Цены на жилье на Бали: анализ изменений за последний год

Рынок недвижимости на острове Бали в Индонезии за последние годы очень изменился. Застройщики делают акцент на улучшение качества строительства. При этом количество построек выросло в разы, а инфраструктура активно развивается. Цены на жилье на Бали также растут. Рентный доход при сдаче недвижимости в аренду может достигать 17 % годовых. Таких показателей нет нигде в Европе. Не удивительно, что такие условия привлекают все больше инвесторов, среди которых немало украинцев.

Курортную недвижимость в дальнейшем выгодно сдают или продают по более привлекательной цене. Кроме того, приобретенную недвижимость используют в качестве жилища, открывая на острове строительные компании, заведения общественного питания и мебельные фабрики.

Рынок недвижимости на Бали: особенности

Местный рынок недвижимости является стабильным и привлекательным благодаря таким положительным моментам:

1. Доступные Бали цены на жилье. Жилые и коммерческие объекты стоят на порядок ниже, чем, например, в Таиланде или Гонконге. Кроме того, можно найти вариант на любой бюджет.
2. Растущий спрос на аренду. Туристическое направление на Бали активно развивается. Сегодня остров является одним из самых популярных курортов во всем мире. Путешественники приезжают сюда круглый год, поэтому наблюдается спрос на аренду. В 2024 году Бали посетило 6,4 млн человек, что значительно больше по сравнению с 5,2 млн в 2023 году. В 2025 году ожидается дальнейший рост числа туристов, что будет поддерживать стабильные высокие уровни заполняемости объектов недвижимости.
3. Красота и самобытность. Сюда с удовольствием приезжают не только путешественники, но и экспаты, мечтающие получить опыт жизни на индонезийском острове.
4. Высокий уровень комфорта. Инфраструктура на Бали активно развивается, благодаря этому есть все необходимое для комфортного отдыха и жизни — хорошие дороги, рестораны, торговые точки и медицинские учреждения.

Эксперты прогнозируют, что рынок индонезийской недвижимости будет ежегодно расти на 10 % на протяжении ближайших двух лет.

Положительные изменения после пандемии

Настоящий строительный бум и приплыв туристов пришлись на период после пандемии. В новых реалиях люди начали выполнять рабочие задачи, находясь в любом уголке планеты. Не удивительно, что энергичная молодежь в качестве дома стала выбирать Бали — место, где можно удаленно работать, жить и наслаждаться всеми прелестями острова.

После 2020 года Бали ожил — сюда стали активно приезжать туристы, арендаторы, новые резиденты и экспаты. Остров манил тех, кто мечтает о комфортной и доступной жизни в райском уголке. Преимущества в виде круглогодичного тепла, неограниченных возможностей для удаленной работы, низких трат на продукты и аренду по достоинству оценили «цифровые кочевники». Дом на Бали, стоимость которого находится в приемлемом диапазоне, все чаще стали приобретать для постоянного или временного проживания. Остров наполнили амбициозные люди со всего мира, которые выбрали данную местность для отдыха, зимовки или жизни.

Основной поток путешественников формируется за счет жителей азиатских стран, таких как Индия и Китай. Для многих жителей Азии остров стал любимым местом отдыха благодаря сочетанию доступных цен, живописной природы и разнообразных развлечений. Австралийцы, для которых Бали находится относительно близко и является бюджетным направлением, также составляют часть долю туристов. Помимо них, остров посещают европейцы, американцы, канадцы.

В последние несколько лет на Бали активно строят различные объекты недвижимости:

• виллы;
• таунхаусы;
• квартиры;
• жилые комплексы с гостиничным сервисом;
• офисы;
• коворкинги.

Основной акцент сделан на адаптацию к потребностям современного мобильного профессионала. Власти Индонезии активно поддерживают развитие инфраструктуры. Выгодные районы для приобретения объектов недвижимости на Бали

Жилье по самым доступным ценам находится в отдаленных районах на восточном побережье. Такие локации, как Амед или Чандидаса, подходят для любителей спокойствия и аутентичности. Для выгодных инвестиций лучше выбирать районы, которые предпочитают путешественники:

• Чангу — молодежный центр и отличное место для любителей серфинга;
• Убуд — художественное сердце индонезийского острова;
• Букит — местность с роскошными виллами на склонах;
• Умалас — тихое место для размеренной жизни, удачное решение для семей с детьми;
• Санур — район с развитой инфраструктурой и красивыми пляжами.

В этом году на рынке недвижимости представлен достойный выбор объектов для любых целей. Без труда можно подобрать как бюджетные апартаменты, так и роскошные виллы. При этом условия покупки и аренды будут максимально выгодными.

Выбор недвижимости на Бали с учетом предстоящих целей

Бали находится в центре внимания иностранных инвесторов, которые стремятся получать стабильный ежегодный доход от сдачи объектов недвижимости. Сегодня такой вариант сохранения и приумножения капитала выбирают многие украинцы. Согласно статистике, всего 1 % покупают недвижимость на острове для постоянного проживания. Остальная часть является инвестиционными покупками, которые в большинстве случаев оформляют онлайн.

На виллы на Бали цена в среднем составляет от 120 до 170 тысяч долларов. При желании можно подобрать студию или гостиничный номер небольшой площади (20-25 м2), стоимость которых стартует от 70 тысяч долларов. Довольно распространенным явлением является покупка гостиничных номеров для дальнейшей сдачи в аренду. При этом доходность превышает 12 % годовых.

Инвесторам, которые в перспективе рассматривают получение арендного дохода, не обойтись без сотрудничества с опытными управляющими компаниями. Этот момент связан не только с удаленностью острова, но и с необходимостью непрерывного контроля в управлении недвижимостью.

Помимо локальных компаний, управление комплексами под собственным брендом берут крупные гостиничные сети. В результате инвесторы могут рассчитывать на стабильную прибыль и профессиональный сервис.

Также заработать можно, купив объект на этапе строительства. Опция переуступки прав собственности позволит выйти из инвестиций после сдачи строения в эксплуатацию. При этом стоимость возрастает на 30-50 %.

Время играет на руку инвесторам, поскольку с 2018 года цены на балийскую недвижимость растут. Бали виллы, цены которые были около 220 тысяч долларов, сейчас можно продать примерно за 500 тысяч долларов. Рост цен на землю и заинтересованность среди инвесторов способствуют дальнейшему росту цен. Капитализация объекта недвижимости за все время владения им также растет благодаря стабильному рентному доходу.

Прогнозы на 2025 год

Специалисты уверены, что в 2025 году рынок недвижимости на Бали продолжит расти, с ожидаемым увеличением стоимости на 8-10%, особенно в популярных районах. К ожидаемым тенденциям относят:

1. Рост интереса к менее популярным частям острова. Путешественники и желающие выгодно вложить свои средства начнут освоение северных и западных районов, которые на данный момент не слишком востребованы. В результате на жилье на Бали цены в этих регионах вырастут.
2. Реализация инфраструктурных проектов. Стройка новых дорог и аэропортов позволят сделать удаленные районы более привлекательными.
3. Удержание цен от резкого роста. Стабилизация возможна благодаря насыщенности рынка недвижимости и конкуренции среди владельцев.
4. Популяризация краткосрочной аренды. Спрос на данную услугу будет расти благодаря платформам вроде Airbnb. Особенно это будет ощутимо в туристический сезон.

Бали является популярным местом для экспатов и инвесторов благодаря приятному климату, аутентичности, низким затратам на жизнь и потенциальной прибыльности вложений. Перспективы индонезийского рынка недвижимости очень обнадеживающие. Это обусловлено ростом потока туристов и поддержкой со стороны правительства.