Жизнь в раю: все, что нужно знать про покупку недвижимости на Бали

Экзотический остров Бали в Индонезии уже давно не нуждается в рекламе — любители пляжного отдыха и серфингисты стекаются сюда со всего мира. Многие отдыхающие хотели бы приезжать на остров почаще или даже остаться жить навсегда, а инвесторы видят в нем огромный потенциал для прибыльного бизнеса. В этой статье мы расскажем, как купить недвижимость на Бали для личного пользования или получения хорошей прибыли.

Почему все в восторге от отдыха на острове?

Индонезийский остров предлагает туристам не только море и солнце, но и роскошную экзотическую природу, уникальный колорит и разнообразную программу развлечений. Не зря именно сюда приезжают заядлые серферы и дайверы, приверженцы йоги и поклонники буддийской культуры.

Давайте рассмотрим основные особенности этого курортного острова:

1. Экваториальный климат — тепло круглый год. Температура воздуха составляет около 30 градусов тепла независимо от сезона. Такое понятие как «зима» связано здесь не с похолоданием, а с дождями и высокой влажностью. Как правило, дождей становится больше в ноябре и такая «зима» длится до марта. Исключением являются горные районы острова, где температура воздуха может опускаться до -10 градусов.
2. Уникальная и разнообразная природа. Тропическая растительность покоряет обилием и разнообразием. В южной части острова много рек и горных озер, а в восточной — рельеф более суровый. Южные пляжи радуют чистым белым песочком, а на западных и северных можно увидеть черные лавовые пески. Туристов приводят в восторг экзотические джунгли, вулканы, рисовые поля и коралловые сады.
3. Индуизм — религия и культура. Несмотря на то, что Индонезия — страна с мусульманскими корнями, на острове процветает индуизм, хотя и с некоторыми особенностями. Именно здесь находится второе по величине после Индии индуистское общество в мире. Однако стоит отметить, что местный индуизм имеет свои отличия, связанные с традициями индонезийского мусульманства и верой в одухотворенность природы. Индуизм — не только религия, но и культура, отражающая местный уникальный колорит — разные виды искусств, традиции, жизненный уклад индонезийцев. Жители проявляют неизменное радушие и доброжелательность к туристам, которые уважают их культуру.

Какие есть на Бали необычные места?

Достопримечательности Бали восхищают разнообразием: древние дворцы и старинные святилища, живописные скалы и вулканы, роскошные пляжи и уникальные рисовые террасы. Бали не зря носит название «острова тысячи храмов», ведь культовые сооружения встречаются здесь на каждом шагу, удивляя многочисленными скульптурами и необычной архитектурой. Возле многих храмов можно увидеть красочные представления на религиозную или другую тематику. К примеру, рядом с храмом Улувату на закате солнца 150 танцоров выполняют «кечак» — танцевальные сцены из эпического произведения Рамаяна.

Визиткой считается храм Танах-Лот, который во время прилива попадает в полное окружение воды и носит символическое название «земли посреди моря». Он относится к целой цепочке храмов моря, построенных по уникальному принципу: из каждого из них можно увидеть следующих храм.

Чтобы посетить на Бали интересные места, обратите внимание на природные достопримечательности. Ярким примером могут служить рисовые террасы, которые меняют свой цвет в зависимости от стадии созревания риса. В течение трех месяцев пейзаж становится голубым, сочно-зеленым, желтым, одаряя всех желающих восхитительным зрелищем. В поисках других природных красот можно отправиться на черепаший остров Серанган или посетить водопад Гит-Гит, высота которого составляет 40 метров.

В восточной части острова у подножья стратовулкана Агунг расположен огромный храмовый комплекс, который состоит из 20 сооружений и называется Пура-Бесаких. Еще один уникальный храм — Таман-Аюн со всех сторон окружен прудом: кажется, что он не стоит, а плывет по воде. На озере Братан можно увидеть морской храм Улан-Дану, окруженный густыми тропическими лесами.

Если вы ищете Бали достопримечательности и интересуетесь искусством, посетите музей художника Антонио Бланко, который находится в Убуде. Экспонаты размещаются в красивом здании, сочетающем балийские и испанские архитектурные традиции. В деревне Батубулан можно прикоснуться к традициям и прикупить интересное изделие на память, к примеру, статуэтку мифологического существа, сделанную из вулканического туфа.

Тенденции на рынке недвижимости

Инвестирование в недвижимость на острове Бали становится все более активным и многообещающим. В ближайшие годы прогнозируется развитие рынка жилья благодаря общему росту экономики и в частности сферы туризма.

Одна из ярко выраженных тенденций заключается в увеличении спроса на объекты элитной недвижимости. На острове всегда было много роскошного жилья, но в последнее время оно стало еще более востребованным, что в свою очередь увеличило предложение. Многие иностранные инвесторы стремятся купить шикарную виллу, бунгало на пляже, комфортный таунхаус или просторные апартаменты.

Прогнозируется рост объема рынка жилья с 60 миллиардов долларов в 2023 году до более чем 80 миллиардов долларов к 2028 году. Таким образом среднегодовой темп роста в этот период составит около 6%.

Балийское жилье обладает высоким уровнем доходности: в среднем, 15 % годовых (без учета роста цены на недвижимость на Бали). Это очень много по сравнению со средней доходностью жилья в мире, которая составляет 5 %.

Как купить жилье на Бали: особенности выбора

Иностранные инвесторы могут приобрести участок земли, виллу или апартаменты, а также другие виды недвижимости в зависимости от собственных целей. Многие инвесторы выбирают апартаменты, поскольку их покупка требует меньших вложений и обеспечивает следующие преимущества:

• апартаменты хорошо подходят для сезонного отдыха и постоянного проживания;
• их можно сдавать внаем и получать хорошую прибыль (удобнее всего воспользоваться услугами управляющей компании, которая найдет клиентов, будет заниматься обслуживанием апартаментов и решать организационные вопросы);
• еще один вариант получения пассивного дохода заключается в том, чтобы купить квартиру на этапе строительства, а затем перепродать в готовом виде (таким образом можно получить до 50% прибыли).

В каком районе и как купить дом на Бали?

Давайте рассмотрим самые перспективные районы для инвестирования в недвижимость.

Чангу — престижный курортный город, который находится в юго-западной части острова. По версии Форбс, это одно из лучших мест для проживания и инвестирования. В последние несколько лет местная недвижимость все время растет в цене, что позволяет прогнозировать выгодные инвестиции. Спрос на жилье в этом районе остается стабильно высоким.

Семиньяк — популярный курортный город с хорошо развитой туристической инфраструктурой, включая многочисленные и удобные выходы к пляжам. Стоимость недвижимости на Бали в этом районе достаточно высокая, но инвестирование в нее считается очень надежным.

Убуд — район расположен в центральном нагорье острова и отличается от двух предыдущих более доступными ценами на жилье. Иностранные инвесторы часто приобретают виллы в этом районе для перепродажи или сдачи в аренду.

Джимбаран — южный район острова с доступной по цене недвижимостью. Если вам нужно купить дом на Бали дешево, поищите подходящий объект в этом районе. Недвижимость Джимбаран подходит для сдачи в аренду туристам.

Нуса Дуа — популярная курортная зона на юго-востоке острова. Недвижимость здесь дорогая, но прибыльная и надежная в плане инвестиций.

Санур — престижный район на побережье в южной части острова. Известен своим роскошным пляжем, находится в двадцати минутах езды от аэропорта Нгурах-Рай. По сравнению с другими популярными пляжными районами, цены на недвижимость здесь более доступные.

Если вы ищете, где и как купить виллу на Бали для выгодного инвестирования, воспользуйтесь услугами нашего агентства. Опытные специалисты подробно вас проконсультируют, предоставят информацию обо всех лучших предложениях и обеспечат полное сопровождение сделки.