Нерухомість в Іспанії

Іспанське Королівство – одна з найпопулярніших держав у плані імміграції та інвестицій серед іноземців, у тому числі й українців. На середину 2022 року чисельність українських іммігрантів складає понад 100 000 осіб. Найактивніший період у плані переїзду простежувався з 2014 року, і цього року він побив рекорди.

Така тенденція спричинила стрімко зростаючий попит на іспанські об'єкти нерухомості, які для одних становлять інтерес для власного проживання, для інших – надійне збереження капіталу. Як купити квартиру в Іспанії українцю, про умови купівлі іспанського нерухомого майна та інші важливі моменти – читайте в цій статті.

Чи можна українцям купувати нерухомість в Іспанії?

Згідно законодавству Іспанії, іноземці мають право купувати нерухомість на рівні з громадянами країни. Це стосується однаково юридичних та фізичних осіб. Для того, аби придбати житло, громадянам України необхідно мати лише дійсний закордонний паспорт, та необхідну кількість коштів. Додаткових документів чи дозволів не потрібно.

Імміграція до Іспанії по-українськи

Поряд з іншими російськомовними переселенцями українці вважають за краще купувати житло на Середземноморському узбережжі Іспанії – в Коста-Бланці. І якщо південно-східна частина популярна для відпочинку серед європейців, то в Торрев'єсі сконцентровано найбільшу кількість громадян пострадянського простору.

Багато українців обирають такі родючі райони, як Андалусія та Галісія, оскільки там добре розвинене сільське господарство та можна працевлаштуватися на аграрне підприємство. Також тут безліч фінок – землі для вирощування корисних культур, де можна збудувати і будиночок для проживання.

Громадяни України, у пріоритетах яких є європейська кар'єра, обирають для життя Мадрид. А Барселона та Марбелью переважають у виборі політиків, зірок шоу-бізнесу та інших заможних іммігрантів.

Українці досить швидко долучаються до місцевої культури та вільно освоюють іспанську мову. Багато хто цілком стерпно говорить іспанською вже через рік і не відчуває мовного бар'єру. Крім легкої адаптації, українські іммігранти можуть обміняти права водія, отримані у своїй країні, на іспанські, причому абсолютно безкоштовно і без складання іспиту.

Найбільш популярна нерухомість в Іспанії для українців - квартири в центральних локаціях або апартаменти в пішій доступності від пляжу. Будинки набувають рідше, лише у 15–20% випадків. А ось попит на земельні ділянки під будівництво значно зріс.

Іпотечне кредитування для українських покупців нерухомості

Купити нерухомість в Іспанії громадянам України можна і в кредит, причому умови кредитування є досить привабливими: під 2–4% річних, без поручителів, термін погашення – до 20 років.

Проте не всі банки Іспанії охоче кредитують українців, наприклад, Bankinter, – високий відсоток відмов та затяжних відповідей на кшталт: “Ваша заявка на розгляді”. Складно отримати кредит і в Bankia, після злиття з BMN фінансова установа перебуває у “підвішеному” стані та важко йде на співпрацю з іноземцями.

Цілком протилежна ситуація з банками La Caixa, Banco Sabadell та Banco Popular Espanol: тут лояльне ставлення до українських позичальників.

Іпотечне кредитування у банку Іспанії на нерухомість за кордоном для українців видається на підставі наступного пакету документів:

• довідки з місця роботи, завіреної в бухгалтерії та підписаної директором, у якій повинні міститися дані про вашу зарплату, посаду та про саму компанію;
• виписки за вихідними операціями з вашого банківського рахунку за 3–6 місяців із зазначенням залишку коштів на день видачі;
• довідки 2-ПДФО за поточний та минулий рік, завірену печаткою вашого підприємства, де ви працюєте;
• офіційного підтвердження про відсутність боргів із Бюро кредитних історій (ubki.ua) або з банку;
• рекомендаційного листа з банківської установи;
• копії права власності на нерухоме майно: квартиру, будинок, земельну ділянку тощо.
• пенсійні виплати протягом останніх 12 місяців – для пенсіонерів;
• довідки про відсутність судимості, засвідчену та апостильовану в Україні (не завжди потрібно).

Пакет документів слід подати для перекладу присяжного перекладача та нотаріуса в Іспанії, щоб не виникло жодних претензій з боку іспанських банків.

Варто зазначити, що банківські установи на території Іспанії охочіше кредитують іноземців, які купують нерухомість вартістю від €100 000. Іпотеку на купівлю квартири-студії з цінником у €30 000 отримати складніше – банку це просто невигідно.

Етапи купівлі іспанської нерухомості

Чи можна купити нерухомість в Іспанії за готівку ? Безперечно, тільки враховуйте: без декларування дозволено провозити $10 000 або іншу валюту в еквіваленті. Однак ви можете зробити переказ грошей в Іспанію на покупку нерухомості , попередньо відкривши там рахунок. Про це читайте нижче – у питаннях, що часто ставляться.

Процедура купівлі квартири в Іспанії однакова як із залученням іпотеки, так і за розрахунок готівкою, і проходить в такій послідовності:

• Вибір нерухомого майна

Купівля житлового об'єкта - досить велике придбання, до якого потрібно підійти максимально виважено та розумно. Визначтеся, що вам підійде для проживання: класична квартира, просторі апартаменти, розкішна вілла чи бунгало?

Не скупіться витрачати час на перегляди. Якщо сподобалося кілька варіантів і ви розгубилися, виїжджайте повторно на об'єкти, щоб уважніше розглянути всі деталі та відчути атмосферу місцевості. Прислухайтеся до своїх відчуттів, а як визначитеся, внесіть заставу і таким чином житло закріплять за вами.

• Отримання ідентифікаційного коду в Іспанії

Укласти угоду миттєво неможливо, оскільки спочатку потрібно отримати ІПН іноземця – NIE. Без нього неможливо провести жодну юридичну операцію.

Як тільки ідентифікаційний номер буде отримано, можете сміливо відкривати рахунок в іспанському банку, з якого можна здійснити оплату за житло, що купується, сплачувати податки. Потім об'єкт перевіряється на статус згідно з Житловим кодексом, а також на відсутність боргів та обтяжень.

• Укладення угоди

Під час підписання договору купівлі-продажу обов'язково є нотаріус. Після укладання угоди вам дається 1 місяць на оплату податкових мит та надсилання документів для реєстрації права власності у Державному реєстрі. Витрати зазвичай становлять 10% вартості нерухомого майна. Термін оформлення складає 2-3 місяці.

Часто задавані питання

Купуючи нерухомість на території Іспанського Королівства, українці стикаються з низкою питань. Розберемо найголовніші.

Чи можна переказати гроші з України до Іспанії?

Відповідно до постанови НБУ, прийнятої у 2017 році, фізичні особи можуть проводити валютні операції та переказувати кошти за кордон. Опція доступна також за е-ліцензією, на підставі якої здійснюється переказ грошей за кордон, у тому числі і для покупки нерухомості. Ліцензія видається банком, де ви обслуговуєтеся, безкоштовно. Також для її отримання можна звернутися до іспанської фінансової установи, де ви плануєте відкрити рахунок, і уточнити у них список документів.

За e-ліцензією ви можете переказати на рік не більше $50 000 або в еквіваленті іншої валюти. Якщо вартість нерухомості вища, українці можуть вчинити так:

• Отримати ліцензії для всіх членів сім'ї, що дозволяє значно збільшити суму переказу. Тим більше, що в Іспанії можна відкривати сімейні рахунки.
• Взяти готівку із собою: до $10 000 на кожного без декларування, суму понад потрібно декларувати та надати документи про джерело їх отримання.
• запитати спеціалістів з нерухомості додаткові легальні способи переведення фінансових коштів з України в Іспанію.

Чи можна придбати нерухомість в Іспанії без громадянства?

Для того, щоб купити будинок чи квартиру на території Іспанського Королівства, громадянство країни мати не потрібно. Однак, якщо ви хочете в перспективі отримати підданство Іспанії, вам потрібно буде відмовитися від українського паспорта, оскільки за законодавством України не передбачено подвійне громадянство.

Загалом, при покупці іспанської нерухомості ви можете отримати дозвіл на проживання в країні, а через 10 років проживання – статус ПМП. Докладніше про ВНЖ та громадянство в Іспанії читайте у цій публікації.

Актуальні пропозиції щодо іспанської нерухомості ви можете переглянути в нашому каталозі. Звернувшись до менеджерів компанії Deniz Estate, ви дізнаєтесь детальніше, як правильно купити житло в Іспанії українцям , а також станете власником об'єкта на законних підставах.

💵 Скільки коштує нерухомість в Іспанії

Кращі міста для придбання нерухомості в Іспанії для українців

Іспанський ринок нерухомості досить варіативний і представлений різноманітними об'єктами з широким ціновим діапазоном. Ціни на житло безпосередньо залежать від регіону і типу нерухомого майна. Тому однозначно відповісти на питання: де краще купити нерухомість в Іспанії– не можна. Щоб визначитися з регіоном, слід спиратися в першу чергу на цілі покупки і, звичайно ж, бюджет.

Спираючись на такі критерії, як розвинена інфраструктура, транспортна доступність, комфортні умови для проживання, ціни на нерухомість, найкращим вибором для придбання нерухомості будуть Мадрид, Барселона, Аліканте, та Малага.

1. Мадрид

Столиця Іспанії в центрі Піренейського півострова являє собою еталон сучасності і вважається серцем країни. Завдяки розвиненій транспортній розв'язці, з Мадрида можна без проблем дістатися в будь-який великий місто. У столиці також знаходиться міжнародний аеропорт – один з найбільших в Європі. Музеї, палаци, мальовничі парки, футбольні клуби та інші пам'ятки приваблюють тисячі туристів.

Безумовно, нерухомість у столиці найдорожча, зате і окупність її вище, ніж в інших регіонах. І багато власників квартир живуть за рахунок здачі житлоплощі в оренду.

2. Барселона

Столиця автономної області Каталонія вважається інноваційним центром Італії і славиться високим інвестиційним потенціалом. Нерухоме майно в Барселоні високо затребувана як серед орендарів, так і покупців. Інвестори з інших країн вкладають капітал у комерційні площі, так і в житло в Іспанії під здачу в оренду.

У Барселоні сконцентровані провідні університети Італії, бізнес-школи і міжнародні навчальні заклади. Тому місто приваблює іноземців не тільки як бізнес-імміграції, але і можливістю отримати європейську освіту.

3. Валенсія

Місто виграє по доступності цін на нерухомість порівняно з Мадридом і Барселоною і стає все популярнішою серед іноземців. Тим більше можливостей для роботи і навчання тут не менше. Валенсія приваблює безліч туристів дивовижними "золотими" пляжами і унікальними об'єктами архітектури. Поєднання історичної спадщини і неймовірно красивої природи підвищує цінність регіону і з кожним роком чисельність відпочиваючих та іммігрантів зростає.

4. Аліканте

Провінція простягається вздовж всієї прибережної зони від Денії до Торревьєхи, куди стікається безліч туристів. Навіть бізнес у цій набережній смузі сфокусований на туризмі і взаємопов'язаними з ним галузями економіки.

В Аліканте активно розвивається процес урбанізації, а вторинний ринок пропонує житло з уже оформленими туристичними ліцензіями.

5. Малага

Провінція являє собою центр елітного відпочинку. Престижність і комфорт – пріоритетні цілі в секторі будівництва. Житло в Малазі відрізняється грамотним зонуванням простору, зручністю планування і функціональністю.

Але важливо зазначити, що море в Малазі холодне і тільки в самий розпал літа вода стає комфортною для купання. У цьому плані, звичайно, виграє Аліканте з тривалим активним купальним сезоном з травня по жовтень.

Якщо ви хочете стати рантьє і замислюєтеся, вигідно здавати квартиру в Іспанії зверніть увагу на ці регіони.

Напрями інвестицій в нерухомість Іспанії

Багато покупців іспанського житла роблять ставку на пасивний дохід і набувають нерухоме майно під здачу в оренду. Попит на знімні квартири в Іспанії перевищує пропозиція, особливо у великих містах. Іспанські апартаменти завжди легко здаються в оренду і набагато швидше, ніж у випадку з перепродажем – тут, звичайно, потрібен час.

Привабливості орендного бізнесу додають і податкові пільги. Власники-резиденти можуть розраховувати на пільги у розмірі 60% з податку на доходи. Найбільш пріоритетними серед орендарів вважаються апартаменти з двома і трьома спальнями. Не менш популярні й однокімнатні квартири, однак ротація квартиронаймачів відбувається активніше.

Аналіз ринку нерухомості в Іспанії показує, що найвища рентабельність притаманна об'єктів, що об'єднує в собі важливі характеристики:

• якість та функціональність житлового приміщення;
• наявність власного паркомісця;
• транспортна доступність;
• близькість міської інфраструктури;
• вигідне розташування квартир і т. д.

Великі інвестори зосереджені на будівництві ЖК під здачу, де передбачені як стандартні квартири, так і житло для студентів. Орендарям часто доступна опція “оренда з правом викупу".

В Іспанії поширені і житлові вдома з концепцією кондомініуму з додатковими опціями: постійне чергування медперсоналу, оснащення квартир кнопками екстреного виклику, фізіотерапевтичні процедури, оздоровча гімнастика і т. д. Наявність цих послуг приваблює заможних пенсіонерів, які хочуть придбати собі житло в таких резиденціях, де вони завжди зможуть розраховувати на отримання медичної допомоги.

Також є попит і на купівлю квартир в Іспанії з метою отримання прибутку від подальшого перепродажу. Річна рентабельність інвестицій в середньому становить 6-12%. залежно від типу нерухомості, віддаленості від моря, площі і т. д. Даний напрямок популярне серед інвесторів, які розраховують на короткий інвестиційний цикл і більш швидкий обіг коштів.

Як вибрати місто Іспанії для покупки нерухомості

Щоб визначитися, де купити житло в Іспанії в першу чергу слід враховувати цілі покупки і бюджет. Якщо ваша мета – отримати хороший приріст капіталу на перепродажі об'єкта або стати рантьє, то лідерами за попитом на вілли і квартири вважаються Мадрид і Барселона. За ними слідують Таррагона, Малага, Льейда, Толедо, Валенсія. В цих регіонах традиційно перевищує попит пропозиція тому ліквідні об'єкти як здаються в оренду, так і продаються в найкоротші терміни.

Якщо ви шукаєте недорогу квартиру і хочете проживати в російськомовному районі Іспанії, зверніть увагу на провінцію Торревьеха, на південь від Коста-Бланки, де ви зможете придбати комфортабельні апартаменти з двома спальнями від €73 000. В цілому, максимальні показники щодо купівлі житла російськомовними громадянами зафіксовані вздовж усього Середземноморського узбережжя на території Іспанії.

Залиште заявку на нашому сайті з бажаними параметрами і цілями покупки і менеджери відправлять вам підбірку об'єктів, що відповідають вашим побажанням і бюджету. Також фахівці ліцензованого агентства нерухомості Deniz Estate допоможуть з оформленням документів на придбану вами нерухомість і забезпечать юридичну чистоту угоди.