Вартість нерухомості у Стамбулі

Стамбул – це великий мегаполіс протяжністю 70 км. Це єдиний мегаполіс, який знаходиться одразу на 2 континентах – протока Босфор ділить Стамбул на європейську та азіатську частини. Місто є найбільшим у Туреччині, а також великим фінансовим та культурним центром світу. Це величезне місто є домом для 15 мільйонів жителів і входить до двадцятки найбільш відвідуваних міст.

Нерухомість у Стамбулі. Огляд ринку

На ринку нерухомості Стамбула більшість пропозицій – це нові об’єкти. Середня вартість за м2 на 2021 рік становить близько 1 000 € у передмісті та 1 500-3 500 € у центрі. Якщо подивитися, які є варіанти в каталозі на нашому сайті, то можна побачити, що у Стамбулі переважають квартири вартістю від 40 000€, але ці об’єкти лише на етапі будівництва. Тобто місто активно забудовується та залучає капітал іноземних інвесторів. Таку картину на ринку ще й відображають агенції нерухомості, пропонуючи переважно новобудови. Агентствам вигідніше продавати первичку та отримувати комісію від забудовника. Вторинне житло має попит на внутрішньому ринку. Закордонні покупці вважають за краще купити нове житло, яке подорожчає після введення в експлуатацію та принесе дохід від оренди.

Типи та вартість нерухомості у Стамбулі

Як ми вже сказали, місто пропонує розумні ціни, особливо іноземних покупців. До того ж, забудовники пропонують безпроцентну розстрочку, банки – іпотеку, а керуючі компанії ― програму гарантованої оренди. Розглянемо найпопулярніші типи нерухомості та цілі їх покупки.

• Квартира-студія у Стамбулі Квартира-студія у Стамбулі у 2021 році коштує від 41 000 € на початковій стадії будівництва. За таку вартість нерухомість буде в районі Есеньюрт – в європейській частині міста, яке популярне завдяки новій сучасній забудові, в ньому купують житло в основному для себе і перепродажу.
• Апартаменти 1+1 і 2+1 У районі Авджілар нові апартаменти площею від 65-70 м2 можна знайти вартістю від 48 000 €, такі квартири в Стамбулі купують і для інвестицій, і для особистого проживання. Це найліквідніші варіанти для перепродажу та найпопулярніші для здачі в оренду.
• Апартаменти 3+1 та пентхауси Квартири та пентхауси в новобудові з великою площею близько 100 м2 коштуватимуть у середньому приблизно від 110 000 €, а преміум-житло – від 180 000 €. Такі варіанти купують для постійного проживання.
• Будинки та вілли Вілли будують переважно у передмісті Стамбула. Іноземці майже не купують вілли у Стамбулі, вони обирають курортні регіони Бодрум, Сіде, Анталія. А місцевим жителям від передмість довго добиратися до центру міста, бо у Стамбулі завжди є великі пробки. Вартість будинків у Стамбулі починається від 200 000 €. За цю суму можна придбати нову віллу на 5 спалень і навіть поряд із морем. При купівлі вілли від 250 000 доларів покупець може отримати інвестиційне громадянство Туреччини. Найдорожчі вілли можна знайти вартістю близько 20-40 млн. доларів.

Квартира-студія у Стамбулі

[special_block]

Переваги купівлі нерухомості у Стамбулі

Розташування

Туреччина розташована в центрі Європи, Євразії, Близького Сходу та Північної Африки. Стамбул є серцем Туреччини та воротами у зовнішній світ. Зі Стамбула можна охопити мільйони клієнтів та інвесторів по всьому світу.

Аеропорти

У 2021 році в Стамбулі працює 2 міжнародні аеропорти. В Азіатській частині знаходиться бюджетний міжнародний аеропорт імені Сабіхі Гьокчен, а в західній ― новий аеропорт Стамбула, що є одним із найбільших аеропортів Стамбула та світу, який обслуговує 210 тис. пасажирів на день та приймає рейси 130 авіакомпаній. Саме сюди прилітає більшість регулярних рейсів із Росії, України, Білорусі, Казахстану та інших країн.

Економіка

Стамбул є центром економіки Туреччини, центром як внутрішньої промислової та комерційної діяльності, так і багатонаціональних компаній та іноземних інвесторів. Існування в такому раю можливостей завжди робить нерухомість привабливою. Купівля нерухомості в Стамбулі є одним з безризикових інвестиційних кроків.

Дешевше, ніж в Іспанії, Франції чи Португалії

Покупці, котрі хочуть мати будинок для відпочинку за кордоном, часто звужують свій вибір до Туреччини, Португалії, Іспанії та Франції. Проте в Туреччині найнижчі ціни на нерухомість, що робить її ідеальним вибором для тих, хто шукає варіанти довгострокових та середньострокових інвестицій.

Прибутковість від оренди нерухомості у Стамбулі

Прибутковість від здачі в оренду нерухомості в Стамбулі становить 5-8%, при цьому можна заробити ще великому зростанні вартості нерухомості. За підсумками І кварталу 2021 року турецькі міста Ізмір, Анкара та Стамбул є лідерами у рейтингу Global Residential Cities Index щодо зростання цін на житло від компанії Knight Frank. Ще одна чудова можливість полягає в тому, що турецька ліра впала кілька років тому, а це означає, що основні іноземні валюти приблизно на 40% дорожчі, ніж місцева. І хоча ціни на нерухомість у Стамбулі впали одночасно, то іноземні інвестори отримають зиск із цього погляду вдвічі. Середні ціни на будинки, вілли та квартири в регіоні за останні 10 років зросли більш ніж на сто відсотків. Ринок нерухомості Стамбула приваблює інвесторів, оскільки довгострокова та короткострокова оренда квартир користуються великим попитом, і приносить стабільний дохід. Орендарі – це туристи, підприємці (бізнес-туризм), високооплачувані фахівці та студенти, які винаймають нерухомість на довгостроок. Більшість об’єктів нерухомості у місті пропонують потенціал оренди протягом усього року.

Найкращі місця для інвестування у Стамбулі

Європейська сторона

Бешикташ, Таксім, Сіслі, Бакиркей, Башакшехір, Бейлікдюзю, Арнавуткей (поряд з аеропортом IST), Бахчеліевлер, Кючюкчекмедже.

Азіатська сторона

Ускудар, Кадикей, Санджактепе, Чекмекей, Умранія, Аташехір, Бостанчі, Мальтепе, Картал, Пендік.

Як отримати ВНЖ та громадянство Туреччини при покупці нерухомості в Стамбулі

При купівлі нерухомості в будь-якій локації Туреччини на суму від 250 000 доларів інвестор може автоматично отримати інвестиційне громадянство. За ці гроші можна придбати 5 квартир на етапі будівництва та заробити на зростанні вартості до введення в експлуатацію; можна придбати віллу, ділянку землі або розкішні апартаменти першої лінії моря. Нерухомістю потрібно володіти протягом 3 років, після чого навіть у разі продажу громадянство збережеться. Паспорт можна отримати лише за півроку, а сама процедура простіша, ніж у європейських країнах – інвесторам поки що немає необхідності підтверджувати походження коштів. На сьогоднішній день турецький паспорт дає можливість вільно подорожувати 111 країнами, у тому числі Японією, Гонконгом і Сінгапуром. Росіянам потрібна віза, щоб в’їхати на територію цих країн. Також дуже цікавою можливістю є те, що Туреччина є кандидатом на вступ до Євросоюзу, тому в майбутньому список привілеїв турецького громадянства може розширитися.

Рекомендації при купівлі нерухомості у Стамбулі

Для того, щоб угода була успішною, перш за все потрібно вибрати агентство, якому ви зможете довіритися: співробітники допоможуть вибрати об’єкт, який відповідає вашим цілям та очікуванням, перевірять будинок, забудовника, допоможуть переказати кошти, укласти угоду та переоформити документи, а також отримати громадянство.