Krótka inspekcja sytuacji mieszkaniowej w Bułgarii

Ceny mieszkań w głównych bułgarskich miastach wzrosły w zeszłym roku o prawie 10%. To znacznie szybciej niż w pozostałej części UE, gdzie średni wzrost cen nieruchomości w ubiegłym roku wyniósł 4,6%.

Sofia, stolica Bułgarii, była pod wrażeniem, gdy ceny nieruchomości w większości miejsc w mieście po raz pierwszy przekroczyły 1000 euro za metr kwadratowy. W niektórych bardziej prestiżowych miejscach w Sofii ceny domów sięgały 1300 euro i więcej.

Biorąc pod uwagę tak szybki wzrost cen domów i rosnącą inflację, pojawia się pytanie, czy rynek nieruchomości w Bułgarii się nie przegrzał i czy wzrost cen będzie kontynuowany.

Dane sugerują, że możemy mieć bańkę. Nie można tego powiedzieć z całą pewnością, ale objawy z pewnością nie są tak pozytywne, jak byś sobie tego życzył. Wzrost cen w niektórych kwartałach był wyższy niż wzrost dochodów – 10%.

Można jednak postawić tezę, że Bułgaria się zmieniła. Co roku liczba turystów zagranicznych odwiedzających kraj wzrasta o 9%. W zeszłym roku Bułgarię odwiedziło ponad 8 milionów turystów zagranicznych.

Zazwyczaj, z tego co obserwujemy, wzrost liczby turystów zagranicznych zawsze prowadzi do znacznego wzrostu zainteresowania rynkiem nieruchomości. Kraje z dobrze prosperującym sektorem turystyki mają również szybko rozwijające się zagraniczne rynki nieruchomości. Dobrymi przykładami są Hiszpania, Cypr, Grecja i Turcja.