Kredyt hipoteczny w Hiszpanii

Jeśli Twoja chęć zamieszkania w Hiszpanii jest silniejsza niż Twoja sytuacja finansowa, jest jeszcze za wcześnie, aby rezygnować z zakupu nieruchomości. Żyjemy we współczesnym świecie, w którym banki (oczywiście za pewien procent) spełniają Twoje marzenie. Dzisiaj porozmawiamy o kredytach hipotecznych. W Hiszpanii kupno domu na kredyt hipoteczny jest czymś zupełnie normalnym. Z tych prostych usług banków krajowych korzysta wielu lokalnych mieszkańców, a także obcokrajowców. Jak mówią, wszystkie główne banki w Hiszpanii są gotowe udzielić obcokrajowcom kredytów hipotecznych z warunkami na każdy gust i kolor. Jeśli już sam zdecydowałeś, że to właśnie w Hiszpanii chciałbyś kupić nieruchomość, możesz spokojnie przystąpić do procedury hipotecznej. Zazwyczaj kwota pożyczki wynosi od trzydziestu do pięćdziesięciu procent. Czasami zdarzają się przypadki, że odsetek ten wzrasta do siedemdziesięciu. Szacunkową wartość nieruchomości ustala niezależny rzeczoznawca pracujący dla banku. W zależności od tego, ile masz lat i w jakim banku zdecydowałeś się otrzymać pożyczkę, ustalany jest okres spłaty. Praktyka pokazuje, że pożyczki na zakup nieruchomości w Hiszpanii udzielane są na okres od dziesięciu do trzydziestu lat. Istnieje oczywiście możliwość wcześniejszej spłaty kredytu i spokojnego poruszania się, bez poczucia zadłużenia. Niestety nie da się ustalić stałego, stabilnego oprocentowania kredytu na cały okres. Zasadniczo pożyczki udzielane są na 4,5-5,5 procent rocznie przez pierwszy rok. Bank ma wówczas prawo dokonać korekty oprocentowania. To już zależy od wahań europejskiego indeksu finansowego. Ale zmiany oprocentowania kredytu nie będą dla Ciebie zaskoczeniem, ponieważ wszystkie te warunki zostaną ustalone z góry w umowie kredytowej, którą zawierasz z bankiem. Również w tej umowie możesz określić etapy spłaty kredytu. Mogą to być na przykład płatności miesięczne lub kwartalne. Tutaj możesz sam wybrać to, co jest dla Ciebie najlepsze i najwygodniejsze. Ogólnie rzecz biorąc, kredyty hipoteczne w Hiszpanii charakteryzują się dostępnością i przejrzystym mechanizmem przetwarzania kredytu. Istnieje pewien zestaw dokumentów (bez tego nie można nigdzie się ruszyć) umożliwiających sporządzenie umowy kredytowej z bankiem. Do dokumentów tych należą: paszport zagraniczny, zaświadczenie o dochodach (zaleca się spisanie tego zaświadczenia w języku angielskim lub hiszpańskim), oświadczenie (potwierdzające brak długów podatkowych; wystarczy inny dokument potwierdzający), dokumenty potwierdzające Twoją sytuację finansową status (wyciągi z rachunków, dokumenty dotyczące transakcji finansowych, świadectwo własności nieruchomości, udziały i tak dalej). Porozmawiajmy teraz o czasie. Powiedzieliśmy już wcześniej, że specjalna osoba dokona wyceny nieruchomości w celu ustalenia procentu kredytu hipotecznego. Okres ten trwa średnio od dwóch do siedmiu dni. Następnie bank przez jakiś czas będzie decydował, czy udzielić Ci kredytu i w jakiej wysokości. Zajmie to około dwóch tygodni. Kiedy wszystko poszło dobrze i bank zdecydował się udzielić Ci kredytu, przekazuje wszystkie przyznane środki na rachunek bankowy sprzedającego. Co miesiąc lub co kwartał (w zależności od tego, ile określisz w umowie kredytowej) z tego konta będzie pobierana określona kwota spłaty. Jeżeli zdarzy się, że bank nie będzie miał wystarczających środków do wypłaty, za zwłokę zostaną naliczone określone odsetki. Jeśli w ciągu kilku miesięcy nie będziesz w stanie spłacić kolejnej raty (będzie to również określone w umowie z bankiem), bank może zgodnie z prawem skonfiskować Twój majątek na drodze sądu. Ale nie mówmy o smutnych rzeczach. Jest dobra strona tej kwestii kredytowej. Np. to, że można go spłacić przed terminem, przed oficjalnie ustalonym terminem. Spłata całej kwoty kredytu jest formalizowana przez notariusza, a następnie odnotowywana w księdze wieczystej. Każdy bank w Hiszpanii oferuje własne warunki współpracy, masz prawo wybrać taki, który odpowiada Ci pod każdym względem. W tym kraju jest w czym wybierać. Pożyczkę w Hiszpanii możesz otrzymać w ciągu dwóch, trzech tygodni, a może nawet miesiąca. Dotyczy to również specyfiki współpracy z różnymi bankami. Dlatego jeśli nie uzyskałeś jeszcze długoterminowej wizy Schengen, zastanów się nad tym wcześniej.