Ипотека в Испании

Если ваше желание жить в Испании сильнее, чем материальное положение, крест на покупке недвижимости ставить еще очень рано. Мы живем в современном мире, где банки (за определенный процент, конечно же) осуществляют вашу мечту. Сегодня мы поговорим об ипотеке.

В Испании покупка жилья при помощи ипотеки – явление абсолютно нормальное. Много местных жителей, а также иноземцев пользуются этими нехитрыми услугами банков страны. Все крупные банки Испании готовы предоставить ипотеку иностранцам с условиями на любой вкус и цвет, как говориться.

Если вы уже твердо решили для себя самого, что именно в Испании вы бы хотели приобрести недвижимость, тогда смело можно преступать к процедуре оформления ипотеки. Обычно сумма кредита составляет тридцать-пятьдесят процентов. Иногда бывают случаи, что этот процент увеличивается до семидесяти. Оценочная стоимость недвижимости при этом определяется независимым оценщиком, который работает на заказ банка. В зависимости от того, сколько вам лет и какой именно банк вы выбрали для получения кредита, определяется срок его погашения. Практика показывает, что кредиты на покупку недвижимости в Испании даются на срок от десяти до тридцати лет. Есть, конечно, возможность погасить кредит раньше и спокойно жить дальше, без чувства долга.

Твердого, стабильного процента на кредит, к сожалению, на весь период узнать нельзя. В основном кредиты даются под 4,5-5,5 процентов годовых на первый год. Потом же банк имеет право вносить коррективы в процентную ставку. Это уже зависит от колебаний европейского финансового индекса. Но для вас изменения кредитной ставки не будут неожиданностью, ведь все эти условия будут заранее зафиксированы в кредитном договоре, который вы заключите с банком. Также в этом договоре можно прописать этапы гашения кредита. Например, это могут быть ежемесячные или же квартальные платежи. Тут уже вы сами выбираете, как вам лучше и удобнее.

Вообще ипотека в Испании характеризуется своей доступностью и прозрачным механизмом оформления кредита. Есть определенный набор документов (без этого никуда) для оформления в банке кредитного договора. Среди этих документов: заграничный паспорт, справка о доходах (рекомендуют эту справку писать английским или же испанским языком), декларация (для подтверждения отсутствия налоговых задолженностей; подойдет и другой документ, подтверждающий это), документы, которые подтверждают ваше материальное состояние (выписки по счетам, документы о финансовых операциях, свидетельство о владении недвижимостью, акциями и так далее).

Теперь поговорим о сроках. Раньше мы уже говорили, что специальный человек сделает оценку недвижимости, чтобы определить процент ипотеки. Этот период в среднем занимает от двух до семи дней. После этого банк некоторое время будет решать давать ли вам кредит и в каком размере. На это уйдет приблизительно две недели. Когда все прошло хорошо и банк решил вам дать кредит, он осуществляет перевод всех выделенных средств на банковский счет продавца. Ежемесячно или каждый квартал (в зависимости от того, сколько вы пропишите в кредитном договоре) с этого счета будет сниматься определенная сумма погашения. Если случится такое, что средств не хватит для снятия банком, будет начисляться определенная процентная ставка за просрочку платежа. Если же вы не сможете оплатить следующий взнос в течении нескольких месяцев (это также будет прописано в договоре с банком), банк в законном праве может конфисковать ваше имущество через суд.

Но не будем о грустном. Есть и хорошая сторона в этом кредитном вопросе. Например то, что вы можете его погасить досрочно, раньше срока, который официально оговаривался. Выплата всей суммы кредита оформляется нотариально и фиксируется после этого в реестре собственности.

Каждый банк в Испании предлагает свои условия сотрудничества, вы вправе выбрать тот, который вам подходит по все параметрам. Выбирать в этой стране есть из чего. Оформить кредит в Испании вы можете за две, три недели, может и за месяц. Это также относится особенностям работы с разными банками. Поэтому, если вы еще не сделали себе долгосрочную шенгенскую визу, подумайте об это заранее.