TOP Europa dla inwestycji w nieruchomości

Data: 15.09.2015

Eksperci w corocznym badaniu „Prospects and Trends in the European Real Estate Market 2015” przekonują, że obecnie najbardziej opłaca się inwestować w nieruchomości w Berlinie, Dublinie, Madrycie, Hamburgu i Atenach. Ale lepiej nie patrzeć na nieruchomości w Paryżu, Zurychu, Wiedniu, Rzymie i, jak można było się spodziewać, w Moskwie.

Europejski rynek nieruchomości stopniowo odzyskuje swoją atrakcyjność, nawet pomimo obaw o słabą pozycję ekonomiczną niektórych miast, twierdzi ekspertka ds. nieruchomości luksusowych Yana PROPERTY.

Opierając się na analizach dostarczonych przez specjalistów Yana PROPERTY, porozmawiajmy konkretnie o niektórych krajach europejskich:

1. Roszada w Niemczech.

W 2015 roku Berlin (1. miejsce) wyprzedził Monachium z pierwszego miejsca w rankingu „Perspektywy inwestowania w nieruchomości w Europie”. Wcześniej w nieruchomości w Berlinie inwestowali głównie lokalni inwestorzy, jednak już w pierwszych trzech kwartałach 2014 roku sytuacja uległa radykalnej zmianie – międzynarodowi inwestorzy zawarli transakcje o wartości 2,9 miliarda euro.

Monachium (11. miejsce) w 2014 r. spadło o 10 pozycji z pierwszego miejsca. Wielu ekspertów uważa, że tak gwałtowny spadek można wytłumaczyć zarówno znaczną konkurencją ze strony Berlina, jak i nieracjonalnie zawyżonymi w ostatnich latach kosztami wynajmu.

Trzecim najbardziej perspektywicznym miastem inwestycyjnym w Niemczech jest Hamburg (4. miejsce). W jednej z młodych dzielnic tego miasta – Hafen City planowany jest najbardziej obiecujący projekt w Europie. Oczekuje się, że Hafen City podwoi liczbę mieszkańców, co przyczyni się do rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych.

2. Stabilność w Irlandii

Drugi rok z rzędu Dublin zajmuje drugie miejsce w rankingu (2. miejsce). Tak wysoką pozycję stolicy Irlandii tłumaczy się najwyższą dynamiką wzrostu gospodarczego wśród krajów Unii Europejskiej. W drugim kwartale 2014 r. irlandzki PKB wzrósł o 6,5%. Koszt metrów kwadratowych rośnie w zadziwiającym tempie – w pierwszych trzech kwartałach 2014 roku zawarto transakcje o wartości 2,2 miliarda euro.

3. Południe Europy

  • Hiszpania jest prawdziwym gorącym miejscem dla inwestorów.

W ciągu roku Madryt (3. miejsce) awansował aż o 16 pozycji i został brązowym medalistą w walce o największe inwestycje. Globalny kapitał napływał do Hiszpanii hojnymi strumieniami, kierowany przez prywatne fundusze inwestycyjne.

Barcelona (13. miejsce) także pławi się w inwestycyjnej chwale stolicy. To doskonałe miasto turystyczne, które w 2014 roku awansowało o dziewięć pozycji i zajmuje 13. miejsce w rankingu atrakcyjności finansowej. Pomimo tego entuzjazmu ceny nieruchomości w Madrycie i Barcelonie są nadal o 30% niższe od poziomów sprzed kryzysu.

  • Grecja nadal znajduje się w stanie stagnacji, ale jej gospodarka zaczęła wykazywać oznaki ożywienia, choć wciąż ledwo zauważalne, ale są one wystarczające, aby międzynarodowy kapitał zwrócił na nią swoje „chciwe” spojrzenie.

Największą niespodzianką tego badania były Ateny (5. miejsce). Miasto pokonało 18 pozycji.

  • Portugalia – jej gospodarka wykazuje stabilny wzrost, co tłumaczy się potężnymi zastrzykami w gospodarkę kraju – 78 miliardów euro z Unii Europejskiej i Międzynarodowego Funduszu Walutowego.

Dobry klimat inwestycyjny w stolicy Portugalii. Lizbona (9. miejsce) awansowała aż o 17 pozycji.

  • Włochy to kolejne „ciepłe” miejsce na południu Europy.

Pomimo słabej gospodarki i niestabilnej sytuacji politycznej, Mediolanem interesują się inwestorzy (12. miejsce) – miasto awansowało o 12 pozycji. Interesują ich przede wszystkim powierzchnie biurowe i handlowe. Co ciekawe, ceny w segmencie nieruchomości mieszkalnych są tu znacznie wyższe niż w innych sektorach.

Wysoka pozycja tego włoskiego miasta w żaden sposób nie wpływa na pozycję Rzymu (27. miejsce). Podobnie jak w Mediolanie, tutaj najbardziej atrakcyjnym segmentem rynku nieruchomości są biura. Głównym problemem Włoch jest to, że inwestorzy nie ufają rządowi tego kraju na tyle, aby inwestować tu swój kapitał – twierdzą eksperci.

4. Miasto numer jeden

Londyn (10. miejsce) znalazł się w tym roku na dole pierwszej dziesiątki. I choć dla wielu nadal pozostaje miastem numer jeden, do którego nieprzerwanie ściągają ludzie z całego świata, a ceny nieruchomości mieszkalnych biją rekordy, inwestorzy nieco ochłonęli do stolicy Foggy Albion.

Birmingham (6. miejsce) od razu awansowało o 14 miejsc. Eksperci zauważają, że wkrótce wzrośnie także wartość ośrodków regionalnych w Wielkiej Brytanii, takich jak Manchester czy Bristol.

Stolica Szkocji, Edynburg (19. miejsce), spadła o dwie pozycje. Eksperci zauważają także, że na początku 2015 roku sytuacja polityczna w Szkocji jest stabilna, niemniej jednak w powietrzu wisi pytanie „Co dalej?”. Wielu uważa, że tylko bardzo odważna osoba zaryzykowałaby teraz inwestowanie w Szkocji.

5. Europa Północna

  • Dania – Gospodarka tego kraju jest nadal krucha, ale wykazuje stały wzrost. Prognoza wzrostu PKB kraju na 2015 rok wynosi 1,7%.

Stolica Danii, Kopenhaga (7. miejsce), już drugi rok znajduje się w pierwszej dziesiątce, a nawet awansowała o jedną pozycję.

  • Holandia – państwo przyjęło szereg działań mających na celu rozwój budownictwa socjalnego, a to przyczyni się jedynie do wzrostu inwestycji w nieruchomości mieszkalne.

Dużą liczbę pozycji – aż 17 – wyprzedził Amsterdam (8. miejsce). Skok w stolicy Holandii tłumaczy się wysokim poziomem pustostanów – prawie 16% w sektorze biurowym, co z pewnością wpłynie na wzrost populacji miasta.

  • Szwecja – Oczekuje się, że wzrost PKB wyniesie 3,3% i będzie najwyższy wśród krajów strefy euro.

Sztokholm (15. miejsce) stracił 6 miejsc i wypadł z pierwszej dziesiątki, ale mimo tak znacznego spadku stolica Szwecji, podobnie jak inne główne miasta Europy Północnej, pozostaje w centrum uwagi międzynarodowych inwestorów.

  • Gospodarka Finlandii , która wykazuje oznaki ożywienia, przyciąga zagranicznych inwestorów.

Helsinki (17. miejsce) spadły w rankingu o dwie pozycje. W pierwszej połowie 2014 roku podpisano kontrakty o wartości 1,25 miliarda euro, czyli znacznie więcej niż 800 milionów w analogicznym okresie 2013 roku.

6. Kraje sąsiadujące z Ukrainą

  • Polska zajmuje dominującą pozycję wśród krajów regionu Europy Wschodniej i w pierwszych trzech kwartałach 2014 roku podpisano tu kontrakty o wartości 2,5 miliarda euro.

Warszawa (14. miejsce) spadła w tym roku o trzy miejsca, ale stolica Polski nadal zajmuje silną pozycję w rankingach inwestycyjnych dzięki znacznej poprawie sytuacji gospodarczej kraju, stabilności politycznej i wzrostowi liczby ludności.

  • Czechy – inwestorów w tym kraju przyciągają wszystkie segmenty rynku nieruchomości. W pierwszej połowie 2014 roku podpisano umowy na kwotę 680 mln euro – najwyższą kwotę od trzech lat, stanowiącą 18% inwestycji w nieruchomości w Europie Wschodniej.

Praga (18. miejsce) spadła o dwie pozycje, mimo że czeski rząd prognozuje w tym roku stabilny wzrost PKB na poziomie 2,7% (z 2,5% w 2014 roku).

  • Turcja – W tym roku w gospodarce Turcji nastąpiły zmiany, które będą miały wpływ na rynki nieruchomości biurowych i mieszkaniowych

Stambuł (20. miejsce) spadł o 13 miejsc. Spadek atrakcyjności inwestycyjnej miasta nie jest zaskoczeniem – to wszystko za sprawą bliskości Syrii i Iraku, które w dalszym ciągu wywierają istotny wpływ na turecką gospodarkę.

  • Węgry w dalszym ciągu pozostają jednym z najmniej popularnych krajów wśród inwestorów.

Budapeszt (22.) awansował w 2015 r. o pięć miejsc, gdy inwestorzy w końcu zwrócili uwagę na Europę Środkowo-Wschodnią. Znaczący wzrost PKB (prognoza: 2,5% w 2015 r.) zwiększa ich zainteresowanie.

7. Przegrani roku

  • Belgia – Aktywność gospodarcza w Belgii jest bardzo słaba, a przewidywany wzrost PKB ma trudności z osiągnięciem 1,5%.

Brukselę (21. miejsce), która awansowała o dwie pozycje, trudno uznać za przegraną w rankingu, choćby dlatego, że stolica Belgii wkracza w trzecią dekadę. Eksperci zgodnie zauważają brak lokali klasy A w Brukseli (luksusowe biura w nowoczesnych drapaczach chmur).

  • Francja – Pogarszająca się gospodarka i niestabilność polityczna powstrzymują wielu inwestorów. Prognoza wzrostu PKB Francji na rok 2015 wynosi 0,7%.

Paryż (24. miejsce) spadł w rankingu o 10 miejsc. Eksperci zauważają, że ceny nieruchomości są tu zbyt wysokie, a inwestowanie w La Defense (głównej dzielnicy biznesowej Paryża) jest jak złapanie ostrego noża w locie.

Lyon (23. miejsce) jest także drugim po Paryżu liderem pod względem inwestycji w nieruchomości i tylko o jedno miejsce wyprzedza stolicę w rankingu. W pierwszych trzech kwartałach 2014 roku Lyon otrzymał 50%, czyli 750 mln euro, inwestycji we francuskie nieruchomości.

  • Szwajcaria to kraj, który ma reputację finansowego raju z szybko rozwijającą się gospodarką.

Jednym z największych przegranych jest Zurych (25.), który traci 19 miejsc. Jednakże rynek nieruchomości jest tu bardzo mały i istnieją obawy, że sektor biurowy, zarówno w Zurychu, jak i gdzie indziej w Szwajcarii, jest znacznie zawyżony.

  • Austria – eksperci nie przewidują powrotu utraconych pozycji stolicy Austrii w ciągu najbliższych 18 miesięcy.

Niepewna sytuacja gospodarcza i niski popyt na nieruchomości na wynajem spowodowały, że Wiedeń (26. miejsce) znalazł się na 14 pozycjach. Pewne oczekiwania inwestycyjne wiążą się z budową wieżowca FloridoTower o łącznej powierzchni 5 tys. metrów kwadratowych. metrów.

  • Rosja – Niepewny klimat polityczny i gospodarczy spowodował zastój na rynku nieruchomości w kraju. W związku z tym transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszych trzech dekadach 2014 roku spadły do 2,7 miliarda euro w porównaniu do 4 miliardów euro w roku poprzednim i 5,67 miliarda euro w roku 2012. Międzynarodowy Fundusz Walutowy prognozuje, że wzrost PKB Rosji w 2015 roku wyniesie zaledwie 0,5%.

Spadek w rankingu Moskwy (27. miejsce) nie jest zaskoczeniem – spadła ona aż o 15 pozycji i zajmuje ostatnie miejsce w tabeli.

Powiązane artykuły

Блог Индонезия О странах

Rynek nieruchomości na Bali: trendy i perspektywy dla zagranicznych inwestorów

Блог Индонезия О странах

Bali w 2025 roku: Oszczędności bez kompromisów – przegląd przystępności cenowej życia na tropikalnej wyspie

Блог Испания О странах

Ceny domów w Hiszpanii według regionu

Przejdź do bloga

Zapisz się na konsultację z ekspertem ds. nieruchomości za granicą

Nasz zawód przypomina mi pracę „asystenta osobistego”, taki koordynator lub przewodnik w nowym kraju, który pomaga uniknąć setek problemów. W naszym przypadku związanych z zakupem nieruchomości.

Dlatego z nami kupują mieszkania, wynajmują je, korzystają z kredytowania w bankach lub uzyskują zezwolenie na pobyt, nawet urządzają mieszkania i wysyłają dzieci do szkoły.

A co najważniejsze, jesteśmy polecani znajomym, a zaufanie jest wiele warte. Zapraszamy!

Uzyskaj konsultację
Jurij Gruszecki, założyciel Deniz Estate