Балийский рынок недвижимости: тенденции и перспективы для зарубежных инвесторов
Индонезийский остров Бали — популярное туристическое направление, куда ежегодно съезжаются отдыхающие, создавая высокий спрос на аренду жилья. Благодаря непрерывному потоку туристов иностранные инвесторы могут выгодно вкладываться в недвижимость, чтобы в дальнейшем получать пассивный доход от аренды.
Важное преимущество балийской недвижимости — конкурентоспособные цены по сравнению с другими подобными направлениями, к примеру, Таиландом или Малайзией. Местный рынок предлагает широкое разнообразие вариантов — от уютных бунгало до шикарных вилл, позволяя выбрать объект на любой бюджет. Кроме того, популярности инвестирования способствуют низкие барьеры для входа на рынок.
Особенности балийского рынка недвижимости
Остров Бали обладает разнообразным рельефом, поскольку имеет вулканическое происхождение. В центральной гористой части находятся два главных вулкана — Батур и Агунг, которые формируют микроклимат на прилегающих территориях и являются популярными природными достопримечательностями. Таким образом, климат в гористой местности более прохладный и сухой (особенно по ночам), а на побережье — теплый тропический.
Стоит учесть, что на острове есть несколько действующих вулканов, что влияет на рынок недвижимости в прилегающих районах и стоимость страхования. Подобным образом необходимо учитывать и тектонические активности. Впрочем, современные здания на Бали строятся по новым технологиям, которые обеспечивают высокую устойчивость к сейсмическим нагрузкам.
В зависимости от того, как расположена на острове Бали недвижимость, цена ее может быть разной:
- Виллы в высокогорной местности с видом на вулканы или рисовые поля могут стоить дороже, поскольку располагаются на уникальных локациях и предлагаются в ограниченном количестве.
- Жилье возле океана на первой линии обладает самой высокой ценой. Однако стоимость может различаться в зависимости от места на побережье: на юге и западе можно найти недвижимость по более доступным ценам.
- В зонах повышенного риска на Бали цены на недвижимость дешевле, однако, страхование предполагает более высокий тариф.
Где приобрести недвижимость на Бали?
Среди самых популярных балийских районов можно выделить:
- Денпасар — крупнейший населенный пункт на острове, количество населения в котором достигает миллиона человек. Предлагает хорошо развитую инфраструктуру и комфортные условия проживания.
- Убуд — красивый город с богатой культурной жизнью, в котором часто проводятся развлекательные мероприятия. Здесь предпочитают селиться люди творческих профессий — писатели, художники, артисты и прочие.
- Кута — один из самых популярных южных районов, который часто выбирают серфингисты, а также любители других видов активного отдыха.
- Джимбаран — самый спокойный и респектабельный район, куда приезжают ценители качественного сервиса. Здесь много культурных объектов, красивые пляжи, рядом расположен аэропорт.
- Нуса-Дуа — курортный район с отлично развитой туристической инфраструктурой. Здесь есть комфортабельные отели и роскошные виллы, рестораны, спа-салоны, спорт-центры и прочие блага цивилизации.
- Санур — восточный район острова, подходящий для спокойного семейного отдыха с детьми.
- Карангасем — еще один восточный район, куда регулярно приезжают дайверы и любители живописной природы. Здесь не очень много туристов, а рядом находится впечатляющий вулкан.
Какую недвижимость можно купить на Бали?
Если вы планируете приобрести недвижимость на Бали, перед вами встанет выбор между различными типами объектов. В зависимости от назначения, недвижимость на острове делится на жилую, коммерческую и туристическую. По состоянию объект может быть новым, находящимся на этапе строительства или полностью готовым к жизни.
Коммерческая недвижимость включает офисные здания, торговые площади, рестораны и отели, используемые для ведения предпринимательской деятельности. Туристические объекты на Бали представлены гостиницами, курортами, гестхаусами и частными виллами, которые предназначены для кратковременного проживания и отдыха.
Жилье можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Первичный рынок предлагает новые дома, виллы и квартиры, которые возводятся в популярных туристических местах, таких как Семиньяк, Чангу и Убуд. Покупка недвижимости на этапе строительства позволяет получить объект по более выгодной цене, а также выбрать подходящую планировку и стиль отделки.
Рынок вторичной недвижимости изобилует разнообразными предложениями, включая виллы в традиционном стиле Бали. Большинство таких объектов расположены в районах с хорошей инфраструктурой, рядом с пляжами, ресторанами и популярными культурными локациями. Кроме того, на вторичном рынке можно найти коммерческую недвижимость, например, небольшие гостиницы или рестораны, открывающие перспективы для ведения бизнеса.
Преимущества покупки балийской недвижимости
Продажа домов на Бали процветает в любое время года. Этому способствует стабильность рынка недвижимости и следующие преимущества:
- Комфортные условия. На острове есть вся необходимая инфраструктура для отдыха и постоянного проживания, в том числе и комфортные условия для семей с маленькими детьми.
- Привлекательная стоимость. Средние цены на недвижимость на Бали ниже, чем предлагают сопоставимые курорты европейских и азиатских стран.
- Возможность получать хорошую прибыль. Недвижимость отличается высокой доходностью — от 17 и больше процентов. Сдавая в аренду жилье, расположенный в популярном районе, можно окупить его стоимость за 5-7 лет.
На квартиры, дом и виллы на Бали стоимость стабильно растет, что определяется высоким спросом и ограниченным числом предложений. На острове не так много земли, которая подходит для застройки, а востребованность жилья всегда высока, как среди туристов, так и среди инвесторов. С каждым годом недвижимость поднимается в цене примерно на 10-12 %, а стоимость аренды повышается на 15-17 % в год.
Перспективы для инвесторов
Аналитики считают, что недвижимость на Бали, стоимость которой сегодня растет, будет дорожать и в дальнейшем. Прогнозируемый прирост рынка на ближайшие четыре года достигает 20 млрд. долларов, чему способствует повышение доходности аренды.
В соответствии с прогнозами, в 2025 году ожидается увеличение стоимости аренды на восемнадцать процентов, а средний уровень заполняемости составит 80 %.
Таким образом, покупка дома на Бали создает завидные перспективы для потенциального инвестора. Сфера туризма является важнейшим столпом балийской экономики, поэтому власти острова создают благоприятные условия для инвестиций, что позволяет иностранным инвесторам ощущать уверенность в завтрашнем дне.
На недвижимость на Бали цены вполне доступны, что обеспечивает инвесторам комфортный вход на рынок. Если учесть перспективы будущего роста цен, покупатель получает отличный шанс в кратчайший период окупить вложения и получать стабильную прибыль от сдачи жилья в аренду.
Раздумывая над инвестициями в балийскую экономику, стоит учитывать, что экономика Индонезии активно растет, а сама страна приобретает значение важного центра среди азиатских стран. По объему ВВП она занимает шестнадцатую ступеньку в мировом рейтинге, что весьма выгодно для инвесторов, подыскивающих локацию со стабильным курсом для долгосрочного инвестирования с получением хорошей прибыли.
Остров Бали справедливо называют раем для отдыхающих, однако он является прекрасным вариантом не только для туристической поездки, но и для инвестирования в недвижимость. И хотя иностранные граждане не могут владеть недвижимым имуществом на правах фрихолда, они могут пользоваться им на правах долгосрочной аренды. Стоит отметить, что на балийском рынке не так много предложений апартаментов, но очень широкий выбор вилл и таунхаусов. Кроме того, приобретая недвижимость, иностранный инвестор может получить «визу второго дома» сроком на 10 лет при покупке недвижимости стоимостью от $130,000.
Похожие статьи
Записаться на консультацию с экспертом по недвижимости за границей
наша профессия, напоминает мне работу «персональный ассистент», такого себе координатора или проводника в новой стране, который помогает человеку избежать сотен головных болей. В нашем случае связанных с покупкой недвижимости.
Поэтому с нами покупают квартиры, сдают их в аренду, получают кредитование в банках или оформляют ВНЖ, даже меблируют квартиры и отдают детей в школу.
А самое главное - нас рекомендуют друзьям, а доверие многого стоит. Приходите и вы к нам!