Podatki przy zakupie i późniejszej eksploatacji nieruchomości
Decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii warto dokładnie zapoznać się z hiszpańskim systemem podatkowym. W każdym kraju podatki są sprawą bardzo poważną i odpowiedzialną, Hiszpania nie jest wyjątkiem. Choć warto zaznaczyć, że podatek przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii uznawany jest za elastyczny, czasem wręcz niejednoznaczny, gdyż na wyliczenie kwoty podatku wpływa kilka czynników. W przypadku hiszpańskich nieruchomości istnieją następujące rodzaje podatków:
- IVA (podatek od wartości dodanej) – kupujący płaci ten podatek tylko przy zakupie nowego mieszkania od firmy deweloperskiej. Ten rodzaj podatku płacony jest natychmiast po podpisaniu dokumentów zakupu, a sprzedawca przekazuje tę kwotę do urzędu skarbowego.
- ITP (Podatek od przeniesienia własności nieruchomości) – Kupujący płaci ten podatek przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Płatność w ciągu miesiąca od podpisania dokumentów sprzedaży. Do zarejestrowania transakcji kupna-sprzedaży w Księdze Nieruchomości wymagane jest potwierdzenie zapłaty tego podatku.
- IAJD (opłata skarbowa lub podatek od dokumentowania czynności prawnych) – kupujący płaci ten podatek przy zakupie nowego domu. Wysokość tego podatku uzależniona jest od regionu, w którym położona jest kupowana nieruchomość.
- IRPF (podatek dochodowy) – sprzedawca nieruchomości płaci ten podatek przy składaniu zeznania za rok (jednorazowy, czyli za rok, w którym nastąpiła sama sprzedaż nieruchomości).
Skoro już zrozumieliśmy te podstawowe rodzaje podatków związanych z zakupem nieruchomości, przejdźmy do konkretnych stóp procentowych. Wspomniany podatek IVA przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera wynosi w Hiszpanii 7%. Jeśli kupisz nieruchomość z rynku wtórnego, podatek ten wyniesie 6-7% (na przykład dla Madrytu i Katalonii podatek ten wynosi 7%, w pozostałych regionach kraju – 6%). Opłata skarbowa w Hiszpanii wynosi 1%, opłata za rejestrację nieruchomości w Państwowym Rejestrze Majątkowym będzie wynosić od 0,3 do 0,5%. Usługi notarialne przy sporządzeniu umowy kredytowej będą kosztować 0,5-1%, podatek od sporządzenia umowy kredytowej wynosi 1%. Bank pobierze także prowizję za otwarcie i prowadzenie hipotecznego rachunku bieżącego, która wynosi 2%. Już od 250 euro rocznie możesz ubezpieczyć także swój majątek. W rezultacie mamy około 10-15% kosztów mieszkania w całkowitych kosztach podatków przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Na tym cała historia z podatkami się nie kończy, bo dochodzą jeszcze opłaty za dalsze użytkowanie zakupionej nieruchomości w Hiszpanii. Ty, jako kupujący, również powinieneś mieć tego świadomość. Nasza firma DENIZ ESTATE spieszy z udostępnieniem Państwu tej informacji. Pierwszym podatkiem jest podatek od nieruchomości, który jest płacony corocznie w grudniu. Wysokość podatku zależy od wartości katastralnej nieruchomości (przykładowo, jeśli nieruchomość jest warta do 167 tys. euro, podatek wyniesie 0,2%, od 167 do 334 tys. euro – 0,3%, powyżej 334 tys. euro – 0,4%). Drugim podatkiem jest roczny podatek komunalny. Jest ono wypłacane raz w roku i wynosi od 0,3 do 0,5 proc. Wysokość podatku zależy od regionu, w którym znajduje się Twoja nieruchomość. Głównym celem płacenia takiego podatku jest poprawa udogodnień i infrastruktury miasta, gdyż trafia on do lokalnego budżetu. Trzeci podatek to podatek od dochodów z wynajmu nieruchomości. Jeśli kupiłeś mieszkanie lub dom w Hiszpanii, aby je wynajmować i na tym zarabiać, to powinieneś wiedzieć, że od tego rodzaju działalności musisz płacić podatek. Jest to 0,5% wartości katastralnej nieruchomości. W zasadzie uwzględniliśmy główne koszty zakupu i utrzymania nieruchomości, dodajmy tylko, że częścią kosztów będą także opłaty za media. Pisaliśmy o tym w osobnym artykule.
Powiązane artykuły
Rynek nieruchomości na Bali: trendy i perspektywy dla zagranicznych inwestorów
Zapisz się na konsultację z ekspertem ds. nieruchomości za granicą
Nasz zawód przypomina mi pracę „asystenta osobistego”, taki koordynator lub przewodnik w nowym kraju, który pomaga uniknąć setek problemów. W naszym przypadku związanych z zakupem nieruchomości.
Dlatego z nami kupują mieszkania, wynajmują je, korzystają z kredytowania w bankach lub uzyskują zezwolenie na pobyt, nawet urządzają mieszkania i wysyłają dzieci do szkoły.
A co najważniejsze, jesteśmy polecani znajomym, a zaufanie jest wiele warte. Zapraszamy!