Балійський ринок нерухомості: тенденції та перспективи для закордонних інвесторів

Індонезійський острів Балі — популярний туристичний напрямок, куди щорічно з’їжджаються відпочивальники, створюючи високий попит на оренду житла. Завдяки безперервному потоку туристів іноземні інвестори можуть вигідно вкладатися в нерухомість, щоб надалі отримувати пасивний дохід від оренди.

Важлива перевага балійської нерухомості — конкурентоспроможні ціни порівняно з іншими подібними напрямками, наприклад, Таїландом або Малайзією. Місцевий ринок пропонує широке розмаїття варіантів — від затишних бунгало до шикарних вілл, даючи змогу вибрати об’єкт на будь-який бюджет. Крім того, популярності інвестування сприяють низькі бар’єри для входу на ринок.

Особливості балійського ринку нерухомості

Острів Балі має різноманітний рельєф, оскільки має вулканічне походження. У центральній гористій частині розташовані два головні вулкани – Батур і Агунг, які формують мікроклімат на прилеглих територіях і є популярними природними пам’ятками. Таким чином, клімат у гористій місцевості прохолодніший і сухіший (особливо ночами), а на узбережжі — теплий тропічний.

Варто врахувати, що на острові є кілька активних вулканів, що впливає на ринок нерухомості в прилеглих районах і вартість страхування. Подібним чином необхідно враховувати й тектонічні активності. Утім, сучасні будівлі на Балі будуються за новими технологіями, які забезпечують високу стійкість до сейсмічних навантажень.

Залежно від того, як розташована на острові Балі нерухомість, ціна її може бути різною:

1. Вілли у високогірній місцевості з видом на вулкани або рисові поля можуть коштувати дорожче, оскільки розташовуються на унікальних локаціях і пропонуються в обмеженій кількості.
2. Житло біля океану на першій лінії має найвищу ціну. Однак вартість може відрізнятися залежно від місця на узбережжі: на півдні та заході можна знайти нерухомість за доступнішими цінами.
3. У зонах підвищеного ризику на Балі ціни на нерухомість дешевші, однак, страхування передбачає вищий тариф.

Де придбати нерухомість на Балі?

Серед найпопулярніших балійських районів можна виділити:

1. Денпасар — найбільший населений пункт на острові, кількість населення в якому сягає мільйона осіб. Пропонує добре розвинену інфраструктуру та комфортні умови проживання.
2. Убуд — красиве місто з багатим культурним життям, у якому часто проводяться розважальні заходи. Тут воліють селитися люди творчих професій — письменники, художники, артисти та інші.
3. Кута — один із найпопулярніших південних районів, який часто вибирають серфінгісти, а також любителі інших видів активного відпочинку.
4. Джимбаран — найспокійніший і найреспектабельніший район, куди приїжджають поціновувачі якісного сервісу. Тут багато культурних об’єктів, красиві пляжі, поруч розташований аеропорт.
5. Нуса-Дуа — курортний район з добре розвиненою туристичною інфраструктурою. Тут є комфортабельні готелі та розкішні вілли, ресторани, спа-салони, спорт-центри та інші блага цивілізації.
6. Санур — східний район острова, що підходить для спокійного сімейного відпочинку з дітьми.
7. Карангасем — ще один східний район, куди регулярно приїжджають дайвери та любителі мальовничої природи. Тут не дуже багато туристів, а поруч розташований дивовижний вулкан.

Яку нерухомість можна купити на Балі?

Якщо ви плануєте придбати нерухомість на Балі, перед вами постане вибір між різними типами об’єктів. Залежно від призначення, нерухомість на острові ділиться на житлову, комерційну та туристичну. За станом об’єкт може бути новим, таким, що перебуває на етапі будівництва або повністю готовим до життя.

Комерційна нерухомість охоплює офісні будівлі, торгові площі, ресторани та готелі, які використовуються для ведення підприємницької діяльності. Туристичні об’єкти на Балі представлені готелями, курортами, гестхаусами та приватними віллами, які призначені для короткочасного проживання та відпочинку.

Житло можна придбати як на первинному, так і на вторинному ринку. Первинний ринок пропонує нові будинки, вілли та квартири, які зводять у популярних туристичних місцях, таких як Семіньяк, Чангу та Убуд. Купівля нерухомості на етапі будівництва дає змогу отримати об’єкт за вигіднішою ціною, а також вибрати відповідне планування і стиль оздоблення.

Ринок вторинної нерухомості рясніє різноманітними пропозиціями, включно з віллами в традиційному стилі Балі. Більшість таких об’єктів розташовані в районах із хорошою інфраструктурою, поруч із пляжами, ресторанами й популярними культурними локаціями. Крім того, на вторинному ринку можна знайти комерційну нерухомість, наприклад, невеликі готелі або ресторани, що відкривають перспективи для ведення бізнесу.

Переваги купівлі балійської нерухомості

Продаж будинків на Балі процвітає в будь-яку пору року. Цьому сприяє стабільність ринку нерухомості та такі переваги:

1. Комфортні умови. На острові є вся необхідна інфраструктура для відпочинку та постійного проживання, зокрема й комфортні умови для сімей з маленькими дітьми.
2. Приваблива вартість. Середні ціни на нерухомість на Балі нижчі, ніж пропонують зіставні курорти європейських і азійських країн.
3. Можливість отримувати гарний прибуток. Нерухомість вирізняється високою прибутковістю — від 17 і більше відсотків. Здаючи в оренду житло, розташоване в популярному районі, можна окупити його вартість за 5-7 років.
   

На квартири, будинок і вілли на Балі вартість стабільно зростає, що визначається високим попитом і обмеженим числом пропозицій. На острові не так багато землі, яка підходить для забудови, а попит на житло завжди високий, як серед туристів, так і серед інвесторів. З кожним роком нерухомість підіймається в ціні приблизно на 10-12 %, а вартість оренди підвищується на 15-17 % на рік.

Перспективи для інвесторів

Аналітики вважають, що нерухомість на Балі, вартість якої сьогодні зростає, дорожчатиме й надалі. Прогнозований приріст ринку на найближчі чотири роки сягає 20 млрд доларів, чому сприяє підвищення прибутковості оренди.

Відповідно до прогнозів, 2025 року очікується збільшення вартості оренди на вісімнадцять відсотків, а середній рівень заповнюваності становитиме 80 %.

Таким чином, купівля будинку на Балі створює перспективи варті заздрості для потенційного інвестора. Сфера туризму є найважливішим стовпом балійської економіки, тому влада острова створює сприятливі умови для інвестицій, що дає змогу іноземним інвесторам відчувати впевненість у завтрашньому дні.

На нерухомість на Балі ціни цілком доступні, що забезпечує інвесторам комфортний вхід на ринок. Якщо врахувати перспективи майбутнього зростання цін, покупець отримує чудовий шанс у найкоротший період окупити вкладення й отримувати стабільний прибуток від здачі житла в оренду.

Роздумуючи над інвестиціями в балійську економіку, варто враховувати, що економіка Індонезії активно зростає, а сама країна набуває значення важливого центру серед азійських країн. За обсягом ВВП вона посідає шістнадцяту сходинку у світовому рейтингу, що вельми вигідно для інвесторів, які підшукують локацію зі стабільним курсом для довгострокового інвестування з отриманням хорошого прибутку.

Острів Балі справедливо називають раєм для відпочивальників, проте він є чудовим варіантом не лише для туристичної поїздки, а й для інвестування в нерухомість. І хоча іноземні громадяни не можуть володіти нерухомим майном на правах фріхолду, вони можуть користуватися ним на правах довгострокової оренди. Варто зазначити, що на балійському ринку не так багато пропозицій апартаментів, але дуже широкий вибір вілл і таунхаусів. Крім того, купуючи нерухомість, іноземний інвестор може отримати «візу другого будинку» терміном на 10 років у разі купівлі нерухомості вартістю від $130,000.