Життя в раю: все, що потрібно знати про купівлю нерухомості на Балі

Екзотичний острів Балі в Індонезії вже давно не потребує реклами — любителі пляжного відпочинку і серфінгісти з’їжджаються сюди з усього світу. Багато відпочивальників хотіли б приїжджати на острів частіше або навіть залишитися жити назавжди, а інвестори бачать у ньому величезний потенціал для прибуткового бізнесу. У цій статті ми розповімо, як купити нерухомість на Балі для особистого користування або отримання хорошого прибутку.

Чому всі в захваті від відпочинку на острові?

Індонезійський острів пропонує туристам не тільки море і сонце, а й розкішну екзотичну природу, унікальний колорит і різноманітну програму розваг. Не дарма саме сюди приїжджають завзяті серфери і дайвери, прихильники йоги і шанувальники буддійської культури.

Розгляньмо основні особливості цього курортного острова:

1. Екваторіальний клімат — тепло цілий рік. Температура повітря становить близько 30 градусів тепла незалежно від сезону. Таке поняття як «зима» пов’язане тут не з похолоданням, а з дощами і високою вологістю. Як правило, дощів стає більше в листопаді й така «зима» триває до березня. Винятком є гірські райони острова, де температура повітря може опускатися до -10 градусів.
2. Унікальна та різноманітна природа. Тропічна рослинність підкорює великою кількістю і різноманітністю. У південній частині острова багато річок і гірських озер, а в східній — рельєф суворіший. Південні пляжі радують чистим білим пісочком, а на західних і північних можна побачити чорні лавові піски. Туристів приводять у захват екзотичні джунглі, вулкани, рисові поля і коралові сади.
3. Індуїзм — релігія і культура. Попри те, що Індонезія — країна з мусульманським корінням, на острові процвітає індуїзм, хоча і з деякими особливостями. Саме тут знаходиться друге за величиною після Індії індуїстське товариство у світі. Однак варто зазначити, що місцевий індуїзм має свої відмінності, пов’язані з традиціями індонезійського мусульманства та вірою в одухотвореність природи. Індуїзм — не тільки релігія, а й культура, що відображає місцевий унікальний колорит — різні види мистецтв, традиції, життєвий устрій індонезійців. Жителі виявляють незмінну привітність і доброзичливість до туристів, які поважають їхню культуру.

Які є на Балі незвичайні місця?

Пам’ятки Балі захоплюють розмаїттям: стародавні палаци та старовинні святилища, мальовничі скелі та вулкани, розкішні пляжі та унікальні рисові тераси. Балі недарма має назву «острова тисячі храмів», адже культові споруди зустрічаються тут на кожному кроці, дивуючи численними скульптурами і незвичайною архітектурою. Біля багатьох храмів можна побачити барвисті вистави на релігійну або іншу тематику. Наприклад, поруч із храмом Улувату на заході сонця 150 танцюристів виконують «кечак» — танцювальні сцени з епічного твору Рамаяна.

Візитівкою вважається храм Танах-Лот, який під час припливу потрапляє в повне оточення води й має символічну назву «землі посеред моря». Він належить до цілого ланцюжка храмів моря, побудованих за унікальним принципом: з кожного з них можна побачити наступний храм.

Щоб відвідати на Балі цікаві місця, зверніть увагу на природні пам’ятки. Яскравим прикладом можуть слугувати рисові тераси, які змінюють свій колір залежно від стадії дозрівання рису. Протягом трьох місяців пейзаж стає блакитним, соковито-зеленим, жовтим, обдаровуючи всіх охочих чудовим видовищем. У пошуках інших природних красот можна вирушити на черепашачий острів

Серанган або відвідати водоспад Гіт-Гіт, висота якого становить 40 метрів.

У східній частині острова біля підніжжя стратовулкана Агунг розташований величезний храмовий комплекс, який складається з 20 споруд і називається Пура-Бесакіх. Ще один унікальний храм — Таман-Аюн з усіх боків оточений ставком: здається, що він не стоїть, а пливе на воді. На озері Братан можна побачити морський храм Улан-Дану, оточений густими тропічними лісами.

Якщо ви шукаєте на Балі визначні пам’ятки й цікавитеся мистецтвом, відвідайте музей художника Антоніо Бланко, який розташований в Убуді. Експонати розміщуються в красивій будівлі, що поєднує балійські та іспанські архітектурні традиції. У селі Батубулан можна доторкнутися до традицій і прикупити цікавий виріб на пам’ять, наприклад, статуетку міфологічної істоти, зроблену з вулканічного туфу.

Тенденції на ринку нерухомості

Інвестування в нерухомість на острові Балі стає дедалі активнішим і багатообіцяльним. Найближчими роками прогнозується розвиток ринку житла завдяки загальному зростанню економіки й зокрема сфери туризму.

Одна з яскраво виражених тенденцій полягає у збільшенні попиту на об’єкти елітної нерухомості. На острові завжди було багато розкішного житла, але останнім часом воно стало ще більш потрібним, що зі свого боку збільшило пропозицію. Багато іноземних інвесторів прагнуть купити розкішну віллу, бунгало на пляжі, комфортний таунхаус або просторі апартаменти.

Прогнозується зростання обсягу ринку житла з 60 мільярдів доларів у 2023 році до більш ніж 80 мільярдів доларів до 2028 року. Таким чином середньорічний темп зростання в цей період складе близько 6%.

Балійське житло має високий рівень прибутковості: в середньому, 15 % річних (без урахування зростання ціни на нерухомість на Балі). Це дуже багато порівняно із середньою прибутковістю житла у світі, яка становить 5 %.

Як купити житло на Балі: особливості вибору

Іноземні інвестори можуть придбати ділянку землі, віллу або апартаменти, а також інші види нерухомості залежно від власних цілей. Багато інвесторів обирають апартаменти, оскільки їхня купівля потребує менших вкладень і забезпечує такі переваги:

• апартаменти добре підходять для сезонного відпочинку та постійного проживання;
• їх можна здавати в оренду й отримувати гарний прибуток (найзручніше скористатися послугами керуючої компанії, яка знайде клієнтів, займатиметься обслуговуванням апартаментів і вирішуватиме організаційні питання);
• ще один варіант отримання пасивного доходу полягає в тому, щоб купити квартиру на етапі будівництва, а потім перепродати в готовому вигляді (таким чином можна отримати до 50% прибутку).

У якому районі та як купити будинок на Балі?

Розгляньмо найперспективніші райони для інвестування в нерухомість.

Чангу — престижне курортне місто, яке розташоване в південно-західній частині острова. За версією Форбс, це одне з найкращих місць для проживання та інвестування. В останні кілька років місцева нерухомість весь час зростає в ціні, що дає змогу прогнозувати вигідні інвестиції. Попит на житло в цьому районі залишається стабільно високим.

Семіньяк — популярне курортне місто з добре розвиненою туристичною інфраструктурою, включно з численними і зручними виходами до пляжів. Вартість нерухомості на Балі в цьому районі досить висока, але інвестування в неї вважається дуже надійним.

Убуд — район розташований у центральному нагір’ї острова і відрізняється від двох попередніх доступнішими цінами на житло. Іноземні інвестори часто купують вілли в цьому районі для перепродажу або здачі в оренду.

Джимбаран — південний район острова з доступною за ціною нерухомістю. Якщо вам потрібно купити будинок на Балі дешево, пошукайте відповідний об’єкт у цьому районі. Нерухомість Джимбаран підходить для здачі в оренду туристам.

Нуса Дуа — популярна курортна зона на південному сході острова. Нерухомість тут дорога, але прибуткова і надійна в плані інвестицій.

Санур — престижний район на узбережжі в південній частині острова. Відомий своїм розкішним пляжем, розташований за двадцять хвилин їзди від аеропорту Нгурах-Рай. Порівняно з іншими популярними пляжними районами, ціни на нерухомість тут більш доступні.

Якщо ви шукаєте, де і як купити віллу на Балі для вигідного інвестування, скористайтеся послугами нашого агентства. Досвідчені фахівці детально вас проконсультують, нададуть інформацію про всі найкращі пропозиції та забезпечать повний супровід угоди.