Ceny nieruchomości w Stambule

Stambuł to duża metropolia o długości 70 km. To jedyna metropolia położona na dwóch kontynentach jednocześnie – Cieśnina Bosfor dzieli Stambuł na część europejską i azjatycką. Miasto jest największym w Turcji, a także głównym centrum finansowym i kulturalnym świata. To ogromne miasto liczy 15 milionów mieszkańców i jest jednym z dwudziestu najczęściej odwiedzanych miast.

Nieruchomości w Stambule. Przegląd rynku

Na rynku nieruchomości w Stambule większość ofert to nowe nieruchomości. Średni koszt m2 w 2021 roku to około 1000 € na przedmieściach i 1500–3500 € w centrum. Jeśli spojrzysz, jakie opcje znajdują się w katalogu na naszej stronie, zobaczysz, że w Stambule przeważają apartamenty kosztujące od 40 000 €, ale obiekty te są dopiero na etapie budowy. Oznacza to, że miasto aktywnie się rozwija i przyciąga kapitał od inwestorów zagranicznych. Agencje nieruchomości również odzwierciedlają ten obraz na rynku, oferując głównie nowe budynki. Agencjom bardziej opłaca się sprzedać nieruchomość pierwotną i otrzymać prowizję od dewelopera. Mieszkania wtórne są poszukiwane na rynku krajowym. Zagraniczni nabywcy wolą kupować nowe mieszkania, które po oddaniu do użytku będą droższe i będą generować przychody z wynajmu.

Rodzaje i ceny nieruchomości w Stambule

Jak powiedzieliśmy, miasto oferuje rozsądne ceny, szczególnie dla zagranicznych nabywców. Ponadto deweloperzy oferują nieoprocentowane raty, banki oferują kredyty hipoteczne, a firmy zarządzające oferują gwarantowany program wynajmu. Przyjrzyjmy się najpopularniejszym rodzajom nieruchomości i celowi ich zakupu.

• Kawalerka w Stambule Kawalerka w Stambule w 2021 roku kosztuje od 41 000 € na początkowym etapie budowy. Za tę cenę nieruchomość będzie zlokalizowana w rejonie Esenyurt – w europejskiej części miasta, popularnej ze względu na nowe, nowoczesne budynki, w których ludzie kupują mieszkania głównie dla siebie i na odsprzedaż.
• Apartamenty 1+1 i 2+1 W rejonie Avcilar nowe mieszkania o powierzchni 65–70 m2 można znaleźć już od 48 000 €, takie mieszkania w Stambule kupowane są zarówno pod inwestycję, jak i do zamieszkania. Są to najbardziej płynne opcje odsprzedaży i najpopularniejsze w przypadku wynajmu.
• Apartamenty 3+1 i penthouse'y Apartamenty i penthouse'y w nowym budynku o dużej powierzchni około 100 m2 będą kosztować średnio od około 110 000 €, a mieszkania premium – od 180 000 €. Takie opcje są kupowane na pobyt stały.
• Domy i wille Wille budowane są głównie na przedmieściach Stambułu. Cudzoziemcy prawie nigdy nie kupują willi w Stambule, wybierają kurorty Bodrum, Side i Antalya. A lokalnym mieszkańcom dotarcie z przedmieść do centrum miasta zajmuje dużo czasu, ponieważ w Stambule zawsze są duże korki. Koszt domów w Stambule zaczyna się od 200 000 €. Za tę kwotę można kupić nową willę z 5 sypialniami i to nawet niedaleko morza. Kupując willę od 250 000 dolarów, kupujący może uzyskać tureckie obywatelstwo inwestycyjne. Najdroższe wille można znaleźć za około 20–40 milionów dolarów.

[special_block]

Zalety zakupu nieruchomości w Stambule

Lokalizacja

Türkiye położone jest w centrum Europy, Eurazji, Bliskiego Wschodu i Afryki Północnej. Stambuł to serce Turcji i brama do świata zewnętrznego. Ze Stambułu możesz dotrzeć do milionów klientów i inwestorów na całym świecie.

Lotniska

W 2021 roku w Stambule będą 2 międzynarodowe lotniska. W części azjatyckiej znajduje się budżetowy Międzynarodowy Port Lotniczy Sabiha Gokcen, a w części zachodniej nowy Port Lotniczy w Stambule, będący jednym z największych lotnisk w Stambule i na świecie, obsługujący dziennie 210 tys. pasażerów i przyjmujący loty ze 130 linie lotnicze. To właśnie stąd przylatuje większość regularnych lotów z Rosji, Ukrainy, Białorusi, Kazachstanu i innych krajów.

Gospodarka

Stambuł jest centrum gospodarki Turcji, ośrodkiem krajowej działalności przemysłowej i handlowej, międzynarodowych firm i inwestorów zagranicznych. Istnienie w takim raju możliwości zawsze czyni nieruchomości atrakcyjnymi. Kupno nieruchomości w Stambule to jeden z najbardziej pozbawionych ryzyka etapów inwestycji.

Taniej niż w Hiszpanii, Francji czy Portugalii

Kupujący poszukujący domu wakacyjnego za granicą często zawężają swój wybór do Turcji, Portugalii, Hiszpanii i Francji. Turcja ma jednak najniższe ceny nieruchomości, co czyni ją idealnym wyborem dla osób poszukujących długo- i średnioterminowych opcji inwestycyjnych.

Dochód z wynajmu nieruchomości w Stambule

Rentowność z wynajmu nieruchomości w Stambule wynosi 5-8%, a nadal można zarabiać na dużym wzroście wartości nieruchomości. Na podstawie wyników pierwszego kwartału 2021 r. tureckie miasta Izmir, Ankara i Stambuł są liderami rankingu Global Residential Cities Index opracowanego przez Knight Frank pod kątem wzrostu cen mieszkań. Kolejną wielką szansą jest spadek kursu liry tureckiej kilka lat temu, co oznacza, że główne waluty zagraniczne są o około 40% droższe od waluty lokalnej. I choć ceny nieruchomości w Stambule jednocześnie spadły, zagraniczni inwestorzy skorzystają z tego punktu widzenia dwukrotnie bardziej. Średnie ceny domów, willi i mieszkań w regionie wzrosły w ciągu ostatnich 10 lat o ponad sto procent. Rynek nieruchomości w Stambule przyciąga inwestorów, ponieważ mieszkania na wynajem długo- i krótkoterminowy cieszą się dużym zainteresowaniem i przynoszą stabilny dochód. Najemcami są turyści, przedsiębiorcy (turystyka biznesowa), wysoko opłacani specjaliści i studenci wynajmujący nieruchomości na dłuższy okres. Większość nieruchomości w mieście oferuje potencjał wynajmu całorocznego.

Najlepsze miejsca do inwestowania w Stambule

strona europejska

Beşiktaş, Taksim, Sisli, Bakırköy, Basaksehir, Beylikdüzü, Arnavutkoy (w pobliżu lotniska IST), Bahçelievler, Küçükçekmece.

Strona azjatycka

Uskudar, Kadikoy, Sancaktepe, Çekmekoy, Ümraniye, Ataşehir, Bostanci, Maltepe, Kartal, Pendik.

Jak uzyskać zezwolenie na pobyt i obywatelstwo tureckie przy zakupie nieruchomości w Stambule

Kupując nieruchomość w dowolnej lokalizacji w Turcji za kwotę 250 000 dolarów lub więcej, inwestor może automatycznie uzyskać obywatelstwo inwestycyjne. Za te pieniądze możesz kupić 5 mieszkań w fazie budowy i zarabiać na wzroście kosztów przed oddaniem do użytku; możesz kupić willę, działkę lub luksusowy apartament w pierwszej linii morza. Nieruchomość musi być własnością przez 3 lata, po czym, nawet w przypadku sprzedaży, obywatelstwo pozostanie. Paszport można uzyskać już w ciągu sześciu miesięcy, a sama procedura jest prostsza niż w krajach europejskich – inwestorzy nie muszą jeszcze potwierdzać pochodzenia środków. Dziś turecki paszport pozwala na swobodne podróżowanie do 111 krajów, w tym do Japonii, Hongkongu i Singapuru. Rosjanie potrzebują wizy, aby wjechać na terytorium tych krajów. Inną bardzo interesującą możliwością jest to, że Turcja jest kandydatem do członkostwa w Unii Europejskiej, więc w przyszłości lista przywilejów obywatelstwa tureckiego może się poszerzyć.

Zalecenia dotyczące zakupu nieruchomości w Stambule

Aby transakcja zakończyła się sukcesem, należy przede wszystkim wybrać agencję, której możesz zaufać: pracownicy pomogą Ci wybrać nieruchomość spełniającą Twoje cele i oczekiwania, sprawdzą dom, dewelopera, pomogą przelać środki, zawrą umowę załatwiać i ponownie rejestrować dokumenty, a także uzyskać obywatelstwo.