Комерційна нерухомість в Іспанії
Пропозиції за вашим запитом
Купуйте житло за кордоном із нашою повною підтримкою
Якщо вас цікавлять деталі та програма туру в онлайн- або офлайн-форматі, ви можете завантажити нашу презентацію з усіма подробицями прямо тут.
Offline
Ми організуємо індивідуальні перегляди зарубіжної нерухомості з україномовним менеджером. В аеропорту вас зустрінуть і поселять у готель чи апартаменти забудовника. Під час перегляду об'єктів ви ознайомитеся з місцевістю та визначними пам'ятками.
Ви отримаєте всю інформацію про навчальні заклади для дітей, консалтинг юристів, інвестиційні пропозиції з необхідними розрахунками, інформацію про мовні курси тощо.
Для того, щоб дізнатися про подробиці оглядового туру, скачайте програму нижче.
Online
Якщо ви зацікавлені в купівлі житла за кордоном із метою інвестицій і не маєте можливості відвідати країну, ми організуємо для вас online-перегляд. Менеджер Deniz Estate презентує вам об'єкт за допомогою відеозв'язку і проведе для вас екскурсію за варіантами, що сподобалися. Ви отримаєте детальну інформацію про нерухомість та її місцезнаходження.
Зв'яжіться з нами для того, щоб дізнатися докладніше про online-показ та дистанційну купівлю нерухомості, і ознайомтеся з об'єктом, що сподобався, вже завтра.
Виступаємо на стороні клієнта
Ми не представляємо одного чи кількох забудовників
Ми здійснюємо консалтинг із купівлі нерухомості в різних регіонах, виходячи з персонального запиту клієнта, підбираємо варіант та організуємо поїздку для перегляду об'єкта.
Повний контроль при купівлі
Надаємо кількарівневий контроль та аналіз забудовника, у якого буде купуватися об'єкт, проводимо його повний Due Diligence - як юридичний, так і бухгалтерський, щоб ви безпечно купували та інвестували й були впевнені в забудовнику.
- працюємо без комісійних
- з покупця, комісійні нам
- сплачує продавець-забудовник.
Дізнаємося першими про новинки
Ми маємо доступ до запропонованих об'єктів до офіційного продажу та будівництва – ми першими дізнаємося про будівництво нових комплексів ще до того, як про це офіційно заявить забудовник.
Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном
наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.
Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.
А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!
Заповніть форму для отримання консультації з Юрієм
Відгуки наших клієнтів
Дивитися всі відгукиМенеджери дійсно розбираються у закордонній нерухомості; не зустрічала раніше таких компаній з офісом у Києві. Менеджер відповів на всі мої запитання і, виходячи з моїх уподобань та вимог, підібрав кілька варіантів у новобудовах Іспанії. Мені запропонували величезний вибір апартаментів. У мене було чотири дні в Іспанії для перегляду об’єктів, переглянула близько 20 варіантів — взяла б усі, якби були гроші!
Почав пошуки квартири самостійно ще рік тому, але нічого підходящого не знайшов. Звернувся до агентства, приїхав на зустріч, подав заявку на пошук, і протягом кількох днів мені запропонували гарні варіанти. Вважаю, що мав добре визначені вимоги. Хлопці допомогли організувати оглядовий тур для перегляду об’єктів. Тур тривав 4 дні, поселили в готель, а вартість проживання мені компенсували, коли я вніс завдаток. Зробив вибір на користь новобудови.
Купувала квартиру з Юрієм близько трьох років тому, дуже задоволена угодою. Допомогли оформити всі документи та отримати ВНЖ. Компанія повністю супроводжує, від вибору об’єкта до оформлення всіх документів. Також організували перегляди в Аланії, я змогла подивитися все, що мене цікавить, спокійно, без метушні. Дякую!
Через карантин не зміг поїхати й подивитися об’єкти, які мене цікавили, тому менеджер організував онлайн зустріч із забудовником. Багато нюансів при купівлі, виборі та після купівлі, але все вирішувалося, мені допомогли. Самому складно купити щось хороше, адже ринку не знаю. У режимі онлайн мені все показали й відповіли на всі питання. Але купив уже під час поїздки. Дякую за виконану роботу, тут працюють справжні професіонали. Можу рекомендувати Анну.
Комерційна нерухомість Іспанія
Комерційна нерухомість Іспанія — це ринок об'єктів для бізнесу та вкладень: офісні будівлі в Мадриді та Барселоні, магазини на головних пішохідних вулицях, складські комплекси вздовж великих автомагістралей, готелі на узбережжі, дохідні житлові будинки під довгострокову оренду. За даними CBRE, обсяг інвестицій у цей сегмент сягне близько 16 мільярдів євро у 2025 році — зростання 15% до 2024. Це виводить Іспанію на четверте місце в Європі за угодами з іноземним капіталом. Для інвестора це частина ширшого ринку — нерухомості в Іспанії, де комерційний сегмент доповнює житловий.
Рішення купити комерційну нерухомість в Іспанії працює в логіці довгострокового власника з горизонтом 7–15 років. Іноземні покупці забезпечили більше половини всіх угод у 2024 році. Туризм, онлайн-торгівля і повернення виробництв у Європу формують стійкий попит. Deniz Estate супроводжує угоду від першої консультації до підпису у нотаріуса.
Положення Іспанії на європейському ринку комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість в Іспанії ціни зростають на тлі кількох факторів. З 2019 по 2024 роки офісний сегмент зростав більш ніж на 4% щорічно. Оренда в центральному діловому районі Мадрида сьогодні на 12% вище рівня 2015 року. Обсяг орендованих офісів у Барселоні зріс на 20% у 2024 році. Прогнозне зростання ринку на 2025–2033 роки — більше 5% на рік, склади ростуть швидше за всіх — майже 7% щорічно.
Повернення міжнародного капіталу, дешевші кредити і сильний євро підтримують висхідну динаміку. Геополітичні ризики створюють локальну обережність на початку 2025. Магазини після вибухового зростання на 121% у 2024 році займуть близько 20% загального обсягу інвестицій у 2025.
Головні гравці ринку — іспанські публічні фонди нерухомості Merlin Properties і Colonial. Вони контролюють основний офісний фонд Мадрида і Барселони. Merlin залучив 770 мільйонів доларів через зелені облігації на модернізацію будівель. Ринок прозорий, професійний, із зрозумілими орієнтирами для приватного покупця.
Сегменти ринку: офіси, ритейл, логістика, готельний бізнес
Каталог ділиться на сегменти з різною логікою. Комерційна нерухомість Іспанія охоплює шість основних типів об'єктів:
| № | Сегмент | Частка ринку | Де основний попит |
| 1 | Офіси | близько 34% | Мадрид CBD, Барселона 22@, Валенсія |
| 2 | Магазини і торговельні площі | близько 20% | головні вулиці великих міст |
| 3 | Склади і логістика | зростаючий лідер | автомагістралі A-2, A-4, AP-7 |
| 4 | Готелі | туристичний сегмент | узбережжя, історичні центри |
| 5 | Дохідні житлові будинки | розширюваний | Мадрид, Барселона, Валенсія |
| 6 | Виробничі приміщення | середній формат | Валенсія, Сарагоса, Більбао |
Кожен сегмент працює по-своєму. Офіси дають стабільний довгий орендний дохід, але 76% старих будівель потребують оновлення. Склади ростуть швидше за всіх за рахунок онлайн-торгівлі. Покупка комерційної нерухомості в Іспанії вимагає розуміння, у якому сегменті сидить ваш профіль.
Підбираєте сегмент під конкретний план володіння? Надішліть нам бюджет і цілі — зберемо 5-7 пропозицій з розрахунком дохідності за два робочих дні.
Головні локації: Мадрид, Барселона, Валенсія, вторинні хаби
Це шість основних ринків. Комерційна нерухомість Іспанія концентрується в кількох ключових містах зі своїм характером:
- Мадрид — фінансовий і корпоративний центр країни. Вільних офісів все менше, орендні ставки ростуть. Головні адреси — вулиця Кастельяна, район Саламанка, башти Cuatro Torres.
- Барселона — технологічний центр. Район 22@ привертає IT і фінансовий сектор. Оренда зросла на 20% у 2024, прогноз +10% у 2025.
- Валенсія — порт плюс автомобільний кластер. Склади різних розмірів, інвестиції в нові об'єкти, зручна логістика для імпорту.
- Малага — індустріальний парк Guadalhorce, головна торговельна вулиця Calle Larios, технологічний парк PTA. Зростаючий інтерес до регіону підкріплює і попит на житлові об'єкти — наприклад, на нерухомість у Марбельї на сусідній ділянці Коста-дель-Соль.
- Більбао — атлантичний хаб з дохідністю на 2% вище Мадрида.
- Сарагоса — логістичний вузол між Мадридом і Барселоною, швидкісна залізниця AVE.
Вторинні міста дають премію за дохідністю завдяки швидкісним потягам AVE, які стискають час у дорозі. Опція купити комерційну нерухомість в Іспанії працює як у престижних локаціях з тонким прибутком, так і в розвиваючих зонах з вищою віддачею. Схожа логіка стосується і курортних ринків — від нерухомості в Аліканті до нерухомості у Торрев'єха, де комерція працює на туристичному трафіку.
Дохідність та інвестиційні параметри
Це сегмент з різною дохідністю за типами об'єктів. Дохідність визначається престижністю локації, класом будівлі (A/B/C), довжиною орендного контракту, надійністю орендаря. Комерційна нерухомість в Іспанії ціни складаються з цих параметрів. Базові орієнтири за типами:
Офіси в кращих локаціях Мадрида приносять 4,0–4,5% річних, другорядні офіси — 5,5–7,0%. Магазини на головних вулицях — 3,5–4,5%, торгові центри — 5,5–7,0%. Склади в престижних локаціях — 5,0–5,5%, у другорядних — 6,5–7,5%. Дохідні житлові будинки — 4,0–5,0%. Готелі зазвичай 5–7%.
Склади для швидкої доставки поряд з Мадридом торгуються з премією. Середні склади у Валенсії дають на 1,5% більше дохідності. Продаж комерційної нерухомості Іспанія через 5–10 років володіння зазвичай дає прибуток від зростання ціни плюс накопичений орендний дохід.
Опрацьовуєте прогнозні показники по конкретному об'єкту? Запросіть у нас фінансову модель — надішлемо Excel з розрахунком і сценаріями.
Податкова модель та юридичні особливості
У комерційної нерухомості свої податки. Покупка комерційної нерухомості в Іспанії проходить через стандартну процедуру з прозорою структурою витрат.
Ключові ставки залежать від регіону: податок на перехід права власності (ITP) — від 6 до 11% для вторинних об'єктів (Мадрид 6%, Андалусія 7%, Валенсія 10%, Каталонія до 11% з прогресивною шкалою з 27 червня 2025). Для новобудов — ПДВ (IVA) 21% плюс гербовий збір (AJD) 0,75–1,5% (Мадрид 0,75%, Каталонія 1,5%). Додатково нотаріус і реєстрація — близько 1–2%, юрист покупця — 1%. Разом витрати зверху додають 11–15% до ціни угоди.
Юридичний пакет включає Nota Simple (виписка про право власності), Cédula de Habitabilidad (для офісів і дохідних будинків), Licencia de Actividad (ліцензія на діяльність для магазинів і громадського харчування), сертифікат енергоефективності, перевірку боргів спільноти. Продаж комерційної нерухомості Іспанія через юридичну особу (SL або SA) вимагає окремої корпоративної перевірки. Без NIE і рахунку в іспанському банку купівля неможлива.
Дистанційна купівля інвестора з України
Віза не потрібна громадянам України з біометричним паспортом: 90 днів безвізу в Шенгені кожні 180 днів. Це покриває огляд об'єктів, перевірку документів, підпис у нотаріуса. Комерційна нерухомість в Іспанії ціни обговорюються з продавцем віддалено через нашу команду. Мадрид-Барахас, Барселона-Ель-Прат, Валенсія приймають рейси з європейських хабів цілий рік.
Фінансовий департамент Deniz Estate вибудовує оплату комерційної угоди без затримок. 95% наших клієнтів — з України. Дистанційна угода через нотаріальну довіреність: український юрист представляє покупця на всіх етапах від резервування до підпису. Купити комерційну нерухомість в Іспанії реально без присутності в країні — переклади документів готуємо з українським присяжним перекладачем. Той самий дистанційний формат ми застосовуємо і за межами Європи — наприклад, при купівлі нерухомості острова Занзібар.
Плануєте комерційну угоду віддалено? Розкажемо на короткому дзвінку, як ми закрили останні 30 комерційних угод з України — без перельотів і сюрпризів.
Готові увійти в комерційний сегмент Іспанії?
Робота з усіма сегментами і локаціями: офісні башти Мадрид CBD і Барселона 22@, магазини на головних торговельних вулицях, склади вздовж автомагістралей A-2/A-4/AP-7, готельні об'єкти узбережжя, дохідні житлові будинки. Підбір під цілі — диверсифікація капіталу, операційний бізнес, довгострокове володіння. Окрім комерційних об'єктів, у каталозі представлені і житлові формати — від об'єктів на Майорці до курортних квартир і вілл на інших узбережжях, а також нерухомість у Бенідорм з туристичною орендою.
Кожен клієнт отримує індивідуальний план під свою ситуацію і бюджет. Покупка комерційної нерухомості в Іспанії через нас — це робота з прозорою правовою моделлю, корпоративною перевіркою, розрахунком дохідності і податковою структурою за регіоном. Понад десять років на міжнародному ринку і сотні закритих угод — фундамент передбачуваності. Ми ведемо не лише іспанські, а й інші закордонні угоди — весь спектр нерухомості за кордоном доступний у єдиному каталозі. Підтримуємо і зворотний сценарій: продаж комерційної нерухомості Іспанія через 5–10 років — логічний вихід для покупця.
Спеціальні пропозиції від Deniz Estate
Щомісяця ми аналізуємо ринок нерухомості та відбираємо для вас найцікавіші пропозиції.
У наших добірках: акційна нерухомість, гарантована оренда, безвідсоткова розстрочка, подарунки та знижки від забудовників.