Rynek nieruchomości na Bali: trendy i perspektywy dla zagranicznych inwestorów

Indonezyjska wyspa Bali – popularny cel turystyczny, do którego co roku przyjeżdżają turyści, tworząc wysoki popyt na wynajem nieruchomości. Dzięki nieprzerwanemu napływowi turystów zagraniczni inwestorzy mogą korzystnie inwestować w nieruchomości, aby w przyszłości czerpać pasywny dochód z wynajmu.

Ważną zaletą nieruchomości na Bali są konkurencyjne ceny w porównaniu z innymi podobnymi kierunkami, takimi jak Tajlandia czy Malezja. Lokalny rynek oferuje szeroki wybór opcji – od przytulnych bungalowów po luksusowe wille, co pozwala wybrać nieruchomość na każdy budżet. Dodatkowo popularność inwestycji wspierają niskie bariery wejścia na rynek.

Cechy rynku nieruchomości na Bali

Wyspa Bali charakteryzuje się zróżnicowanym ukształtowaniem terenu, ponieważ ma pochodzenie wulkaniczne. W centralnej górzystej części znajdują się dwa główne wulkany – Batur i Agung, które wpływają na mikroklimat sąsiednich terenów i są popularnymi atrakcjami przyrodniczymi. W związku z tym klimat w regionach górskich jest chłodniejszy i suchszy (szczególnie w nocy), podczas gdy na wybrzeżu panuje ciepły klimat tropikalny.

Warto zauważyć, że na wyspie znajduje się kilka aktywnych wulkanów, co wpływa na rynek nieruchomości w sąsiednich regionach i koszty ubezpieczeń. Podobnie należy uwzględnić aktywność tektoniczną. Niemniej jednak nowoczesne budynki na Bali są budowane przy użyciu nowych technologii, które zapewniają wysoką odporność na obciążenia sejsmiczne.

W zależności od położenia nieruchomości na Bali, jej cena może się różnić:

  1. Wille w regionach górskich z widokiem na wulkany lub pola ryżowe mogą być droższe, ponieważ znajdują się w unikalnych lokalizacjach i są dostępne w ograniczonej liczbie.
  2. Nieruchomości nad oceanem w pierwszej linii brzegowej mają najwyższą cenę. Jednak koszt może różnić się w zależności od miejsca na wybrzeżu: na południu i zachodzie można znaleźć nieruchomości w bardziej przystępnych cenach.
  3. W strefach o podwyższonym ryzyku na Bali ceny nieruchomości są niższe, ale koszty ubezpieczeń są wyższe.

Gdzie kupić nieruchomość na Bali?

Wśród najbardziej popularnych regionów Bali można wymienić:

  1. Denpasar – największe miasto na wyspie, zamieszkane przez około milion osób. Oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę i komfortowe warunki życia.
  2. Ubud – piękne miasto z bogatym życiem kulturalnym, gdzie często odbywają się wydarzenia artystyczne. To ulubione miejsce osób kreatywnych – pisarzy, malarzy, aktorów i innych artystów.
  3. Kuta – jeden z najpopularniejszych regionów południowych, chętnie wybierany przez surferów i miłośników aktywnego wypoczynku.
  4. Jimbaran – spokojna i ekskluzywna dzielnica, która przyciąga miłośników wysokiej jakości usług. Znajduje się tu wiele obiektów kulturalnych, piękne plaże, a w pobliżu znajduje się lotnisko.
  5. Nusa Dua – turystyczna dzielnica z doskonale rozwiniętą infrastrukturą. Są tu komfortowe hotele, luksusowe wille, restauracje, spa, centra sportowe i inne udogodnienia.
  6. Sanur – wschodnia część wyspy, odpowiednia na spokojny wypoczynek rodzinny z dziećmi.
  7. Karangasem – kolejna wschodnia dzielnica, regularnie odwiedzana przez nurków i miłośników malowniczej przyrody. Region ten nie jest zbyt zatłoczony turystami, a w pobliżu znajduje się imponujący wulkan.

Jaką nieruchomość można kupić na Bali?

Jeśli planujesz zakup nieruchomości na Bali, masz do wyboru różne rodzaje obiektów. W zależności od przeznaczenia nieruchomości na Bali dzielą się na mieszkalne, komercyjne i turystyczne. Pod względem stanu obiekt może być nowy, w trakcie budowy lub w pełni gotowy do zamieszkania.

Nieruchomości komercyjne. Należą do nich budynki biurowe, lokale handlowe, restauracje i hotele przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej.

Nieruchomości turystyczne. To hotele, ośrodki wypoczynkowe, pensjonaty i prywatne wille, przeznaczone na krótkoterminowy pobyt i wypoczynek.

Nieruchomości mieszkalne są dostępne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym:

Rynek pierwotny. Oferuje nowe domy, wille i apartamenty w popularnych regionach turystycznych, takich jak Seminyak, Canggu czy Ubud. Zakup nieruchomości w trakcie budowy pozwala uzyskać obiekt w bardziej korzystnej cenie oraz możliwość wyboru układu i stylu wykończenia.

Rynek wtórny. Zawiera szeroką gamę nieruchomości, w tym wille w tradycyjnym stylu balijskim. Większość tych obiektów znajduje się w regionach z dobrą infrastrukturą, w pobliżu plaż, restauracji i popularnych atrakcji kulturowych. Na rynku wtórnym można również znaleźć nieruchomości komercyjne, takie jak małe hotele czy restauracje, co otwiera możliwości prowadzenia biznesu.

Zalety zakupu nieruchomości na Bali

Sprzedaż domów na Bali kwitnie przez cały rok. Sprzyja temu stabilność rynku nieruchomości oraz następujące zalety:

  1. Komfortowe warunki. Na wyspie znajduje się cała niezbędna infrastruktura zarówno do wypoczynku, jak i do stałego zamieszkania, w tym wygodne warunki dla rodzin z małymi dziećmi.
  2. Atrakcyjne ceny. Średnie ceny nieruchomości na Bali są niższe w porównaniu z podobnymi kurortami w Europie i Azji.
  3. Możliwość osiągania wysokich zysków. Nieruchomości charakteryzują się wysoką rentownością — od 17% i więcej. Wynajmując nieruchomość w popularnej lokalizacji, można zwrócić koszt jej zakupu w ciągu 5-7 lat.

Ceny mieszkań, domów i willi na Bali stale rosną, co wynika z wysokiego popytu i ograniczonej liczby ofert. Na wyspie jest niewiele gruntów odpowiednich do zabudowy, a zapotrzebowanie na nieruchomości zawsze pozostaje wysokie, zarówno wśród turystów, jak i inwestorów. Co roku ceny nieruchomości rosną o około 10–12%, a koszt wynajmu zwiększa się o 15–17% rocznie.

Perspektywy dla inwestorów

Analitycy uważają, że nieruchomości na Bali, których wartość obecnie rośnie, będą drożeć również w przyszłości. Prognozowany wzrost rynku na najbliższe cztery lata wynosi 20 miliardów dolarów, na co wpływa zwiększenie rentowności wynajmu.

Zgodnie z prognozami, w 2025 roku przewidywany jest wzrost kosztów wynajmu o osiemnaście procent, a średni poziom obłożenia wyniesie 80%.

Zakup domu na Bali stwarza więc doskonałe perspektywy dla potencjalnych inwestorów. Turystyka jest jednym z filarów gospodarki Bali, dlatego władze wyspy tworzą sprzyjające warunki dla inwestycji, co pozwala zagranicznym inwestorom czuć się pewnie w przyszłości.

Ceny nieruchomości na Bali są całkiem przystępne, co zapewnia inwestorom komfortowe wejście na rynek. Uwzględniając perspektywy przyszłego wzrostu cen, kupujący ma doskonałą szansę na szybki zwrot inwestycji i stabilny dochód z wynajmu nieruchomości.

Rozważając inwestycje w gospodarkę Bali, warto wziąć pod uwagę, że gospodarka Indonezji dynamicznie się rozwija, a sam kraj zyskuje na znaczeniu jako ważne centrum wśród państw azjatyckich. Pod względem wielkości PKB zajmuje szesnaste miejsce w światowym rankingu, co czyni go niezwykle atrakcyjnym dla inwestorów poszukujących lokalizacji o stabilnym kursie do długoterminowych inwestycji z perspektywą uzyskania wysokich zysków.

Wyspę Bali słusznie nazywa się rajem dla turystów, jednak jest ona doskonałym wyborem nie tylko na wycieczki turystyczne, ale także na inwestycje w nieruchomości. I choć obywatele innych krajów nie mogą posiadać nieruchomości na zasadach własności wieczystej (freehold), mogą z nich korzystać na zasadach długoterminowego wynajmu. Warto zauważyć, że na balijskim rynku nieruchomości nie ma zbyt wielu ofert apartamentów, za to istnieje bardzo szeroki wybór willi i domów szeregowych. Ponadto zagraniczny inwestor, nabywając nieruchomość, może uzyskać „wizę drugiego domu” na okres 10 lat, przy zakupie nieruchomości o wartości co najmniej 130 000 USD.

Powiązane artykuły

Блог Индонезия О странах

Bali w 2025 roku: Oszczędności bez kompromisów – przegląd przystępności cenowej życia na tropikalnej wyspie

Блог Испания О странах

Ceny domów w Hiszpanii według regionu

Блог Испания О странах

Koszt życia w Hiszpanii: analiza kosztów mieszkania, żywności i transportu

Przejdź do bloga

Zapisz się na konsultację z ekspertem ds. nieruchomości za granicą

Nasz zawód przypomina mi pracę „asystenta osobistego”, taki koordynator lub przewodnik w nowym kraju, który pomaga uniknąć setek problemów. W naszym przypadku związanych z zakupem nieruchomości.

Dlatego z nami kupują mieszkania, wynajmują je, korzystają z kredytowania w bankach lub uzyskują zezwolenie na pobyt, nawet urządzają mieszkania i wysyłają dzieci do szkoły.

A co najważniejsze, jesteśmy polecani znajomym, a zaufanie jest wiele warte. Zapraszamy!

Uzyskaj konsultację
Jurij Gruszecki, założyciel Deniz Estate