників.
4. Популяризація короткострокової оренди. Попит на цю послугу зростатиме завдяки платформам на кшталт Airbnb. Особливо це буде відчутно в туристичний сезон.

Балі є популярним місцем для експатів та інвесторів завдяки приємному клімату, автентичності, низьким витратам на життя і потенційній прибутковості вкладень. Перспективи індонезійського ринку нерухомості дуже обнадійливі. Це зумовлено зростанням потоку туристів і підтримкою з боку уряду.