Nieruchomości w Hiszpanii dla obywateli Ukrainy: cechy zakupu i rejestracji

Królestwo Hiszpanii jest jednym z państw cieszących się dużą popularnością pod względem imigracji i inwestycji wśród obcokrajowców, w tym Ukraińców. Od połowy 2022 roku liczba ukraińskich imigrantów wynosi ponad 100 000 osób. Najbardziej aktywny okres pod względem relokacji rozpoczął się w 2014 roku iw tym roku pobito rekordy. Tendencja ta doprowadziła do szybko rosnącego popytu na hiszpańskie nieruchomości , które dla niektórych są interesujące ze względu na własne miejsce zamieszkania, dla innych – niezawodne zabezpieczenie kapitału. Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii dla Ukraińca , o warunkach zakupu hiszpańskiej nieruchomości i innych ważnych kwestiach przeczytasz w tym artykule.

Imigracja do Hiszpanii w języku ukraińskim

Wraz z innymi rosyjskojęzycznymi imigrantami Ukraińcy wolą kupować mieszkania na śródziemnomorskim wybrzeżu Hiszpanii – na wybrzeżu Costa Blanca. A jeśli południowo-wschodnia część jest popularna wśród Europejczyków do wypoczynku, to w Torrevieja skupia się największa liczba obywateli przestrzeni poradzieckiej. Warto dodać, że obywatele Ukrainy, dla których priorytetem jest kariera europejska, wybierają Madryt do zamieszkania. A Barcelona i Marbella dominują w wyborze polityków, gwiazd show-biznesu i innych zamożnych imigrantów.

Ukraińcy szybko oswajają się z lokalną kulturą i biegle władają językiem hiszpańskim. Wiele osób mówi całkiem nieźle po hiszpańsku w ciągu roku i nie odczuwa bariery językowej. Oprócz łatwej adaptacji ukraińscy imigranci mogą bezpłatnie i bez zdawania egzaminu wymienić prawo jazdy uzyskane w ich kraju na hiszpańskie.

Najpopularniejszymi nieruchomościami w Hiszpanii wśród Ukraińców są apartamenty w centralnych lokalizacjach lub apartamenty w niewielkiej odległości od plaży. Domy kupowane są rzadziej, jedynie w 15–20% przypadków.

Kredyty hipoteczne dla ukraińskich nabywców nieruchomości

Obywatele Ukrainy mogą także kupować nieruchomości w Hiszpanii na kredyt, a warunki kredytu są dość atrakcyjne: przy oprocentowaniu 2–4% rocznie, bez poręczycieli, okres spłaty wynosi do 20 lat. Jednak nie wszystkie banki w Hiszpanii są skłonne udzielać kredytów Ukraińcom, np. Bankinter – jest wysoki odsetek odmów i długich odpowiedzi w stylu: „Twój wniosek jest rozpatrywany”. Trudno też o kredyt w Bankii, po połączeniu z BMN instytucja finansowa znajduje się w „zawieszeniu” i ma trudności ze współpracą z obcokrajowcami. Zupełnie odwrotna sytuacja jest w bankach La Caixa, Banco Sabadell i Banco Popular Espanol: mają one lojalny stosunek do ukraińskich kredytobiorców. Kredyt hipoteczny z Banku Hiszpanii na nieruchomości za granicą dla Ukraińców udzielany jest na podstawie następującego pakietu dokumentów:

• zaświadczenie o zatrudnieniu, poświadczone przez dział księgowości i podpisane przez dyrektora, które powinno zawierać informacje o Twoim zarobku, stanowisku i samej firmie;
• wyciągi z transakcji wychodzących z rachunku bankowego za 3–6 miesięcy ze wskazaniem stanu środków na dzień wystawienia;
• Certyfikaty 2-PDFO za bieżący i ostatni rok, potwierdzone pieczęcią Twojej firmy, w której pracujesz;
• oficjalne potwierdzenie braku długów z Biura Historii Kredytowej (ubki.ua) lub z banku;
• list polecający od instytucji bankowej;
• kopie własności nieruchomości: mieszkania, domu, gruntu itp.;
• wypłaty świadczeń emerytalnych za ostatnie 12 miesięcy – dla emerytów i rencistów;
• zaświadczenie o niekaralności, poświadczone i apostillowane na Ukrainie (nie zawsze wymagane).

Pakiet dokumentów należy przekazać do tłumaczenia u tłumacza przysięgłego i notariusza w Hiszpanii, aby uniknąć roszczeń ze strony hiszpańskich banków.

Warto zauważyć, że instytucje bankowe w Hiszpanii chętniej udzielają kredytów obcokrajowcom kupującym nieruchomości o wartości 100 000 euro i więcej. Trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny na zakup kawalerki za kwotę 30 000 euro – jest to po prostu nieopłacalne dla banku.

Etapy zakupu hiszpańskiej nieruchomości

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii za gotówkę ? Oczywiście pamiętaj: możesz przewozić 10 000 dolarów lub równowartość w innej walucie bez deklaracji. Możesz jednak przelać pieniądze do Hiszpanii na zakup nieruchomości, otwierając tam najpierw konto. Przeczytaj o tym poniżej w często zadawanych pytaniach. Procedura zakupu mieszkania w Hiszpanii jest taka sama zarówno w przypadku kredytu hipotecznego, jak i za gotówkę i przebiega w następującej kolejności:

• Wybór nieruchomości

Zakup nieruchomości mieszkalnej to dość duże przejęcie, do którego należy podejść tak ostrożnie i mądrze, jak to możliwe. Zdecyduj, w czym chcesz mieszkać: klasyczny apartament, przestronne apartamenty, luksusowa willa czy bungalow? Nie szczędź czasu na oglądanie. Jeśli podoba Ci się kilka opcji i jesteś zdezorientowany, wejdź ponownie na strony, aby przyjrzeć się bliżej wszystkim szczegółom i poczuć atmosferę okolicy. Posłuchaj swoich odczuć, a gdy już podejmiesz decyzję, wpłać kaucję i tym samym mieszkanie zostanie Ci przydzielone.

• Uzyskanie kodu identyfikacyjnego w Hiszpanii

Nie ma możliwości natychmiastowego zawarcia transakcji, gdyż najpierw trzeba uzyskać Numer Identyfikacji Podatkowej cudzoziemca (NIE). Bez tego nie jest możliwe dokonanie jakiejkolwiek czynności prawnej. Po otrzymaniu numeru identyfikacyjnego możesz bezpiecznie otworzyć konto w hiszpańskim banku, z którego możesz opłacić zakupione mieszkanie i zapłacić podatki. Następnie nieruchomość jest sprawdzana pod kątem stanu zgodnego z Kodeksem mieszkaniowym, a także pod kątem braku długów i obciążeń.

• Zawrzeć umowę

Przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży musi być obecny notariusz. Po zawarciu transakcji masz 1 miesiąc na uiszczenie podatku i przesłanie dokumentów rejestrujących własność w Rejestrze Państwowym. Wydatki wynoszą zazwyczaj 10% wartości nieruchomości. Czas przetwarzania wynosi 2–3 miesiące.

Często zadawane pytania

Kupując nieruchomość w Królestwie Hiszpanii, Ukraińcy borykają się z wieloma problemami. Przyjrzyjmy się tym najbardziej podstawowym. Czy można przesłać pieniądze z Ukrainy do Hiszpanii? Zgodnie z uchwałą NBU przyjętą w 2017 r. osoby fizyczne mogą przeprowadzać transakcje walutowe i przesyłać środki pieniężne za granicę. Opcja dostępna jest także w ramach e-licencji, na podstawie której można przesyłać pieniądze za granicę, m.in. na zakup nieruchomości. Licencja wydawana jest przez bank, w którym jesteś obsługiwany bezpłatnie. Aby go także uzyskać, możesz skontaktować się z hiszpańską instytucją finansową, w której planujesz otworzyć konto, i poprosić ją o listę dokumentów. Dzięki e-licencji możesz przelać nie więcej niż 50 000 USD lub równowartość w innej walucie rocznie. Jeżeli wartość nieruchomości jest wyższa, Ukraińcy mogą wykonać następujące czynności:

• Zdobądź licencje dla wszystkich członków rodziny, co pozwala znacznie zwiększyć kwotę przelewu. Ponadto w Hiszpanii można otwierać konta rodzinne.
• Zabierz ze sobą gotówkę: do 10 000 USD na osobę bez deklaracji, każda powyższa kwota będzie musiała zostać zadeklarowana i przedstawiona wraz z dokumentami dotyczącymi źródła otrzymania.
• zapytaj specjalistów od nieruchomości o dodatkowe legalne sposoby transferu środków z Ukrainy do Hiszpanii.

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii bez obywatelstwa? Aby kupić dom lub mieszkanie w Królestwie Hiszpanii, nie trzeba posiadać obywatelstwa tego kraju. Jeśli jednak w przyszłości będziesz chciał uzyskać obywatelstwo hiszpańskie, będziesz musiał zrezygnować z ukraińskiego paszportu, ponieważ ukraińskie prawo nie przewiduje podwójnego obywatelstwa. Generalnie kupując hiszpańskie nieruchomości można uzyskać zezwolenie na pobyt w kraju, a po 10 latach pobytu – status stałego pobytu. Więcej na temat zezwoleń na pobyt i obywatelstwa w Hiszpanii przeczytasz w tej publikacji. Aktualne oferty nieruchomości w Hiszpanii możesz zobaczyć w naszym katalogu . Kontaktując się z menadżerami Deniz Estate, dowiesz się bardziej szczegółowo, jak prawidłowo kupić mieszkanie w Hiszpanii dla Ukraińców , a także stać się legalnym właścicielem nieruchomości. Nasze biuro w Kijowie: Kijów, ul. V. Lipkovsky, 45, Praca, biuro 14 * Odbiór w biurze po wcześniejszym ustaleniu